二手房价格策略_二手房房价预测与分析论文怎么写

2024-11-18 16:41:34

1.郑州二手房限购政策有哪些

2.拜托~~~~!!!!求一篇关于"现代"的论文不少于1000字~~回答好可以追加悬赏!!

3.求解高房价难题深圳实施大规模住房建设

4.在郑州买套60平左右的郑州二手房要多少钱？

5.金融危机对房地产业的影响的本科毕业论文

二手房价格策略_二手房房价预测与分析论文怎么写

时间就如同白驹过隙般的流逝，迎接我们的将是新的生活，新的挑战，为此需要好好地写一份了。那么怎么拟定才能发挥它最大的作用呢？下面是我精心整理的编辑工作3篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

编辑工作篇1

一、指导思想：

1、校报是学校重要的宣传媒体之一。必须坚持“以科学的理论武装人，以正确的舆论引导人，以高尚的精神鼓舞人，以优秀的作品塑造人”的办报原则。

2、坚持以正面宣传为主，充分展现广大师生蓬勃向上的精神风貌，以达到外树形象、内聚人心的目的。

3、营造浓郁的文学氛围，倡导高品位的校园文化生活，培养师生深厚的人文关怀精神，传播先进文化，培育龙小主流文化，建设龙小精神绿地。

二、校报组织机构 ：主编：于拴才副主编：杨福林责任编辑：任永强李正才张丽娟李学敏马诚梁小丽刘永刚马磐赟。

三、版面简介

第一版“教育要闻”:宣传上级教育主管部门的重大决策，报道本校及外校具有推介意义的特色工作;

第二版“校园动态”:通报本校最新教育教学管理部署及规定，报道本校各班级的重大活动;

第三版“校园文学”:刊登本校师生参与校园文化构建的各类文学类作品;

第四版“教学园地”:刊登本校教职工的优秀教研论文。

四、投稿、收稿、选稿流程：投稿、收稿、选稿流程：

(一)投稿要求各班级根据四个板块的内容积极准备对应稿件，各班主任为投稿总负责人。

1、第一版“教育要闻”:宣传上级教育主管部门的重大决策，报道本校及外校区具有推介意义的特色工作;可附和说明，本版块稿件不限数量。

2、第二版“校园动态”:通报本校最新教育教学管理部署及规定，报道本校各班级的重大活动;本版稿件也可以是标题新闻。

3、第三版“校园文学”:刊登本校师生参与校园文化构建的各类文学类作品。每位教师每期至少投稿一篇以上，字数在20xx字以内。四至六年级学生每生每期至少投稿一篇，字数在500字以内。

4、第四版“教学园地”:刊登本校教职工的优秀教研论文。可以是老师的优秀教学论文，也可以介绍自己好的教学方法和教学反思，字数在20xx字以内。

(二)收稿各班主任负责本班稿件的收集和初审工作，初审后及时交编辑部统一审稿。

(三)选稿责任编辑统一把选好的稿件交主编审阅。各版块的责任编辑要公平、公正地对所有稿件进行筛选、评比，选上的稿件要有充分的入选理由，要做好解释说明的准备。

六、常规工作：常规工作：

1、召开每月一次校报例会，根据学校阶段工作布置每期的主题与重点。

2、组织安排小记者对校园进行访获取新闻信息及稿件。

3、责任编辑根据每期主题与重点组稿、审稿，并报请主编审阅。对符合发表条件的稿件，由责任编辑再次进行审读，审读要求是：核对事实，润色文字，设计标题。

4、每学期一次评审总结。

七、表彰奖励：表彰奖励：

1、教师发表的文章按校级论文一等奖计入考核成绩。

2、学生发表的文章和作品按照校级征文一等奖计入班级量化考核。

3、每学期根据校报上发表的稿件评选“优秀班级”“优秀学生”“优秀教师”,颁发荣誉证书，纳入考核。

编辑工作篇2

西安建筑科技大学东校区社团信网部共有14名成员，包括4名大二的和在纳新中招收的的10名大一新生。信网编辑部是一个具有时代气息的部门，它主要负责收集各种信息，做好、的制作，撰写大小活动的通讯稿，利用各种网络媒介来宣传社联和社团活动。相信只要我们团结一致，带着我们的与热情，就会将信网编辑部的工作做好。

一、信网编辑部的内部管理理念和思路

1、管理方面， 由于部员对信网编辑部的工作还不是很熟悉，本身对一些应用软件不是很熟悉，所以我们会将根据部员的特长进行分组，让他们做一些简单的工作，并对他们进行相关的指导和督促。这样不仅会让大家尽快熟悉，也会集思广益提高工作的效率与质量。

2、纪律方面 ，我们实行每周例会制和活动考勤制。要求每次例有部员必须按时到会。有活动的时候要求部员能及时参加，并对他们的表现做相应的记录与指导。

二、主要工作及实施步骤

信网编辑部的工作主要分为信网和编辑两方面。在编辑方面，社联内部的各部与社团为编辑方面提供了很好的素材。所以我们将会和各个部门及社团密切联系，及时了解他们的动态，撰写好通讯稿和网络宣传工作。在信网发面，我部将充分利用网络媒介，利用qq、博客等及时来像广大同学宣传社联及社团的动态。同时我部将会集中部员熟悉几掌握word、excel、ppt、ps等应用软件，尽快的可以做一些简单的工作。譬如：社联宣传片的制作，表格的制作，宣传画的制作。

1、博客的完善 ：由于社联的博客刚刚开通，所以我部将投入大量的经历来搞好社联的博客。要求部员及时上传社联及社团的最新动态，包括活动的通讯稿及相关照片、等。同时我部和秘书处共同起草社联博客管理条例，增加博客的访问量和知名度。也将多多关注东校区及本部的博客，增强与他们的交流。

2 、信网技术方面：我们将组织部员多了解相关技术的掌握。让他们会做一些宣传板等。

三、对社联工作的意见

1、由于编辑工作比较累，也比较繁琐。所以我部希望加强和各部的合作，及时为我们提供相应的素材。

2、希望社联的每一个人对我们的工作多多支持，多多帮助。

编辑工作篇3

网络编辑工作规范是编辑部内部建设的重要组成部分，是促进编辑工作提高质量，同时也是网站运营中重要的一环。下面以我为网络编辑写的工作规范为例，详细介绍网编工作中要注意的细节问题并保证严格执行。

一、目前现状及对策框架：

1.1二手房内容：

1）二手房房源信息修改：围绕二手房，房价，出售及卖点描述，2千套房子的信息完善修饰（预计2个月完成）

2）问答版块更新每天5-10条（围绕关键词去做）

3）二手房资讯更新福州二手房相关资讯

4）购房专题一星期更新一次

1.2新房内容：

1）新房日常更新

2）广告位更新

1.3 编辑岗位的要求，及编写制度拟定

1.4协调主页推广我们的信息资讯。

1.6后台人员对发布前的编辑规范。

1.7房产知识培训和SEO网络推广的培训。一个月各主管组织培训。针对房产知识、SEO搜索引擎（5W1H），及网络成功案例的分享。

二、编辑要求

2.1选稿

① 摸准权威房产网站的新闻更新规律，及时捕捉新闻，选用新闻价值高、可读性强、具有知识性、实用性的稿件。（每个编辑手中不但要有8个合作学校的网站，还要有20个权威房产网站网址，并掌握其更新规律。）

