二手房屋买卖合同范本_二手房房屋买卖合同正规版本2021年最新

1.二手房新政策2021

2.2021年二手房交易税费调整2021年二手房买卖新政策

3.二手房过户需要交契税吗

4.上海二手房交易流程及费用2021 请问二手房首付款是付给卖方还是交银行监管

5.2021年二手房交易税费二手房买方要交哪些税费

6.二手房交易最新政策？

法律主观：

二手房买卖合同应当写明双方当事人的具体个人信息、所交易的房屋产权归属及其他房屋信息、买卖房屋的价款以及付款方式与时间、房屋交付与转移登记事项、违约责任与争议解决方法等条款内容即可。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

根据《合同法》第131条：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。（《合同法》将于2020年12月31日失效）根据《民法典》第596条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

二手房新政策2021

成都2021年二手房交易新规定成都市买房落户新政策年新政策是啥?成都二手房交易流程

1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋件、所有权证书及其它证件。

2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同

3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所。

1、在成都中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买90m2以上的二手房并实际居住，工作并缴纳社保1年以上的也能入户。

2、人才引进入户政策现在放宽到大专学历、中级职称或技师以上，并增加45周岁以下的年龄限制(特殊人才年龄可适当放宽)。

3、现在，在成都暂住满3年，拥有合法固定住所，在蓉工作并缴纳社保3年以上的可入户成都。

4、拥有成都户籍的农民，租用统一规划修建的出租房且在同一住房居住1年以上的可在租房地入户2017年成都户口新政策2017年成都户口新政策。以下由师达的告诉您成都入户都有哪些方式。

5、租房入户(仅针对本市农民)

(1)成都行政区域内的户籍人口，在中心城区、区(市)县城、建制镇建成区通过购买、受赠、继承、修建等方式取得合法产权房屋并实际居住的，或在上述城镇连续租用统一规划修建的出租房(包括城镇新型社区由集体经济组织统一修建的出租房和统一管理的农民出租房)且在同一住房居住1年以上的，可在实际居住地办理常住户口。

拥有合法产权房屋入户所需材料：入户人员居民户口簿、居民、房屋产权证、亲属关系证明(户口簿不能反映亲属关系的提供，下同)、标准照片1张(16周岁以上人员提供，下同)。

(2)租房入户所需材料：入户人员居民户口簿、居民、租住统一规划修建的出租房屋证明、同一地址的租房合同、亲属关系证明、标准照片1张。

6、购房入户

(1)在成都市中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女。

(2)所需材料：入户申请表，入户人员户籍证明(或居民户口簿，下同)，入户人员居民，亲属关系证明，入住证明，房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据，市或区(市)县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》。

7、投资入户

(1)对投资的性质界定为生产性投资可以办理入户，将以前提的“投资”修改、界定为“生产性投资”，以有利于加快成都经济发展和工业化发展进程;二是对投资入户人员界定为投资者本人、配偶和未成年子女;三是增加了在区(市)县城和建制镇投资入户政策。

(2)在成都市中心城区生产性投资200万元以上、在区(市)县城生产性投资100万元以上、在建制镇生产性投资50万元以上的市外人员，可在本人合法固定住所所在地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

(3)所需材料：入户申请表、投资人、营业执照、税务登记证、会计师事务所验资报告、入户人员户籍证明、居民、亲属关系证明、合法固定住所证明。

大专学历也能入户中心城区

(1)为了进一步吸引人才，在人才引进的入户政策上有所放宽。一是入户中心城区的学历和职称进行了适当放宽，原是具有本科学历或中级职称可入户，现在放宽到大专学历、中级职称或技师以上;二是增加了年龄限制，原学历、职称引进的人才无年龄限制，此次调整后年龄限制在45周岁以下，并在我市落实了工作的人员 (特殊人才年龄可适当放宽)

(2)所需材料：入户申请表，学历证明或职称(职业资格)证书，省、市、区(市)县人事、劳动保障部门出具的联系函，入户人员户籍证明，居民，合法固定住所证明或入户地户口簿。

以上就是对，成都市买房落户新政策新政策是啥的详细介绍。可以看出，成都市人民规定，在成都中心城区，或者其他县城购买90平米以上的二手房，并且向当地人民交社保，时间超过一年以上的，就可以进行落户了。不过买房落户也是开放的落户政策当中的一种，大家也可以选择其他适合自己的落户方式。

2021年二手房交易税费调整2021年二手房买卖新政策

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户需要交契税吗

二手房交易过程指的是买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，那么2021年二手房交易税费调整有哪些？2021年二手房买卖新政策，下面就来一起看看吧。

2021年二手房交易税费调整

1、商品房

购买超过5年、住房面积低于144平方

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买超过5年、住房面积超过144平方

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积低于144平方

2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合

同鉴证费工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

2、房改房

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

经济适用房(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房(住房面积超过144平方)

享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳

1.契税面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价

3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:(原总价-享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税:1‰×3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(3621×房本面积-原总价)×5.4%.

