杭州二手房自主挂牌_杭州二手房自主挂牌成功后到哪里办理

1.杭州市二手房交易监管服务平台正式出台，调控对哪些人群利好？

2.杭州的二手房自主交易给买家省下近4万中介费，你觉得这样的政策好吗？

3.杭州推出官方售房平台，房产中介有望被取消，中介们该何去何从？

4.杭州官方二手房挂牌房源激增10倍，导致此现象的原因是什么呢？

“A: 又不全国推广，只是杭州而已。”

“B:?我相信很快会推广开来。”

这是一段网友的对话，背景是杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，对此，大部分网友都在叫好，这意味着如果买卖双方能自主成交，中介费就可以省了。

9月24日，宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，指出9月26日起，该市房东在租售房屋时，可以通过手机APP“浙里办”自主发布或委托房源。

据和讯房产观察，该APP在华为应用市场的安装量已经高达1亿次，并囊括查缴社保、提取公积金、交通违法处理和缴罚、缴学费等数百项便民服务应用。

在业内看来，未来会有更多城市推出类似宁波这样的服务，显然，购房者对此乐见其成，这不仅为购房者提供更多的挂牌选择，更重要的是，该举动本身意在规范行业，提高房源成交效率，是行业基础设施完善的重要体现。

01

更多城市将上线房源挂牌功能

“房东实名验证→选择出租或出售→填写具体的房源信息。” 此次房屋上线主要是根据宁波市住建局数字化改革相关部署，着力推动房产交易移动端应用建设，平台基本囊括了房屋有关的基础信息。

具体来看，“浙里办”提供包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能，房东可以输入房屋所在街道、楼层、套型、朝向、装修程度、挂牌价格和期限等信息，房东电话、微信等联系方法也会在网上公布。

宁波并不是第一个吃螃蟹的人，上月，杭州早就推出相似功能的平台。在杭州市二手房交易监管服务平台，业主注册后即可使用“个人挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属情况及权利人基本信息，购房者注册后，可查询挂牌房源和委托经纪挂牌房源，根据需求来筛选意向房源。

目前，人们对推出的房源挂牌平台反响比较热烈，比如，杭州平台上线10天后，个人挂牌房源量从90套增加至0套房源，增长近10倍。有购房者对和讯房产表示，官方平台可信度高，而且没有佣金，尤其所有房源都是业主实名认证，不会有虚房源，很多人都对官方平台寄予厚望。

克而瑞科创研究总监周赟认为，不管是宁波这次推出的自主挂牌房源平台，还是深圳的房屋交易全程网上办理和杭州前段时间推出的房源平台，本质上都是为了让房产交易变得更加正规化、让房产交易信息更具真实性、让买卖双方交易更具安全性和便捷性。

“从近些年国家对于数字化发展的重视程度来看，后续一定会有更多的地方推出此类平台。”周赟进一步表示，这些举措主要是解决房源真实性问题，提高住房交易信息透明化程度，为未来数字化建设打基础，并进一步优化的各项功能，来规范整体房产交易市场，提升买卖双方在购房卖房的服务体验和安全保障。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为，规范中介行业要做到更加信息的透明化，各地都会推出类似杭州和宁波这样的挂牌平台，这是未来三五年的趋势。

02

去中介化不现实?

对于杭州和宁波的动作，资本市场迅速做出了反应，行业主流服务平台股价出现下跌。

截止9月24日收盘，贝壳股价下跌4.56%，房天下跌4.3%，我爱我家(000560,股吧)跌2.05%，实际上，杭州官宣后的8月19日，市场也出现类似反应，贝壳找房、房天下股价跌幅分别为14.89%、3.11%，我爱我家股价下跌0.88%。

贝壳股价走势图

可见，此举对房屋确实产生了一定的影响，不过，目前来看，业内认为，杭州和宁波这样的官方信息平台，更多是展示房源，而贝壳、我爱我家等平台的核心价值除了真房源之外，更多是提供专业服务，目前还看不到后者的可替代性。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉直言：“房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”

“二手房交易去中介化较难成行。” 周赟认为，推出的这些平台在功能上还有待进一步完善，比如设立资金监管账户来保证交易的安全，所以短期内并不会取代现有中介行业。

空·白研究院创始人杨现领也认为，业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。

“房东直售在国内没有市场空间，原因很简单，业主的期望永远是卖高。”杨现领认为，挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，溢价率正常市场条件下达到5%左右，下行市场中，会达到5%-10%。正是基于此，客户一定是在经纪人的帮助下，经过大量的带看和比对，通过双方谈判把价格降低，个人之间直接谈判的效率不高。

03

中介费会越来越低吗？

对于购房者而言，推出个人挂牌功能，最大的吸引点是自主成交，节省部分中介费。

媒体报道显示，2021年以来，贝壳先后两个城市上调中介费，比如，郑州贝壳系所有门店宣布：2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%。此前，贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费。

