1.中介的二手房买卖合同有什么特点,怎么签

2.通过中介买二手房签合同要注意什么

3.有中介的二手房买卖合同应注意什么

4.签二手房居间合同的需注意这3项

5.二手房在中介签的合同有效吗

二手房交易合同中介版_二手房交易中介合同样本

大体费用如下:

一,营业税5%,就是房子原本的购置价减去现在你所买的价格差额的5%(可以叫中介低过户,这样营业税会少很多)

二,个税1%

三,契税1%

四,交易手续费,转移登记费,制图费,抵押,转让登记费等合计500元左右

以上四项是缴给国家的,没得办法省。以前遇到房交会,有可能会免营业税什么的,但是在目前的调控政策下,今年的秋交会就没有省。

以下的是缴给中介的:

一,中介服务费,一般是2%,照理说是卖方与买方一方各1%,但是现在的市场行情就是买方一方承担,这个是可以和中介讲价的,我们当时就是叫中介打的八折。

二,担保及按揭服务费,这个费用每个中介是不一样的,没有统一的标准,大概就是2000左右吧,我当时也被中介收高了,气死我啦。你也可以和中介讲价。

三,代办权证费,我被中介收了500元,但是我的一些朋友说其实这个费用是被乱收的,可以不用给中介,这就要靠你自己跟中介讲了。

请纳!

中介的二手房买卖合同有什么特点,怎么签

二手房交易合同要备案。

1、如果买卖双方是通过中介进行交易的,该中介机构如果有资质进行合同备案的,可以直接通过该机构进行备案。

2、没有资质的可由买卖双方带好双方、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。

二手房买卖合同的注意事项如下:

1、相关证件要带全。

不管是卖方还是买房,签订合同时都要带齐相关证件,具体如下:

(1)卖方需要携带的证件:

房本原件、本人原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;

(2)买方需要携带的证件:

购买方需带上本人原件、户口本原件及所需款项。

2、户口问题要在合同中标注。

户口问题是二手房交易过程中尤为重要的,也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现,一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外,还要在合同中标注违约责任,如果房主户口迁出晚于这个日期,则需要支付一定数额的违约金。

3、不宜现金交易。

很多初次置业的购房者可能有所不知,相比当场交付现金,现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全,且监管方便。

4、“阴阳合同”要谨慎。

在二手房交易过程中,为了节省一部分的交易税费,很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费,实际上,这里面的巨大风险才是最不能忽视的。私下签订的合同是没有法律效力的,当买卖双方产生纠纷时,真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。

5、妥善保管收据。

签订了买房合同并不代表交易就结束了,之后还是有可能发生交易纠纷,妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外,需要注意的是,为了能同时保证交易双方的利益,促进交易公平,相关收据、合同一定要一式两份,双方共同签字,各自保留。如果签订的是收据,一定要确保收据信息详实、准确。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》

第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

通过中介买二手房签合同要注意什么

目前绝大多数地区均实行了合同网上签约,使用房管局交易中心的统一制式模板,就双方关心的焦点事宜可以在约定条款内注明即可。未执行网签合同的地区,应该使用建设部监制的《房屋买卖契约》,同样可以补充交易双方关心的问题。至于中介与客户签署的合同,应该称之为《居间合同》,约定双方的权利义务,将双方协商好的事宜写在合同里即可。注意的是房屋位置、房号不能搞错,明确标注交易价格、房款交付办法(付款方式及时间)、房屋交付时间及标准、税费由谁承担、违约责任等,文字必须简洁明了,防止有歧义或表述不准确的文字出现。

有中介的二手房买卖合同应注意什么

你好,我来给点建议:

1.

签合同时需要带你本人

2.

签署合同的当天需要支付定金,有的中介需要你支付中介费,我给算了一下,你带2万元就足够了。

3.

