二手房过户税费怎么计算满二年_二手房过户税费怎么计算满二

1.二手房满二年税费怎么算

2.二手房满两年过户费怎么算

3.二手房满二年从什么时候算起

4.证满两年的二手房过户费需要多少

5.二手房己满二年房产税怎么算

现在人们都倾向于直接性的购买二手房，这样就省去了装修的麻烦，毕竟现在人们的工作节奏都是比较大的，所以很难抽出时间来专心的去装修房子，直接买二手房就省去了装修浪费的精力。有不少二手房是满两年的，那么，二手房满两年税费是多少？二手房满两年和满五年的区别有哪些？

二手房满两年税费是多少？

二手房满两年税费主要包括契税、增值税、个人所得税、房屋转移登记费以及房屋转移登记手续费等。

1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

二手房满两年和满五年的区别有哪些？

1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是满两年了。时间就是从缴纳契税出具契税的日期开始算起！

2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买满两年和满五年房子的原因了，这往往是因为满两年和满五年的房子，可以享受税费优惠政策。

二手房满二年税费怎么算

卖方过户的是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。

1.个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%。

2.土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。

一、对于这些税种，相应的计算方法如下：

1.个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%；

2.营业税，具体情况如下：

（1）普通住宅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含2年）的，免征营业税；

（2）非普通住宅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含2年），按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

（3）别墅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含5年）的，按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

3.契税，具体情况如下：

（1）普通住宅契税计算方法：90平米以下的，首套1%，二套3%；90-140平米的，首套1.5%，二套3%；

（2）非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。

4.土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的；

5.城建税、教育附加税和地方附加税，具体情况如下：

（1）二手房交易城建税：营业税的7%；

（2）二手房交易教育费附加税：营业税的3%；

（3）二手房交易地方附加税：依各地方而定。

6.交易手续费：这个收费的标准是以每平方米的钱再乘以建筑面积。

二、房子过户办理流程具体如下：

1.若房产还有未还的，卖方到其所的银行申请提前还款，必须是期限满1年以上；

2.提前还完后，到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是7至10个工作日；

3.领取撤押的产证，进行买卖行为的操作。买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。需要注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

4.需要提供个人资料和房屋资料进行限购、购房资格审查的办理。

5.到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。

6.登记成功，凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取回执或更名，具体如下：

（1）买卖双方进行房产交易后持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

（2）买卖双方接到办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料主要有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

7.缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取；

8.买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

9.手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，最后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

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二手房满两年过户费怎么算

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。买二手房满两年怎么算

1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)。买房前确认房屋是否可以安全交易，购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的;其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。之后，产证上权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得权利人的同意和签字，交易无效。

土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

买二手房怎么防骗

买房前确认房屋是否可以安全交易(房屋产权)

1、购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的;

2、其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易查询，房产交易可以显示该房产是否可以交易;

3、之后，产证上权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得权利人的同意和签字，交易无效。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二手房满二年从什么时候算起

一、满2年的房子过户需交什么费用

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费：80元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

二、房子过户注意什么

(1)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(2)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气.暖气.煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(3)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

证满两年的二手房过户费需要多少

法律分析：1、 以取得房产权证，或者是契税完税证明上注明的时间，来作为购买房屋的时间，按照孰前原则来确认。2、 根据国家的房改政策购买的公有住房，是以购房合同的生效时间房款收据的开具日期，或者是房屋产权证上注明的时间，按照孰前原则，来确定购买住房的时间。3、 这房产从一手楼盘购买，根据购房合同生效的时间，产证上注明的时间和契税证明上注明的时间，按照孰前的原则来计算。4、 二手房满两年免营业税都是按照缴纳契税证明上的时间，以及房屋产权证上注明的时间，再按照那个计算，只要房子是在上面的时间之后的两年，就认为是满两年。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房己满二年房产税怎么算

证满两年的二手房过户费具体如下：

1、90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；

2、增值税约4.76%，证过2年可减免；

3、个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

2、二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%；

3、三套房及以上，契税按照3%收取。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。