链家二手房中介费怎么算_链家二手房中介费标准2021

1.去中介化？杭州上线二手房自主挂牌平台

2.中介巨头左晖：留下1038亿身家后去世，仅一年遗产就蒸发了764亿

3.千亿首富左晖去世，为何无人同情？

　5月20日，?贝壳找房?在微信订阅号上发布讣告，称贝壳创始人、董事长左晖因疾病意外恶化不幸去世。

这条消息的发布可谓是?一石激起千层浪?。一时之间关于左晖的各种褒贬不一的评价，充满了整个评论区。左晖从2001年创办链家网到后来的自如在到成功上市的贝壳找房。 也让左晖在新财富富人榜上有名。?

他从创办链家网时制定的?真房源?、?招聘高学历经纪人?、?不吃差价?、?提高服务质量?等规定已经渐渐的演变成整个房地产中介行业的标准。可以说他对中介行业的发展起到了巨大的推进。也让以前房地产中介之间的恶意竞争慢慢的转变成为良性合作。给地产经纪们带来高收益的同时也更好的满足了客户的需求，获得了相当高的满意度。

所以业内人士对他的评价非常高。觉得他推动了整个房地产行业的进步，将整个行业提升到了透明、正规的市场中。使房地产中介们的整体价值观得到了很大的提升。

但是与之相反的不和谐评价就是觉得因为左晖创业初期，为了抢房源也将许多中小型房产公司逼入了绝境；再有就是高额的中介费让诸多消费者颇有微词；创建自如后垄断所有房源，改造装修的房屋甲醛超标导致许多人罹患白血病身故；

其实每个行业在创建发展中都会出现反对的声音。左晖从来就没有打算成为房地产市场中的?安分守己者?。他对整个行业带来了巨大的?颠覆性变革?，也抬高了房地产的中介费。每一个成功人士的崛起多半都是?毁益参半?，不过他们身上所拥有的品质还是有闪光之处，值得人们借鉴学习。

去中介化？杭州上线二手房自主挂牌平台

11万人打新721套房？的！2月1日，令深圳购房者们集体焦虑的“6选1”世纪难题头牌万丰海岸城率先辟谣并报警。

不过与之相伴的传闻是，为了打新，深圳各大银行被挤爆，打新大军排队打征信……

而上海，13个人抢一套房，首套验资700万元，二套验资1300万元，认筹金60亿元；部分热门学校附近的小区业主集体控盘；中介房东联手做价助推二手房市场等。

1月26日新华社消息称，住建部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。随即，上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。

各项政策应声落地后，上海和深圳购房者中呈现出一些“新世相”：被误伤的真离婚客群，卡在网签前夜，眼看着首付从三成五飙升到七成，正在发愁；而那些准备不足的投机者，则在资格审查被刷掉之后，暂时选择放弃。

深圳“6选1”新盘，置业顾问不敢宣传

备受关注的前海“王炸”龙光前海天境花园和天健悦桂府刚刚完成线上选房，万丰海岸城、深铁懿府、万科光年四季、中泰印邸、富士君悦府君荟苑、香山道等新盘紧接着宣布集中入市，这一消息再度将新房市场点燃。

这就是深圳富人们年前的集体焦虑——打新“6选1”难题。即6个楼盘只能选1个认筹，选定不能改；一旦发现众筹、代持及提供虚资料者，将被罚没定金，最高金额300万元。

实际上，在这些网红盘正式公布销售方案前，各平台上关于它们价格、房源数量、认筹方式等虚虚实实的消息从未间断过。

在深圳，打新项目是永恒的爆款。以万丰海岸城为例。2020年9月，万丰海岸城特意发布了一篇推送辟谣，也是其项目公号注册后的第一篇推送，称截至2020年9月18日,本项目尚未取得预售许可证，亦未确定开盘时间、销售价格、销售方式等。今年1月初，又有微博房产大V爆出万丰海岸城的备案表，称项目即将入市，随后也有不少正规媒体跟进报道，但很快他们都删除了相关信息。

1月29日，万丰海岸城正式公布销售方案。项目公开诚意登记的前一晚，购房者陈影收到置业顾问的提示信息，特意强调了“继续淡化对项目的宣传”，称本项目拟于1月29日启动诚意登记，大家一起努力的成果不易，还要继续淡化对项目的宣传。

实际上，深圳已入市或即将入市的网红盘们，都或多或少有着万丰海岸城的经历。而这些新盘之所以被购房者追捧，重要原因仍是新房与周边二手房价格倒挂带来的套利空间与传说中的待落地概念。

