成都二手房过户税费新政是要五年才能卖_成都二手房过户费用标准

1.成都二手房过户税费新政

2.现在成都的二手房过户要多少手续费？

3.成都二手房交易的税费问题

4.成都二手房买卖新政策

5.成都二手房交易新政策2022

由于房价的居高不下，部分人不得不选择在成都购买二手房。那么问题来了，你知道成都二手房买卖政策是什么吗？成都二手房买卖过户办理需要什么条件和材料呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

成都二手房买卖政策

去年10月1日到今年3月23日之间购买过二手房的，在符合其余买房资格的情况下，目前仍可再购买一套新房或二手房。二手房交易的具体过程，你只需根据中介让你准备的资料和步骤来，就能完成所有的过户手续并拿到新的《不动产权证书》。

成都二手房买卖过户办理条件

普通商品房：房地产权利人经过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应根据规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。

经适房、限价商品房：购买的房产属于已购政策性，且住房满五年按市场价出售的，应根据规定办理所有权转移登记，办理房产证。

成都二手房买卖过户办理材料

1、登记申请书原件(受理窗口提供)

2、申请人明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

成都二手房买卖过户办理流程

网申流程：

1、网签，上传房管局和税务据的网审资料

2、房管局、税务据后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方

3、递件，现场出《受理单、交易手续费缴费通知单、缴费通知单、维修资金单》

4、1小时后缴费

5、当日取证

非网申流程：

1、网签

2、房管局复审，报资料推送到税务据核税

3、递件

4、税务局核税完毕后，短信通知买卖双方

5、买卖双方到税务大厅去打印《缴费通知单、交易手续费》

6、缴费

7、取证

成都二手房买卖过户办理时限

提前上传买卖双方资料到房管局系统申请，在递件1小时后即可办理取证

成都二手房买卖过户办理费用

房屋登记费：住宅80元/宗，非住宅550元/宗。

工本费：共有人房屋权利证书工本费10元/本。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对成都二手房买卖政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

成都二手房过户税费新政

根据成都住房政策规定，成都自2017年4月13日起，无论是购买商品房还是二手房，都需要在取得不动产权证起满3年后才可以上市交易。新房的备案或是网签时间在2017年4月13日之前的，则不受3年限卖所影响。而二手房产权证日期在2017年4月13日后的，就必须满3年后才能上市交易。

通知明确，在加强土地市场调控方面，成都将增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应；建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。

全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。

在完善住房调控政策方面，通知明确，成都将提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

扩展资料：

成都二手房交易注意事项

1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。

4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

5、核查清楚相关费用。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

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现在成都的二手房过户要多少手续费？

法律主观：

1、对于营业税（由买方支付）的计算：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%.若是个人购买超过2年的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。 2、对于个人所得税（由买方支付）的计算：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 3、对于土地税（由卖方支付）计算：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。 4、对于房屋交易手续费（由双方支付）计算：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。 外地人想要在成都买房的话，需要在成都缴纳2年社保，否则的话是没办法购房的。

《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

成都二手房交易的税费问题

如有疑议，可以参照：成都二手房税费-百度知心

成都市房产管理局

地址：人民中路一段28号成都房地产大厦11、18-19层

电话：(028)86279694

成都市金牛区房产管理局

地址：成都市金牛区侯家桥路272号

电话：(028)87571325

谢谢！

自2015年3月31日起，成都二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体标准如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份，一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

成都二手房买卖新政策

一、 个人转让住房涉及税收

（一）卖方：

1.营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。按其计税依据的5%

计算缴纳“销售不动产”营业税。

2.

城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加：以实际缴纳的营业税税额的7%（纳税人所在地在市区的）或5%（纳税人所在地在县城、镇的）或1%（纳税人所在地不在市区、县城、镇的）缴纳城市维护建设税；以实际缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加；以实际缴纳的营业税税额的2%缴纳地方教育附加。

3.个人所得税：个人转让住房应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对能正确计算房屋原值和应纳税额的，严格按照财产转让所得的20%计征个人所得税。对不能核实房屋原值的，根据《征管法》的有关规定实行核定征收，目前我市执行按转让收入全额的1%核定征收个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

（二）买方：

契税：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。如果不符合上述优惠政策条件，购买其他情形的二手住房，则应按绵阳市现行适用税率4%全额征收契税。

对个人购买住房暂免征收印花税。

二、 个人转让营业用房涉及税收

（一）卖方：

1.营业税：以其转让营业用房全部收入减去营业用房的购置或受让原价后的余额为营业额，按5% 计算缴纳“销售不动产”营业税，其扣除项目的凭证应是合法有效的。

2.

