1.二手房过户房产证满两年以上如何收费

2.现在产权不满5年的二手房办过户手续怎么收税

二手房转卖怎么收税_二手房转让有什么费用

房子没满两年交易时的收税为,3-5%的契税,20%财产转让所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。二手房未满两年税费契税根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房未满两年税费营业税此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的,免征营业税。二手房未满两年税费个税核定征收方式,应纳个人所得税=计税价格×1%,我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为,普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

法律依据:

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

二手房过户房产证满两年以上如何收费

各个地区的缴费标准不同,下面以西安市为例:

在西安市,二手房需缴纳的税费如下:

1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。

2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。

4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。

5、营业税:根据财税201112号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。

计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

现在产权不满5年的二手房办过户手续怎么收税

商品房满两年的需要缴纳的费用:

1、增值税:满两年的房子要分普通住宅还是非普通住宅,普通住宅免征增值税;非普通住宅按照差额5.6%征收增值税及附加;

2、个人所得税:

(1)满两年不满五年的房子能提供原值相关凭证:要按照差额20%征收个人所得税;

(2)满两年不满五年的房子不能提供原值相关凭证:按照全额1%征收个人所得税;

3、契税:首套:90平米(含)以下按照1%征收,90平米以上按照1.5%征收;二套无论多大按照3%全额征收;

4、其他费用会涉及交易过程中的评估费、过户费用等。

扩展资料:

目前的政策是满2年,可以免缴纳增值税;

增值税的比例是5-5.5%左右,有时候达不到5%,有公式可以进行计算,意思就是不满2年全额缴纳增值税,当然有很多地区都限售2年,这个问题也就不存在了,等待两年后再交易吧!

但是非普通住宅,增值税是免不了的,例如144平米以上的房子,还有别墅,增值的部分一定要缴纳增值税,也就是说卖的时候的价格,减去买的时候的价格,之间的差价的5%增值税,一点都免不的。

百度百科-二手房交易

具体费用到住房和城乡建设局 和税务局咨询 ,参考如下

计算过户费用表

一、五年之内 买房名下无房产

1、90m2一下, 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

二、五年之内 买方名下有房产

契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产

1、90m2一下, 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产

1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房

1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元