《每日经济新闻》记者查询贝壳找房获悉，目前的万丰海岸城周边挂牌均价约7.7万元/平方米，成交均价约7.3万元/平方米，而根据万丰海岸城公布的销售方案，推售的721套房，均价约5.7万元，摇中便有每平方米2万元利差。

虽然6选1中最受欢迎的是万丰海岸城，不过一名业内人士告诉记者，这样的网红盘，由于低总价会引致更多人登记摇号，建议二套或者社保年限较少的购房者谨慎选择，毕竟这次官方推出的“6选1”购房策略，机会成本很高。

“购房诚意登记楼盘只能选一个，i深圳APP不能更改不能撤回。”郭梅是二套购房者，她向记者表示，在近来这场打新热后，特别是在诚意登记系统正式使用后，她和其他二套购房者之间相互提醒最多的一句话就是“千万别点错”。

虽然公开的销售方案仍是优先无房家庭、个人进行购房诚意登记，但对于6选1的方式，郭梅深感欣慰，她认为这种方式某种程度上可以分散购房者，提升中签率。

开发商也精准设置了入围摇号规则，按照社保年限或个税年限进行排序，将总人数控制在房源量的3倍以内。

置业顾问同购房者一样紧张，担心认筹流程出现问题。置业顾问一一发给购房者信息，提示购房者在i深圳APP只能选择一个楼盘报名，不要选错，一旦选定后不能撤销，不能多选登记或更换登记。

“如果选错，将失去购房机会。”这是他们提醒最多的话。

而有的项目置业顾问，甚至非常认真地提示购房者他们的项目排在第几，并提醒购房者尽量在前两天上传资料，这样后续需要更改补充，可以有充分的时间准备。

郭梅说，在他们的讨论群里，大家调侃，如今盲猜入围人数，中签率的购房方式，跟高考填志愿一样。他们也将二套购房者中签几率，从大到小依次排了序。而总价最低、买到赚入百万的真正刚需盘，由于预估认筹人数最多，被二套购房群体排在了最后一位。

“润玺、前海这样的楼盘，二套基本没有入围机会。”“在安托山，海德园是新标杆，关注度太高，打中概率小。”……二套购房群体将此次集中入市看作是一次机会，对每个项目的情况分析得透透彻彻。

不过经历过多轮打新“靠后”的规则折磨后，郭梅说，有的购房者已经放弃了新房或置换，以另一种“别人去我也去，打中最好，打不中也不损失”的更轻松心态，重新审视、参与这场打新游戏。

郭梅称，为了提升审核效率或是通过概率，他们除提供了官方要求的资料外，还将资料分门别类，将诸如家庭情况、总收入、社保月数、理财情况等审核要点精炼后，单独成文档说明。

上海有中介忽悠房东，签独家协议控盘

类似情境同样也出现在上海。据《每日经济新闻》此前报道，近两个月，上海的新房市场出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象，其中就包括13个“千人摇”楼盘。人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目（首套）验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。

有购房客表示，其关注的前滩学区房，在一个月内跳涨200万元。

与此同时，一些自媒体号经常发布诸如“22个楼盘公示摇号名单，17个楼盘认筹率过百；XX湾，成为第一个“千人摇”楼盘；XX公馆二期，成为认筹率（869.85%）第一的楼盘，2月暂无新楼盘项目认筹/开盘动态”等，制造市场紧张情绪。还有“X胖看房”“X房摇号助手”等，也不时发布一些推波助澜的信息。

记者在此前的访中了解到：“有些中介协同房东，通过调高挂牌价、房东跳涨等方式，制造恐慌情绪。只要有人‘上当’，中介和房东就赚了。就算真没人买，过一段时间再把价格调回去就行了，一本万利。”

这便是中介和房东联手做价，而业主控盘，以及中介主导的“房价操控”也时有发生。

位于浦东洋泾和源深板块的中介门店负责人刘浩告诉记者，他所在区域的一些小区是名副其实的学区房，对口学校有进才北校、六师附小、二中心小学等热门学校。

这些学校附近的小区业主们会在业主群里商定一个价格，要求抛盘价格不得低于这个数，不然就是损害其他业主的利益，以此来达到控制整个小区房价的目的。

中原地产陆店长告诉《每日经济新闻》记者，他所在的门店有业主挂牌“锦绣前城”的一套房源，按照合理市场价格，挂牌价应该在1750万元左右，最近，小区附近一个学校被收编成了附属实验南校，在另一家中介的影响下，业主将挂牌价直接提高了50万元。

