二手房屋买卖定金协议的法律效力是什么_二手房屋买卖定金协议的法律效力

1.买卖二手房，定金协议怎么签？

2.房屋定金合同算购房合同吗?没办房产证的买卖合同是有效吗?

3.过户，跟中介和房东签的卖房协议有效吗

4.买房交定金能退吗？买二手房定金协议需要注意什么？

您好，可以退定金的。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，"定金"是一种为了缔结合同或履行合同而取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，卖方均应退款；如为履行合同而设的"定金"，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付"定金"，主合同不成立从合同就不能成立。

买卖二手房，定金协议怎么签？

二手房屋买卖定金合同违约可以要求退还定金，在《民法典》之中明确规定了只要收取定金的一方，实施了违反合同约定的行为，那么此时之前支付了定金的一方，就可以要求对方将双倍的定金返还给自己。

一、二手房屋买卖定金合同违约可以要求退还定金吗?

房屋买卖合同签字后卖方违约可以要求退还定金，这是由于此时房屋的销售方已经违约了。

相关法律规定:《民法典》

第五百八十七条

定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、二手房买卖定金引起的纠纷有哪些?

1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买方违约的话，卖方可以没收定金。卖方违约的话，买方可以要求双倍返还定金。如果双方对于违约行为没有争议的话还比较容易解决，但正因为定金罚则，很容易造成双方互相扯皮，出现纠纷。

2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后买家才知道房屋还有抵押，而卖方又需要用买方的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时买方就可以要求解除定金合同，卖方应当返还定金，而不是双倍赔偿。

3、但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如卖方要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是卖方违约。

4、付了定金以后，定金并没有交到卖方手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，卖方不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。

不管签署的二手房买卖合同，还是其他类型的民事合同，合同当事人在签署合同的时候，都可以要求对方向自己支付一定数额的定金，对于这些已经收取了定金的当事人，后期若是违约，需要返还双倍的定金。

房屋定金合同算购房合同吗?没办房产证的买卖合同是有效吗?

《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等，下面以链家《买卖定金协议》为例，对协议中的关键问题逐一分析。

一、房屋情况是如何约定的？

需注意房屋权属以及抵押情况。

1.房屋权属无瑕疵

要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。

2.抵押情况

对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。

定金协议中第一条关于房屋情况的约定

二、房屋交易是如何约定的？

关于房屋的交易，需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。

1.购房总价款

明确购房总价款是否包含卖方应付税费。

2.买方付款方式

明确买方付款方式是全款还是，的话首付款是多少。

定金协议中第二条关于房屋交易的约定

三、定金金额及支付方式是如何约定的？

定金金额以及支付方式要明确。

1.定金金额及支付方式

确定定金金额支付多少，自行支付还是资金托管。

2.定金监管

定金金额超过10万元的部分需要资金监管，小于十万的定金，自行支付以及资金监管都可以。

定金协议中第三条关于定金金额及支付的约定

四、签署买卖合同是如何约定的？

买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。

1.约定买卖合同签署日期及违约责任

约定好买卖合同签署日期，可以约束双方。根据《担保法》的相关规定，若买方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若卖方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2.明确居间代理费支付方

为了避免纠纷，需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。

定金协议中第四条关于签署买卖合同的约定

以上是买卖二手房时，签订定金协议需要特别注意的地方，定金协议一旦签订，任一方违约，都会受到法律的约束。

资料来源：《担保法》

该内容仅在北京适用

过户，跟中介和房东签的卖房协议有效吗

买房定金合同书算买房合同吗

买房定金合同书也不算是买房合同，仅仅约定付款定金时签订的合同，买房和定金合同的内容不一样。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金担保当事人能够约定一方位另一方给付定金做为债权的担保。

定金合同书自具体交货定金时创立。定金的额度由当事人约定;可是，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出一部分不会产生定金的效力。具体交付的定金金额超过或是低于约定数额的，视作变动约定的定金金额。

没办理房产证的买卖协议有效吗

房产买卖并没有申请办理房产过户登记的，不受影响房产买卖合同效力，售房合同开创立能起效，但当事人还有另外约定以外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生法律效力;没经登记，避免法律效力，可是法律法规另有规定的除外。

依规归属于国家所有的自然生态，使用权可以不用登记。第二百一十五条合同的效力与物权变动区别当事人中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权合同，除法律另有规定或是当事人还有另外约定外，自合同成立时起效;未办物权法登记的，不受影响合同的效力。

怎么办理房产过户

申请办理房产过户首先要配齐相关材料，主要包括：房地产业迁移登记申请表格、申请者件、房地产业支配权资格证书、及其他必需原材料。在配齐以上资料后，依照下列作法即可办理房产过户了：

1、彼此当事人需在售房合同签署后30日内，持房地产权属资格证书、当事人的正规证实、转让协议等有关文件向房地产管理单位提交申请，并申请成交价;

2、房地产管理部门对所提供的有关文件进行审查，并且在15日内做出能否审理办理的书面答复;

3、房地产管理单位核查申报的成交价，并依据必须对转让的房屋进行现场勘察和评定;

4、房地产转让当事人按规定交纳相关税金;

5、由房地产管理单位签发产权过户单。

在申报以上相关手续，彼此当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定领到房地产权属资格证书，包含：房屋产权证书、买卖协议(正本)、彼此当事人原件、房屋产权登记申请报告。

