二手房交易买方需要承担什么费用_二手房交易买方需要承担的费用有哪些费用

2024-09-29 18:48:54

1.二手房买家需要承担哪些费用

买房是要缴纳税费的，毕竟办理房产证需要。二手房在市场上虽然比较受欢迎，但是在交易的时候也是需要缴纳税费，那么二手房买卖要缴纳哪些费用？

1、测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

2、评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

3、契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。

4、买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

5、成本费：成本费为80元，由买方承担。

6、修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

二手房买家需要承担哪些费用

在二手房买卖交易的时候，首先要知道的是买卖双方都要承担一些费用，特别是买方可能要承担房屋契税、中介费等费用，因此在买房的时候时一定要了解清楚的，那么二手房买家需要承担哪些费用呢？二手房中介费谁来承担？下面就来一起看看吧。

二手房买家需要承担哪些费用

1、买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准各项费用应由谁承担清晰可见购房的承担其自身的购房交易税费卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费

2、按国家相关部门规定个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的前二者是房屋卖出所产生而卖方就是所得者所以这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大就成了卖方定价的一个重要标准。

3、实际上税费与房价是相互关联的如果卖家交税费那么房价可能就高一些买家交税费房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

首先你得缴纳契税，具体规定如下方所示：买方第一回购房并且平米数在90以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房在90平方以上（含90平）且在144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下的情况按照3%来缴纳：（1）144（含144平）平方及以上的二手房；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）商业住房。

二手房中介费谁来承担

1、中介费：一般现金按1％，借贷按2％计收中介费。

2、借贷工作费：按成交额1％收取。

3、担保费：单个中介公司额定收取0．5％的销售确保工作费，俗称“担保费”。

4、授权房地产注册工作收费，不超越500元／宗。

5、授权借贷工作收费，不超越300元／宗。

6、处理房产入住有关手续收费，不超越200元／宗。

抬高价格任人砍很多中介在跟购房者讨论价钱的时候，一般后成交的而价格会比之前喊出的价格要优惠很多，这时就会有很多购房者觉得自己占了，但实际上中介只不过是用了“抬高价格任人砍”的手段。这种手段看似危害不大，但有可能干扰购房者的购房决策，以至于陷入被动境地，因此如果购房者真的打算购买，不妨与卖家面讨价还价，慢慢商谈，这样就避免中介在中间“动手脚”。

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