陆店长说，这所学校虽然改了名字，但还没有经过升学率的检验，业主直接挂高价有点盲目。

相同情况的还有一个名为“万源杰座”的小区，陆店长介绍，原先小区房源的合理成交价格在950万~980万元，基于市场比较火热，价格会有所提升。但这名客户到了另一家中介那里，被直接建议挂到1100万元。而这名业主当时打算置换张江的学区房，2个月前，那里的三房价格在1300万元，现在房子非但没卖出去，看中的张江学区房也涨到了1500万元以上。对于业主来说，损失的除了时间还有金钱成本。

由于这些挂牌者本身是置换客，因为挂牌价格高，短时间内无法成交，反倒是耽误了置换最佳的时间点。

陆店长告诉记者，一些不负责任的中介会建议房东挂高一些价格，并希望他们签订独家协议，由此，房东的心态就跟着水涨船高。

而这些中介的最终目的是控盘一个小区乃至整个区域房源。

沪深官方出手整治，加快了精细化管理

1月26日，新华社消息称，倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

随即，上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。

其实上海这一波连环政策，是从打击“离婚”开始的。1月21日晚，“沪十条”发布，封堵“离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、加强信贷资金管理等；1月25日，上海再度加码，将法拍房纳入限购范围；紧接着，上海又传出放贷速度放缓，银保监局连夜发文，要求住房不封顶银行不予个人放贷。

深圳官方也加快了精细化管理行动。1月22日，深圳市住建局针对此前轰动全国的万人抢房，发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。

实际上，在通报处罚的前一日，深圳市住建局回复不动产登记中心的一份文件强化了购房资格的细则，即原政策只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。而最新回复函则意味着，要求所有家庭联名购房者都需要具备购房资格。这被业内人士解读为，官方“围堵”结婚获得购房资格行为。

1月23日晚间，住建局再次紧急发布加强商品住房购房资格审查和管理的通知。通知共有八条，除强化此前推出购房意向登记系统外，又提出严格审查购房人资格，收入证明、征信报告、购房款来源等更为细化的规则。

上海交易流程拉长，银行放款明显放缓

那些受影响的购房者，瞬间接力贡献了一个又一个鲜活的案例。比如上海，短时间内“离婚”现象明显增多，但同时也“尴尬”倍出，眼看着只差几天就要网签，但首付瞬间从三成五增加到了七成。

受访者李慧告诉记者，她是去年12月底离的婚，净身出户，但前夫和自己名下都有一套婚前的房屋，现在她直接成了被限购对象，要3年后才能买房。李慧说，她是真离婚，而非作。

另一名受访人吴怡，也因为离婚而被限购。她于去年5月离婚，和父母在黄浦区有一套共住的房子，因为有改善需求，于11月将房子作价500万元售出，随后在宝山上海大学附近相中了一套二手房，总价680万元，交了20万元定金后和中介约定1月底网签。

吴怡告诉记者，因为下家迟迟没有给足首付款，导致她的首付款也无法到位，从去年11月份拖到现在。没想到结果是，没有首付款不能网签。而她虽然有资格买房，首付却从原先的三成五增加到现在的七成。现在，该小区房子普遍涨了30万元左右。

吴怡很着急，她给记者算了一笔账，如果去掉税费和装修的花费，用自己手上现有的钱去置换，结果买到的房子，可能还不如原先的房子。

这也让吴怡陷入了两难境地，如果不买，就要毁约，她就得倒赔对方20万元定金，如果买，首付又该去哪里凑？

除了被新政限购，更多购房者则因为二手房增值税免征年限提高而受影响。马原今年40多岁，是家中独子，父母已年过70，原先居住在宝山一套上世纪八九十年代的老公房里，因为楼层太高，在去年11月卖了房想换个低楼层。

当时，马原的房作价245万元，同月在长宁置换了一套同等价格的房子，签了居间合同，价格240万元。“但因为宝山的房子1月20日才拿到首付款，所以晚了几个月，没想到突然来了新政，要多交12万多的增值税。”

马原告诉记者，现在不买损失20万元，买的话要凑12万元，自己是纯刚需，本来已经捉襟见肘，现在很犯愁。

张静是2020年应届毕业生，因为上海放开了大学生落户政策顺利拿到了上海户口，成了新上海人。去年12月，她相中了杨浦区黄兴公园附近一套2房，总价600多万元。她告诉记者，当时家里人七拼八凑，攒够了350万元首付，但新政下来之后，自己那套房子满2不满5，契税从6万元直接增加到近40万元，中介费12万元。