② 对热点新闻注意从不同角度选稿，深度分析后修改做伪原创并发布到网站上。每周从自己所擅长的`领域以多角度深层次撰题写稿做原创文章一篇(每篇500字以上)。

③ 信息量达到不漏重要新闻外，还要捕捉更多能吸引人的新闻。

④ 编辑有权利也有义务对所有稿件进行修改编辑，杜绝直接的Copy行为。网络集新闻内容，应在本地电脑上建议一个文本文档，将复制内容粘贴进去。在去掉所有格式后，第一要对首段落文字进行重新编排做伪原创；第二要把各段文字首行文字缩进字符控制好；第三要通读全文

2.2专稿和专题的制作

① 收集同行专题页面，做对同行网页优势及特点做文字性分析报告。

② 从百度上同行网站捕捉最新新闻，编译成专稿。

③ 组织专访、座谈、同网友会面等活动写专稿。

④ 编发网友来稿和社区讨论稿。

2.3内容标题规范

① 力求简短、醒目、新颖、吸引人。

② 最好为一行题，字数按不同版块规定而写。目前本网站字符数待定。

③ 特定媒体原题可省略地名或用代称，应将地名标出。

④ 标题上最好不要出现如“” ，。！？ - 等特殊字符。

⑤ 前台页面标题注意防止折行。

⑥ 编辑有权利也有义务对所有标题进行修改编辑，杜绝直接的Copy行为。

2.4注信息源

① 原新闻作者要保留。

② 新闻来自站的，要标明新闻来源。

③ 信息为转载的，最好去找原出处，否则，仍以最后出处为信息源。

2.5文章处理

① 分段，文章的段首空两格，与传统格式保持一致，因网上看文章较费眼睛，段与段之间空一行（在编辑系统里按“Shift+Enter”）可以使文章更清晰易看。

② 沿用 "今天"、"昨天"发生错误的，应改成具体日期。

③ 稿件中的汉字、标点符号变成"？"、"囗"或空格的(也就是乱码现象)，应据原稿改正。

④ 文中出现的繁体字一律改成简体，文尾"完"字删去。

⑤ 提倡缩编、精编，从报纸转成网络文稿，常常形成完全或基本雷同的两段文字，应删去雷同部分。 ⑥ 杜绝错字、别字和自造字，注意平时积累。

2.6处理与应用

① 除充分利用现成的图文稿件外，可将分别报道的新闻与文字新闻加以组合，以利网民阅读。 ② 保证不变形。

③ 图形文件扩展名必须为"JPG"和"GIF"。

2.8频道首页要闻

① 代表自身网站和频道特色，要精心制作。

② 应保证能够每日定时定量更新，发布时间要SEO看网站日志，分析蜘蛛访问规律后发布，尽可能"图文并茂"。

③ 精选购房者关心、喜闻乐见、生动活泼、能吸引人的稿件，力求一下子把他抓住，非看不可，尽量避免与一般网站的要闻雷同。

④ 用报道人们关注的最新新闻，以成就精彩瞬间为主。

⑤ 画面要美，选近景、特写，或切取精彩部分(会有有摄像摄影记者)

2.9专题

① 专题是集中信息，方便阅读的手段，应积极增设。

② 选题由关注程度决定，所设栏目一般为新闻开始，然后引出相关过往相同，只加以评论（专家点评、网友点评）或罗列正反观点等，并配有视觉冲击力强的新闻、背景资料、相关链接等。

③ 专题新闻要全，并选重要的同时发往频道和主页快讯栏。

④ 也可针对一些容易产生商业价值的信息做专题集中展示去推广。

2.10合作链接

① 积极寻求合作者，以增加实时实用信息。

② 经常点击，发现变动，及时改正。

2.11 审稿制度

① 每个编辑所发稿件，自己要认真审查一遍。

② 两个编辑负责一个频道的，要互相将另一人的稿件复审一遍。三人组成的，则分工复审。专题、推荐文章原创文章需要总编最终审核发布。

③ 编辑没有把握的稿件，总编审后再发；总编也没把握的文章，需要向上级领导批示。杜绝自以为是，想当然的做法。

④ 各部门负责人有对网站内容作出抽查和评审的权利和义务。

三、主页推荐规范

3.1．头条链接

头条置顶推荐新闻，每篇文章都要写一段能涵盖全文的文章。字符数结合站长工具给的建议及网站版块大小而定。

3.2．推荐

推荐要有一定时效性和独特性，视觉冲击力强，并配有相应文字，以起到画龙点睛的作用。更新频率为每周或者特定节日。应不涉及版权问题（严禁推荐带有sq和政治丑化色彩的）。

四、量化工作

工作量化要根据网站的大小，频道多少，业务范畴及合作期限，网络编辑人数多少，工作时间的长短、网络编辑的资历等因素酌情而定。

五、日工作量(绩效考评)及奖罚制度

第一条：资讯审核人员（责任编辑）由3~6人组成，负责网站资讯频道所有资讯的审查和编辑。

第二条原创资讯月工作量不低于5篇/月（一周至少一篇原创），集伪原创每天不低于30篇/天/人。问答版块更新每天5-10条（围绕关键词去做）。个人申请微博账号转发爱房网的资询短信，至少要5条短讯/每天。

第三条审核工作实行月值班制，每月由一名编辑担任资讯审核，负责审核所有频道文章，资讯审核人员要有责任心

第四条编辑外出访：外出访根据情况报销公交车费。。外出访原则上需要完成当日的工作。如有特殊情况，根据平均每日工作量折算为有效信息量。外出访者，所拟定的原创文稿，给品牌和浏览量加大加多的，公司安排优秀奖励。

第五条每天编辑人员，在17：10~17：45分，提交电子档的日报表发到主管邮箱，（写上今日转载的6篇文章标题和网址），同时，日报表列入绩效考评。当日未完成的绩效分数，评扣2-5分。当日未提交报表的于第二日的9：30前补齐，如第二日未提交日报表的，日扣3分。每日的绩效主管报表体现。

六、后台内容发布前编辑规范

6.1坚持以提供房产行业咨询平台为基础，正确把握行业舆论导向，树立网站权威性，内容上力求做到差异化。(差异化是指网络上集和新闻，从标题、内容首段前200字，正文段落顺序都要有所改变)

6.2以购房者需求为出发点，不遗漏购房者所关心的重要新闻和信息，不断充实网页内容，提供更周到的服务。

6.3提倡“抢新闻”和适时发布，缩短与发生和信息源的时差。尽量要在其它房产的前面。

6.4做为合格的网编人员，杜绝知识性、文字性差错。

6.5鼓励和提倡信息内容的原创性，以及再加工和处理，避免简单的重复和拷贝，杜绝直接复制粘贴新闻的不良倾向。

6.6标题应按首页不同版块的新闻标题字符数而定，不能过长和过短。

6.7各频道或专题页内容中，每篇文章所含关键词标准为三个，且关键词自然平均分布在整篇文章中；关键词要分为主关键词、拓展关键词和长尾关键词，并且在文中应加粗后加超链做为锚文本，链接地址标准把国家和公司的要求为标准。

