1.买装修过的二手房好吗

2.买二手房是买毛坯好还是精装好

二手房局部翻新改造需要请装修公司吗_二手房装修改造费用可以进开发成本吗为什么

买房时买精装二手房还是毛坯二手房？这问题就跟买房是全款买房还是买房一样，每年都要争一争，却始终没有答案。就精装二手房来说，既有它的购买理由，却也有它的购买风险，接下来我们就说说精装二手房的利弊。

精装二手房的优点

1、省钱

精装二手房首先是节省了装修的花费，房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的。此外降低了房屋的成本，开发商的精装二手房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料。精装二手房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。

2、省时间

精装二手房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。对于预算不多，没有装修经验又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装二手房是理想的选择。

3、省事儿

当然我们所说的精装二手房都是大品牌开发商的精装二手房。这个不用多解释，例如有些品牌房企的精装已经细化到很多人都想不到的生活细节都给做好了，这样的精装二手房为何不选择？自己外面还能找到性价比更好的装修公司来做么？坊间流传的装修完两口子闹离婚的笑话可不少，可见装修不是省心事。

4、市场需求

精装二手房越来越多是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。让专业的人去做专业的事这一消费观点越发符合人们的习惯，特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人，装修房屋给工作生活带来的影响都非常大。

5、低碳环保

精装二手房显然已经是大势所趋，标准化、制度化是一个必经过程。长期看，于国于民于开发商都是一件好事。

精装二手房的缺点

1、风格单一

精装二手房当然也有缺点，房子的风格受限，选择性差。一般精装二手房装修的过程中，风格千篇一律。

2、质量问题多

调查显示，工程质量问题与材料使用问题分别占精装二手房投诉问题的48．5％和34．3％。这主要是因为精装二手房还处在起步阶段，国家强制的质量检验标准多是针对毛坯房，并没有针对精装二手房材质、施工及验收的专门标准，容易出现质量问题。摊上不诚信的开发商，很多隐患都可能被掩盖一新，等到入住后再发现就晚了。

3、陷阱多

精装二手房项目经常在后期受到消费者维权投诉，以次充好、甲醛超标，偷工减料等类似层出不穷，对此购房者很难一一分辨。经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。

4、价格或被抬高

因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用精装修三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

买装修过的二手房好吗

新房和二手房交易的成本差异主要表现在税费上：

首先，新房与二手房都需要缴纳契税，具体标准如下：

90平米以下90平米以上
首套1%1.5%
二套3%3%
其次，二手房交易需要缴纳增值税，具体标准如下：

房本两年以下两年以上（含）
普宅5%免收
非普宅5%5%
第三，二手房还需要缴纳个人所得税，具体标准如下：

如果该房屋能查到原值，按照两次交易差额20%征收，如果该房屋查不到原值，按照网签总额1%征收。免征收个人所得税的条件是家庭有一套住宅且购买时间五年以上（含）。

买二手房是买毛坯好还是精装好

买装修过的二手房好处：

1、提前入住：

购买装修过的二手房有一个非常大的好处，就是房子可以提前入住，通常来讲二手房过户之后就会进行交割手续，房子就能拿到客户手中。

如果客户买的是装修过的二手房，那么就可以进行搬家直接入住了，不用再担心房子装修的问题，这样的话可以节省自己房子出租时花费的租金，提前入到自己购买的房子，提前找到家的感觉。

2、节省装修成本：

购买装修过的二手房，另外的一个好处就是可以节省装修的成本，很多人都知道装修其实也是非常耗费精力的，尤其是自己居住的房子进行装修时，通常选的材料都是非常好的，这个时候就会花费自己比较大的资金，而且还要花费很多时间，因为装修也是一个非常复杂的过程。

3、减少装修污染：

在买二手房的时候，装修过的房子，另外的一个好处是减少房子装修的污染，因为装修房子避免不了带来的就是装修产生的有害气体，这些气体还不是特别容易的散出去，尤其是甲醛，需要经过长时间的晾晒。

而且购买的家具中也会含有一些有害物质，比如床、沙发、衣柜等等，都是需要进行晾晒的，而且短时间的晾晒还没有效果。

买二手房是买毛坯好还是精装好

各有各的好处，买毛坯房，装修什么的可以随意做成自己喜欢的样子，而且房子也会相对便宜一点，房子质量什么的跟新房差不多，按照新房的检查就可以了。

买已装修好的，虽然贵点，但是可以尽快入住，适合没有特殊装修需求的购房者选择，房子质量就很难保证，没法像新房那样去检查，可能只是可能，很多问题被装修掩盖了。并且装修是不是也有问题，也需要人额外注意。