除了新政涉及税费对提高了交易成本，流程拉长带来的影响也不容忽视。前述陆店长告诉记者，新政之后，面临的最大问题就是放款明显放缓。

其所在门店位于浦东较为热门的花木板块，新政之前，整个交易流程都比较短，大部分为置换客，他所经手的交易时间基本控制在一个半月以内，银行从审批到放款差不多20多天就能完成流程。

如今，银行这边没有具体放款日期，他先后咨询了所在区域的农商行、建行、交行等几大主要银行，得到的答复是，具体什么时候放款未知，已经网签的可能要等到4月份左右。

陆店长估计，现在整个交易流程走完，保守估计需要3~5个月时间，新挂牌的房源比原来增加了交易时间，而且新挂牌房源量会更加充足。

“这直接导致置换的房东首付款不到位，手里面有几个案子都是这个情况。也有几组客户在新政前没有完成网签，导致解约。无条件解约有些客户之前可以做成首套，现在属于二套，目前也在等银行细则出来。哪怕是解约或者进行纠纷处理，也要等到年后了。”

陆店长告诉记者，单纯增加税费，会联系双方协商解决，一人承担一半等灵活方式，根据每个不同案例，看谁愿意，但现在的情况是，交易双方还是在僵持阶段。

一个显著的变化是，原来房东基本是坐地起价的状态，每隔几天，20万~50万元一跳，现在价格虽然没有向下浮动，但已经不跳了，房东也愿意坐下来议价。

陆店长预计，未来一两月，随着价格回调会有一大批房源重新挂牌出售。

上海链家公布的一周（1.25~1.31）各项二手房数据显示，成交套数环比下降26%，成交均价环比下降2%，挂牌量下降16%，带看量下降11%，新增客户量下降8%。深圳审核非常严格 投机者被“吓退”

而深圳12名涉嫌购房者的通报和严查8条等官方紧急打出的严查四，“吓退”了部分准备并不充分的投机者。

这一点，从近日备受关注的前海片区两个网红盘公布的认筹和弃选数据，也可见参与方均已进入谨慎状态。

曾引发新华社等媒体点名的代持抢房项目润玺，去年11月公布入市房源1171套，共有15036批认筹人数，9687人入围参与公证摇号，房源认筹比约为1：13，房源入围比约为1：8。

而今年1月下旬完成选房的天健悦桂府、前海天境花园项目认筹人数已大幅下降。天健悦桂府入市的427套房源，均价约10.3万元/平方米，总价约1068万~13万元/套，最终入围客户1170批，其中无房客户共1134批，有房类共36批，房源入围比约为1：2.74。

刚完成线上选房的龙光前海天境花园，推售房源住宅1003套，162套商业，住宅均价11.2万元/平方米，总价是1153万~1743万元/套，最终入围客户2857批，房源入围比约为1：2.85。

与此同时，深圳近期项目发出的销售公示几乎都明确地提示了众多不规范购房操作的风险，如出现虚、伪造、无法持续有效等影响购房客户购买本项目物业的情形，或发现客户存在众筹、代持等购房行为，将没收定金，并抄送征信部门。

一位开发商人士告诉记者，年底入市的众多网红盘在审核中都非常严格，也有银行工作人员进驻审核资料，其中不乏审核不通过又反复提交资料的人，甚至也有意欲全款的购房者，但因不符合最新审查通知中偿债收入比而被劝退。不仅审核更加严格，这次网红盘购房者的最低社保或个人所得税，入围所需的月数相较润玺也更久。

值得注意的是，与此前润玺睡过头被迫弃选不同的是，前海两网红盘线上选房时主动弃选的人一下多了起来。

美洋是几十位弃选者中的一人。摇中之后，美洋并没有传说中中**的感觉，一方面她对前海目前交通、商超、教育等并不完善配套不太满意，另一方面，她担心还贷过程中的风险。她说，虽然在四处咨询时，朋友多以价差、区位等理由劝她买入，但她最终还是选择了放弃。

对于弃选之后的购房，美洋表示，不，全款买入低总价的万丰海岸城。

（为保护个人隐私，文中受访人物均系化名）

记/者/手/记

楼市虚火有望降温

高调“千万刚需房”润玺被官媒点名后，深圳新房市场相对冷寂了一段时间，大家都在等官方的调查结果和传说中的加码调控政策。

1月中下旬，处罚通报和提示终于密集而至，与通报相随而行的几个新盘即将入市的消息却再度掀起市场的打新热度。有多热呢？传说中的11万人审核、200个月社保、开发商报警等等，成为深圳街头巷尾大家都讨论的话题。