6.8发布网站内容里，不得出现本公司以外的网址、电话、邮箱和联系地址。

利用相关专业知识及计算机和网络等现代信息技术，从事互联网站内容建设，主要工作内容是：集素材，进行分类和加工；对稿件内容进行编辑加工、审核及监控；撰写稿件；运用信息发布系统或相关软件进行网页制作；组织网上调查及论坛管理；进行网站专题、栏目、频道的策划及实施。

6.9结合SEO搜索

七、编辑人员的培训：

7.1定期的邀请 （顺隆房产的店长或市场高级经济人来给网络编辑和网络推广的人员讲课，授房产知识），

7.2网络的管理层也会做PPT教材，网房产知识培训和SEO网络推广的培训。 针对房产知识、SEO搜索引擎（5W1H），及成功网络编辑成功案例的分享。

7.3编辑人员

个人建议公司对所编写的内容进行奖罚分明：1.奖要大奖2.罚要小罚。最忌讳不奖只罚，小恩惠大惩罚，不然就会像其它公司那样，全是流水的兵，好不容易培养起来了，受不了新的政策都走了。很多同事都非常优秀的，只是受不了公司非人性化的管理。没有失败的编辑，只有失败的管理者。在网络编辑工作的规范上，好处体现在因为严明的制度上，从而使网站获得了超好的关键词排名，不好则在好不容易培养起来的人因不堪重负而离职。

郑州二手房限购政策有哪些

我是大学生，我想买房，有自己的小窝，哪怕吃再多的苦我也愿意。我躺着，趴着，卧着，随便我怎么睡，都是我自己的家。我就是想自己攒钱买房，怎么了？难道我有错吗？谁说大学生不能买房了？

虽然理想和现实之间总有差距，但是大学生都想通过自己的努力给自己一个家，有家才有依靠。最起码没人成天唠叨我，我的妈呀，我的爸啊，终于可以耳根子清静了。有梦就能圆！

我生活在一座5线城市，一套100平米的新房子，得需要40~50W，大学生想要买房谈何容易？但是我可以买二手房，一套二手房才10~20W，买房并不是梦。

我想要离开父母，搬出去单住，拥有属于自己的家也是之内且必要的事情。

为了实现自己的愿望，我从大一开始就在大学里兼职，大学的商业街都有学生兼职的身影。

大学生想买房就得豁出去，我在网上还找到写稿的兼职，每天为很多平台的自媒体写稿，通过自己的文字赚钱不丢人。不瞒大家，我有个文艺女中年的妈妈，她是作协的会员，我从小就被她带着写稿，经常给报纸杂志投稿，时不时就有稿子发表，收到快递员送来的稿费单。

我写稿有功底，剩下的就是要抓住当下的潮流，掌握自媒体的风格，然后瞅准时机给他们投稿。我的妈妈有固定的合作关系，她给我介绍了很多招募写手的合作者。

我和一个自媒体合作，她交给我一篇文让我学习风格，然后让我试稿。我写稿时想到读者喜欢新奇特的文章，于是翻了之前的资料，又学习了当红写手的一些爆文，我开始写了一篇当红女星的文章，1500字。我改了3遍，又请妈妈把关，最后才交给合作者过审，怀着忐忑不安的心情等待着终审结果，没想到初战告捷！合作者给我转了150元的稿费，她夸我文笔好，文章有独特的视角，还约我再写一篇关于这个女星的文章。

我写的这篇文章爆了，点击量10W+，合作者赚到了钱，我自然也拿到高额的稿费，我更收获了自信。万事开头难，如今是自媒体的天下，文章更是百花齐放，全民写作的时代，只要我写出自己的观点，还愁拿不到稿费吗？

第二篇文我又写出了30W+的爆文，合作者很开心，给我的稿费涨到了200元。她说要和我长期合作。文好写，本身明星有热度，加上一些小讨论，流量岂能没有？任务量加上来了，我也和她谈了稿费的事。合作者通情达理，她给我每篇文章加到300元稿费，还承诺如果阅读量持续上涨，还会有额外奖励。

妈妈说能者多劳，她手里还有一些和商家合作的软文，写一些化妆品的试用文，我不仅可以免费试用化妆品，还可以赚稿费。一篇300-400字左右的小文，稿费在30-50元左右，因为我写的小文充满了青春的气息，符合年轻人的风格，所以商家和我达成了长期合作关系，我也成了和妈妈一样的自由撰稿人。未来，我想开一家文字工作室，招募一些和我一样喜欢写文的大学生朋友，文笔好就是优势，大学生赚钱不是难事。

没课的时候我就在学校的商家打工，从下午人流量最大的时候一直到晚上9点左右，就有一笔不错的进项。其他的一些副业在学校里也很好实施，我在学校举办演唱会等活动时，摆摊卖一些手工制品，一个晚上的进项就会有几千元的收入。我还掌握了做美甲的技术，在学校里给同学做美甲，收入也不错。我还给学校的商家送餐，从食堂到学生宿舍，按单收费，我又赚到了一笔钱。

大学生除了读书，还可以做各种兼职，大学4年我赚了4年钱，没要家里一分钱，我还给父母买礼物。我有两张卡，如今这两张卡我已经有了10多个w的进项，在58同城上我看到一套两居室的房子，紧挨学区，环境优美，物业管理也好。我已经约了中介明天看房，12.8W的价格，我想砍到10w，如果能行，我就想签合同了。

大学生买房其实不难，我只是众多大学生中的一员，我的很多学哥学姐，他们早已经开了公司，你们说，他们都是靠父母的吗？并不是啊。大学生只要努力赚钱，就会实现买房的愿望啊！

拜托~~~~!!!!求一篇关于"现代"的论文不少于1000字~~回答好可以追加悬赏!!

算一算你家装修要花多少钱

由于各地房价的不断增长，开始出具一系列政策遏制房价的上涨，而购买二手房也有相应的政策进行限定。那么郑州二手房限购政策有哪些，以及郑州购买二手房的首付款是多少，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、郑州二手房限购政策有哪些

郑州的限购区域包含市内五区、航空港区、经济开发区、新郑市、中牟县等。在限购区域内，郑州本地户籍的居民，限购两套住房;本地的单身贵族，限购一套住房;而非本地户籍的家庭，需缴纳两年以上的社保或个税，并且只能够买一套住房。

二、郑州购买二手房的首付款是多少

1、如果说，购买的二手房是属于个人的第一套房，那么需要支付的首付款不能少于房子评估的30%。一般情况下，房子的评估价都会比市场房子的成交价更低，是由评估公司根据房子的地理位置、周边环境，所推荐的价格。

2、若是个人名下已经有一套房产了，这时再次购买二手房的话，是属于个人的第二套房，需根据第二套房的政策来执行，即需要支付的首付为房子评估价的70%，且目前的基准利率在6.55%，同时在一些银行是可以给到85折的优惠。

3、若是名下已经有两套住房了，那么再次购买二手房的话，是属于第三套房产，这时大多数的银行都是不给予的，也就是说，需要以全款的形式购买下整套房子，而且若是在限购区域内，是不被允许购买第三套房子的。

关于郑州二手房限购政策有哪些，以及郑州购买二手房的首付款是多少，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在限购区域内，在符合限购政策的情况下，才可以购买房子，因此需提前做个了解哦。

