百城二手房价格继续下跌_百城新房价格
1.鄂尔多斯百城二手房涨幅第一,“鬼城”缘何复活?
2.不管房价跌不跌,明年买房或面临三大难题
3.各城市二手房挂牌价急速下跌,实际有价无市?
距离2020年还有不到80天,无论是在政策层面还是市场表现,房地产市场都未见轻松。
中指院统计显示,今年以来百城新建住宅价格各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄,其中三季度累计涨幅较去年同期收窄0.3个百分点,整体价格表现平稳。成交方面,三季度一线、三线代表城市成交同比有所回落,二线代表城市成交规模相对稳定。
对于后市,多位机构人士和业内专家向《每日经济新闻》记者分析认为,四季度房企都会冲刺全年业绩目标,无疑会加速推盘去化,但市场可能并不会因此出现过热情况。但考虑到近期房企的积极营销势头,四季度房价涨幅或将进一步回落。
前9月调控415次刷新历史记录
国家统计局数据显示,2019年1~8月全国房地产开发投资84589亿元,增速回落0.1个百分点至10.5%,为年内最低,降温明显。
今年4月19日,中央政治局会议重申“房住不炒”,要求落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制;7月30日,中央政治局会议继续强调“房住不炒”,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
对比两次会议内容,对长效机制的表述从“调控”变为“管理”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的说法。
中指研究院认为,7月30日的中央政治局会议确定了三、四季度的政策基调,对市场情绪、地方后续政策的跟进起到了关键引导作用。三季度市场整体调整预期将进一步强化,会议在基调和作用方面与去年同期的中央政治局会议存在相似之处。
另外,地方紧缩政策数量在三季度达到阶段高点,调控紧盯市场变化及时调整的特点仍比较明显。整体来看,地方调控力度在7、8月份明显加强,9月份有所减弱。如苏州进一步升级了限购政策,合肥升级土拍政策,部分城市房贷利率上浮水平继续回升,各地公积金政策密集调整,多地强化房地产市场监管等。
据中原地产研究中心统计,2019年前9个月各地合计出台房地产调控政策达到415次,去年同期这一数字为385次。这意味着,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史记录。
中原地产首席分析师张大伟认为,2019年是房地产政策出台最密集的年份,而在房地产政策内容里,过去很少提及的房地产金融风险在2019年来被密集提及。累计看,中央各部委在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策,要求注意防范房地产金融风险。
对于四季度的展望,中指研究院表示,金融政策将贯穿始终,在四季度仍然会继续延续。另外,一方面,部分城市的调控紧盯市场变化存在适度升级的可能;另一方面,部分城市通过局部优化现有政策,继续精准保障首套自住购房需求。
房价涨幅收窄成交规模稳中略降
今年以来,受高价地项目集中入市等推动的结构性因素影响,商品房销售价格仍保持较快上涨,但考虑到近期房企的积极营销势头,四季度房价涨幅或将进一步回落。
中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,今年9月,百城新建住宅均价15051元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅已连续11个月运行在0.4%以内;同比上涨3.56%,涨幅连续11个月收窄,整体价格表现平稳。
累计来看,2019年1~9月百城住宅价格累计上涨2.54%,涨幅较去年同期收窄1.51个百分点。今年以来各季度住宅价格累计涨幅较去年同期均有所收窄,其中三季度价格累计上涨1.08%,较去年同期收窄0.3个百分点。
成交方面,重点城市规模稳中略降。中指研究院统计显示,今年前三季度,重点城市商品住宅成交面积同比稳中有降,三季度整体趋稳,近期市场调整压力加大。
据初步统计,2019年前三季度50个代表城市商品住宅月均成交面积同比下降1.6%,其中三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模约3210万平方米,同比增长0.2%。
中指研究院认为,8月以来行业金融层面监管加强,叠加3~4月一二线市场销售端的回暖导致需求后续释放动力不足,市场调整压力有所加大,8~9月重点城市成交规模同比均下降,“金九”成色不足。
二手房方面,2019年1~8月10大城市二手房成交套数同比增长12.9%,其中7~8月二手房成交20.6万套,同比增长10.3%,半数城市成交同比增长。
亿翰智库上市房企研究中心主任张化东告诉《每日经济新闻》记者,四季度市场应该还会面临僵持局面,因为多数城市的去化周期还是比较短的,大部分一二线城市去化周期都在12个月上下,三四线城市多在18个月上下。而目前无论是从供给端还是需求端看,都是相对比较疲弱的,两端不会出现突然大的变化。
三线楼市下滑四季度将继续调整
从城市看,总体为一线城楼市增长、二线平稳、三线下滑。据中指研究院统计,2019年1~9月一线城市商品住宅月均成交面积为58万平方米,同比增长19.9%。不过,8~9月需求释放节奏开始放缓,市场出现调整。