与此同时，上海、深圳等的房地产市场调控频频。如“沪十条”封堵离婚购房的漏洞、将法拍房纳入限购范围；深圳提出八项楼市调控措施，堵住投机漏洞。

可以看出，这一轮调控，主要在“打补丁”，针对各地突出的市场炒作行为，对政策细节进行升级优化。同时，政策倾向通过多渠道减缓供需矛盾，督导落实城市主体责任。

的确，在长期的市场调节下，目前的楼市整体秩序是规范向好的，只是在个别城市、部分热门区域，一些楼盘与二手房存在被炒热的情况来看。而且，这轮炒作很大程度上，源自部分自媒体、中介的牟利搅乱，误导预期。

所以这一轮政策补丁，切口相对较小，使得杀伤力更精准，不会误伤旁人。

而在这些更为精确的调控政策下，多重利空影响，上海、深圳楼市的虚火或得到降温，不过具体的市场反应仍有待观察。

其实资本趋之若鹜，并非产品或设计有多出挑，而是名校加持、价格倒挂等众多因素影响。令购房者欣慰的是，官方改变了游戏规则，开始精细化指导。

2021年，刚需会有很多机会上车吗？这一开放而又复杂的问题，留给市场回答吧。

中介巨头左晖：留下1038亿身家后去世，仅一年遗产就蒸发了764亿

近日，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。

如此一来，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作堪称“去中介化”，让老百姓自己成为经纪人。

克而瑞研究中心总经理林波表示，这个平台的发布被外界过度解读。交易流程中的风险点，很难做到帮你去规避，如此平台要想取代中介本身不太可能。

2021年7月，杭州二手房价格同比涨幅为7.8%。图为杭州市区的高楼 视觉中国图

平台并非新设

据悉，该平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

当然，有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理，也可以在和房东联系选定房源后，在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙，产生的中介服务费用，就要购房者和房东自行商议。

不过这个平台并非新设。

早在2016年，杭州市二手房交易监管服务平台就已经上线了，是一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

平台开创了4大机制：覆盖行业全体的信息备案机制、实名挂牌服务的大数据关联机制、针对每单交易的记录和评价机制、实时动态调整的星级评定机制。还推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块，强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。

截至目前，平台实现9家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。

解决信息对不称。根据规定，相关平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实。这在一定程度上的确改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的现状，让二手可售房源更大程度真实在政策平台上进行展示。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉在接受媒体访时坦言，如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

另据钱江晚报报道，部分中介可提供代办服务，费用一般数千元。不过链家、我爱我家等中介机构已明确表示不愿接此类单子。

“不可能取代中介”

这个新功能一经上线，就引发强烈关注，更有网友表示，这是要让中介没饭吃。消息一出，“中介第一股”贝壳股价大跌近15%，截至8月20日收盘每股报17.005美元。

不过官方成立中介平台在全国并非首例。2020年5月，河南商丘下辖市永城就曾传出将取缔全市中介，并要求所有的买房、卖房及房产租赁信息都必须在房产信息中心进行公开买卖。

而该房产，需要卖家充值50元在网站登记信息，挂上房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源，相约看房。双方意向达成，房产交易中心只收取1%的服务费，整个过程公开透明平等交易。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，这类交易存在一定的风险。比如，房屋如果涉及查封、凶宅以及房屋有重大瑕疵等情况，可能并不能在平台上直接显示。

张波表示，这个平台不能完成解决交易复杂性问题。

虽然房东可自行在平台挂上自家房源，购房者也可“绕开”中介，直接和房东面对面交易。但房产交易本身的复杂性导致了其中依然存在较大风险，而这些信息往往掌握在线下中介手中。还有涉及到购房资格、税费计算、物业欠费、户口问题等事项，平台也无法提供足够的人力给予每一笔交易相应的咨询服务。

房地产交易的特点就是低频、非标、重资，完全通过“手拉手”进行是不现实的，交易双方绝大多数也都没有相关经验，从前中介往往靠信息不对称挣钱，但随着相关平台上线，信息的透明化将极大得到改善，由于房产交易本身的复杂性，对于专业人员的依赖是必不可少的，房产中介行业应该是越来越规范化，而非取消。

林波则表示，首先，这个事情以前在上海和其他城市也做过，小业主可以自主在平台挂房源，唯一能解决的是房源发布渠道问题。此外，交易流程中的风险点，很难做到帮你去规避，如此平台要想取代中介本身不太可能。

