40平方二手房_40平方二手房多少钱一套

1.我适合全款买二手房还是买新房呢，请大家帮忙分析！

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额1%、非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

我适合全款买二手房还是买新房呢，请大家帮忙分析！

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：

（一）买房人应缴纳税费：

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1%

4、产权转移登记费：80元

（二）卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

这要看你们现在是要买过渡用的住宅还是一步到们二十年内不准备换房了，如果是过渡用，就建议您买房时主要考虑房子的地段，朝向，升值空间等，换房时也好出手。如果是想一步到位，短时间不准备换房的话，可以考虑买个新房，毕竟房子买了是要住很久的，一定要找个心宜的房子，哪怕是压力大点，不过年轻嘛，有压力才有动力。加油吧。

如果买二手房，你们那的房价是7000一平米，40平的话总价是28万，不知道你们那的二手房评估价是多少，就当是高评5000元的话，第一次货款能贷出来16万，首付12万，加上过户交税方面16万就够了，剩下的二万正好够装修，如二十年的话，每月还款大约是1000元左右。按你们的收入还是没什么压力的。

如果买新房90平米的话，房款是63万，按63万的百分之二十付首付是12.6万，加上契税和公维的31500元，共15万多点，还是按二十年算的话每月还款3000元左右。

不知道您是在哪个城市买房，也不知道您那里的具体房价和税率方便，如果您要买最好还是找当地的房产公司咨询一下，再根据现实情况做决定。

补充：

我觉得作为一个买房人首先要考虑的几个问题：

1 能力问题，现在买房的人都是的多，常说的一句话，要感谢。不管是新房二手房，你首付够了吗？像您说的40平，90平这两套，如果首付都没问题，那你可以进一步考虑，月供，明显的，90平你是非常吃力的。不知道你是不是本地人，也不知道你的收入是否稳定，在不能保证以后的情况下，我觉得还是保守地选择40平的比较稳健。年轻人一生之中都不会只满足一套房产的，等您孩子长大了以后，90平一样的住不下，到那个时候你是不是还会考虑买第二套？

2 挑选适合自己的房子，现在买房的人都会考虑，是不是要在离自己上班地方较近的？是不是具有升值潜力？房子的基本是不是都是您所期待的？