二手房已过户才发现墙体渗水怎么处理_二手房产已过户发现漏水

法律分析：购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

除非你能证明这个房子原来漏水没有维修而原来业主故意隐瞒，不然现在已经是你的房子，渗漏水发生就是你的责任，当然如果在5年防水质保期内，非人为的，你可以找开发商，如果已经重新装修做过防水，也可以在5年质保期内找原来装修公司。如果过期了，你就有责任维修到不漏水到楼下并赔偿楼下的损失。呵呵，这也是有房子的幸福麻烦之一。你应该先找物业给大概看看，什么原因再谈其它，要尽快，不然造成更多损失你赔偿越多，更多信息，更好建议，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