二手房交易除了、抵押，还涉及到过户、契税、保险等，如果不是经验丰富的炒房客，对这套流程门清儿，基本是不可能抛开中介自己去处理这些事的。

每日经济新闻

千亿首富左晖去世，为何无人同情？

1999年， 马化腾 为中国创造了QQ，开辟了除却电话和短信之外的新型沟通方式，成为了时代大热。

等到2000年4月的时候，QQ注册用户已经突破了十万大关， 云社交 成为时代大热，马化腾也凭此一战成名。

2003年5月10日，自称“对钱不感兴趣”的 马云 创立了淘宝网，让足不出户便可轻松购物的理想走进了现实，推动中国人民进入网购时代。

总有人在“ 马化腾和马云谁对中国贡献最大的问题上 ”争得面红耳赤，但是归根结底，两人所为都是 性的产物，马云满足了吃穿需求，马化腾在 沟通之上大下苦功。

但是这并不是生活的全部要素，住宿同样也是不可或缺。

在中国的中介行业， 左晖 是当之无愧的行业巨头，也是所有人心中良心企业家的标杆，但是在正值壮年的时候，左晖却猝然离世，将自己拼命打下的江山拱手相让他人。

就连其留下的千亿身家，也在一年之内就流失764亿。

左晖为何会在壮年之时猝然离世？在左晖离世一年之后，他的遗产为何会发生巨额增发？又是谁接替了左晖，坐上了中介第一的“龙椅”？

“链家海量真房源，连接每个家的故事”。

这是链家的广告语，也是链家在 社会 上立下的铁杆标签。

前些年的时候，房地产界流传着这样一句行话 “链家进军哪座城市，哪座城市的房价就要上涨” 。

这不是房地产商的故意为之，而是链家老板左晖一手缔造出来的商业奇迹。

2001年，北京链家成立，彼时的左晖已不再是初入 社会 的愣头青，而是成为了一个势必 除去房产行业“江湖匪气” 的有志青年。

因为2001年，中国的房地产行业，真可谓是 “乌烟瘴气，横行” ，而这一切正是一些无良中介所造的孽。

1998年，我国迎来了第一次房改，结束了分房的时代，兴起了经济实用住房，这是房产界的大革新，本应是件好事，但却因为一些趁虚而入“歹人”的搅和变得乌烟瘴气。

这些“歹人”就是吃差价乱收费的房地产经纪。

他们利用有需求之人的所愿， 哄抬价格，中饱私囊 ，丰盈了自己的口袋，却置租客于不顾，租房市场因为他们的存在而乌烟瘴气，有房子的租户租不出去，想要找房子的租客看着骇人的房价也只能望而却步。

房产市场急需整顿，租户和租客需要一股清流，促成双方交易的达成，于是，左晖在2001年3月的北京成立了 链家 。

虽然左晖已经是一个坐拥百万资产的成功商人，但是在寸土寸金的北京，左晖的所有却只是九牛一毛，而2001成立的链家也 只是一个名不见经传的小公司，根本就入不了一些行业龙头的法眼 ，但是左晖却是全然不顾，只是大刀阔斧的进行着自己的改革。

而第一个被左晖“砍去”的便是房产中介。

因为左晖觉得不需要。

在租住的交易中，重要的是交易双方，而不是房产中介，于是链家愿意为交易的双方提供交易的平台，促成他们面对面的交流，并且是只有他们双方的交流。

这是链家 “透明交易、不吃差价” 的身体力行，但却不被一些身为房产中介的员工所接受。

因为他们认为自己被吃了“红利”，是公司剥夺了他们赚钱拿提成的资格。

于是他们大闹，想要让左晖取消这种租房形式，不过却吃到了左晖的闭门羹： 能干就干，不能干就走。

左晖知道，他们的反抗无非是因为 自己将潜规则的丑恶行径暴露在了台前 ，阻止了他们中饱私囊的可能，但是面对房地产行业的蛀虫，左晖却是拿出了十足的狠心。

因为他们实在是太过贪婪。

房主2000元出租的房子，被心黑的中介鼓吹到4000元，而“冤大头”却是亟需租房的住客，本就经济紧张的他们，却又因为黑心的中介再次雪上加霜。

他们出了高额的租金却只租到了性价比不高的房子，但是中介却已 褪去了租房之时的温柔模样，露出了奸佞小人的真实面目 。

住客只能自吞苦果，中介的恶行也因为交易的成功再次水涨船高。

左晖觉得，链家不需要这样的蛀虫，若有不满意，尽可离去， 立场不同，自然也不必强求。

有人在人生的天平之上，选择了自己眼前的蝇头小利，却不愿承认这是欺诈别人所得，左晖不认可这样的所为，于是他把买租房的交易放到了明面之上，身为第三方的中介，只负责为买卖的双方牵线搭桥，最后的成交价和中介无关，也和链家无关，链家赚取的只是一笔中介费。

