重庆南岸区二手房_重庆南岸区二手房价

1.重庆南岸区二手房划拨地还建房过户手续及费用？

能。

南岸区融侨半岛二手房属于南开中学划片学区房里面，可以上南开中学。

重庆南开中学是南开系列学校之一、南开校友总会成员重庆市首批市级重点示范中学，是重庆市窗口学校。

重庆南岸区二手房划拨地还建房过户手续及费用？

南岸区分为4个板块，南滨路板块，茶园板块，南山板块，南坪商圈。

一、南滨路板块，以弹子石CBD为中心向两边发展，南岸区要重点打造弹子石CBD，以总部经济区为核心，引入许多的大型集团企业商业体量也要扩充，后期将相当于2个南坪商圈的大小。未来有望成为重庆第四大千亿级消费商圈，而且这个板块自然环境比较好，但是在售项目比较少。

1、? 国际，位于南岸中段海底世界旁，单价1.8万，仅剩72平米的，超您的预算了，并且品质一般，不建议您考虑。

二、茶园板块

该板块是正在发展的板块，南岸区已经搬到茶园，并且也规划了一个大型的商业体，叫万国城购物广场，现在这边是有地可以发展的，并且为了改善区域内的交通新建了江南隧道，是双向6车道的，所以您可以把目光重点放在茶园这个地区。在售楼盘信息：

1、? 鸿笙苑，单价1.1-1.3万，面积58,69平米，总价75万-90万之间。

推荐原因：

首先，这个小区是别墅区里的项目您买的房子保值的程度其实跟物管有很大关系，物管把您的房子维护的好，后期也方便您出手，这也是为什么一些大开发商比如万科、恒大的二手房项目价格比较高的原因。

其次，这个项目虽然是在茶园，但是去渝中还有江北非常方便，自驾可以走南山隧道还有慈母山隧道，所以说这个项目能接受的客群范围比较广，不仅有南山本地客群还有在江北、渝中对生活品质要求比较高的群体。

另外，这个小区 还是一个智慧小区，全区网络覆盖，音乐覆盖，距离南坪也很近，购物休闲需求可以得到满足，轻轨方面，最近的是6号线的上新街站，所以说这个项目是一个既居住舒适并且还有配套的楼盘。

2、鲁能领秀城，在售的是*修带租约公寓，建面均价1万，在售43,51,58平米，赠送面积大，性价比高。43平米加上赠送实得面积68平米，51平加上赠送实得面积81平米，58平米加上赠送实得面积92平米。

推荐原因：1、黄金地段，步行约10分钟即可到达南岸区新区府，发展潜力大。

2、轻轨8号兴隆路站就在家门口，六号线长生桥轻轨站有直达公交一个站到达，交通便利。8号线无缝连接正式落户茶园的重庆东站。

3、30万方集中商业中心，红星美凯龙，中天沃美影城，大型超市等，10万方社区商业。

4、通水通电有烟道，民用水电标准，物管费2.2元/平。

三、南坪商圈

南坪是南岸的老城区商业比较集中的地方，商业氛围很浓，人流量比较大，目前在售楼盘比较少，有一个叫金阳中医药健康旅游城的项目，公寓在售，67-87平米，单价1.15-1.4万之间。

推荐理由：

周边很繁华，步行十分钟可到万达广场，项目对面就是沃尔玛超市和几大银行，附近有一个金阳中医药旅游城是一个3A级景区，人口流动量比较大。并且附近还要规划一个70-80街区，是一个商业街。

四、南山板块

该板块是自然环境比较好，但是公共交通不便利，出行依赖自驾，周边多为别墅区，没有大型的商超，比较适合养老，不适合投资。

二手房的税费也就是那没几种，而划拨地要多出让地一个费用，至于费用是多少还得看你那地的性质：是纯划拨呢，还是划拨带优售了（房产证或土地使用证上有注明的），具体费用条目，我还得回去给你查查，都忘了！