输入面积，免费获取装修报价

求解高房价难题深圳实施大规模住房建设

王小波的精神结构及其的结构模式

{内容提要}：本文从意象分析法的角度，论述了王小波中“夜”的意象的意义，进而阐述了他阴阳两界冲突的精神结构和由此形成的其的结构模式。

{关键词}：王小波精神结构阴阳两界结构模式

王小波有部中篇《我的阴阳两界》，阅读这部，读者首先要思考的一个问题是：何为阴界？何为阳界？在他的杂文中也数次提到类似的说法，比如，话语圈属于阳的一方；世界除阳的一面之外，还有阴的一面；“赖在文学上，可以给自己在圈子中找到一个立脚点。有这样一个立脚点，就可以攻击这个圈子，攻击整个阳的世界。”（1）还有其他衍生的词“阴性的态度”等。

我认为，阴阳两界是理解王小波精神世界的一个通道，他的精神结构呈现出阴界和阳界之间不可调和的分野，二者之间像两军对垒一般，上演了一场场攻防战，时而剑拔弩张、势不两立；时而委屈求全、妥协礼让；时而握手言欢。这是内心深处惊心动魄的战争。王小波的精神世界时时表现出搏杀、冲突、紧张、分裂的状态，他精神上的弦绷得太紧，这是一个人的战争，这是分成两半“自我”的格斗，最后终于两败俱伤、琴弦绷断，曲未尽人已失。王小波精神世界的这种特质投射到创作中，自然其的精神结构与它保持一政，不仅如此，其的叙述结构也展现出双线并行、交织、虚实相映、古今对话的结构模式。

综合王小波杂文和来看，对阴阳两界的界定，大致可列出以下两类词语方阵：

阳界：愚蠢、专制、强权、无智无性无趣、乌托邦神话、教育、宗教化政治、煽情、思想牢笼、话语圈文化、精神阳萎、实用功利、机械化一、强势群体……

阴界：健康的性、有趣、神奇、智慧、自由、爱情、创造、理性、科学、民主、人的尊严、沉默文化、参差多态、弱势群体……

法国文学理论家加斯东·巴什拉尔认为，每个诗人都提供一份意象的综合，我们可以事后去发现它，绘制一幅“曲线图”，重新发现一种逻辑。在此，意象既不是一种修辞形象，也不是文章细节，意象是“一个完整的题材。它呼唤各种不同的来自多渠道的形象的聚合”；它是“一种原则的升华”，它可以上溯到语言和形象思维的起源，同时又表达“凝聚了事物内部的情感世界”。巴什拉尔的批评即是从一个意象出发，重新认识一个世界，艺术家心灵向往的那个世界。（2）

笔者通过对王小波中频繁出现的“单位意象”或者说“存在编码”“夜”进行分析，以期切入他的精神结构。“包围着他们的是派出所的房子，包围派出所的是漫漫长夜。”（《未来世界》）。《似水柔情》末尾：“眼前是茫茫的黑夜。曾经笼罩住阿兰的绝望，也笼罩到了他的身上。”最典型的是如下大段文字：“夜黑的发紫，星星亮得像一些细小的白点。在京效时我常和铃子钻高梁地，对夜比一般人熟悉得多。这是险恶的夜，夜空紧张得像鼓面，夜气森森，我不禁毛发直立。”

“在这种夜里，人不能不想到死，想到永恒。死的气氛逼人，就如无穷的黑暗要把人吞噬。我很渺小，无论作了什么，都是同样的渺小。但是只要我还在走动，就超越了死亡。现在我是诗人。虽然没发表过一行诗，但是正因为如此，我更伟大。我就像那些行吟诗人，在马上为自已吟诗，度过那些漫漫的寒夜。”（3）

在他的早期习作中也出现了类似的文字：“在我小的时候，常有一种冰凉的恐怖使我从睡梦中惊醒，我久久地凝视着黑夜。我不明白我为什么会死。到我死时一切感觉都会停止，我会消失在一片混沌之中。我害怕毫无感觉，宁愿有一种感觉会永久存在。哪怕它是疼”（4）。于是到云南插队时，他常常在深夜走出宿舍，在夜色中用自来水笔在一面镜子上写诗，写了又涂，涂了又写。（5）

王小波在19年6月6日写给李的信中引了《德国诗选》中他最喜欢的一首诗，并说他尤其喜欢“银色的星光”这个诗句（6）：

他爱在黑暗中漫游，黝黑的树荫

重重的树荫会冷却他的梦影。

可是他的心里却燃烧着一种愿望，渴慕光明！渴慕光明！

使他痛苦异常。

他不知道，在他头上，碧空晴朗，

充满了纯洁的银色的星光。

王小波在不同的中先后引了二次塞利纳杜撰的瑞士卫队之歌：“我们生活在漫漫寒夜，/人生好似长途旅行。/仰望天空寻找方向，/天际却无引路的明星！”（7）并且第二次引用时用的题目是《茫茫黑夜漫游》，由此可见他对这首诗及“夜”这一意象的喜受。除此之外，他的一些题目多少也透露出一些信息：《红拂夜奔》、《夜行记》、《夜里两点钟》。

在王小波的笔下，夜是漆黑的、萧杀的、凄惨的、紧张的、险恶的、森然的、漫无边际的，它意指黑暗、压抑、迷茫、恐怖、绝望、死亡。当王小波把“”时期比作漫漫黑夜时，“夜”这一意象的内涵还较为狭小，从王小波整个一生及其创作始终来看，他赋于“夜”以丰富、深邃的意蕴。《茫茫黑夜漫游》好比怪腔怪调的布鲁斯，是一篇心态，是作者写作时“当下”心境的流露，在此，作者表达了在强制下永不屈服的信念：“有人可以从屈服和顺从中得到快乐，但我不能。”他说，只有一种生活是可取的，就是迷失在探究艺术无限可能性中。王小波对夜的恐惧，即是对受奴役的、乏味的、无创造的生活的恐惧，对死亡的恐惧，如何超越死亡，穿过漫漫寒夜般的人生，他选择了创作，选择了诗意人生因此他称自己是行吟诗人、浪漫骑士，以艺术对抗寒夜，超越死亡，也超越命运、生命、存在。他说：“好诗描述过的事情各不相同，韵律也变化无常，但是都有一点相同的东西。它有一种水晶般的光辉，好像来自星星……我希望自己能写这样的诗。我希望自己也是一颗星星。如果我会发光，就不必害怕黑暗。如果我自己是那么美好，那么一切恐惧就可以烟消云散。”（8）想象一下，一个17多岁的少年在亚热带地区的夜色下，在旷野之中，以他的单纯、真诚试图摆脱当时的话语霸权、语言牢笼，抒发出自己本真的内心情感，这是多么动人的情景。那么，与“夜”对应的意象就是“星星”、“明星”、“银色的星光”，这是王小波的精神源泉，他渴慕星星，寻找星星，梦想化作星星，照亮黑暗，抗争阳界，如果用一句话概括王小波的人生及创作，那就是：星光照彻黑夜。王小波确如一颗划过夜空的流星、慧星，他闪亮的光芒照彻了晦暗的夜空。

