烟台二手房出售信息最新消息价格_烟台二手房出售信息最新消息

2024-10-04 16:37:22

1.烟台龙口二手房交易需要去哪些部门办手续

2.烟台不满5年二手房双方税费有哪些

3.烟台二手房行情如何

4.烟台二手房过户需要什么资料烟台二手房过户流程及费用烟台二手房过户后多久拿房产证

5.烟台市福山区交易二手房，过户以后需要多长时间才能拿到房产证？

烟台二手房出售信息最新消息价格_烟台二手房出售信息最新消息

原业主死了需要他的法定继承人去公证处办理继承公证并到房管局把名字变过来。直系亲属间的继承不交或可以免缴个人所得税，可能需要去地税局办一下免税手续但确定是不交的。

1、营业税（含城建维护教育附加）：过户价5.5%（约），各地略有区别。满5年免收。

2、个税：过户价1%。印象里山东那边都是按1%收的。原来执行的差额20%因为可以靠阴阳合同规避已基本废止。

3、契税：90平以内且是购买第一套房产为1%，否则1.5%，超过143平或住房性质为商住（房产证显示为准）3%。

4、其他费用：据我所知山东各市有可能会征收约房价0.5%~1%的评估费，需要还需要担保费，另外过户的话需要交易服务费及工本费等等合计约几百元。

烟台龙口二手房交易需要去哪些部门办手续

这个时间要视乎当地房管局抵押登记的时间，以及银行内部放款程序的时间，一般要在过户后的半个月到一个月。

如果是全款交易，当买方拿到新的房屋产权证，双方即可到银行解冻卖方账户，拿到尾款。如果买方是买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方形式而定，不同的形式，收到尾款的时间不一样。

交房时就要付清房款，卖房要注意收款不要经过中介，过户时当天要付清大部分房款。

房屋过户后，还需要银行和新业主办理抵押登记，抵押登记后银行领取他项权证，再安排发放。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

烟台不满5年二手房双方税费有哪些

首先要确定房子的产权，比如审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；

其次要签订二手房买卖合同，这个合同应该包括商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间等等，目前在房管部门和中介公司都可以拿到合同的范本；

第三是评估公司做评估；

第四是如果要的话，需要办理相关按揭业务；

第五是注销该物业的他项权证；

第六是将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口；

第七是凭受理单缴纳相关税费；

第八是凭上一步拿到的完税契证到房管部门办理房产证；第九是到土管部门办理土地证。二手房交易流程： ://51ajia/Family_Residence.aspx

烟台二手房行情如何

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

个人所得税可以细分为：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税可以细分为：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

烟台二手房过户需要什么资料烟台二手房过户流程及费用烟台二手房过户后多久拿房产证

烟台的二手房市场行情比较好。因为烟台作为山东的重要城市，经济和人口发展较为迅速，房地产市场也相对比较活跃。此外，由于烟台的二手房价格相对于一线城市来说较为实惠，因此受到了很多购房者的青睐。此外，烟台的二手房市场需求量较大，供求关系较为平衡，也促进了二手房市场的繁荣。因此，烟台的二手房市场行情比较好。

烟台市福山区交易二手房，过户以后需要多长时间才能拿到房产证？

在烟台工作的年轻人若是能够拥有一套自己的房子，将会是一件特别幸福的事情。但是，现实是年轻人面对高额的房价，总是望而却步。其实，在购买房子的时候，不一定非要买新房，也可以考虑购买二手房。下面就和小编一起来了解一下烟台二手房过户需要什么资料，顺便来说说烟台二手房过户流程及费用以及烟台二手房过户后多久拿房产证。

一、烟台二手房过户需要什么资料

在烟台办理二手房过户的时候需要准备许多资料，有明、合同等等，下面就和小编具体了解一下烟台二手房过户需要什么资料。

1、烟台二手房不动产登记申请书；

2、烟台二手房过户申请人明；

3、烟台二手房不动产权属证书；

4、烟台二手房过户买卖合同(双方自行签订即可，不需经备案的合同)。互换的，提交互换协议。赠与的，提交赠与合同；

5、共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；

6、依法需要补交烟台土地出让价款、缴纳税费的，应当提交烟台土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；

7、法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范》规定的其他材料。

二、烟台二手房过户流程及费用

（一）烟台二手房过户流程

1、在烟台办理二手房过户，首先是至房地产市场管理处或居间机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。