2021年上海二手房税费计算器_上海二手房交易税费计算器2020

1.二手房交易税费计算器如何使用

2.二手房交易税费2022计算器

二手房税费计算：房产税纳税时间如何确定

二手房交易税费计算器的使用，以链家网税费计算器为例，输入住宅类型、是否满五唯一、是否首套、房屋面积和价格得出来的总数就是这套房子所要缴纳的税费了。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以商品房为例，房需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种。商品房、公房、一类经济适用房，还是二类经适房。如果是经适房，会比商品房多一笔?综合地价款?。同样是一套100万的房子，可能多交10万。

房产税纳税时间如何确定

1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;

7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

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二手房交易税费计算器如何使用

如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。

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　　二手房交易税费有哪些：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

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　　二手房交易税费新政策：

自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

　　不满五年的二手房交易税费

是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。?一般二手房交易需要交纳的税费：

一、?买房人应缴纳税费：?1、?契税：房款的1.5%?(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)?2、?印花税：房款的0.05%?3、?交易费：3元/平方米?4、?测绘费：1.36元/平方米?5、?权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、?卖房人应缴纳税费：?1、?印花税：房款的0.05%?2、?交易费：3元/平方米?3、?营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)?4、?个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易税费

上家：营业税：免增。?个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

下家：?契税：合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。

二手房交易税费怎么算：

1、契税(买房缴纳)：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。?

2、营业税(卖方缴纳)：

普?宅：五年内全额的5.5%(5.4%)?，满五年免征。

非普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。

3、个人所得税(卖方缴纳)：

5年以上普通住宅免缴纳;

5年以下：

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(?营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，?(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。?

5、城建税：营业税的7%

6、教育费附加税：营业税的3%。

7、土地增值税(卖方缴纳)：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。

二手房交易税费计算器：

下面我们以房屋建筑面积为100平方米，房屋总价70万元，分别符合以下条件的二手房用税费计算器来算算各种应缴纳的税费总额。?

　　名词解释：

普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在?1.0?以下(不含?1.0);单套建筑面积在?140?平方米以上(含140?平方米);实际成交价格高于该区市场指导价?1.2?倍以上(不含?1.2?倍)。

经济适用房：已经列入国家,由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。

房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。

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二手房交易税费2022计算器

二手房交易税费计算器的出现，使用户可以根据自己的住宅类型、卖房家庭唯一与否、距上次交易是否大于五年、买房家庭是否是首付、房屋面积和房屋总价等条件，来计算自己所要缴纳的契税、营业税和个税分别为多少。

买房税费计算器操作步骤

第1步：在下拉框中确定房产性质。第2步：在下拉框中选择是否满5年。第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

买房税费计算器名词解释

非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。经济适用房：已经列入国家，由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。

二手房交易税费计算器的使用，输入住宅类型、是否满五唯一、是否首套、房屋面积和价格得出来的总数就是这套房子所要缴纳的税费了。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以商品房为例，房需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种。商品房、公房、一类经济适用房，还是二类经适房。如果是经适房，会比商品房多一笔“综合地价款”。同样是一套100万的房子，可能多交10万。

二手房交易税费2022计算器查找方法如下：

操作设备：戴尔笔记本电脑

操作系统：win10

操作程序：任意浏览器

1、首先选择任意一个浏览器打开，如下图所示：

2、然后输入需要搜索的二手房交易税费2022计算器，如下图所示：

3、最后点击进第一个，就可以看到二手房交易税费2022计算器，如下图所示：