王小波的另一个重要的“存在编码”就是中的“刑场”意象，及由此衍生的“砍掉的头”、“尸体”意象，（9）“夜”和“刑场”都是王小波对人生、对他生活的世界的一种深刻体认。

王小波的中的人物可分为界线分明的二个方队，即阳界中人和阴界中人；军代表/知青、团知书/受帮教者、大夫/病人、警察/等，在他们之间上演着管制/反抗、改造/抵制、追逐/逃跑的游戏。

王小波的动态与静态场面也值得留意，当他的叙述落笔于争斗、追逐、逃跑时就自由奔放、生机盎然、谐趣横生，如王二的上山，老鲁捉王二，卫公、红拂出逃、薛嵩抢婚、征战等，而一旦人物在一处停留下去就往往是压抑、郁闷、死气沉沉的世界。与此对应的两类地点（皇宫、宣阳坊、灰色长安、洛阳/凤凰寨、路上）也就有了相反的寓意。

下面以《黄金时代》中的3篇为例，论述阴阳两界的冲突、对峙、碰撞。

在《黄金时代》里，王二是到云南插队的北京知青，二十出头，充满了好多奢望和青春的强烈躁动，这就不可避免地与以当地队长、农场军代表为首的管制体制也就是阳界，发生激烈冲突，当他拿着和军代表剑拔弩张地对峙时，这种冲突达到顶点，这是箝制与反抗、设置与反设置、情感萎缩与生命、道德戒律与精神自由之间不可调和的冲突，但个人是无法与整个社会相抗衡的，王二选择了跑为上策，逃往深山老林。在这个阴界世界中，王二和陈青扬在原始山林里的生存方式和生命状态是一个神奇的梦，他们远离人类，远离文明，过着自耕自食的生活，他们活得狂放恣肆、自由自在、随心所欲，他们在大自然里无所顾及地，他们的精神自由和生命得到了最大程度的释放和敞开，演奏出一首生命狂欢曲，从这层意义上讲，这的确是王二的黄金时代，他们的生活很像汤恩比所说的人类史前文明的阴的时期的生活。下山后，他们受到阳界势力的围剿：收审、写交代材料、出斗争差，但王二和陈清扬以精神上、上的放浪不羁、轻松游戏消解了神圣、虚伪、庄严，从而宣告了他们在这场阴阳冲突中的不可战胜。

《三十而立》，王二成了大学教师，但他感到无趣机械的生活好像一种酷刑，在他看来，这个世界里存在着两个体系，一个来自生存的必要，一个来自存在本身。就前者而言，就是为了功名利禄虚名浮利，违心地装丫挺，正经，过表演给人看的生活，这就失去了自己的存在；而存在本身具有无穷的魅力，它没有什么世俗功利性，它就像草长马发情那么自然，二者之间的分野就是阴阳界面的确立。王二在功名利禄和追求真善美之间，在追求真诚和掩饰自己对社会的真实感受之间，在自然人生与生存之累之间徘徊不定，苦闷不安，做着痛苦的抉择。在常态生活中，阳界的一切不像非常态的“革命时期”那样面目狰狞、咄咄逼人，它就像滞重无形的空气弥漫在“阴性人”王二的周围，它无所不在又难以捕捉，王二时时有抗争的冲动，却不知把矛头指向何方，因此，不得不在万般无奈中“荷戟独彷徨”。是苟且生存，还是返回存在本身？在王二死前，在结束之前还是个问题。

《革命时期的爱情》，是一部关于的，也是一部关于个人成长史的。个人的成长恰恰框定在一个抹杀个人存在的革命时期，伟大人物设置的乌托邦中，那种命运的被设置感、行货感、玩偶感刻骨铭心，个人意志与集体意志必然格格不入。少年王二与姓颜色的女大学生的爱情是惨痛、凄美的，作为两个触犯游戏规则未被惩办的漏网之鱼，他们在野外树林、河边的爱情可看作逃逸阳界中心的边缘地带里的一次疗伤。他们在此还原到人本位，体验男人和女人的感觉，但王二幼时的惨痛经历在心理上的投影使他无法有所作为。表面革命失败的背后，是肮脏、丑陋的世界作用于个人隐秘的性心理上的挫败感，他们所扮演的革命角色其实是丧失人本性的受愚弄的玩偶、泥人，他们在咀嚼失败中开始的畸形之爱只能以失败告终，这是革命时期曲折隐晦的个人情感悲剧。王二长大成人后，进街道豆腐厂当工人，他和阳界中人、道德牧师、帮教他的女团支书之间由对抗、冲突最终转向枕席之欢，女团支书由肩负拯救精神的使命，自觉不自觉地滑向肉体的放纵、沉沦、做成阴阳苟且之事，这是一场阴差阳错的爱情。

在《黄金时代》中，阴阳两界的冲突是紧张、激烈的，也是明朗、单纯的，有两军对垒的气氛，王二和陈清扬是紧密结合在一起的战斗同盟，而《革命时期的爱情》里，这种冲突要隐晦、错综复杂的多，在最隐秘的心理层面，在个人成长史中，也在王二和女团支书的苟且贪欢之间展开，它是多色调多层次的。

《我的阴阳两界》，主人公王二选择的生活方式是独特的，他过着离群索居的生活，长期在地下室居住，喜欢寂寞、黑暗，在写、译书的思维乐趣里自由地生活。造成这种状况的直接原因是因为他阳萎，这其实是一种文化隐喻，是阳界的伤害造成的，他逃跑、隐匿到阴界中去，在阳界中人看来，他是小神经，被列入异类，但长期以来，他和阳界中人过着两不相扰、相安无事的生活。妇科女大夫小孙的冒然闯入打破了这种生活，导致了二者的失衡、冲突、较量，表面上看，在这场较量中，王二大获全胜。与女团支书为青工王二治疗精神为初衷却以捐献肉体告终不同，小孙以奉献肉体来治疗王二肉体阳萎为起点，最后治好了肉体，把王二拉回阳界，却导致他又精神阳萎。两个王二与两个女人的性关系都蕴含着挽救的母题，尽管动机、方式、角色不同，但结局都是失败的，而后一种失败是精神上的大溃败，因而是阴性人王二最大的人生失败。

在这三部中，阴界的形象化指涉由蛮荒之地、边陲的原始山林转到城市效外河边的小树林，再转为城中医院里阴暗、杂乱的地下室，自然的野性、诗意由强转弱，最终衰退到人群居住之所的凡尘。阴性人王二由在自己的世界里随心所欲的生命狂欢转变为无路可逃中与阳界调情苟合，再变为阳界中的一员，精神境界一路呈现沦落、萎缩、衰退之势，阴阳两界的冲突也由紧张激烈走向淡化、缓和，直到化干戈为玉帛，握手言欢。这是否可称为阴阳三部曲？

与王小波及其的精神结构相一致，其的叙述结构也往往用双线、多线并行、交织，古今对话、呼应，纪实与虚构、现实与想象、现时与历史、生活与本文构成一个虚实相生真莫辨亦真亦幻的奇妙繁复的开放性叙述空间，叙述人在这个无限敞开的叙述空间里自由出入、往返。《未来世界》由三大叙述板块组成：描绘叙述人在未来世界里的“当下”现实生活，追忆舅舅在上个世纪的历史中的生活，叙述人撰写的舅舅传记中的生活。《白银时代》的叙述结构是：写作公司里的现实生活，回忆中的大学生活，《师生恋》这部中的大学生活，师生恋情及奇谲的沙漠世界。其中，《白银时代》和《2010》的情节核及叙述动机都是一个谜语，的叙述流程亦即谜语的破解过程。《未来世界》和《2015》都运用了少年视角，顽皮、刁钻、性萌动期的少年可看作前叙述人，他的叙述起到颠覆人物关系、关系或反讽世界的怪诞荒唐或增加戏谑效果的作用。