买房交定金能退吗？买二手房定金协议需要注意什么？

过户，跟中介和房东签的卖房协议有效吗

卖房协议，还要把房子卖出去，一手交钱，一手过户后，取得房产证，才能算买卖成功。网友建议，仅供参考。祝你好运！

房主没有委托中介帮忙卖房，买家和中介签的看房协议有效吗？

这个是没有效的，如果卖方没有要求中介公司卖房的话中介是不能私自做主的

宅基地没过户 卖房协议有效么

宅基地实行 *** 审批使用权制度，为了保证宅基地处于依法使用状态，以后 *** 可以随时重新审批，实际使用家庭与批准家庭不一致，就可能存在违法行为， *** 需要重新审批，以便调查处理处罚违规违法行为以及执行收回宅基地的规定，不存在过户。卖房子和卖宅基地分清楚，后者是违法行为， *** 根据事实确定是买卖什么，不听群众随便说

请问跟二手房东签的 协议有效吗？

根据我国《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

由此可见，转租的情况下一定要取得原出租人的同意，所以你的这个协议有没有法律效力完全取决于出租人（也就是原房东）。即使是在承租人（也就是你提到的二手房东）的租期内，出租人也是有权解除合同的，也就意味着他可以随时收回房子。总之在这个案子中，你的损失只能要求那个二手房东赔偿。如果他消失了你就只能自认倒霉了。不好意思，只能帮你这么多了。

买二手房和中介签的协议有效么？

和中介签的叫二手房居间合同，只要买卖双方签字了，发生定金了，当然有效。

买房跟中介签协议有效么

有效。实际就是买卖双方和中介签订的一个三方协议，即约定房屋买卖合同，又约定中介的居间合同的权利、义务。

中介卖房协议非本人（户主）签署 是否有效

这是的家务事，家里商量好了再决定。网友建议，仅供参考。祝你好运！

卖房签协议有效么

双方签字而且经过公证，那合同就被视为有效

老人去世她签的卖房协议还有效吗

有公证委托的情况下，房主没签字，合同是否生效需要看公证委托书里面注明的委托内容，如果委托内容里面注明了受托人有权全权代理委托人（房主）签订卖房合同，那就算房主本人没有在卖房合同上签字，该卖房合同也是有效的。

想问下中介的看房协议有效吗

只要看房协议没有违法条款，

而且又是双方签字确认的，

这样的协议就是合法有效。

希望我的解答能帮到你

买房交定金能退吗？

买受人因个人原因不想买房的，将归入买受人，买房定金不可以退回。如买受人因个人原因舍弃买房，那样不履行约定义务的买受人没有权利规定退还定金。

1、因为开发商问题，根据国家相关法律规定，不符商品房销售要求的，开发商不可市场销售该商住楼，也不能扣除一切预付款特性费用。换句话说，如因为开发商的主要原因无法订立合同，而买家早已付了“定金”，则不管彼此是不是约定退回“定金”，开发商都应该没有理由将定金返还给买家。

2、因不可抗力和不可归责于彼此之间的理由导致商品房买卖合同没法订立的，出卖人还应该退还定金。如买受人因不可抗力导致不能付款购房款，例如房地产业政策实施，购房受限制，房贷首付比例提升，本人缴纳保险或企业所得税期限拉长，那样保证金还可以退回。

3、不可抗拒是合同当事人在签合同时没法预料、防止或克服的客观条件。例如，因洪涝灾害，被告方交纳定金时商住楼不符合。买受人回绝签署商品房合同的，开发商不用二倍退还定金，反而是全额返还定金。

买房交定金时应该注意什么

1、确定房产性质

如房屋自身不可以买卖，定金就容易浪费，因此一定要确定好的房产特性。如是预售房，你想让开发商提供预售证，如是准现房，你想让开发商提供房屋产权证。

2、交定金并不是必经之路程序

在买房的过程当中尽量不要交定金。由于，在签订商品房买卖合同以前，交定金并不是必须要做的。不过如果交易双方经协商一致，能直接签署商品房买卖合同。这样就算商品房买卖合同签不了，购房者都不会有太多损害。

3、交定金时一定要签订协议

交定金时一定要和开发商或商家签署定金协议或购房协议书，不可以只能在口口声声服务承诺，缴了即使缴了定金了。要是没有协议书，定金也就没有法律认可。

4、注明是“定金”二字，以免造成异议

协议中的资金额如不确立特性，不注明“定金”字眼，很容易引发异议；协议中约定的订金、合同违约金和定金不可以搞混，如写出“预付款”、“订金”、“认购金”、“预定金”等，协议书条款无确立约定其是有着定金属性的，则没有法律认可。

5、定金的金额务必在房子成交额的20%之内，超过的一部分不具有法律效力

定金的金额，由当事人当事协商明确。若定金的金额约定太高，很有可能促使守约方所获得的损失赔偿太过地高过其直接损失额；若约定太低，则起不了保证合同履行的功效。

买二手房定金协议需要注意什么？

1、买房前，确定房屋出售人身份。购房者针对有意愿选购的房子，应要求中介或售卖人提供真实可靠房屋产权证、土地使用证、件及委托授权书等相关证件，若为夫妻共同财产，房屋共有人务必在场或签名，保证交易流程的合理合法。

2、充分了解房子情况。因为二手房并不是新商住楼，或多或少都存在着各种各样的问题，购房者在看房子时应充分了解房子情况，包含房子自身的构造、室内装修、房型、房龄，周边环境、市政基础设施、物业管理服务水准这些，此外，还需要查询水电气、燃气费、话费、有线电视费、管理方法费等费用是否已经交清，针对托欠费用怎样解决等诸多问题。购房者解决这类情况保证心中有数之后再确定买还是不买。

3、严防掉进了“格式条款”的圈套。在签订定金合同书以前，会对合同书进行全方位核查，若是有律师在帮审就更加没事了。在签署合同时，要避免商家拟定的“格式条款”的圈套。大家都知道，格式条款通常是维护起草合同一方的权益，因而，务必当心商家的诸多学术不端个人行为。