公开资料显示，中国大陆的中介费平均不到2%，属于低费率国家或地区。尽管有专家表示，相较于美国、日本、的费率达到6%，阿根廷5%、德国4%、加拿大3%，中国大陆属于低费率国家或地区。

但由于房产处于大宗交易，动辄几百万的房价需要的中介费高达几万到几十万，这一直是购房者的痛点，不过，未来随着行业效率的提高，中介费有望进一步降低。

周赟认为，当前，从房屋买卖双方来看，目前大部分房产中介平台主要还是基于买卖双方的信息差来赚钱，大平台垄断了大比例的房产交易信息，买房者的选择空间其实不大，房产交易佣金的支出更多的是为了房产交易信息的支出。

他进一步表示，上述新政的出现，给购房者提供了更多的信息来源和选择渠道，相对而言也可帮助买卖双方降低一定的交易成本。

此前有传言称，房产交易的中介费都不得超过当地的社会平均工资的三倍。对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，该传言不可能是真的，国际上也没有先例，但他表示，按资产比例收取费用是行业惯例，至于比例的高低，值得去商榷。

“如果我们想要把费率降下来，核心一点是提高行业的交易效率，这是核心，如果效率不能提升的话，光从交易费率上去动脑筋是没有结果的。”张波进一步表示。”

万通集团的创始人冯仑认为，怎么样解决合理收费的问题，企业和监管部门之间应该有一个很好的互动，最终建立一套规则，毕竟未来二手房的交易量会非常大，而且频次也不算低。

冯仑表示：“未来除了贝壳，如果再多几家，比如诸葛找房，还有多几家市场化的对费率也会降下来，这也就是说不是靠文件，就是靠竞争，费率也能降下来。”

04

增值服务是行业增长点

当前，房屋交易市场正在迎来前所未有的巨变。

一方面，平台价值日益凸显。公开数据显示，预计2024年我国住房交易市场规模 30.7 万亿元，中介交易规模 19.1 万亿元；其中二手房交易规模 12 万亿元，中介交易规模 10.8 万亿元。

另一方面，入局者逐渐增多，尤其是以开发商为代表力量逐渐崛起，2021年以来，龙头房企大举布局房屋租售领域，比如，龙湖推出全新品牌塘鹅，开启了房屋租售和房屋装修两大主航道；万科朴邻8月初在广州开了第一家租售门店，走出市场化的第一步；碧桂园服务推出租售业务新品牌“有瓦”，并收购武汉大型房产经纪机构世纪宏图。

从中报上也可以窥见房企对租售服务的重视，明源地产研究院数据显示，融创的经纪服务收入环比增长69%，碧桂园的收入增长88%，旭辉的增长148%，万物朴邻新房销售业绩较去年同期增长647%！

数据来源：明源地产研究院，根据公开资料整理

对此，周赟认为，开发商推出自己的租售平台核心目的是解决营销诉求。他表示，今年越来越多的开发商在数字化转型发展中的智慧营销方向逐渐做出了成绩，比如通过公私域流量渠道扩大销售触点、通过老带新、全民经纪人等方式提升与潜在客户的连接，这些都是为了尽快实现去存量化化，有效降低负债率。

虽然如此，但开发商介入势必将影响房屋交易市场的生态，张波认为，在一些经济发展比较好的城市，比如，一二线城市，头部中介所占的份额比例会越来越大，至于房企旗下的，对他们来说挑战还是比较大的，但未来会有个别房企在这方面能够趟出一条路。

、传统中介、开发商等力量正在搅动房屋交易市场，这无疑是一种强大的推动力量，推动行业进入更成熟的发展阶段。

周赟认为，中国的一二线城市都在走向或已进入存量房交易为主的市场，因此未来房产更多的突破点是基于房产交易全流程化增值服务提供，比如前端的VR看房，后向的一站式装修设计等。

杭州市二手房交易监管服务平台正式出台，调控对哪些人群利好？

新版“二手房交易系统”，包含“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”三项，目前在系统中的房地产中介人员人数超过上万人。

深圳市房地产中介协会发文表示，新的交易系统，是在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

新交易系统最大的亮点是在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方 “各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

新系统还要求交易主体实名认证，通过与不动产登记部门数据对接，保证100%真房源，并在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。

在深圳市住房和建设局网站登录“深圳市房地产信息平台”，进入“便民服务”一栏，点击“我要买卖二手房”，看到页面显示“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”三个选项。其中，买方可通过在“我要找中介买房”中填写购房需求、选择相关中介人员并发起委托。

通过“我要自助卖房”选项，个人卖家依次完成产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案等，便可完成房产交易。如果卖房人还是想找中介帮忙，则可在“我要找中介卖房”中，依次完成填写房屋产权校验、房屋状况说明、选择中介、填写卖房信息来完成交易。