二线代表城市前三季度成交面积约80万平方米,同比下降0.6%,三季度成交同比增长1.9%,整体成交规模趋于稳定,内部市场延续分化格局。
值得注意的是,50个重点城市中近八成的三线代表城市位于长江和珠江三角地区,该类城市在严厉的政策下,市场调整态势延续,带动整体三线代表市场同比下降。前三季度,三线代表城市成交面积同比下降9.7%。其中,三季度月均成交面积在34万平方米左右,同比下降约3.6%,扬州、三明同比降幅均在60%以上。
中指研究院表示,展望四季度,三四线代表城市由于前期需求存在透支后期增长乏力,市场将延续调整态势,同时一、二线城市市场规模随着市场环境的收紧及需求释放放缓,也将面临一定调整压力,四季度整体市场承压。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,四季度房企推盘力度比较大,还是走降价促销的销售策略,这在交易数据上应该是有回升,但回升幅度也是有限的。一方面政策面暂时不会有改变,而需求端也很难说完全释放,四季度只能说可能会有一个温和的小复苏。
川财证券研报指出,考虑到三季度销售市场有所降温,预计不少房企在四季度的推盘速度可能会略为加快,但在房地产行业调控政策仍然持续的大环境下,预计今年四季度房地产销售市场出现过热现象的可能性较低。
鄂尔多斯百城二手房涨幅第一,“鬼城”缘何复活?
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 房子“价”登上热搜,代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌,2021年尤其是下半年以来,东北房地产市场表现欠佳。
据中指研究院百城价格指数,2021年12月,全国100个城市新房均价1.62万元/平方米,环比下跌0.02%;二手房均价1.6万元/平方米,环比下跌0.09%。
具体到东北,哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米,环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%,均低于百城平均跌幅,其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。
为打通楼市阻梗,东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策,以期支持合理购房需求,助力房地产市场回归平稳。
楼市表现欠佳
近日易居研究院整理国家统计局数据发现,2021年前11月,黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首,较2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中,黑龙江同比下跌18%,为跌幅最大的3个省之一。
不止如此,2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力,在31省市中排名较靠后。如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同别下降4%和5%,在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位。
哈尔滨是黑龙江省会,也是东北唯一一个千万人口城市。
国家统计局数据显示,2021年8-11月,哈尔滨新房、二手房连降4月,11月新房环比下降0.7%,是70城中降幅前10的城市之一;11月二手房环比降幅为1%,降幅居70城之首。
房价下降只是其中一方面,易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示,7-11月,哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降,同比降幅在24%-56%之间。整体来看,哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态,其中全年成交金额418亿元,同比下降36%。
易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道记者表示,影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是肺炎疫情。截至12月中旬,哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测。
在疫情之外,人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。七普数据显示,哈尔滨常住人口近1001万人,较2010年减少62.6万人。2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业,受肺炎疫情影响,特色文化和旅游业表现不佳。陶汉指出,在哈尔滨的购房人群中,在民营企业及服务行业就业的人很多,这些群体收入受到影响,购买力下降。
