科威不动产慈溪房源_慈溪科威不动产二手房

1.杭州公积金额度怎么计算

2.青岛契税2022标准

3.你们如果买房会有哪些顾虑呢

4.2010年中国城市房价排行榜的相关信息

5.房地产经纪人的概念是什么？可以独立单干 吗？

6.重庆新房税费与二手房税费谁更高?

2月初，央行、银监会出台房贷新政，首套房最低 首付 比率从25%可下调至20%。春节后，青岛市房贷政策宽松，除部分银行正式开始实行“房贷首付新政”外，其余大多数银行都已将首付比率下调至25%。

不过在访中记者发现，各家银行在首付、房贷 利率 等多方面基本都沿用了之前的“差别化定价政策”，普通市民想获得实惠却有难度。

仅个别银行执行了20%首付新政

青岛农商银行个贷部总经理助理刘振岳告诉记者，在春节前后该行已经将房贷各项政策调至最低水平。“首套房首付比率降至25%，房贷利率降至八五折，这和去年同期相比已经有了较大幅度的优惠，而且从行情来讲也是近几年来最宽松的。”刘振岳说，以购买总价值100万元房产为例，今年不仅能少付5万元的首付，而且房贷总额也减少了20多万元。

除了青岛农商银行，中国建设银行、中国农业银行、邮储银行等十多家商业银行也都将房贷首付调至25%，房贷利率降至八五折。继去年10月初汇丰银行等外资银行首先实行调低首付比例后，青岛银行等本地法人银行纷纷跟进。目前，青岛房贷市场首套房首付25%已成为主流。

2月17日，青岛银行正式下文执行“房贷首付新政”，部分市民在买房时能够在该行享受到20%首付的优惠。“此外，二套房房贷政策也随中央政策调整，不过目前仍没有放开对于多套房的房贷利率优惠。”青岛银行一位相关负责人介绍，2014年8月以来，该行在房贷新政方面一直较为积极，每次都是在中央政策出台一周内就有了相关落地措施。

目前，青岛银行也是我省唯一一家实行“房贷首付新政”的商业银行。业内人士估计，半年内，青岛市大多银行都会实行首付20%的优惠政策。

“从目前来看，央行多轮降息之后，不论是房贷首付还是房贷利率，银行都属于‘赔本赚吆喝’，相对于普通商业 来讲，房贷基本就是微利项目，赚不着什么钱，但为了维护这一业务，不得不在其他银行实行新政后，硬着头皮跟进。”一位国有商业银行的房贷业务部门副总经理说，和一些股份行和城商行相比，国有行的房贷基数大，所以每当遇到新政策时总是“转身”较慢。

“存款最少600万才能享受优惠”

在访中，一位城商行的知情人士告诉记者，虽然各家的房贷首付和利率政策都很优惠，但普通市民很难享受到。

“八五折利率，25%的房贷首付，就没有多少市民能够拿到。”该人士说，如果要拿到最优惠的房贷政策，购房者首先必须是要购买和该行有合作关系的开发商楼盘，并且必须是一手房，此外，还要求购房者是银行的大客户。“最少是那种600万元以上存款的私行客户才能享受到最优惠的房贷政策，而且购买二手房的市民基本享受不到房贷优惠。”

记者了解到，即便是一般市民，去银行申请房贷也会被不同对待，目前青岛市各家银行仍然沿用了“差别化利率定价”模式，即根据市民的财产、学历、工作情况等进行评分。“我们根据客户评分情况来决定优惠幅度，是专科还是本科，是行政事业单位还是企业，这些都是决定市民房贷优惠力度大小的基本因素。”刘振岳说。

在一家国有银行青岛山东路支行，一位客户经理则告诉记者，虽然该行目前对外的口径依然是房贷利率九折，但只要你在这家银行的存款量够多，一样能享受到八五折优惠。

首付降低已经刺激了部分购房需求

17日下午，在青岛市两会上，青岛市人大代表、中国农业银行青岛市分行行长杨国月说，房贷利率、首付等一系列新的优惠政策将助力房地产行业去库存。“在房产去库存方面，要发挥银行的信贷扶持作用，需要更宽松的信贷政策支持，包括房贷折扣、首套房首付政策优惠措施等等。”杨国月说。

