二手房交易房管局备案需要多久办理_二手房交易房管局备案需要多久

1.新买的房子多久可以过户？房产证怎样过户

2.房产备案过户多长时间

3.房产备案是怎么回事

买过房子之后大家也都听说过房产备案的相关事项吧，因为只有对房产进行备案以后，银行才能够为您的房产进行放款，其实对于买房，是必须要经历这一事项的，那么房产备案多久，银行放款以及买房银行放款的流程是什么都是需要知道的，毕竟买房子一定要关注是不是能够顺利批准。

房产备案多久银行放款

一般的话半个月到一个月就可以了，从认购交首付开始，一个月银行就放款了，那么也就意味着您要开始还贷了。

1、商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。

2、进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

买房银行放款的流程是什么

1、购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批的比例，如款额＋首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

2、审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。

有关房产备案多久银行放款和买房银行放款的流程是什么，看过介绍之后，人们都是应该已经了解了吧，能不能够放款也和自己的征信以及收入有一定的关系，不过对于房产备案是非常重要的，这也是为了防止开发商一房多卖，对于有关买房的相关事项还有很多需要多了解一些。

新买的房子多久可以过户？房产证怎样过户

一、二手房交易需要多长时间

二手房交易需要6周左右的时间。

双方签订房屋买卖合同，买家于3日内支付首付款，于7日内办理公积金或商业。提交、户口本、婚姻证明、二手房买卖合同、产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。携带相关资料申请银行放贷，银行在5日内审核批示。

根据我国相关法律规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式，由国土部统一规定。

二、东莞二手房交易需要网签吗

东莞二手房交易实行网签已经有1-2年时间了，具体2种方式：1、房管局备案的房地产中介公司、按揭公司等具备网签资质；2、如业主客户自主房管局一般可提供打印合同，如不提供一般也会指定相关机构代理打印。

三、东莞二手房产交易完成要多长时间?

(个税2%契税4%营业税5.565%{如果有中介还要加个2%-2.5%的中介费})62m2房产局诂该该房屋的单位=过户费用

这是主要还有一些小费用...很多加起来的话大约3000-4000元的样子就不细算了...

四、东莞市二手房交易时间？

东莞二手房3年后可以再次交易，根据相关规定，在东莞行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准)，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

而购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明。

房产备案过户多长时间

在我们的现实生活中，大多数人买房子就是为了过户。大部分人把房子买到手的第一时间也就想到了办理过户手续。可是，办理过户手续也是有一定的时间点，不是说买完房子立马就可以办理的。那么，小编就说一说，新买的房子多久可以过户？房产证怎样过户？

新买的房子多久可以过户？

办理过户手续的时间，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

房产证怎样过户？

1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

4、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

5、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询，需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在网签后按照排号的日期，我们需要进行房产交易的下一步就可以了。

房产备案是怎么回事

问题一：买房合同去房产所备案需要多长时间？ 如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。

房产证办理流程是：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

问题二：购房合同签订后一般多长时间可以办理房产过户 您好 如果买的是二手房 交易过户之后就下产证 这个看您的付款方式以及跟房主签订的购房合同约定的过户时间 如果买一手房 这个看您是跟谁或者哪个开发商签订的购房合同 道理很简单 跟流氓交易和跟绅士交易 结果不可能一样 跟一流的开发商合作与跟三流的开发商签合同 肯定结果是不一样的 如果结果是一样的 反倒要让人反思了 签订购房合同之前 您应该了解 房子什么时间交房 是否已经房屋预售许可证或者房屋销售许可证已经下来 是否可以网签 可以网签的基本问题不大 签订合同之后开发商什么时间去房管局备案 下房产证之前肯定有去房管局备案这么一个环节 如果房管局备案成您的名字 下房产证也是您的名字 备案之后就等着下房产证了 下房产证的速度各个地方都不太一样 建议问下当地开发商或者置业顾问 像我们海南基本是一年或者2年下 但是大陆很多地方几个月就下来了 反过来 如果没有销售许可证或者预售许可证 下房产证就真的遥遥无期了 因为下房产证之前必须下销售许可证或预售许可证才能去房管局备案 备案之后才能下房产证 个人建议 祝您好运