《红拂夜奔》、《万寿寺》，用现代意识烛照历史，叙述人的现实生活与其虚构的中的历史人物生活形成同构关系，历史和现实，过去和现在在相同的主题和动机上被跨越，这种古今对话的叙述方式在另外两篇《立新街甲一号与昆伦奴》、《似水柔情》中表现得同样突出。

在郑州买套60平左右的郑州二手房要多少钱？

深圳住房紧张的局面或将改观。

5月15日，深圳市第七届人民代表大会第一次会议开幕，深圳市代覃伟中代表深圳市人民，向大会作工作报告。报告提出深圳将实施大规模住房建设，今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上；建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。

深圳地少人多，5月17日，深圳市统计局正式发布深圳市第七次全国人口普查公报。普查结果显示，深圳市常住人口（含深汕特别合作区，下同）1756.01万人，与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比，增加713.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。

在人口维持较快增长的背景下，深圳过去居住用地供应常年处于较低水平。据21世纪经济报道记者统计，在“十三五”期间，深圳居住土地供应总量仅不足1000公顷，远落后于北京上海广州等其他一线城市，供需格局极不平衡一定程度上也将深圳房价推至高点。

随着大规模住房建设的实施，深圳的供需格局将会如何改变？深圳的高房价会否得到平抑？

居住用地放量

深圳的住房问题其实早就受到官方的重视。2018年6月，深圳曾发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》征求意见稿，这一举措被称为“二次房改”。

上述意见稿指出，深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中，市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。

随着“二次房改”的推进，深圳近年来居住用地供应开始放量。官方数据显示，2020年，深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施的182%。

而根据广东省自然厅发布的《深圳市2021年度建设用地供应》（简称《供应》），深圳的居住用地供应还将进一步提升。根据《供应》，2021年，深圳供应建设用地总量1130公顷。其中包含居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。

《供应》显示，今年深圳供应居住用地363.3公顷，占供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地供应量分别提高了24%、142%；供应商品住房用地149.3公顷，将集中分三批次供应。此外，还将扩大租赁住房供给，从土地使用源头确保租赁住房用地需求。供应租赁住房用地不少于37公顷，占居住用地比例超过10%。

在保证居住用地供应上，深圳的动作十分积极，过去在土地供应上的结构性问题也得到了改变。根据深圳市规划和自然局近期先后发布的多个片区法定图则规划调整通告，今年深圳已经累计将13宗商服用地或产业用地，变更为居住用地和教育等公配用地。

除了在土地供应上发力之外，工作报告还提出今年深圳将建设筹集公共住房8万套，供应3.5万套，改造筹集租赁住房10万套以上。

未来五年，深圳已明确将加速推进“住有宜居”，进一步调整土地供应结构，加大居住用地供应，减少商服体量，进而确保新一轮“房改”目标的实现。

破局高房价？

近几年来，深圳的高房价增大了人才落户的压力，也让一部分实业不得不向周边城市外溢。根据中国房价行情网数据观测,2020年全年，深圳的二手房均价涨幅达到32.9%。

2021年4月，中国人民银行官方微信发布工作论文也点名深圳，创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这有可能成为限制深圳长远发展的障碍。

这种局面之下，深圳今年以来在住房调控上出台了多条严厉的政策。今年2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格。

在二手住房成交参考价格出台后，深圳多家银行也迅速行动，正式发文将二手住房成交参考价格作为按揭的参考依据。

这一政策对市场的影响立竿见影，深圳的二手房交易由此降至冰点。据深圳房地产信息网，2021年4月深圳二手房成交为4877套，环比3月减少了28.2%，成交面积为440122平方米，环比3月减少23.3%。

根据2021年5月17日国家统计局公布的2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，深圳一手房环比涨幅0.5%，二手房与上月持平，二者同比涨幅分别为3.9%和12.9%。

从短期数据来看，深圳的房价的确在一定程度上已经平稳，没有上涨的势头。那么，在深圳大规模住房建设，以及预计严厉的调控政策并行之下，深圳长期被诟病的高房价局面能够得到多大程度的缓解？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，实施大规模住房建设对深圳积极作用是公共住房的供应比例会大幅度增加，有利于缓解年轻人新市民新就业大学生的住房的困难程度，住房保障和住房市场这两个体系更加平衡一些。

不过，李宇嘉也有疑虑，“会不会抑制房价呢？很难讲。因为深圳新增的公共住房供应，还得靠市场的商品房来配建，也就是说是由开发商买单，是必须通过商品房市场来给保障房、人才房买单。在这个情况下，房价可能并不一定会得到控制，国际上，中国香港、新加坡这些地方的住房保障做得也不错，但商品房价格也非常高。”

金融危机对房地产业的影响的本科毕业论文

在郑州买套60平左右的郑州二手房要多少钱？看位置。

2022年9月郑州无门槛落户买房，第一套首付30%，第二套40%，利率几连降，目前有望3点多。地铁站边地段好，价格实惠，出行方便，升值空间大。郑州百业联盟郑密路20号，论文、房地产、特价房、装修、防水，印刷，啥都有。但只能搜电话，因为太出名了，引起全国几百人争相冒，唯一无法冒的是电话。就连郑密路也被北京某上市公司冒。全国只有郑州一个城市有郑密路。发现规律，两个办法，都是搜后翻到158页后，即可找到大量信息。

一、电话在后。搜：郑州房地产+要我发.先起腰发发我就发腰（电话）。把电话的第七位发换成汉字八，其他换成数字再搜。同样搜：郑州买房热线+后同、全国职称论文办+后同、高级经济师+后同、高级会计师+后同、任何职称+后同、郑州装修办+后同、郑州防水办+后同、郑州郑密路20号百业联盟+后同，等。

二、电话在前。搜：要我发.先起腰.发发我就发腰（换成电话号码即数字）郑州房地产、（电话号码）郑州买房热线、（电话号码）全国职称论文办、（电话号码）高级经济师、（电话号码）高级会计师、（电话号码）任何职称、（电话号码）郑州装修办、（电话号码）郑州防水办、（电话号码）郑州郑密路20号百业联盟，等。

俗话说：买房看论文，一买一个准。说的是郑州郑密路20号百业精英联盟，论文、特价房、装修、防水、印刷，啥都有。搜：要我发先起腰发我就发腰（换成数字）郑州房地产热线。翻到158页后，有各种最新信息。创办人是教授，是全国高级经济师、会计师、统计师考试教材编者。发表100多篇论文。专门研究中美房地产发展规律，预测房价准确。是顾问，很多政策出台前其实就在他发表的论文里，只是现在过时了。政策其实都是专家制定、发布的。知道开发商老底，能避免买到烂尾楼。郑州郑密路20号百业联盟创办人发表的房地产论文（随便找的，搜索标题可查阅）：

1新形势下加强房地产行业管理的思考[J].办公自动化,2021,26卷(20期):8-12.★2022年房地产行情，其实就在这篇论文里。教授2021年就预测到了。由此形成房产界口头禅、顺口溜。搜：郑州房，电话号。要我发，先起腰。发我就发腰，买房就是好。郑州买房看论文，一买一个准。郑州买房找教授，楼盘优中优。郑州百业联盟，论文、房地产、装修、防水、印刷，啥都有。

2美国购房注意事项[J].湖州职业技术学院学报,2016,14(2):3.