在一定程度上,哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影。七普数据显示,2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人,较2010年分别减少646万人、338万人和115万人,人口整体处于流出状态。从产业角度来看,东北重工业和型产业增长乏力,影响经济和收入增长,楼市购买力不足。
多地助力楼市健康发展
东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场,作为东北集中供地试点城市,长春和沈阳全年集中供地成交乏力。
中指控股旗下账号土地情报数据显示,12月22日,长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍,流拍率超80%。12月24日,沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让,土地流拍率超70%。
某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道记者表示,就沈阳而言,受二手房在售数量多,人口流入较少和之前房价上涨影响,2020年沈阳市场已经出现降温苗头。2021年集中供地试点,对房企资金要求更高,叠加新拍地块楼面价整体较高,去化难度增加,第三批次集中供地房企资金压力更大,品牌房企整体缩减拿地。
为提振市场,东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策。
如2021年9月,长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程,人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出。
再如2021年10月,哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴,最高可获10万元;提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证;将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行;放宽年限二手房公积金房龄提高至30年等等,多方面促进房地产市场健康平稳发展。
在省级层面,2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房,促销售,落实优惠政策。同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和贴息工作,支持农民进城购房,21世纪经济报道记者不完全统计发现,仅吉林省内,就有长春、吉林、四平、辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策。
陶汉认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的,提振市场的举措在短期内或难产生较大影响。上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出,产业发展欠佳,购房补贴等政策难以取得预期效果,或期待更强力的支持政策。
“就我了解的情况而言,领购房补贴买房的人原本就有购房需求,先买房再领补贴,大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房。”该负责人谈到。
不管房价跌不跌,明年买房或面临三大难题
我认为这个问题主要是跟鄂尔多斯的产业建设有关,鄂尔多斯也在用非常负责任的态度来发展当地的经济,所以这个方式可以提升当地的房地产行情。
以我个人来看,很多城市不仅需要主动学习鄂尔多斯对待房地产行业的态度,更需要主动抛弃所谓的土地财政。对于鄂尔多斯来说,鄂尔多斯曾经的房地产市场非常惨淡,在很多地方的房地产行情还没有起来的时候,鄂尔多斯当地的房价就已经非常贵了。在此之后,鄂尔多斯的很多楼盘甚至直接成为了烂尾楼和存量住房,在经过了一系列的整顿之后,鄂尔多斯的房地产行业才能够重新升起。
这个数据是怎么回事?
在全国上百个城市当中,鄂尔多斯的二手房的房价涨幅排在全球第一的位置,当地的很多楼盘的价格也达到了1万元以上。在此之前,我们要知道鄂尔多斯的房价曾经跌到过3000元钱左右,正是因为鄂尔多斯的产业建设和经济发展非常好,普通人的收入水平进一步提高,所以鄂尔多斯的房地产行情才能够如此之好。
这个问题跟鄂尔多斯的产业建设有关。
当鄂尔多斯曾经出现房地产问题以后,鄂尔多斯直接抛弃了土地财政,并且把更多的注意力放到了产业建设上。在发展各种产业的过程当中,鄂尔多斯不仅给当地的居民提供了更多的工作机会,同时大幅提高了人们的收入水平。在这种情况之下,人们自然有能力到当地买房,当地的房价也会因此而越来越高。
总的来说,鄂尔多斯的房地产行情确实比较特殊,特别是当很多城市的房地产泡沫即将破裂的时候,这些城市确实需要尽快向鄂尔多斯学习,最好能够积极改善大家的收入水平。
各城市二手房挂牌价急速下跌,实际有价无市?
来源:诸葛找房网
不管周围任何事发生变化,房价一直是亘古不变讨论的话题,对于购房者来说,最期待的就是房价能够下跌。近两年国家不遗余力地花心思调整,如今的房价已不再是难以松动,不少专家都发出“房价已经涨到头了、房价全面下跌”的声音,的确现在房价进入回落期,对于购房者来说是一件利好,终于不用担心房价疯涨自己晚一步就买不到房了!