凭借这样的所为，链家在极端的时间内实现了极高的成交率，在北京站稳了自己的脚跟。

比之第一次创业的成功，链家的成功让左晖更加高兴，因为这是对那个被中介所伤的少年郎的一个交代。

11年1月 ，左晖出生在山西渭南，在1988年的时候，17岁的左晖拿到了 北京化工大学 的录取通知书，踏上了北京的沃土。

北京的繁华迷乱了左晖的眼眸，左晖在心中下定决心，一定要在这片土地之上做出自己的功绩，成为一个对 社会 有用的人。

但是现实却在1992年的时候，为左晖浇上了第一盆 社会 的冷水。

为左晖上 “ 社会 第一课”得“好心人” ，便是一个房产中介。

“兄弟，不是哥哥骗你，你再也不会在同等价位中找到比这更划算的房子，哥哥是看你刚毕业，心疼你，所以才和房主好说歹说，谈下了这个价格”。

这是1992年，房产中介对左晖许下的“甜言蜜语”。

单纯的左晖看着房子却是不错，于是就应下了押一付三的规矩，成为了北漂一族。

但是，左晖的北漂梦很快就碎了。

因为 那个跟左晖称兄道弟的中介是个彻头彻尾的骗子 ，房子的主人根本就没有出租过左晖居住的那间屋子，而中介也早已跑路。

左晖的行李被扔在了大街上， 偌大的北京，却好似独独容不下这个刚毕业的大学生。

左晖有些泄气，但是骨子里的自尊却不允许他绝望。

少年自有荣光，前途不可限量，所有的困难都只是暂时的。

幸好，左晖的朋友收留了他，为他提供了容身之所，左晖为了尽早的努力，也开始放低自己的眼光，不再严苛的挑拣工作，而是有什么就做什么。

身为名校毕业的高材生，左晖做过客服专员，也做过销售员，朋友为他抱不平，认为这是屈才的下策。

但理想依托在现实的生活之上，职业也并未有高低贵贱之分，有理想是固然的好事，但是一切的前提都应是在糊口为先。

更何况，左晖还有朋友的恩情要还，虽然朋友并不在乎，但越是朋友，左晖越是要偿还。

渐渐地，左晖的生活实现了独立，也有了一些能和朋友喝酒游玩的闲钱，于是，左晖开始追逐起了自己的理想。

1995年 的一天晚上，左晖在和两个朋友小酌的路边摊上，澎湃了自己的理想，三人一拍即合，拿出了身上的全部家当，双双辞职创业。

即便1995年的时候，三人的全部身家加到一起也仅仅只有五万元。

可勇敢就是无畏少年最为可贵的宝藏，三人用这50000作为启动资金，成立了 北京天驰商贸中心 ，用4年的时间在1999年赚得了500万。

营收实现百倍式的增长，左晖也实现了青年时的所为，1999年的他已经有了整顿中介的实力，于是在2001年的时候，左晖选择了重拳出击，成立链家，与北京龙头中介公司分庭抗衡，驱逐中介中的“污垢”，为有需要的客户提供一个明清的市场环境。

