二手房学位占用怎么查询_二手房学位

1.如何辨别二手房是否带学位

2.买二手房学位用过了还能用吗？

3.二手房学位可以用几次

4.卖二手房的说什么红本在手,有学位都是什么意思?

5.怎么查二手房学区名额是否被占用

6.二手房学位占了购买二手房合同没写学位方面怎么办

能。

之前这个房产中有人享受过小孩子就近入读优惠政策，在重新出售给其他家庭之前满足一段时间间隔要求。一个户口只能享受到六年左右就近入读优惠后才可以再次申请。

如何辨别二手房是否带学位

买二手房学位用过了还能用。

正常情况下二手房学区名额被用后六年才可以再用，具体情况以当地相关部门为准。教学质量较好的小学中，近一半对学籍产生有1~5年的年限要求。多数一套房只有一个入学名额，且名额六年循环使用一次，因此购房前需了解清楚房屋入学名额是否正在被占用以及占用年限。

新政后学区有所变动，但是新政对新学区价格的影响不大。查看卖家户口本，因为只有业主子女才能用，如果户口本上业主子女还小或者已经毕业那肯定是没用过的。如果业主子女正在读小学，让业主提供子女入读其他学校的证明。

购买二手房的注意事项

1、与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中。不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证，合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程。从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

买二手房学位用过了还能用吗？

许多朋友在买二手房学区房时都会有这样的担忧，买套房子，如果学区被占用怎么办？自认倒霉吗？NO!NO!NO!学区房价值不菲，二手房也是同样，家长在选择时千万要注意，一定要多斟酌。那么如何才能辨别二手房是否被占用呢？一起瞅瞅吧！ 1、常登教育网站 了解学区范围 首先要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。 2、合同约定户口迁移 如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 3、摸清学位特别规定 还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。， 4、合同中明确学位问题 鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

二手房学位可以用几次

二手房学位如果用过了，要咨询一下学校是否可以再次使用学位入学，一般来说只要超过6年还是可以继续使用的，现在很多的城市为了降低学区房的价格，推出了一系列的政策，其中就有学位制，也就是一套房子，只有一个学位，再使用过之后只有超过6年，或者是一个家庭当中的子女，才能够再次使用，如果把房子卖掉，过户之后是不能够使用的。

学区房之所以会比其他的房子要贵很多，主要就是为了可以更好的话分到旁边的学校去读小学，尤其是一些重点的小学，周边的房子是很贵的，往往会比同等类型的房子价格要贵一倍以上，在购买之前先要到教育局去了解一下入学的政策和标准，最好还是要实地到学校去了解一下，现在有一些城市出台的政策，在购买这套房屋之后，只有读完小学或者是初中的义务教育之后才能够出售。

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卖二手房的说什么红本在手,有学位都是什么意思?

二手房学位可以每五年用一次，一间房子只有一个学位，五年之后才会有另外一个学位。

每套房屋只能有一个家庭的子女在所属施教区公办小学或初中接受义务教育（符合生育政策的多子女家庭除外），亦即该家庭的子女小学或初中未毕业前，即使将房屋产权变更，变更后取得的房屋产权也不能作为施教区派位的条件。

学位确认方法：

学位使用情况是由学校根据生源情况，报教育部门批准后制定的招生政策，学校方面有直接的管理权限，因此，也只有对应的招生学校有这方面的记录，只能去该二手房对应规划学位的学校查询使用情况。

1、常登教育网站，了解学区范围。 首先要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2、摸清学位特别规定。 还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

怎么查二手房学区名额是否被占用

《房屋共有权证》、《房屋所有权证》都是红色封面的，所以红本在手就是说房产证在手上，不是在银行的，就是说这房子目前没在按揭或抵押。

学位房是指这个房子所在的区域对应可以申请的小一或初一学位。其实每套房子都有对应的学位划分，在教育局那里可以查询到，只是说这个学位是不是一个名校学位。

二手房学位占了购买二手房合同没写学位方面怎么办

1、去居委会查询即可知道结果。因为如果此房子上片学校需要居委会开具居住证明的，是要备案的。

2、直接去片区派出所，找户籍警察查询。

一般带学区的房子的名额被占用的两种情况，一是房主房屋出租，名额被承租人家占用;二是业主自己孩子和挂靠户口的占用。

买带学区的房子之前的注意事项

1、下手前先了解当地入学政策

由于优质教育供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“带学区的房子”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

同时，购买带学区的房子还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

2、区域配套及社区配套需相辅相成

开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套来满足人们生活和精神等多方面的需求。

很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育配套，也就形成了传统意义上的带学区的房子，但小区自身基础建设相对较为薄弱。

二手房学位占了购买二手房合同没写学位方面如下解决：根据二手房纠纷网查询，

1、咨询房产中介：要是合同中未涉及学位问题，您可以咨询购房时的房产中介或经纪人，了解学位归属情况以及解决方案。

2、联系开发商或物业公司：与开发商或物业公司联系，说明学位被一手业主占用的情况，要求他们介入并解决此问题。二手房指的是在房地产交易中心已经备过案、完成初始登记，再次交易的房产。相对开发商手里的商品房来说，称它为房地产产权交易市场。