二手房选择毛坯还是装修房，还是根据自己的实际需求。毛坯的价格上有可能会比装修的更加优惠，另外就是房子是用来投资还只自住了。一般投资的就无所谓内部装潢而是考虑地段在前，如果是自住的，那么大部分是希望能有自己风格的“家”

买二手房，是精装好还是毛坯好

精装房如果保持好就首选，否则就选择毛坯房，可以减少拆除费用。

买二手房选精装好还是毛坯好

二手房和毛坯房各有优势，可以从以下六个方面将两种房源进行比较，看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。

一、地理位置

毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

二、房价和户型面积

毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。

二手房：二手房的户型面积普遍偏小，尤其是年限较长，地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限，尤其是对于想买大户型的业主来说，不仅房源有限，成本也会高出不少。

三、交通环境

毛坯房：因为很多新房都位于新开发地段，因此交通也受到客观条件的制约，也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。

二手房精装好还是毛坯好

毛坯房的优势：

1、可以根据自己的喜好来设计风格，不用屈居于精装房那样单一的装修风格。

2、可以根据自身经济能力进行装修，一些人受经济实力限制，很可能精装修房的装修标准要高于其的装修标准，等于增加了没必要的经济负担，选择毛坯房可以根据自身情况制定装修标准。

3、费用支出明确，整个装修过程中都需要亲力亲为，选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。

毛坯房的劣势：

1、找设计、找装修单位、买材料、跑市场需要自己亲力亲为，耗时间，耗精力。

2、单个购买装修材料一般都比较贵，因为自己不是内行人，所以材料质量和价格都很难把控。

3、装修时间周期较长（每户对于居住的迫切程度不一样，入驻的时间久不一样），因为装修带来的噪音、垃圾以及施工人员杂等因素会长期困扰整个小区，给先期入驻的业主生活带来不便。

精装房

优点：

省时省力是肯定的了，一步到位，基本上可以是拎包入住了。特别是一些因为工作调动到异地，没有时间装修，这精装房是最好的选择。精装房因为是统一施工，所以在您入住以后不会再有邻居装修的噪音干扰和建筑垃圾满楼道的现象了。

缺点：

精装房价格一般都稍高一些，开发商会跟你说房价里有多少用于装修，但其实并没有真正用这么多，但你也无可奈何。另外就是装修风格与布局，基本上都是一样的，因为开发商集中购成本相对也低，所以不要指望精装修房有什么豪华可言，它只能是中规中矩没什么特色。

希望上述的回答能给您做参考，能帮助到您！

买房是买毛坯好还是精装好

依个人情况而定，毛坯好处是主材的品质、设计风格等自己可以把控；精装的好处是省心，拎包入住。

买房是买精装好还是毛坯好

当然是买毛坯房好啦！因为所谓的精装房大多为表面文章，看上去装修很高大上，但大量细致之处都有许许多多的问题，这些问题一般一时在外表上还看不出来，住久之后就会逐步显现出来。要知道这些隐性问题在维修整改中都是特别棘手的，轻则局部弄一弄就完事，重则牵一发而动全身，扒拆个乱七八糟。毛坯房自已装修就不一样了，除了可以自选装修风格外，细微之处都会考虑十分周全，装潢材料一定会选择最好，水，电配件也会保质保量，住上去也会无任何后顾之忧。

买二手房，是买毛坯好，还是精装修的好

如果你最后的装修档次差不多的话肯定后者贵么。首先新房装修必走的拆砌墙，水电布置这两步翻新的话不用动，这就差了万把块了。

至于翻新费用，主要以软装的家具电器布置为主。硬装基本结构不用动，六年的话地砖不用换，重新勾下缝即可。其他换下地板，厨卫内的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墙面和木工做的整体类家具就差不多了，当然如果对客厅原来的地砖不满意只要在上面再铺层强化地板就行了。楼主可以根据自己装修的要求，当地的材料人工费用算算基本就心里有数了。

