1.相中一套二手房 定金到底该交多少合适呢?

二手房定金比例怎么算_二手房定金最高比例

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购买过二手房的人,一定会对“定金”这个名称不会陌生。不过即使知道却又不怎么了解。大多数的人对于二手房定金交多少却不是很清楚,也不大知道二手房买卖的注意要点。下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、二手房定金交多少?

二手房定金交多少一般是由二手房的买卖双方当事人亲自协商决定的,并不是定金越多就越好。况且根据我们国家的《担保法》规定,定金的金额不可以超过合同金额的20%,超出的金额部分不受法律的保护。比如买房人购买的二手房总金额为100万,那么定金就不可以超过20万。

二、二手房定金应该注意什么?

1、买房人在交定金之前要详细了解二手房和卖房人的详细情况,可以要求中介公司或者是卖房人出示自己有效的房屋产权证、土地证、居民和授权委托书等证件。

2、买房人还要重点考虑三个方面:

(1)要实际考察二手房所处的地段、环境、价位和二手房的房屋结构、格局、光、通风、物业管理等,看是否能够满足买房人自己的需求。

(2)确认清楚二手房的建筑面积,有的卖房人说的房屋面积其实会和实际的房屋面积相差很多。

(3)买房人最好是通过房管局来核实房屋产权证,并且要弄清楚二手房房屋的相关权利是否真实、完整、可靠;还要了解清楚二手房房屋的产权是否有其他的共有人;还要了解清楚该房屋是否存在债务、抵押等经纪情况。

三、交的定金可以退吗?

二手房交易的买卖双方一旦签订了定金的协议,那么就对买卖双方产生了法律约束力,买卖双方的当事人必须要根据定金协议的约定去履行义务,否则违约方就要承担一定的法律后果。如是买房人没有按照定金协议的约定去完成二手房交易,那么卖房人就有权利不退还二手房的定金;如是卖房人没有按照定金协议的约定去完成二手房的交易,那么买房人就有权利要求卖房人双倍的返还二手房的定金。

二手房价格便宜、配套设施完善,所以二手房受到越来越多的买房人的喜爱,但是二手房交易的纠纷也在不断的增多,其中定金纠纷最多。以上是关于二手房定金的相关知识介绍,各位有需要的朋友可以详细了解一下。

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相中一套二手房 定金到底该交多少合适呢?

在购置房屋时,都需要交付一定的定金,交了定金房子才能被定下来,在交付定金的同时还应签订定金合同,这样才能保障购房者的利益。那么买二手房定金一般交多少呢?下面就跟小编一起来看看吧。

一、买二手房定金一般交多少

买二手房定金交多少按照买卖双方自行约定的数额来定,但是不能超过合同标额的20%。因为根据《中华人民共和国担保法》第一百二十一条规定,如果买卖双方约定的数额超过主合同标的额百分之二十,那么数额超过的那部分,将得不到法律的保障。

二、二手房买房交定金注意事项

1. 交定金一定要签协议

在交定金时必须和开发商签订定金协议,或是购房协议书,一定不能只是口头协议,这样日后如出现纠纷购房者的利益将得不到保障,不具备法律效力。

2. 分清钉金与定金

订金不具备法律效应,它只是具有预付款的性质,没有担保性质,是一种支付手段,所以它不具备定金惩罚的效力。而定金是一个规范的法律概念,是为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保方式。在买卖房屋时,如买房者履行合同之后,定金不仅可以作为房款,同时也可以收回,但是如果买房者没有按照合约履行合同,那么定金将不能退还,相反如果是开发商违约,那么开发商应双倍返还定金。所以在签订认购书时一定要看清是哪种定,避免自身利益受到威胁。

3. 将退定金写进协议书

在购置房屋时,定金是否能退是大多购房者所关心的问题之一。在购房的过程中,如果不能保证交易能正常精细,那么在协议书中要把退定金的条款写进去,如日后出现纠纷就可以按照合同中的条款来解决。

编辑总结:以上就是关于买二手房定金一般交多少的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。

定金具有法律效力,根据《担保法》的相关规定,定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若卖方违约,需双倍返还定金;若买方违约,定金不退。那么定金交多少合适呢?是不是越多越好,或者越少越好?

一、二手房定金应该交多少?

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。

也就是说,二手房交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3-10万元,但是不能超过主合同标额的20%, 如果二手房定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。

举个例子

一套二手房成交价是200万元,那么其定金最多则应该为40万,但如果买家交了60万的定金,即使签了定金合同,超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说,如果卖家违约,那么卖家给买家双倍返还的定金是80万,而不是120万。

二、任一方违约,定金会退吗?

若买方违约,则定金不退;卖方违约,需赔付买方双倍定金。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

三、交定金前应该注意什么?

交定金前需注意六个方面:核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。

1、核实房产证:弄清楚房屋所有权是否真实、可靠;

2、确认房主:验明正身,防止骗子;

3、核实产权:房屋所有权是单独所有还是与他人共有;如果是共有,需所有的共有权人同意,交易才作数;

4、检查产权瑕疵:看房屋有无债务债权纠纷;

5、核实面积:房本面积是否跟房屋实际面积一样,最好随身带把尺子,亲手量一量有保障;

6、落实细节:比如所谈的交易价,是单独房子的价格还是包含车位,如果包含车位要注明车位号。

买卖二手房,买卖双方可以约定定金的数额,但是不能超过主合同标的额的20%,超过的部分是没有法律保障的。

(以上回答发布于2017-08-03,当前相关购房政策请以实际为准)

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