苏州最新二手房信息_苏州二手房最新房源

1.苏州二手房还会降价吗

2.请问如果在苏州园区买30万左右的二手房，买卖双方共需要多少费用？?（不包括房款和中介费）

3.苏州常熟二手房二十万以下出售

4.苏州园区买二手房，75W，请问各种税费以及明细是多少？

5.高分求最新苏州二手房各费用清单

6.苏州吴江震泽二手房好卖吗现在

本人就住在园区，曾经也从事过园区的房产。

首先你要新盘呢还是二手房？价位差不多大概在1W到1W5之间，所以你总价要低于100W的话，只能买100平方以下的了。

推荐的小区有，湖东（玲珑湾，雅戈尔，雅戈尔萧邦，枫情水岸，九龙仓时代上城，东湖大君）湖西的不做推荐了，因为可能离你上班的地方稍微远一点，近的话都靠近金鸡湖了，湖西普遍比湖东贵的。

园区中介的话去信义房屋，比较有名的。很多地方都有

苏州二手房还会降价吗

业名称 物业地址 物业类别 物业价格 开发商 售楼电话

御庭苑 new 金阊西园路15号 普通住宅 不详 苏州沧浪建设开发有限公司 0512-68667938 65138766 业主论坛

恒润·新新家园 金阊新庄西路 普通住宅 7700元/平方米 均 苏州恒润置业有限公司 65833666 业主论坛

中天品园 金阊西园路16号 普通住宅 7200元/平方米 均 苏州中天房地产开发有限公司 0512-65518888 业主论坛

金都名苑 (已售完) 金阊干将西路，金门路之间，市北门后 普通住宅 8000元/平方米 高 苏州金发置业有限公司 68622888/68622999/65318668 业主论坛

江南映象虎丘广场 (已售完) 金阊虎丘山风景区正山门 普通住宅 23000元/平方米 均 江苏锦天置地发展有限公司 65330333、65339388 业主论坛

嘉业阳光城 (已售完) 金阊区大运河畔辛庄 普通住宅 4900元/平方米 均 苏州嘉业房地产开发有限公司 0512-65577088、65577288 业主论坛

馨泓花园（售完） (已售完) 金阊金门路299号 普通住宅 5400元/平方米 均 苏州建设房屋开发公司 68665662/68665663 业主论坛

倪家苑 (已售完) 金阊苏州市西园路480号 普通住宅 2000元/平方米 均 苏州新型建材房屋开发有限公司 0512-68298893 业主论坛

茉莉花国际大酒店 (已售完) 金阊阊胥路345号 普通住宅 不详 苏州市广大教育科技发展有限公司 051267120888 业主论坛

长盛花园 (已售完) 金阊北环西路以南、清塘新村北、钱万里桥小商品市场西100米 普通住宅 不详 苏州佳园房地产有限责任公司 0512-65335578、65112273 业主论坛

奥林春天 (已售完) 金阊附二院、体育馆之间南侧 普通住宅 3800元/平方米 均 苏州横塘房地产开发公司 0512-68094989、68266189 业主论坛

银桥三期日月湾（售完） 金阊劳动西路 普通住宅 不详 市郊建设集团有限公司 0521-65238000、0512-65231668 业主论坛

观景逸居（售完） (已售完) 金阊虎丘路 普通住宅 不详 苏州市金阊区城市建设开发公司 0512-65576457 业主论坛

乐怡苑（售完） (已售完) 金阊干将西路61号 普通住宅 不详 苏州森威房地产发展有限公司 0512_65117476 业主论坛

冠云花园（售完） (已售完) 金阊波纤路对面 普通住宅 不详 苏州市时代房地产开发公司 0512-65110361 65514029 业主论坛

学士花园（售完） (已售完) 金阊干将路366号 普通住宅 3465元/平方米 高 苏州金鑫房地产开发有限公司 0512-65156317 业主论坛

凯旋花园（售完） (已售完) 金阊金门路151号 普通住宅 2800元/平方米 高 苏州凯旋房地产开发有限公司 0512-65333318 业主论坛

金之枫花园（售完） (已售完) 金阊苏州市金门路282-3号 普通住宅 不详 吴县市政通房地产有限公司 0512-65520068，65526626 业主论坛

留茗花苑（售完） (已售完) 金阊留园路23号（旅游职中斜对面） 普通住宅 不详 苏州市山塘房地产开发经营公司 0512-65325911 业主论坛

新元二村（售完） (已售完) 金阊金门路西环路交叉口 普通住宅 不详 67298076 业主论坛

请问如果在苏州园区买30万左右的二手房，买卖双方共需要多少费用？?（不包括房款和中介费）

截止至2023年11月5日该地区二手房还会降价。

截止至2023年11月5日苏州的二手房市场上待售的二手房数量较多，这是由于一些房主在市场环境变化后选择出售，也可能是由于一些投资者在市场波动时选择出售。这些供应压力会导致一些房主为了快速出售而降低房价。因此，苏州的二手房还会降价。