但这却并不是左晖大刀阔斧的全部，还有一项则是其 开通了二手商品房转让的按揭购买业务 。

在左晖之前，二手房的交易都是一口价，并且是一笔付清。

如若不是略有资产之人，断然是无法轻易达成，但是家中稍有储蓄的人，却大多不会选择二手房，而是再添一点，选择新建的房子。

这是二手市场的通病，但是左晖为了满足有需求的顾客，开创了按揭购二手房的业务，让更多的住客结束了租房的生活，有了自己的家。

房子虽然是二手的，但家却是自己的 ，这让很多人都感觉到了漂泊在外的幸福，对于左晖的认可便又多了一分。

但是天妒英才，左晖却在 2021年的5月20日 ，就离开了人世。

这又是怎么一回事？

肺癌。

2013年，左晖在体检的时候被检查出了肺癌，为了治疗， 左晖切除了1/3的肺部 ，但却还是在2021年的5月20日，离开了人世，也将自己打下的商业帝国拱手相让。

链家是左晖从商的颇高起点，但却不是全部，贝壳，自如也是左晖的商业版图之一。

有人说左晖的成功是因为他选择了正确的赛道，这句话，却是半对半错。

左晖却是选择了正确的赛道 ，但是他的成功却是因为他愿意交出更多的利润给消费者，自己愿意成为奠基人。

但是 透明公开化的行业手段也并非是左晖成功的全部要素，不可或缺的还有他始终如一的 探索 和求知。

在链家发展如火如荼的时候，左晖本可在老板的位置之上坐享其成，但是左晖却片刻停歇不下，用两年的时间拿到了北京大学的EMBA硕士。

有人说，不怕你不努力，怕的是比你成功的人还比你努力，而左晖就属于这种人。

但是在同事及下属的心中，左晖超高的不仅只有智商，还有让人望尘莫及的商人眼光。

2012年，链家推广了全渠道的“真房源”承诺，用 五年的时间，覆盖了全国28个城市，一年的房产交易额达到了10000亿。

2018年贝壳找房问世，利用向平台所有伙伴开放楼盘字典数据库的手段及新颖的VR、AI手段，就在 2019年的8月13日在美国纽交所挂牌上市 。

链家、贝壳和自如在国内外声名鹊起，但是身为大功臣的左晖却是始终隐姓埋名，不愿抛头露面，就连在贝壳在纽交所上市已是板上钉钉的事实，但是左晖却依旧觉得 “和自己并没有什么关系” 。

左晖全然把自己置身于名利场之外，但是在事业的发展之路上，他却是一直清醒。

他说 “走捷径都很容易，但是捷径都是错的” ，左晖用自己的亲身实践走出了一条可行的创业之路，但遗憾的是，因为身体的病痛，左晖却遗憾在2021年的5月20日离世。

但在左晖离世之前的 2021年4月 ，他就以155亿美元的财富荣登福布斯全球富豪榜，与马云和马化腾“同台竞技。”

离世之后，左晖的1038亿元资产本应顺位继承给自己的孩子，但是其和妻子朱艳的两个孩子最大的才仅有13岁，根本难挑大任。

在经过激烈的角逐之后，链家、自如和贝壳才纷纷选出了继承人，贝壳的继承人是彭永东，但是彼时 三家公司的股票已经出现跳水，直接损失了亿元市值 ，而左晖遗留下的千亿资产也是与公司同负盈亏，这才蒸发了764亿。

短暂的慌乱之后，三家公司也逐渐走向了正轨，股票恢复了稳定，虽然左晖已然离世，但是左晖从业的信念和坚守却在三家公司传承，虽然暂且不复左晖在世时的声望，但在不久的将来，也一定会铸造出辉煌，带领公司更上一层，不负左晖的信任和栽培。

因为自己淋过雨，所以愿意为别人撑一把伞，左晖的经历是万千毕业生的真实写照，现实的落差颠覆了美好的理想，有人选择接受，有人选择短暂接受，在找到合适的跳板之后，更上一层，最终实现成功。

左晖是成功的典范，但绝对不是成功的个例，只要永远怀揣热忱的理想，所有人都有成功的可能。

创立万亿商业帝国，贝壳创始人、董事长左晖因病于2021年5月20日去世，年仅50岁。左晖出生于11年，30岁的时候创办链家，其后又相继创办自如、贝壳找房，2020年8月，贝壳找房登陆美国纽交所，成为中国居住服务平台第一股，去年贝壳的交易额高达3万亿。

2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，左晖以155亿美元的财富位列榜单第128名，成为房地产行业和陕西省的首富。就是这样一个叱咤商场的人物，在去世之后却鲜有惋惜和同情，他是开发商又爱又恨的合作伙伴，也是购房者恨不得食其肉、饮其血的恶人，那么他到底做了什么？

除了违规放贷之外，推高房价也时常被诟病。链家通过庞大的线下门店网络，推行全国范围内的独家签赔，除了给予独家签赔房源卖家几千到数万的保证金外，更是拉高房价以达成独家签赔的目的，拉高房价的比例普遍在10%~30%左右，对比其他中介拉高房价不过数万元。自2015年链家加快在上海等一线城市布局之后，新房和二手房的价格明显攀升，这其中链家扮演了重要的推手作用，为了拿下房源，链家在其中大打价格战，得以扩大市场份额从而形成行业垄断地位，挤压其他小中介的生存空间。

疫情期间，自如因为租房续约涨价、没有服务但相关费用正常收取、不同意无法返回的租客无责退房，让湖北籍的租客隔离期雪夜搬家等一系列行为引发大众强烈抨击，被指“吃相难看”，自如CEO微博底下骂声一片，最后被迫关闭评论。

中介费上涨、服务争议等问题不断出现，也让贝壳找房陷入一个个公关关机。随着贝壳的经纪人积累越多，掌握的渠道越多，与开发商的议价能力也相应提高。开发商无法组成联盟，就无法对抗贝壳的优势，只能接受贝壳单方面的条款。在这种情况下，作为平台中介就可能两头吃，从中间谋取不合理利益，形成所谓的“黑中介”问题。