芦溪二手房_芦溪二手房价

买房最怕两个大坑：一个是“烂尾”，一个是拿不到房产证！

前者是首付，没有房子住，还要继续还贷。后者虽然住进去了，但是没有房产证是无法进入二手房市场的，也无法替代和改善。

无论哪一种都是对购房者非常不利的。

说到“未竟事业”，就不得不提“预售制度”。

国内商品房预售许可制度建立于1994年，全国主要城市商品房预售比例基本达到90%以上。

这一制度最初是为了加快资金周转，提高资金使用效率，加快建设速度，增加住房供应，以解决我国城镇住房总量不足，商品房供不应求的局面。

但是预售制度有很大的弊端。

缺点：烂尾巴

以全国2854个县计算，商品房预售制度实施26年来，平均每个县至少有5栋烂尾楼，所以全国有近14270栋烂尾楼。每个项目都是按照平均100户来计算的，背后有100多万个家庭。

据不完全统计，Xi安有2000多个烂尾楼，仅一个区就有500多个。

安徽巢湖：一座巨大的烂尾楼出现在闹市区。

劣势：维权纠纷

全国各地，“交房维权”现象层出不穷！买卖双方合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套不落实、虚承诺、违规售房款等。一直存在。

近年来，随着制度越来越规范，监管越来越严格，烂尾楼已经不多见了！

但是，无论监管制度多么完善，预售制度从开发商到购房者，始终有着天然的信息壁垒。

所以很多人都在呼吁“取消预售”和“现房出售”。

但是，从商品房开发的现实角度来看，完全取消“预售”并广泛推广“现房销售”并不容易，但并不意味着没有希望。

此前，Xi安在_灞生态区启动现房销售试点，实实在在地落地了“交房证明”。

“交房即交证”可以解决拿不到房产证的问题，让买房的业主很放心。

据我统计，目前Xi安有_灞、高新、国际港务区、空港新城、泾河新城、沣西新城六个区域率先实行了交房证明。

而且，今年4月30日，Xi安发布了《新建商品房“交房即交证”工作方案（试行）》，《方案》，称2021年5月1日起带有《商品房预售许可证》的开发项目，要大力开展“交房即证”工作。

也就是说，Xi主城区行政区域内的六个城区全面实行“凭证投放”。

除了Xi安主城区，西咸新区各组团陆续实行了“凭证交房”，按时间线梳理如下：

2021年4月14日，西咸新区芦溪新城新建商品房启动仪式在芦溪新城吾悦公馆举行，这意味着芦溪新城开启了“交房交证”时代。

2021年4月19日，空港新城推出“交房即证”。代表建筑是复兴菲奇艺术城。

2021年5月21日，西咸新区泾河新城新建商品房“交付使用证明”启动仪式在黄冈学府城北区举行。

另外，据了解，西咸新区将逐步在全区推广“交房交证”的模式，这意味着秦汉新城、沣东新城也快了。

即时配送的优势。

缩短房产证的等待时间，“放心掉证”。

你不用担心开发商跑路，或者资金问题，影响交房进度，否则拿不到re

停工六年的西江村项目已经复工，安置房基本完工。

可以说，Xi安正在加快解决未完成的业务问题。今年5月20日，Xi安召开联合处理城中村棚户区改造遗留问题现场推进会。会议要求积极推进遗留问题处置，全力维护群众合法权益。

时间又往前走了。2020年11月，Xi安召开法院经验交流会，共同处理遗留问题。会上透露，城市棚改烂尾楼恢复销售项目增至13个，占全市城市棚改烂尾楼改造项目总数的8个。

7%；24个回迁慢项目中，3个已完成回迁安置，预计2020年年底前再完成5个项目的回迁安置，处置进度占全市回迁慢项目总数（24个）的33%。

今年4月，西安市召开了中央巡视反馈问题整改推进会，要求烂尾楼和回迁慢项目包抓负责人全部为区、开发区党政主要负责同志。

把具体任务和责任落实到人，更有利于督促解决历史遗留问题。处置不力将按程序进行问责。

并且明确表示，对尚未复工的存量烂尾楼和进展缓慢的城棚改回迁项目，以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。

所以，下半年或许会有更多烂尾项目复工的消息传来。让我们静待佳音。

相关问答：相关问答：西安被称为“烂尾之都”，您买过哪些五证齐全的烂尾楼？

在西安买房的时候，是在快要下手的时候改变了注意！

在2016年，西安的房价还不高，说来也，抓住了房价上涨的尾巴，没有在高房价时购房。也没了解哪个地方以后要怎么发展，只是看价格合适就行了。

当时区域就定在西安北郊，看了华宇时间城，恒大国际城，隆源国际城，其他楼盘基本没看。当时定的是恒大国际城，房价只有5000多，定金交了之后，也纠结可好几晚上，买还是不买。最后感觉楼盘再高铁站边上，以后应该不会很差，所以最后还是下手了。

隆源国际城当时感觉交通不便，华宇时间城当时差点下手，不是在恒大国际城交定金不退，可能最后就买在华宇时间城了，还好没买，后期华宇时间城烂尾楼，还是比较的。

所以现在买房一定要擦亮眼睛，不能被表面现象所迷惑，五证齐全都能烂尾，更别说其他的。老百姓买房不容易，可能一辈子的积蓄都花在房子上，还希望部门能够对烂尾楼盘多关注关注，以此来减少老百姓的损失。

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。