在2018年的尾巴里,房价还在下跌。据诸葛找房数据研究中心最新发布的百城数据显示,11月12-18日一周,二手房挂牌均价环比10月份城市均价下跌0.25%,下跌城市54个,上涨城市44个。虽然从数据来看仍有城市处于涨势,但支撑房价上涨的各种因素正在逐渐减弱,楼市调控不会放松、土地流拍大幅增加、住房空置率居高不下、开发商融资艰难扎堆降价…这一系列现象无一不在说明,明年房价想要有大的涨幅一丁点可能都没有。
目前楼市进入稳定期,接下来开发商让利的幅度持续加大,随着时间的推移对购房者的利好会越来越多,只是凡事都有两面性,虽说很长一段时间房价难涨,但购房者仍有三个难题要面对。
1.高杠杆购房者的高负债风险
日前央行就在《中国金融稳定报告(2018年)》中指出,2008年至2017年间,个人住房余额从3万亿元增至21.9万亿元,而早前就已有数据显示,2017年全国居民公积金的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元,这说明越来越多的人为了买房不惜掏空六个钱包付首付,背上房贷负债后却还不起房贷,究其原因还是加高杠杆惹的祸。还有很多投资炒房者被利益熏心,试图背负几套房的房也要猛加杠杆,一旦二手房市场遇冷,风险不容小觑。
除了购房者,开发商也难逃债务率过高的风险,央行此次就点名北京等9个杠杆率偏高省市,预计未来银行对他们的策略仍会放款难、收紧,若此前有高价拿地的开发商,可能会被高成本汇集起来的庞大债务压垮。这些高负债购房者和开发商若顶不住压力,频繁出现逾期,保不齐也会有弃房断供的情况,这是银行最不愿看到的,也是对社会经济发展极为不利的。
2.可能买到有问题的房屋
金九银十失去传统的成色,开发商为了能“活下去”顶着融资难、销售更难的压力,纷纷降价促销,小编在这里要提醒购房者,面对目前房市上打折促销的楼盘,请保持理性留个心眼,开发商为了快速回笼资金难免有急功近利的心理,为了诱导消费者早点出手买房,这样建造起来的房屋,在质量上就可能不过关,另外除了期房,也要警惕开发商拿出过去卖不掉的问题库存鱼目混珠,不要总想着低价抄底,股市抄底套牢3年,房价抄底套牢的可能是30年。
(以上回答发布于2018-11-21,当前相关购房政策请以实际为准)
如今,一二线城市的二手房挂牌价大幅下降,但买房市场却看起来不温不火。我认为虽然现在二手房的价格一降再降,但是二手房仍然是有价无市。
一,数据说明一切。一二线重点城市降价房源占比正在逐渐扩大,市场信心二季度后逐渐下降。从调价房源情况来看,卖方依然处于较为活跃的状态,希望能够促成成交,但买方观望情绪浓厚,整体看市场对后市预期并不乐观。一季度延续下半年以来的弱势,下跌幅度分别达到1.29%和1.55%。二季度随着房贷环境略有改善、热点城市带动等,一二线整体略有回温,但依然累计下跌,上半年整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%,远高于百城平均水平。
二,买家货比三家一二线城市二手房价格下跌严重,卖家急于脱手,但买家却能货比三家。正所谓没有对比就没有伤害,买家货比三家总能找到比上一家更便宜的,但对比之后又会陷入犹豫的阶段。况且二手房并不像一手房那样市场好。
三,市场饱和。前段时间有一个北京用户想卖掉自己的房子,但是买家犹豫了很长时间之后这场交易并没有成交,原因是该买家已经拥有了三套房产。其实我们可以看出现在房子的市场已经趋近于饱和,基本上每家都有一套房了。虽说二手房的价格一降在降,但是只要价格降不到买家想要的范围,他还是不会买房。
很多年前房地产在中国就已经非常的流行,以至于许多房子有价无市,甚至出现了鬼城。一手房尚且卖不出去,二手房则更无人问津。
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