如果在外观上新旧差不多，还是推荐前者。

买房毛坯好还是精装好

每个买房的人都应该纠结过，到底是买精装房好还是毛坯房好，这是个很难决择的问题，有的人喜欢省事方便的精装房，有的人喜欢价格便宜的毛坯房。它们各有各的好处，不能简单的说孰好孰坏，要在充分了解它们的优劣性的基础上作出选择。那么，精装房和毛坯房各有什么样的优点和缺点呢？现在问问我建筑综合平台给大家介绍一下

一、精装房

优点

1. 节省装修时间，省心省力

精装房交房即入住。省去了大量的房屋设计，买建材，装修的时间。

2.装修价格便宜

精装房是由开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本。

3.装修款也可

装修费用与房价合二为一，购房者选择买房的同时，相当于用来装修。对于刚工作的买房族而言，变相的减轻了购房压力。

4.不扰民

选择精装房，在业主入住前就装修妥当，可以完全避开装修造成的噪音和垃圾。

5.合理利用

由于精装房是由开发商统一装修设计，所以能够得到合理的利用，一定程度上促进了的合理优化。

缺点：

1.工期长

精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。

2.装修质量问题

精装房直接装好了，我们对其施工没有监管，一些工程质量或细节方面可能存在问题，包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致等；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些装修问题。

3.个性化不足

精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。

二、毛坯房

优点：

1.房价相对便宜

同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。大部分的精装房的装修费都是加在了房价上，所以，精装房的价格会比毛坯房高一些。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。

2.装修可个性化

同一栋楼的精装房，装修风格可能是一样的，而购买毛坯房，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。

3.装修费用支出明确

毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本还是可以掌控的。

4.装修质量有保证

由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，随时了解装修实况，无论是材料的选择还是风格的配搭，都能做到心中有数， 装修质量有保障。

缺点：

1.费时费力费心

装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，这对上班忙碌的朋友来说，无疑是个弊端。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。

2.噪音干扰

因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。

3.装修市场不规范

在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

买精装房好还是买毛坯房好

买房从来就是一个纠结的选择题，你买新房或者二手房要纠结一下；你买住宅或公寓要纠结一下，你买毛坯和精装还是要纠结一下。今天就是要来分析一下毛坯与精装房之间的差别，顺便来选择一下你适合买哪类？yuqiancyh

精装房的优势

1、真正的精装房能够让购房者买了软装家具家电就能够直接入住，这对于那些时间成本更高的人来说显然更合适；

2、精装房都是统一装修，距离交房的时间至少有半年左右，装修材料带来的室内空气污染问题能够得到解决。

3、精装修房的小区比较干净整洁，不会有各类装修公司入住，建筑垃圾堆放的情况，小区整体氛围更佳。

精装房的劣势

1、精装修最大的劣势是装修工程的质量，由于业主无法在装修过程中监督，后期出现问题，维修也很闹心。

2、精装修的建材全部由开发商指定，业主无法选择。

3、精装修目前并没有统一的行业验收标准，卖方偷工减料的情况也不少见。

毛坯房的优势

1、相对于精装房而言，毛坯房最大的优势就是房主可以自己决定装修风格，对于有DIY情节的购房者来说，它无疑是更合适的。

2、价格方面，毛坯房能省去一笔数额不菲的装修费。这笔装修费通常比市场价高出不少，且这笔费用节省下来能干很多事。

3、自己深入装修的各个环节，也能了解各项费用支出情况。

毛坯房的劣势：

1、毛坯房的装修工程根据业主个人来确定，进度不一致，可能会给邻里带来噪音污染。

2、眼下装修市场还不规范，非专业人士容易买到还有可能买到价高质次的建材，一旦在家里使用，后期返修也是很麻烦的事。

3、对于城市工薪族来说，照顾家里装修也是个麻烦事。

精装修的适合人群

1、城市高级白领以上人群。对于房子喜欢即买即住的感觉，不愿意将过多精力放在装修房子上。

2、异地购房人群。这类人常年不在本地，买房只是为了投资加出租，自己盯着装修困难不小。

3、部分改善人群。这部分人有了第一次买房装修经验，资金不缺但希望省点心，体验下精装修的感觉。

4、年轻单身或者夫妇。这类人如果购买loft商住户型，也建议买精装修房，这类房子由于中间需要加盖夹层，自己装修的成本比平层要高不少。

毛坯房适合两类人：

第一类是经济实力比较好的人，这类人对装修有自己的想法和定位，他们喜欢高的装修。

第二类是普通工薪族，他们经济实力有限，对于卖方的装修价格难以接受，毛坯房能够帮助他们节省一部分装修费用。