在央行刚公布的1月份金融数据中，企业中长期占当月新增信贷比重达41.7%，这显示企业投资需求正逐步回暖。住户中长期增加则要归功于房地产的去库存政策逐渐落地。去年出台了一系列刺激房地产需求的政策，尤其是房地产去库存的正式提出，激活了部分潜在购房者的购房需求。

“通过降低首付比例，可以促使潜在需求转化为现实需求，房地产对经济上下游的拉动作用还是比较大的。而且房贷一直都是资产质量较好的信贷业务，银行也比较有积极性。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为。

对于此次青岛房贷优惠潮，多家银行相关负责人都持积极肯定的态度。“从政策研判上看，货币宽松政策仍在继续，在一系列房产新政刺激下，房产市场势必会迎来一波小的回暖，有利于去库存。”青岛银行相关负责人分析称。

科威国际不动产金融法务部经理徐彤告诉记者，从近两天的咨询情况看，首套房首付新政的推出确实刺激了一部分购房需求，吸引资金不够充裕的市民选房、购房，“从中介的角度来看，已经增加了一部分客户量，预计银行大量落实政策后效果会更为明显。”

杭州公积金额度怎么计算

上海信义房屋中介咨询有限公司，十大房产中介，成立于1981年，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，上海优秀服务商标，以不动产为主要经营范畴信义企业集团成立于1981年，目前在已拥有超过300家直营店，自1994年以来连续成为房地产中介业中营业额最大的公司，也是唯一一家股票上市的房屋中介公司。

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青岛契税2022标准

杭州住房公积金额度分为制

作者：赵侃一 来源：都市快报 2010-09-30 08:54:23

提要：日前，杭州多家房产中介及金融机构收到了来自杭州住房公积金管理中心[2010]42号文件——《关于调整杭州市2010年度住房公积金可贷额度及月缴存额标准的通知》(以下简称“通知”)。

本报讯 日前，杭州多家房产中介及金融机构收到了来自杭州住房公积金管理中心[2010]42号文件——《关于调整杭州市2010年度住房公积金可贷额度及月缴存额标准的通知》(以下简称“通知”)。该通知明确，职工公积金月缴存额（连续6个月正常缴存）高于杭州市月缴存最低标准（110元），最高可贷额度为15万元，职工公积金月缴存额高于杭州市月缴存标准（879元）的，最高可贷额度为50万元。通知规定，该标准自2010年10月1日起执行，至2011年9月30日止。

《通知》称，市公积金可额度划分由原来的两档变为三档：“职工实际月缴存额（连续6个月正常缴存）高于最低缴存额标准（含110元）的，最高可贷额度为15万元；高于336元（含）的，最高可贷额度为30万元，高于879元（含）的，最高可贷额度为50万元。”而在此前的旧标准中，申请人每月缴交的住房公积金≥192元（个人合计缴交）同时＜438元(个人合计缴交)的，的最高额度为30万元；申请人每月缴纳的住房公积金≥438元(个人合计缴交)的，最高额度为50万元。通知同时规定，职工及其配偶均缴存市住房公积金的，具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付款比例及个人信用状况等因素综合确定，合计最高额度为80万元。

值得注意的是，10月1日之后，市公积金的最低月缴存额则由192元降至110元，最高额度月缴存额标准将由438元提至879元。快房网首席评论员大老哥说：“从一定程度上来说，市公积金的受益面扩大了，降低了可最低额度，但同时提高了可的最高门槛，对月缴纳市公积金在439到879元之间的购房者影响比较大，额度减少了20万元。”

杭州市公积金可贷额度及月缴存额标准调整，对楼市的影响并不大。据杭州多家中介公司统计数据显示，公积金住房在整个中占10%左右。科威不动产品牌运营部总监王慧说：“市公积金所占比例并不高，目前公积金难度大，越来越多的购房者选择商业。”

据了解，该标准的执行以公积金中心的受理时间为准。目前个人住房公积金利率，5年以下(含五年)为3.33%，5年以上为3.87%。不少首次置业的刚需人群都会选择公积金，来减轻还贷压力。