问题三：房屋过户手续，一般要多长时间 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

准备资料

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人明；

卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于 *** 性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

手续

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于 *** 性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

流程

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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问题四：房管局备案需要多长时间 C 安居客房产问答 新房则要看发商进度 二手房户久拿房本： 般户10工作左右收房产证 二手房交易流程： 1.买卖双已经选择介公司进行相关手续登记并交纳定金合同办理前提基础 2.前面手续办理完毕介公司始买家相关银行办理手续申请间比较严格间 数半月每区待银行审批获同意发放始办理户手续 3.按产权转移登记要求产权登记买卖双需准备规定资料备户 4.介公司带着买卖双及相关资料税局办理核税缴税手续税局具税务收据 5.交易进行递交契税、营业税收据双所户所需证件填写《房屋所权转 移登记申请书》领取受理通知单同补齐房屋印花税 6.等待间基本没难题困扰顺便解些费用比：水、电、煤气、线电视等 费用同家具等进行查验 7.满20工作（每区间能太）专门通知前往交易领取房产证 候银行边达通知买准备始供

问题五：法律规定买房登记备案后多长时间办理房产证 你说的是网签备案吗？

30天之内如果不去办理过户手续，网签合同自动无效，过期后再去过户的，再重新打网签备案即可。

问题六：房屋过户需要多长时间 那要看你贷不的问题，如果一次支付房款的话提前让你爸以他自己的名义交上定金，这样你直接回家（路程远近需要的时间加进去）然后跟房主签正式买卖合同，然后当天就可以去房产交易中心过户，这样就完事了，其它的工作让家里人去做就可，也就两天时间。如款的话至少五个工作日吧。

问题七：已备案的房子什么时候拿到房产证 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

问题八：过户时是看备案日期还是看房产证上的日期 计算房主持有住房时间，是看房产证登记时间，或者看取得住房产权缴纳契税得到完税证明时间，哪一个满五年，就视作房主持有住房满五年。

问题九：二手房备案后二十个工作日了，交契税后多久能拿房产证 不好说，看地方。我在广东，买的一手房，手续齐全了还要3个多月。

问题十：二手房贷需要多久审批下来流程是什么 符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订合同、申请；

2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取。

房产备案就是在购房的过程当中，把购房合同拿到房管交易中心去进行网签备案。在这个过程当中，需要把原来登记在开发商名下的房子直接改成已经出售的商品房，同时要把房子登记到购买人的名下，只有这样才能够证明这个房子已经被交易掉了，而这样做的目的就是为了防止开发商一房多卖。网签和备案的共同作用，其实也是为了杜绝一房多卖的现象，所以网签具有法律效力，对卖家来说其实也是一种约束。

房产备案需要多久?

买房备案通常需要30天左右的时间。签订正式的商品房购房合同后，房产商会将购房合同一起提交到房管部门进行备案，这个过程通常需要三十个工作日。若客户是按揭购房的，等购房合同在房管部门备案完后，还需将客户的所有材料提交给按揭银行进行审验，办理抵押的手续，这个过程的办理时间通常也需要30个工作日左右，根据不同银行工作情况而具体确定。等上述手续全部完成后，签约中心会通知可以领取购房合同了。二手房备案程序就相对简洁许多，主要是由交易双方在房产市场信息网上完成网络签约后，在网络上完成购房合同备案手续即可。

房产备案需要多久银行放款?

房产备案后通常需要一个月左右的时间，银行就会放款。人需要在申请的银行开立活期存款账户，然后准备所需要的各种资料提交给银行审批，银行审批通过之后会通知人审批的结果，如果审批通过就会和借款人签订合同，并到建委做抵押登记。

办理房产备案抵押，需要到房子所在地的房管所去办理，提供相应的资料申请，提交给房管所进行审批，通过层层的审批给出终审意见。