32015年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J].湖州职业技术学院学报,2015(2):59-61.★2016年郑州房价暴涨，其实就在这篇论文里，教授2015年就预测到了。看了这篇论文买房的都大赚了。

一、论文。搜：要我发先起腰发我就发腰（换成数字）全国论文办。翻到158页后，有各种最新信息。

二、职称。搜：要我发先起腰发我就发腰（换成数字）职称热线。创办人是职称导师，全国高级经济师、高级统计师等系列考试教材编者，20年创建的名牌全部被冒。搜：高级经济师考试论文网158、高级职称论文郑密路全国办，标广告保障的全是冒。

三、房地产、特价房。搜：要我发先起腰发我就发腰（换成数字）郑州房地产热线。翻到158页后，有各种最新信息。创办人是教授，是全国高级经济师、会计师、统计师考试教材编者。发表100多篇论文。专门研究中美房地产发展规律，预测房价准确。是顾问，很多政策出台前其实就在他发表的论文里，只是现在过时了。政策其实都是专家制定、发布的。知道开发商老底，能避免买到烂尾楼。郑州百业联盟创办人发表的房地产论文（随便找的，搜索标题可查阅）：

2美国购房注意事项[J].湖州职业技术学院学报,2016,14(2):3.

32015年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J].湖州职业技术学院学报,2015(2):59-61.★2016年郑州房价暴涨，其实就在这篇论文里，教授2015年就预测到了。看了这篇论文买房的都大赚了。由此形成顺口溜。搜：郑州房，电话号。要我发，先起腰。发我就发腰，买房就是好。郑州买房看论文，一买一个准。郑州买房找教授，楼盘优中优。

4不动产登记条例对房地产的影响及作用[J].西部财会,2015(04):58-59.

5不动产登记条例对房地产业的影响分析[J].上海房地,2015.

6]完善我国住房保障体系的思考[J].中国房地产金融,2011(10):3.

7关于我国房地产调控有效性的思考[J].开放导报,2011(6):3.......太多了。网上说搜：要我发先起腰发我就发腰（换成数字）+（郑州房地产、论文、全国论文办、高级职称论文取消、高级经济师论文取消、高级会计师论文取消、高级审计师论文取消、高级统计师论文取消、高级政工师论文取消、高级工程师论文取消、高级教师论文取消、医师等任何职称论文取消、企业管理咨询培训、高管教练、领导力、管理沟通、团队建设、企业文化、学习型组织、职业经理人成长......）热线，翻到158页后，都能找到对应信息。

四、装修。搜：要我发先起腰发我就发腰（换成数字）郑州装修热线。翻到158页后，有各种最新信息。

五、防水。搜：要我发先起腰发我就发腰（换成数字）郑州防水热线。翻到158页后，有各种最新信息。

六、企业管理培训咨询。搜：要我发先起腰发我就发腰（换成数字）全国企业培训热线。翻到158页后，有各种最新信息。旗下高手荟萃、精英云集。大学教授、哈弗北清复交博士、国际认证高管教练。

七、太多了。

浅谈金融危机对中国房地产业的影响及应对措施时间：2009-4-24 作者：艾秋根阅读次数：222 关键词：金融危机；房地产企业；影响；措施

摘要：金融业和房地产业某种意义上是对孪生兄弟，在经济全球化的环境下，世界金融危机不可避免地波及到中国，而房地产行业则受到显著影响。无论是民众的消费能力还是消费意愿，在金融危机中都出现大幅度下降。本文结合当前国内外经济环境，探讨了金融危机对我国房地产企业的影响，并提出了应对金融危机、推动我国房地产市场健康发展的对策。

一、金融危机对中国房地产业的影响

（一）宏观经济调整不可避免将危机传导到房地产市场

对房地产行业而言，市场预期非常重要。在经济上升期，资本市场和房地产市场会带来明显的财富效应，人们手中的资产都会显著升值，购买力和变现能力都很强。在乐观的预期下，房地产价格和成交量都处于稳步上升阶段。然而当宏观经济增长减缓甚至停滞时，人们的消费预期不足，资产价格萎缩，财富缩水。对于房地产市场而言，成交量不足是最大的问题。据相关数据统计， 2008年1-11月份，全国商品住宅销售面积为4.46亿平方米，比去年同期减少19%；为近十年来行业销售首次出现负增长。虽然国家10月22日出台了救市新政，特别是11月份出台了各项政策细则基本明确，大大激发了市场刚性需求的释放，主要城市商品住宅市场成交量在11月份均出现了较大幅度的反弹。其中深圳、南京成交量环比增幅均在70%以上。但与去年同期相比，大部分城市依然处于较低水平，南京、北京、天津、成都等城市11月份成交量同比下滑幅度仍超过了50%。可见，国家的宏观经济调整也不可避免地传导到房地产市场。

（二）外资有撤离中国楼市直接影响房地产行业景气

受美国次贷危机影响，华尔街大批投资银行或倒闭，或被托管，与此相关的外资机构在2008年9月份前后抛售上海高档物业的消息不断出现在媒体上。外资出售在中国的房产物业主要基于三个原因：一是金融危机使这些外资金融机构损失惨重，流动性出现问题，需要从亚太等区域回收资金；二是中国房地产市场出现调整，销量明显下降，部分区域价格出现一定幅度下跌，各方对后市分歧严重；三是人民币对美元升值步子放缓。对于外商抛售楼盘，目前是有价无市状态，原因是此类楼盘一般的交易方式是基金—基金，或者是基金—开发商，但目前很多基金都在撤离新兴市场。国内开发商自己也受困于流动性，根本无钱接盘。但外资出逃的动力还是很强，美国目前房价已经跌到相对理性的位置，相比中国上海的房价，美国房地产似乎更有吸引力。因此，对于外资而言，一旦中国人民币升值停止，房地产价格停止上涨，外资将毫不犹豫地抛售。外资的这种动向对我国高端房地产市场是有直接影响的，虽然量的方面不大，但对价格和心理预期具有负面影响。在房地产梯级消费传导作用下，普通商品房价格也会受到高端商品房价格下跌的压力。

（三）失业和减薪降低住房消费能力

宏观经济受世界金融危机影响出现了较大的减速，其必然出现的结果是失业率上升、职工收入下降和居民消费意愿减弱。2008年下半年以来，我国南方沿海地区大量规模以上企业倒闭，其中不乏用工规模达到几千人的大型制造业企业。以至于还未到春节，就出现大量失业农民工开始返乡的现象。