你们如果买房会有哪些顾虑呢

青岛契税政策

1、各区唯一就算首套房

“首套房的认定现在是县(市、区)为单位了，原来是在全市范围内查询。简单来说，首套房原先是指青岛市唯一，现在则是各区唯一。”青岛市地税局工作人员说。

2、证明有效期为5个工作日

新政中提到，房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。青岛市地税局工作人员表示，以前开具该证明会向购房者收取10元的费用，现在山东省明文规定取消这个费用。

另外，新政执行后，开具住房证明的流程和此前相比没有任何变化。而且新政中提到，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。这是首次明确查询结果的有效期是5个工作日。此前，我市住房证明的有效期并没有明确规定，如果证明是在住房合同签订之后开具，则一直具有效力，如果是在签合同之前开具，一般7个工作日内有效。

3、之前权属变更的不享受

通知规定自2016年2月22日起执行。记者了解到，青岛市地税部门是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式执行，那2月22日至2月24日期间已办理契税的购房者该怎么办?

“国家2月19日出台了房地产在契税、营业税环节的优惠政策，其中提到，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。山东省在此基础上进行了更加具体的落地，政策实际出台肯定要滞后一些。”市地税局工作人员说，通知中明确提出，政策自2月22日起执行，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已缴契税。也就是说，在25日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。

4、二套变首套百万房价省五千

那么新政实施后，购房者能省多少钱呢?按照2月19日国家出台的新政，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在此基础上，如果二套房变首套房，面积90平方米以下的房屋契税没有变化，90平方米以上的则由2%降为1.5%;如果第三套房变为首套房就省得更多了，第三套房的契税不管面积大小一律3%，现在则变为1%或者1.5%。

举例来说，张女士在市北区有一套房，刚刚在李沧区买了一套100平方米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000元税款。如果是在李沧区购买80平方米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。

5、优惠加码刺激改善需求

“我也是下午得知的这个消息，这是山东省拿出真金白银来加码房地产契税优惠政策。”青岛科威国际不动产总经理孙杰表示，山东省的新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，受益人群也比较广，将进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。至于对市场的影响程度，孙杰认为，刺激作用存在，本周新政实施以来二手房市场也有一定升温，不过，对多数购房者来说，山东省的政策只是增加了0.5个百分点的契税优惠，与房价相比仍然有限，所以不会出现投资性需求爆棚、房价大涨的现象。

6、已交税但没过户，可先退房再退税

新政实施前多交的税有没有可能退回来?对此问题山东省的文件规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。”记者致电地税12366热线，工作人员解释，这一规定的意思就是如果购房者已经交过契税并办理了房屋权属变更登记，契税不能退还;如果只交了契税、还没有办理房屋权属变更登记，可以在退房的前提下退回契税。

同时山东省规定，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。

所以，如果是我们在青岛进行买房的话，在进行缴纳契税的时候，是需要按照青岛契税政策来进行缴纳的，最新的政策中指明，对于不同的区的房屋，如果是唯一的一套房，在进行缴纳的时候，是可以按照首套房的标准进行缴纳的。而且，不同的面积的缴纳的比例是不同的。

2010年中国城市房价排行榜的相关信息

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“房价太高”仍然是买房最大“拦路虎”

记者在走访过程中，听到市民对于买房一事最多的顾虑就是“青岛房价太高”。尽管想买房的人不在少数，但大多都被青岛的高房价吓住了。何先生之前在成都工作，不久前他来到青岛发展，青岛美丽的环境和宜人的气候让他萌生了在这里定居的想法，但很快就因房价而打消了这个念头，“青岛的房价实在太高，依我的能力根本买不起，即使是，还款压力也很大。”何先生无奈地表示，只能到县城或者其他价格合理的城市买房，“据我所知，成都主城区的房子均价还不到1万元，与那里相比青岛房价有点贵得离谱。”

与何先生有相同想法的大有人在，杨先生在青岛工作好几年了，但压根没考虑过在青岛定居，在他看来，除了房价高之外，工资低也是他不敢留在这个城市的一个原因。虽然并未直接透露收入情况，但交谈中，杨先生还是表现出对还贷的担忧，“先不谈首付，如此高的房价，我工资却很低，即使能在青岛买房子，每月还贷压力会让我招架不住。”

