漯河二手房出售信息_漯河二手房个人房源出售

1.我在此漯河天赐良园西区买的二手房，房本已领，但没有土地证，我想问的是漯河的小区土地一般租用年限是多

2.为什么有很多人买漯河民主路铁路小区的二手房?

3.漯河二手房交易税费有哪些？

4.漯河二手房过户费怎么算

和之前一样：　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

我在此漯河天赐良园西区买的二手房，房本已领，但没有土地证，我想问的是漯河的小区土地一般租用年限是多

中介费是房价的1%，这就是收费标准。行业习惯，是税费全部由买家出。不满5年的房子交的税比较多，他们可以给你做下来，省一半左右的钱。 如果你是想买房后到了5年过户省税费，那就做委托公证。不过，建议你不要买二手房，我觉得还是买开发商的吧！平白无故的赚你那么多的钱，心里不平衡！ 还有就是千万不要买公务员的房子，到了5年才能过户，风险很大，而且公务员的经济适用房过户相当的麻烦！ 过户大概要1个月的样子。不要完全相信中介！ 反正我是看二手房看伤心了，还是准备在开发商那里买！

为什么有很多人买漯河民主路铁路小区的二手房?

漯河的小区土地一般租用年限是多久？漯河的小区土地一般租用年限是70年。

本小区是否有土地证？ 有土地证的，如果没有土地证，那么那座小区当时就不可能建造。

本小区土地租让年限是多少年？ 本小区土地租让年限是70年。

是否有必要自己再去分割办理土地证？ 这个不用，这个土地证也办不出来。

本小区是否是真正的全产权的商品房？ 产权只有70年

办理土地证的话要多久多少钱？办理土地证是不是去国土局？那的电话是多少？

办理土地证要去国土局。淞江路中段.松江路与黄山路交叉口西南角，也就是行政服务大厅西邻 电话:3136035

漯河二手房交易税费有哪些？

成本低。漯河民主路铁路小区新房的居住环境虽然比二手房要好一些，但是相应的物业管理费也很高，尤其是一些电器设备的保养及维修，而部分二手房小区只需要交垃圾费和卫生费，其他费用都不用交，居住成本大大降低。而且新房到手后需要装修，成本增加，二手房不需要，可以节省这一笔不小的开支

漯河二手房过户费怎么算

漯河二手房交易税费有：

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅

或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同

级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

你可以根据房子的面积价格时间自己根据上面的算一下。

契税：4% （如果是90平方以内的房子，买房者首次购房，那就按照1%收费；如果是90至144平方的房子，买房者首次购房，那就按照2%收费）

个人所得税：1% （如果此房是买房者唯一一套住房，且此房房产证登记日期超过5年的话免征此税）

营业税：5.6% （如果此房房产证登记日期超过5年的话，免征此税）

交易手续费：每平方6元

测绘费：20元/宗

核档费：50元/宗

登记费：80元/宗

这些征收百分比一般都是以地税的评估价为依据的，并不是说成交价是多少就按照多少价钱计税的。这些税费在漯河一般都是由买方承担的，漯河房东一般都是净到手！

这是2013年最新的收费标准！想了解更多详情请加入漯河房产交流群：291043431