签合同时需要注意合同中约定的房屋地址、面积、产权人、产权证号与现实房屋和房产证是否一致;约定的成交价格是否与实际成交价格一直;约定的付款方式、过户时间、以及过户后剩余房款的支付;中介的义务和承担的责任;对于租客的约定;对于房屋使用费用(水电煤气暖气、有点电视收视费、户口等)的约定;产权人应当承担的义务(保证房屋具有清晰的产权,产权人能够全权处理该房屋,因为权属不清、出租、抵押、查封等债权债务纠纷导致的交易不能顺利完成,产权人承担所以责任);关于合同的免责条款和合同的解除条件;是否产权人签约,非产权人签约是否具有产权人的书面授权委托等,总之就是该每个签署合同方承担的责任都需要约定清楚,尽量保证自己的权益。

4.

签署合同的时候,过户之前,需要中介带领你们去办理查询这些事情

5.

额外的建议:定金放在中介方(如果中介是大而正规的中介的话),中介方所有收你的钱都需要中介出具收款收据,加盖财务章,并写明收款的用途;余款建议由中介的带领委托银行做资金监管,这样只有你签字同意,这个款项才能变动转移;余款在写有你名字的房产证打印出来、房主交钥匙,查清房屋各项费用户口迁出以后,租客搬走以后,才能进行房款的支付。不管是谁收钱,只要是收了你的钱都需要收钱的人给你出具收据或者收条,收款人需要签字按手印或者盖公章。

祝你购房顺利!

签二手房居间合同的需注意这3项

有中介的 二手房买卖合同 应注意事项有: 1、进行 二手房交易 前必须确认房主真实身份; 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任; 3、必须标明付款、过户时间; 4、必须注明二手房相关费用的交接时间; 5、与中介 公司签订合同 时,必须有代理费明细单等其它内容。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房在中介签的合同有效吗

在二手房交易过程中,大家对于房产经纪公司的参与已经司空见惯,那么买卖双方在签订合同的时候,就必须注意到居间合同的重要性,稍有不慎,可能就会产生纠纷风险。

签二手房居间合同注意事项

居间合同就是房产经纪公司(中介)和买卖双方一起签订的合同,所以又叫三方合同,签订流程如下:

1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意;

2、为防止卖方一房多卖,中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方;

3、约定过户时间;

4、清点房子的水电气,物业费,光纤及机顶盒是否有欠款;

5、约定缴税方;

6、三方无误后签字;

7、买卖双方按手印,中介费公司盖章;

8、买方交定金,卖方押证;

9、签完结束。

那么签订居间合同时,交易双方需要最为关注的问题有哪些呢?

一、审查经纪公司和相关资料

首先,委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察,其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认,比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过审批等等问题。

对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。

由于二手房经纪市场存在诸多问题,因此会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同,而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后,无论交易是否能履行,中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。

二、明确各种税费如何分担

根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解,轻信房产经纪公司从业人员的一己之言,导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差,从而造成经济纠纷。

因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时,必须在合同中要求明确各种税费如何分担,以方面双方查阅。

三、中介费的支付期限及标准

在居间合同中,房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话,居间人(房产经纪公司)是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此,无论房屋买卖合同是否能够实际履行,一定要对居间合同有所了解,以免增加损失。

另外值得注意的是,在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。但在法院进行判决时二手房交易方无法提供居间人的口头承诺的证据从而导致败诉的情况。因此,如果出现上述情况,委托人应要求中介公司作出书面承诺,以便将来发生纠纷时可以作为证据。

(以上回答发布于2016-11-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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二手房 在中介签的合同有效吗 中介签的 二手房买卖合同 也是有效的。 二手房交易 十大注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有 继承人 共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的 买卖合同 未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,可无偿收回,出让是房主已缴纳了 土地出让金 ,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的 土地使用权 仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年 商品房 的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看 房产证 ,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可" 买卖不破租赁 ",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的 租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 四、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其 抵押 或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 所以对于当事人来说,中介的二手房的买卖合同符合国家的法律规定,所以对于具体的问题分析首先就是自己的情况是否存在法律上的问题,如果没有,中介的合同就是有效的合同,对于当事人的利益维护就会出现积极有利的影响。