家住市南区的薛阿姨虽然现在已经了没有买房压力，但在访中她也特别替年轻人忧心，“当年我们买的房子总价才60万元，现在涨得太厉害了，年轻人上有老下有小，他们面临的压力实在是太大了。”

上半年楼市太低迷 “观望”成为购房者止步的重要因素

除了高昂房价令购房者望而却步外，整个市场“观望”氛围也成为了购房者止步的一大原因。今年上半年，青岛楼市犹如一滩死水，为吸引人气，各大楼盘纷纷变相降价销售，一时间，“泡沫论”、“崩盘论”等消息不绝于耳，在“买涨不买跌”的心理指引下，越来越多想买房的人打起了退堂鼓。“我原本打算今年买房的，但看到现在的房价跌得厉害，搞得我不敢买了，万一我买后又降价，我岂不是亏了？还是等等看吧。”市民宋先生这样告诉记者。事实上，宋先生的这种心态在众多购房者中是普遍存在的，“希望能再管控一下，让房价回归到生活的理念。”

楼市的低迷导致了购房者观望，而购房者的观望又加剧了楼市的低迷，这个循环到何时才能结束，在市场操盘的情况下，没人能够预知。但在购房者心中，却有一个能接受的心理价位，在访中，大部分市民认为青岛市区的房价在1万元左右是比较合理的，“如果刚需片区现在能降到七八千，我会立刻出手。”宋先生笑着说。

外地人：买房有门槛、银行无优惠 在岛城买房顾虑多

2011年，青岛“限购令”的出台为抑制房价过快增长起到了很好的效果，但相应的，也为一些准备买房特殊群体设置了障碍。

“限购令”规定，外地户口的人须在青岛交够一年的社保才能买房，这一规定无疑将来青不足一年的人拒之门外。小刘来青岛工作已经一年多，但交社保的时间却不到一年，原本想尽快买房安顿下来，但在政策的约束下，她也只能继续等待。

与小刘有相同遭遇的还有从济南来青旅游的马先生，马先生打算与女友一起买房子，尽管女友是当地人，但无奈他的社保不足一年，按照政策规定，他们也不能共同，只能将暂时搁置。马先生告诉记者，在济南、青岛这样的限购城市，遇到此类购房难题的人比比皆是。

6月中旬青岛新闻网记者曾针对青岛房贷执行情况做了全面的调查，调查显示青岛15家银行的利率几乎清一色实行“基准”，没有任何优惠，这也成为了购房者的一大顾虑，“一点优惠都没有，而且申请的周期那么长，让我没什么买房的欲望了。”市民杨先生说。

专家:刚需市场泡沫较少 自住需求置业无需顾虑太多

对于市民所描述的买房顾虑，科威不动产青岛区总经理孙杰表示属情理之中，从历年楼市发展经验来看，“买涨不买跌”一直占据市场主流。不过，专家认为对于刚需置业者来说，并不需过多考虑现在买房是否合适，目前开发商拿地成本较高，少数置业者想等市区房价降到8000-1万元/平米左右再出手基本属于空想，此外刚需市场泡沫本就相对较少，加之目前市场让利优惠活动增多，此时出手购房用于自住，也不失为一个不错的选择。

链家青岛市场部经理殷天逸则表示，目前青岛新房的库存量接近20万套，库存销售压力很大。而从青岛近两个月二手房的量价水平看，5月成交量环比下降1成，而6月上半月成交量环比5月仍然在下滑。从降价范围上，也由沿海高端区域向北部城区、西海岸逐渐递进，已经蔓延成为全市范围的价格松动。总体而言，青岛房地产行业形势不容乐观，一二手市场都持续低迷，特别是房企压力会逐渐上升，临近年中或带来新一轮降价走量，不过，这对于有置业需求的刚需购房者来说却是“福音”

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房地产经纪人的概念是什么？可以独立单干 吗？

“排行榜”出自一家民间机构

打开“宜居城市研究室”的网站，网站上关于“宜居城市研究室”介绍称：是中国领先的宜居城市研究机构，旨在帮助用户了解中国城市的宜居环境。

这到底是一家什么性质的研究机构?