而且购房者在这里进行交易也更加的正规，这里要填写产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易。此前，杭州的官方二手房已经推出了个人自主挂牌服务。这为买卖双方撮合，提供了一个免费、高效的平台。

有房产专家表示，“自助卖房”这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。之前的二手房交易是中介所主导，当主导的二手房交易系统建立以后，信息会更加透明，买卖双方更安心。这个系统也有助于对楼市的调控。

“自助卖房”这种模式并不新鲜，一直以来，房产交易就有“自行成交”模式，房产中介的崛起缘于市场的信息不对称以及交易信任机制的缺失。短期内，“自助卖房”难以成为主流。

建立这个平台的出发点很好，但是仅仅提供一个平台是远远不够的，这是一项重大的基础设施项目，需要投入建立一个强大的信用背书机制，比如资金监管、惩罚和赔偿机制。在这之前，房产交易“中介模式”还不可能被完全取代。

杭州的二手房自主交易给买家省下近4万中介费，你觉得这样的政策好吗？

众所周知，我国目前全国各地房价普遍居高，房价之所以迅速增长，一部分原因是中介从中收取高额的手续费，另一部分原因是有人故意炒房。导致全国各地房价居高不下。很多普通百姓买不起房或者是要背付高额的。据不完全统计，我国目前房源，完全能够满足国民居住。只是存在很多炒房团队，购买了大量房源，抬高房子售卖价格，导致?僵尸房?的出现。

很多民众都强烈反映这一现象，希望能够出台政策，遏制这些行为，尽可能让房价降低，让国民能够安居乐业。在8月18日杭州市推出二手房交易监管服务平台，促使买卖双方公正交易，而且还不用交高额的中介费。该二手房，推出个人可以自主挂牌房源，确保交易的公平性。该政策的推出，就得到很多国民的称赞，并且表示希望能够全国推广。

该二手房交易的调控，有利于百姓规范安全的购买房子，促使买卖双方公平交易，而且还不用交过多的手续费。该政策的调控，真正是为百姓谋取，也有利于百姓购房。但是这一政策的推出，就严厉打击房产中介。众所周知，房产中介就是撮合买卖双方房子交易，但是会从中收取高额的手续费，甚至是以不正当的手段抬高房价。在推出房子交易监管平台，有利于房源的合理售卖。 ?就个人而言，即使推出这样的，但是房价也不会大幅度下降，只能在一定程度上有所减少。

今天房价过高，导致市场存在很多?僵尸房?，房子卖不出去，国民住不起的现象，希望能够介入干预，完善房子的买卖交易。

杭州推出官方售房平台，房产中介有望被取消，中介们该何去何从？

引言：说起二手房买卖，很多人都很头疼，有时候确实是需要把自己的房子卖出，但是又找不到买家，于是就选择寻找中介。但是中介如果说帮助自己成交了又要给中介费，所以买房者和卖房者都感觉有很大的压力，而杭州的二手房自主给买家省下近4万中介费，这样的政策好吗？

这样的政策挺好的

其实有时候买家和卖家就是找不到渠道来进行沟通，有很多渠道都是需要中介费服务的，所以说有时候中介并没有帮什么忙，只不过是帮助了卖家能够找到买房子的人而已.所以在这样的一个情况之下，直接在杭州的二手房发布自己的卖房信息，那么自然而然就会有人选择来看房。这个时候通过相互的沟通和交流也能够顺利的成交了，而且有时候中介也并没有帮卖房者做什么事情，很多时候都是卖房人说在前前后后的帮忙，就算是这样也要给中介费。这对于卖房者和买房者来说都是不划算的，所以说这样的政策非常的好。

对于房价的调控

省下来的中介费也可以让房价更加的便宜，而不至于为了抵消中介费而增加房价。其实二手房交易只要活跃了并且能够快捷便利，那么人们对新房的需求也不会那么高。这样的情况之下总体的住房就能够满足大部分人的需求，也不再是让房子成为自己生活的负担，房子也回归了居住的属性。所以说这样的是值得推广的，也希望有更多的地区能够学习杭州。

总结

其实房子就是人们居住的地方，只要能够把渠道打通，房子就能够变得更加简单。人们也能够找到适合自己的居所，这样的话也不至于付出高昂的成本。也希望有更多的人能够找到属于自己的房子，而且自己的生活质量也不会下降。

杭州官方二手房挂牌房源激增10倍，导致此现象的原因是什么呢？

未来房地产经纪产业很有可能会出现分化，真正高端的中介比如说链家为代表的高端中介可能会进一步存在，但是大多数只提供基础服务的中小中介很有可能会被市场所淘汰。

出现这样的直销平台对于所有购房者来说是个好消息，而中介产业短时间内也不会被淘汰，未来市场的竞争将会进一步加速，分化的时代已经开始加速到来了。

杭州官方新功能

杭州房管部门旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。在此平台上，房东们可以自行挂上自家房源，购房者也可以绕开中介，直接和房东面对面交易。