（四）金融紧缩压制房地产企业融资

世界金融危机影响房地产行业的另一个因素是金融机构相关资产减值，导致对房地产信贷意愿不足。同时，房地产金融调控政策并未有效放松，虽然央行在增加流动性，院办公厅“131号文”支持合理的房地产开发，但商业银行“惜贷”心理严重。房地产企业融资渠道不畅，在市场成交量持续低迷的情况下，一些房地产开发企业面临生存问题。实际上，无论是上海还是全国其他地区，房地产市场频繁出现“退地”和“土地流拍”的现象，其根本原因无非是两个，其一是开发商对市场走势持有悲观的判断，不愿意在市场调整当口去冒险投资；其二是开发商没有财力去拿地或保有土地的使用权，客观存在的资金短缺让这些企业面对市场毫无办法。

二、完善房地产业健康发展的措施

（一）优化开发企业策略

首先，开发企业要实现规模化、集团化。解决当前高楼价与普通居民低收入的矛盾、降低开发成本、提高开发素质，均离不开大型规模企业的支持。只有一批大型骨干企业形成后，才能真正有效地调控市场。房地产企业必须走规模化、集团化的道路，通过兼并、收购、联合等经济行为，形成若干有实力的大型开发集团。其次，开发企业应该进行管理创新，包括建立符合市场经济要求的现代企业管理制度，更新观念、多渠道融资；重视人的因素，提高专业素质；注重信誉，增强服务意识；加强成本控制；加强决策分析。最后，开发企业要推行品牌化战略，品牌对房地产企业的发展至关重要，好的品牌可以作为一种无形资产，使企业以较低的成本获得客户，为企业持续发展创造条件，给企业带来较好的经济效益和社会效益。今后，要在政策上进一步放宽，为品牌企业引进国内外房地产战略投资者参股创造良好条件，积极引进外资，通过品牌企业内外的有效整合，弥补本地企业实力的不足，增强本地房地产品牌企业竞争能力。

（二）改善供应结构

1、从源头上控制土地供应结构

目前市场上中高档商品住房供过于求，以别墅为主的高档住宅占用了过多有限的土地，所以要控制高档商品房的土地供应量，加大低价位商品房、特别是经济适用房和廉租房的土地供应量。对于经济适用房的落实工作要严格控制经济适用房的房屋质量、审批程序等。同时，经济适用房建设实际可分配给各个区县负责，并通过成片大规模规划结合郊区建设的方式降低经济适用房的成本，以适应中低收入者的实际购买能力。

2、盘活空置房

针对被市场看好但不肯放下身价的房产，有关部门应介入监管，取有效措施促进其销售：如取成本价处理方式和对空置房限价、限时、增加税费等经济手段。对近期完工即将进入市场的空置房，提供便利服务，积极引导销售，创造良好的企业外部环境。

（三）完善房地产市场

1、促进二手房市场的健康发展

二手房是许多发达国家住房供应的主体，它一方面可以推进存量住房流转，增加住房供给；另一方面可以降低空置率，提高房产的使用效率。作为一项完善房地产市场的有效措施，却由于我国传统的“一套房一辈子”的置业观，影响了其发展。对此，应该引导市民梯度住房消费，扩大二手房的市场需求，同时降低二手房交易门槛和税收标准，简化交易手续，推动二手房市场的发展。

2、完善房地产金融市场

对于监管部门而言，应鼓励法人治理结构完善、优秀的房地产公司上市。使社会资金成为房地产资本投入的核心力量，降低间接融资的比例，使房地产开发中的利益和风险分担机制趋于合理，减少房地产风险向银行体系扩散的机会。对购房者而言，要拓展住房消费信贷品种，实施还款方式和利率的创新。逐步推出等本等息还款方式、递增还本式、全过程固定利率或分段固定利率还款方式，形成适应不同年龄、不同收入群体需要的系列品种。尽快建立个人信用制度，降低信用风险。同时，对房地产金融监管的重点要放在控制投入到房地产业的货币供应总量和质量上，积极追讨延期，化解现有不良资产。

（四）提高企业产品科技创新能力，不断满足居民的新需求

首先，鼓励科技创新，提高房屋的实用性。房屋的最终服务对象还是人，因此，不断满足人们的各种需求是科学技术发展的主要目的。其次，保证建筑与环境和社会的与时俱进，以可持续发展观为指导，发展节水、节能、节地和节材的“节能型小区”；适应人口老龄化趋势，建设“亲情小区”；顺应城市化进程，以及农村人口涌入城市的现象，推出“新农村社区”等。

(五)继续稳步推进房地产金融创新，尽快推出REITs

这次美国由于房地产市场调整引发的次贷危机，并迅速爆发为世界金融危机，有制度性的原因，也有监管的因素，特别是美国比较发达的房地产金融衍生证券的滥发，受到舆论的普遍谴责。对于房地产金融创新，我们要有客观的判断，不能因为美国出现了金融危机，就全面否定金融创新。房地产金融创新可以有效解决房地产机构的资金问题，也为购房者提供了融资便利，这种创新如果过度，特别是保障其安全运营的监管和评估体系出现问题，房地产金融衍生品就会遭到滥发，并引发严重的后果。作为一个金融创新不足的国家，我们不应只看到后者，而是既预防房地产金融产品创新过度，也要积极适当地开发相关产品，度的把握非常重要。

众所周知，我国房地产企业融资渠道非常狭窄，主要途径就是银行、建筑企业垫款和销售回款等。其中，民营房地产企业的融资环境更加恶劣。这也造成了很多民营企业冒着巨大的财务风险和国际投行机构做“对赌协议”，以此换取国际投行的融资支持。一旦市场风险来临，这些企业很可能就输在“对赌协议”上，失去控股权。企业的这种行为似乎很难理解，但实际情况他们是不得已而为之。因为没有足够的、公平的、可靠的融资手段，房地产企业要活下去就只能铤而走险。

因此，我国应该继续加紧开拓新的房地产融资渠道，加快推进REITs的实践操作，有步骤地放开信托融资方式，切实加大银行信贷对房地产企业的支持。同时，要在一定程度上平衡国有房地产企业和民营房地产企业在融资问题上的份额，以市场为导向，而不是以身份为导向，促进房地产企业的健康发展。

参考文献：

[1] 李晓东，发展直接融资促进房地产和谐发展。金融时报[N]2006-11-04。

[2] 梁建军，浅议我国房地产市场存在问题及应对策略。产业研究[J] 2008(10)。

[3] 牛凤瑞，李景国，尚教蔚。中国房地产发展报告[R]。北京：社会科学文献出版社，2005。

[4] 朱凌波，中国房地产未来有五大转折重大质变三五年显现[N]。人民日报海外版。2004-09-13。

[5] 曹远征，美国住房抵押次贷风波的分析与启示[J]。北京：国际金融研究，2007年：67-69。

[6] 辛乔利，孙兆东，次贷危机[M]。北京：中国经济出版社，2007年：118-120。

[7] 钟伟，美国次级债市场的现状及其深远影响[J]。北京：院发展研究中心，2007年：《中国发展观察》9月28日。

[8] 王玉香，中国房地产业的机遇和挑战[J]。商场现代化，2006，(18)。

[9] 赵亮，孙兆杰，小议我国房地产市场的现状、改革及政策取向[J]。科技咨询导报，2007，(23)。

[10] 徐霞等。浅议房地产营销走向社会导向营销的必要性[J]。商场现代化，2006，(33)