由于该网站上找不到其主办单位及****，因看到网站介绍称该研究室分布广州、北京、上海、成都等地，我们也试着拨打广州、北京、上海等地的114查询，但都找不到该研究室的任何****，只是在该网站所记录的在一家电台访“宜居城市研究室”专家的网页记录中，表明这是一家民间机构。

根据宜居城市研究室网站主页所述，该排行榜统计依据是：1.官方统计公布的数据;2.实地调研;3.代表性楼盘抽样统计。不过，被电台访的这位专家称，房价排行榜的发布主要是为行业人员和购房者提供一个参考，其数据主体来源包括各地官方公布的数据，新楼盘抽样统计两个方面，有些城市官方数据较为透明就用，有些地方可能就没有公布，或者认为有不合理的地方，就对当地的新楼盘做抽样统计，统计样本从10-50个不等。一石激起千层浪

日前，一份《2010年中国城市房价排行榜》迅速在网络上走红。各大网站论坛盛传：《2010年中国城市房价排行榜》日前在杭州揭晓，杭州房价跃居榜首，北京紧随其后位居亚军。杭州房价竟然超过北京?于是引发了各界关于房价的“口水战”。这股“争议热潮”与刚刚过去的国庆期杭州楼市遭遇“寒流”形成了鲜明对比。据了解，该排行榜由一家名为“宜居城市研究室”发布，此机构发布的杭州房价均价1月份还是16360元/平方米，如何一下子蹿到25840元/平方米。上涨幅度竟然达到58%!如此说来，自2010年4月份以来被冠以“史上最严厉调控”标签的楼市新政并未给杭州高温楼市“降温”，反而还“点燃”了楼市房价?这显然悖于常理。

那么，“宜居城市研究室”是一家什么性质的研究机构?该房价排行是如何统计出来的?数据来源如何获得?杭州房价真的如此有幸超过北京、上海等一线城市摘得“桂冠”? 业内人士称：此组数据有点哗众取宠

楼市政策的迭出，全国一二线城市房价走向如何引人关注，房价是当下楼市一个敏感的话题，这家民间机构发布的“房价排行榜”，虽然权威性以及可信度均遭质疑，但还是引起了多方的争议。

“北京、上海等城市的房价高过杭州很多，这是不争的事实。比如精装修的西溪蝶园每平方米也只有26000元左右;北部靠近绕城的丁桥每平方米也只有13000元左右;东部的下沙东区每平方米在13000元-15000元左右。但该排行榜上杭州的房价却排在了第一。我认为其原因在于，上海、北京的房价包括了所有的行政区域中的平均价;而杭州则不同，排名上所说的杭州房价，我猜测只是主城区的房价，并不包括萧山、余杭。比如9月份，杭州市区(含萧山、余杭)商品房成交均价为17846元/平方米，而杭州主城区的价格就为23317元/平方米，包含萧山以及余杭的杭州商品价格明显比不含这两地的价格低很多。”一位业内人士分析道。

“这组数据来源准确性值得推敲，市场调研的客观性值得怀疑。”浙江科威国际不动产总经理马婕认为，“如果说杭州房价在一定时期内增长过快，尚可理解，但说超过北京、上海等一线城市，跃居全国首位，那有点哗众取宠的味道了。杭州房价是居于一线城市和二线城市之间，不可能超过北京和上海等一线城市。而且从目前来看，杭州房价不要说与一线城市相比，与台州、温州、丽水等二三线城市相比，房价也还算是合理的。就拿温州来说，每平方米2万元以下的房源已经不多，一套房子动辄就是四五百万元，所以温州的高房价也让温州人喜欢在杭州买房，因为杭州的房子的确比温州便宜，每平方米2万元的房源比比皆是，更何况杭州毕竟是省会城市，其环境、配套、城市规划等各方面明显优于二三线城市。由此看来，我认为拿同时期同级别以及同配套的城市的房子来比较，得出的数据才是值得相信，否则难以服人。”而且期间数据不全，很多城市未列入考核评比，比如浙江丽水，2010年底新盘成交价每平方超11000元，二手房平均价格也接近每平方10000元，而且仍有上涨势头，新开盘的绿城价格更是高达每平方14000。其他还有类似城市，房价高企却在排行榜中未见其身影，可见排行榜中排比顺序有失偏颇。 房价排行数据多样