此平台的横空出世，可以说是给二手房地产的交易提供了更加规范的平台，同时也给房产中介行业投下了一枚重磅“”。杭州此举确实是给房地产行业投下了一枚“重磅”，甚至很多人预测，全国的房产将会上线，地产中介要消失了！

此消息一出，地产中介市场龙头企业贝壳当天下跌了14.86%，其后又下跌了5.29%。如果从最高点计算，贝壳的市值蒸发超过750亿美元（约合人民币4876亿元）。据悉，贝壳找房为国内房屋租赁交易服务平台龙头，平台上拥有大量房源信息，覆盖各省市二手房、新房和出租房。

在这样的情况下，大量的消息开始在整个房地产市场流传，很多人都在议论纷纷，一时间一种“天下苦房产中介久矣”的声音开始在整个市场流传。

房产中介要取消了？

虽然现在的房产中介有其存在的价值，但目前绝大部分中介都是奔着赚佣金去的，只要双方成交了就行，哪管你买的是贵了还是问题房？更有甚者，还在中间赚差价，吃相太难看了！

虽然这个政策在买卖双方交易的过程中，有很多照顾不到的地方，但也解决了一些重要的问题。尤其是让交易过程中更加趋于透明化，买卖双方有了更多的自主权和知情权，还有就是能省一大笔钱。

更加有利于房产中介行业的规范化，行业的大震荡，一番洗牌过后，能够留下来的，必然是精品。让那些只会打骚扰电话，唯利是图坑害客户的低级水平的中介平台尽早淘汰掉。

房产中介何去何从

理性来看，房产中介还是有其存在的价值的，通过信息服务获得佣金也是无可厚非，但是伴随我国近20年房产行业的野蛮生长，房产中介也是乱象丛生，“房源”、“吃差价”“乱收费”、“哄抬房价”“制造阴阳合同”等现象可谓是层出不穷。这也导致了民众对房产中介的极大不满。

但是，我们理性地来看待这件事，任何事物的存在就一定有其存在的道理。房产中介的存在也不是一无是处：

一是、中介在房产交易过程中可以起到一个联络人的作用，对于异地交易也可以成为较好的委托人的职责。

二是、在房产的交易过程中，有些交易比较复杂，例如涉及到按揭、产权调查等特殊业务时，中介的专业服务还是有必要的。

三是、房产交易时，一般交易金额巨大，在双方并不信任的情况下，必要的担保措施还是有必要的，当然这个业务也可以通过的服务完善得以解决。

结语

综合来看，中介之所以在长久存在，有其存在的原因，因为市场中的需求是多元化的，无论是搭建平台，还是中介服务平台都为房地产的交易达成提供了有力的支持。虽然地产中介行业确实是乱象丛生，也确实给很多人造成了困扰和损失，但是地产中介不会全面消失。当前地产中介的问题，更需要合理的规范，同时加强行业的监管，以使其更好地为广大客户服务。

最主要的原因是中介公司所收取的服务费是比较高的，所以才会把更多的房子挂牌在官方的网站上。

杭州官方二手房的房源激增了10倍左右，这对于这个网站来说绝对是一个好消息，而且对于整个市场来说也能够增大影响力。这已经成为了越来越多房东的选择，因为对于他们来说能够减少交易的成本，才能够获得更高的收益。

这个平台是非常便利的。

这个平台是非常便利的，只要把自己的信息放在这个平台上面就可以展示给更多的人。这个平台上面是有搜索功能的，只要按照自己的条件进行搜索，就能够找到大量的房源，只要规模变得越来越大，在未来肯定会有越来越多的人参与进来的，这也是这个平台最大的一个优势。

更多的人选择在这个平台上进行交易。

从最近一段时间的数据可以看得出来，这个平台上面的交易量一直在不断的增长，而且有越来越多的房东在这个平台上挂牌销售。中介费用非常高，所以在未来将会有更多的城市会效仿各平台能够考虑到老百姓的利益，所以老百姓也愿意使用这样的平台。

中介收取的手续费是比较高的。

很多在链家等中介机构上面交易过房子的人基本上都明白链家等中介机构所收取的费用是非常高的，每套房子所收取的手续费可以达到4%左右。4%的手续费相当于3 4万元的费用，这对于很多家庭来说也算是一个比较高的数字了。

我认为在未来将会有更多的人选择在官方的二手房上选择出售房屋或者购买房屋的，因为这个平台是非常便利的，而且也是为了普通老百姓降低成本考虑的，好的平台从来不会缺少用户的。