城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加：以实际缴纳的营业税税额的7%（纳税人所在地在市区的）或5%（纳税人所在地在县城、镇的）或1%（纳税人所在地不在市区、县城、镇的）缴纳城市维护建设税；以实际缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加；以实际缴纳的营业税税额的2%缴纳地方教育附加。

3.土地增值税：按个人转让营业用房所取得的增值额（转让房产取得收入-允许扣除项目金额）计算征收。根据增值额与扣除项目金额的比率确定具体适用30%、40%、50%、60%的税率。如果转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。

4.印花税：按营业用房销售合同所载金额的0.5‰缴纳“产权转移书据”印花税。

5.个人所得税：以其转让营业用房取得的收入额减除取得该营业用房的原值和转让过程中的合理费用为应纳税所得额，按20%税率计算缴纳个人所得税。在绵阳城区范围内，对不能提供完整、准确的营业用房原值凭证，不能正确计算营业用房原值和应纳税额的个人营业用房转让所得，其个人所得税实行核定征收，即按其营业用房转让收入的1%征收个人所得税。

（二）买方：

1.契税：按营业用房交易合同成交金额（税务机关认可）的4%缴纳契税。

2.印花税：按营业用房销售合同所载金额的0.5‰缴纳“产权转移书据”印花税。

成都二手房交易新政策2022

法律分析：一、减免个税条件:一是:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;二是:对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为:(1)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。(2)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。(3)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。(4)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。(5)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

二、契税减免:契税的征收税率为3%，但以下情形可适当减税率征收

(1)家庭首次购买90平米以上的普通住房将减按房款的1.5%征收;

(2)家庭首次购买90平米以下的普通住房将减按房款的1%征收。

三、营业税:(2005年6月1日以前备案的以备案时间为准)

(1)房产登记时间未满五年的住房都需要缴纳总房价的5.65%;

(2) 房产登记时间满五年的普通住房免收营业税;

(3) 房产登记时间满五年的非普通住房差额征收营业税，(本次成交总价减除业主购入原价的差额的5.65%).

普通住房的界定:1、面积:144平米以下含144平;2、容税率大于1;3、成交均价低于成都市房管部门确定的普通住房均价标准(二环以内:10500元/平方米;二环至三环间:7750元/平方米;三环以外:7400元/平方米)

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

对购买首套住房，或已有一套住房、并已结清相应住房余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房余额的，最低首付款比例为40%；对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金。

成都二手房交易税费及增值税有哪些

1、契税新政规定正常的契税=成交价乘3%，并由买方支付。但是，针对以下几种情况，契税执行一定优惠价，要给刚需或首改的你打个折：家庭首次(及第二次)购买住房90平米及以下住房的契税=成交价乘1%；家庭首次(及第二次)购买住房90平米以上住房的契税=成交价乘1.5%(首次)，成交价乘2%(第 二次)。

2、增值税增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税；而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价乘5.6%。至于购房满两年的认定标准，税务部门相关工作人员，即以。上次房屋交易时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。

3、个人所得税个人所得税规定由卖方交纳：成交价乘1%，但有一种情况可以免征，即，出售购买时间满5年的家庭唯- -住房，免征个人所得税。另外需要特别强调的一-点是， -些通过继承、赠与获得的房屋，本身是不征收个税的，但是，这类房屋再次转卖就给多了一 通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖，个人所得税按赠与、继承取得比例乘(出售价-相关成本)乘20%(注：相关成本为：原捐赠人取得该房屋的实际购置成本)。

4、印花税二手房交易需要缴纳印花税，由买卖双方各自交纳：成交价乘5%。房屋产权证按件征收5元/件。

商业转公积金以下三种情况可以选择办理商业转公积金，相对划算：

(1)按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

(2)以前不知道公积金可以买房，直接办理了商业。

(3)当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金的条件，不得已办理了商业。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。