“2010年中国城市房价排行榜”发布　专家表示：数据多样在于没有相关监管措施

据中国之声《全国新闻联播》报道，《2010年中国城市房价排行榜》当前揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840/平方米，创历史最高。

排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。

民间研究机构宜居城市研究室于2008年开始发布中国城市房价排行情况。本次是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。

如果让沈阳的房价与国内其他城市房价比“个头儿”的话，沈阳能排第几？

一个答案是第62位。

而面对各种各样的房价排行数据，专家认为国家应出台相关监管措施。

房价数据太多了　听谁的好？

事实上，每个月都有一些机构会对外发布房价数据。而这些数据的来源，有的出自于部门，有的出自于数据研究机构，还有的出自于地产企业的研究中心。

对于这种状况，曲赜胜表示，来源于部门的数据最具权威性。其次则是民间专注于数据研究和调查的机构。而一些房地产开发企业下设的数据研究中心之类机构发布的数据，通常会多少带有一些倾向性。

曲赜胜表示，当前数据多种多样的原因在于国家还没有相关的监管措施。他建议，国家应该加强数据发布的监管，一些对于生活有指导性意义的数据应该由国家权威机构对外统一发布。

2010住房用地供应

辽宁完成约74%

土地是牵动楼市的一根最敏感神经，2010年全国住房用地的实际供应情况到底咋样？

答案是，全国实际完成住房用地供应的大约68%，辽宁完成了约74%。

国土部日前公布了各地区最终实际的住房供地情况，去年全年，全国30个省区市（不含西藏和新疆建设兵团）住房供地18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，占比67.9%，有14个省（市）完成比例超过70%。

2010年，辽宁住房用地实际供应了9448公顷，而全年是12708公顷，这相当于完成比例约为74%，高过全国平均水平。

国土部分析认为，　2010年全国住房用地供应执行情况普遍较好，但也存在落实不平衡的问题，主要原因包括：

2010年是住房用地供应编制的第一年，各地前期调研和论证不够充分，预测不够准确；住房供地、住房建设之间的衔接不够；少数项目用地仍实行毛地出让，在房价上涨带动拆迁成本上升的背景下，征地拆迁进展缓慢，造成已批准的土地不能及时转变成有效供给，影响了供地的实施等。

辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜认为，从住房用地和实际完成的对比结果可以看出，土地需求预期依旧旺盛，而全国住房用地的实际供应量比量少，这也容易提升大家对2010年地价继续上涨的预期。

“土地供应作为楼市的一个源头，不排除会有更多的政策来保障楼市调控。”曲赜胜表示。

央企地产项目低价清退

距离78家央企被要求退出房地产市场已近一年，退出情况怎样了？

2010年3月，国资委正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。此后，以北交所为主的产权交易市场上挂牌的央企地产项目逐渐增多。

2010年全年，北交所共有29家央企地产项目挂牌成交，出让总金额为35.48亿元。在接盘央企地产业务的公司中，国有房地产公司成为主流。大部分项目通过协议转让，有4家通过竞价转让，整体溢价率为16.25%。

在高溢价成交的项目中，用拍卖竞价方式成交的北京金中都置业有限公司80%股权转让，溢价率达到115.76%；用网络竞价方式成交的山东九合地产有限公司42%股权转让项目，溢价率为67.52%。

据了解，金中都置业股权转让项目是国资委提出央企房地产“清退令”后首个挂牌的央企地产项目。

事实上，大部分央企挂牌的地产项目的经营现状并不乐观。转让溢价率最高的金中都置业2009年无营业收入，净利润为－176.77万元，资产总额为1.755亿元，负债589.34万元。

”对于挂牌的央企地产项目，很多竞买人更希望通过购买股权达到获取土地的目的。所以，拥有土地储备、出让股权达到50%以上的标的，更吸引接盘的开发商。”上述地产人士表示。

杭州春节楼市负成交

大年三十，解约七套，无成交；年初一，解约九套，无成交；年初二，解约七套，无成交－－

对于2010年春节的杭州楼市来说，成交“零蛋”已经不足以形容其行情惨淡，因为买家不是忙着买房，而是忙着退房，截至8日二手房市场已有55套房子解除合同。

杭州透明售房网数据显示，2月初杭州二手房市场成交为零。

一手房成交也十分惨淡，2月初，杭州全市商品房成交11套，初二、初三两天则出现零成交。

重庆新房税费与二手房税费谁更高?