苏州常熟二手房二十万以下出售

房子满五年不用契税 很烦

手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。

另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。

二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。

契税

根据《说明》，1999年8月1日之后进行交易的二手住房，作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%，而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如：一套住房的交易的总价为10万元，那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外，根据实际情况，部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。

营业税及附加税费、土地增值税

根据《说明》，出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税，即一套10万元的房子，出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍，新的二手交易办法当中规定，凡是入住满一年以上的二手房进行，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

同样，出售房屋的产权人在出售房屋时，需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定，出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。

印花税、行政事业性收费

据了解，印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中，印花税包括产权证贴花和交易合同贴花，产权证贴花金额为每证5元；交易合同贴花由买卖双方共同分担，金额为房地产买卖合同金额的万分之五。

而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定，住房产权属人需交纳80元（含证书一本），另外，根据粤价[2002]163号文件，房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。

二手房经营服务性收费

经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费：

房屋面积 测绘费

50平方米以内（含50） 80元

50至100平方米（含100）120元

100至200平方米（含200）160元

200至300平方米（含300）200元

大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元。

二手中介经营费用

一些通过二手中介公司进行交易的房屋，按照佛山现行行规，即除了交纳以上的硬性税款外，交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。

各个地区收费的可能不同，但大致上是这些项目。

苏州园区买二手房，75W，请问各种税费以及明细是多少？

苏州常熟二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

高分求最新苏州二手房各费用清单

前两天刚办完苏州市区的二手房过户手续。

1.房屋托管费，中介收了我300.不知道怎么算的，也没。

2.评估费：按评估价的千分之三收的。

3.交易费：6元/平方米，按产证面积算。

4.工本费：80元/本（产证），看你要几本产证。

5.个税1%，契税1% ，都是以评估价来算的。

6.还有点其他费用，忘记叫什么了，好像是200以内。

以上是我的6月份市区二手房的收费，仅供参考。

苏州吴江震泽二手房好卖吗现在

二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要时而需支付的费用。

（一）规费

A、产权房过户

卖出方

证件及资料:房产证，土地证；所有权人夫妇、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；房屋原契税单；双方交易合同。（注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房）

规费：0.5% 交易综合管理费

0.5‰+10元 印花税

1% 土地收益金(划拨土地)

25元 合同签证费

注：（1）自用不满五年者按苏地税收：2000239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳（增值额×5.55%）营业税

买进方

证件及资料:夫妻、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；双方草签协议。

规费：0.5% 交易综合服务费

0.5‰ 印花税

2% 契税

25元 合同签证费

18元 土地证工本费

1.00元/㎡ 土地登记费(按土地证分摊面积)

1.5‰ 抵押登记费(一年以上)

B、房改房过户

卖出方

证件及资料：房产证，土地证，所有权人夫妇、印章，夫妻关系证明(户口簿)，双方交易合同。（注：自用不满一年者需提供原购房契约，付款收据）

费用：150元 准入审批交易综合管理费

0.5‰+10元 印花税

注：（1）自用不满五年者按苏地税收：2000239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳营业税(增值额×5.55%)

买进方

证件及资料：、印章。注：需者应提供配偶，夫妻关系证明(结婚证).

费用：150元 审办房产证、土地证费

100元 综合交易管理费

2% 契税

0.5‰ 印花税

1.5‰ 抵押登记费(一年以上)

备注：

计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准

说明：

（1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费。

（2）在二手房交易实践中，许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格，所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式，似乎成了目前的“惯例”。

（二）中介服务收费

A.中介佣金：买卖房为成交价格的1.5%，租房为1个月房租金B.过户代办费：每笔400元。

（三）买方发生时的有关费用

如果买方需要，商业和公积金的手续费用是一样的。除银行收取的费用外，尚有以下二项费用：

A.评估费：价值总额的0.5%，一笔不足100元的按100元计。（银行要求必须经过评估才能）

B.代办费：金额的1%，一笔不足300元的按300元计。组合（即既有商业又有公积金的），按二笔计。

好卖。

1、苏州吴江震泽二手房位于吴江区震泽镇内，建筑类型为板楼，价格便宜，性价比高。

2、苏州吴江震泽二手房得益于充足的停车场，丰富的快简餐以及坐拥上地核心区域的便捷，所以好卖。