4.综合地价款:3621×房本面积×10%。

2021年二手房买卖新政策

1、正常过户

(一)营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%，买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

(四)契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(五)其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

以上就是小编整理的关于“2021年二手房交易税费调整”的相关内容。

上海二手房交易流程及费用2021 请问二手房首付款是付给卖方还是交银行监管

是的。契税是必须要交的。看是赠予或买卖过户，各要交的税是不同的。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议用赠予过户。

建议用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

2021年二手房交易税费二手房买方要交哪些税费

现在人们为了更快的居住，都会选择买二手房，当然了在上海买二手房交易也是需要了解流程的，不管是看房还是查看房子档案都是属于交易流程中的细节，因为没有经验，所以在交易的时候不知道如何进行交易，影响了整个交易的进度。那么小编就来介绍一下上海二手房交易流程2021？上海二手房注意事项？

二手房交易最新政策？

按国家相关部门规定个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，但是在买二手房的时候，买方同样也要承担费用，那么2021年二手房交易税费有哪些？二手房交易税费明细表具体内容是什么？下面小编就来为你解答。

2021年二手房交易税费

1、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3、权证印花税：5元/本。

4、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50%;

5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押也不同，若与规定不符以有关规定为准。);

6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。未通过中介交易的话，则没有这笔费用。

7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。

二手房买方要交哪些税费

一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

以上就是小编整理的关于“2021年二手房交易税费”的相关内容，2021年二手房交易税费没有很大的改动。

2021年8月18日，国家市场监管总局发布《二手房交易管理办法》，强调了二手房交易中的重点问题，包括未成年人购房、网络平台中介服务、物业费用等。同时，各地也出台了多项政策，鼓励稳定二手房市场。具体政策因地而异，建议购房者提前咨询当地政策。

2021年8月18日，国家市场监管总局发布了《二手房交易管理办法》，旨在规范和促进二手房市场的发展，保障交易当事人的合法权益。该办法要求二手房交易应当实名制进行，并规定了未成年人购房、网络平台中介服务、物业费用等问题的处理方式。此外，该办法还规定了合法中介机构、广告宣传、信息披露、经纪业务等方面的要求，加强了对二手房交易全过程的监管。除此之外，各地也陆续出台了多项政策来鼓励稳定二手房市场。如北京市针对改善型需求，推出“以旧换新”政策，购买满5年且符合相关条件的住宅，可获得一定补贴；上海市则鼓励企业为员工购房，并会在企业所在区域内优先推出公租房。购房者需要注意的是，各地政策因地而异。在决定购房前，建议提前了解当地的二手房交易政策，避免被不合理政策限制或产生争议。

2017年发布的《二手房交易管理办法》与2021年发布的有什么不同？2017年发布的《二手房交易管理办法》与2021年发布的在体系和内容上都有所升级。2017年版的办法主要强调了房屋交易需要有房屋所有权、合法明和无法律障碍等条件，并规定了购房资格、中介行为等方面的要求。而2021年发布的办法则围绕二手房交易中的具体问题和热点加强了监管，如规定了未成年人购房、网络平台中介服务、物业费用等问题的处理方式，并明确了合法中介机构、广告宣传、信息披露、经纪业务等方面的要求。此外，2021年版的办法还增设了电子签名、转移登记等新内容，更加贴合现代化二手房交易模式。

随着二手房市场的逐步成熟，相关政策也在不断升级完善。购房者需要关注最新政策，理性决策，避免因违规或不当操作导致经济损失或纠纷产生。同时，建议和相关机构加强协调和监管，优化二手房市场营商环境，促进市场发展和稳定。

法律依据：

《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》根据我市机构改革要求，现就我市房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易管理业务调整有关事项通告如下：一、为落实我市机构改革安排，下列房屋交易管理业务职责由深圳市住房公积金管理中心承担：（一）本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项；（二）办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理；（三）本市房屋交易管理信息平台的运行维护。二、自2021年9月13日起，我市房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易管理业务按照下列渠道办理：