房产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。但是，由于我国房地产销售的特点，现在我们一般将从事一手房销售的称为房地产经纪人或置业顾问，将从事二手房交易的称为房产经纪人。房产经纪人是房地产中介的一部分。房地产中介主要由房地产咨询、房地产评估、房地产经纪三个部分构成。在日常生活中，房产经纪人通常也被称为“房屋中介”或“二手房中介”。

房产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。该证书在所在行政区域内有效。

买房对普通老百姓来说是件大事，新房、二手房交易税费有较大差别，总体而言，二手房交易时需缴纳的税费名目及总额度都要比新房多。

普通住宅：交易税费较低

在具体谈及房屋登记交易税费前，先要弄清楚几个概念。无论是新房还是二手房，房屋在征税时多以普通住宅与非普通住宅来界定税率。其中普通住宅主要指的是单套建筑面积小于144平方米的住宅，大于或等于144平方米的则被认定为非普通住宅。无论是契税、个人所得税，还是营业税，非普通住宅的税率均高于普通住宅。

另外，国家为了推动90平方米以下的中小套型住宅建设，在建筑面积小于144平方米以下的普通住宅中，又对小于90平方米以下的房屋交易税费做出了进一步的优惠。如征收契税时，首次购房90平方米以内的新房契税税率为总房款的1%;90-144平方米的为1.5%;144平米以上的为3%。

据媒体报道，上海自今年3月1日起，调整普通住宅标准，主要是按照二环三区域(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住宅标准，调整的是其中的价格标准。我市在2008年11月15日前，对“普通住宅”与“非普通住宅”划分的界限是120平方米，2008年11月15日我市多个部门联合下发的 《关于支持居民购买住房的意见》中，将该标准调整为144平方米。而此次上海市放宽普通住宅的认定标准，青岛方面还未有跟进的消息，仍执行现有政策。

二手房：不满5年营业税按全额交

二手房方面，办理房产登记过户手续时需缴纳契税、个人所得税、营业税及附加、登记费、房屋维修金等。与新房相比，最重要的是增加了个人所得税、营业税两个税种，这也是二手房交易税费远超新房的重要原因。尤其是对于房产证还未过5年的普通住宅，转让时将以评估总价的5.6%征收营业税及附加，一套100万的房子就需缴纳56000元的营业税及附加，额度不小。这也是当前国家调控房地产体现在税收方面的重要杀手锏。

对于全国各地热议的“房产税”也引起了很多人的关注，青岛会试点执行吗?全国两会期间，山东、姜大明接受媒体访时表示：“房价调控，山东总体房价比较平稳，山东的各级基本也不是土地财政，我们卖地的钱很少。中央调控政策，我们是坚定支持，而且是认真执行。今年温总理在《工作报告》所提出的，在山东能做到全面落实。房产税现在没有让我们试点，估计今年够呛。”

案例：

刘女士买了一套二手房，评估总价为100万元，面积120平方米，房产证不满5年，这是她首次购房，首付了50万元，50万;卖方不是夫妻唯一住房，卖方已经交过维修基金，买卖双方均是中国籍。

在办理房产转让过户登记时，刘女士需缴纳契税、个人所得税、营业税、印花税以及评估费、登记手续费、测绘手续费等。“按照规定，有的是买家承担，有的是卖家承担，也有买卖双方平摊，但在实际的交易过程中主要是买卖双方协商，还要看市场行情，市场火的时候，买家主动承担的多，市场差时，卖家承担的较多。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰说。

契税：100万×1.5%=15000元;个人所得税：100万×2%=20000元;营业税：100万×5.6%=56000元;评估费：100万×0.2%=2000元;登记手续费：160元;印花税：5元;测绘手续费(买卖双方共同支付)：6元/平方米×120平方米=720元。合计：93885元。

（以上回答发布于2013-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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