武汉买卖二手房交易流程及费用_武汉买卖二手房交易流程及费用表

1.武汉买二手房税费都有哪些？

2.武汉二手房交易税费

3.武汉二手房税费要多少？

4.武汉二手房过户费怎么算？

武汉二手房过户手续：

1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈；

2、买方准备定金1-2万、本人明；卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人；(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。)；

3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜；

4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。)；

5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的要10个工作日左右时间，除省市行公积金需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。)；

6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同)；

7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费(不建议在签定合同时就缴清中介费)；

8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。)；

9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着原件；买方带原件、首付款及材料。)；

10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间)；

11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的资格预审手续(南京市内的担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业为500元以内，公积金或者组合不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈)；

12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。)；

13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清；

14、银行下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。)；

15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及抵押合同等材料。

武汉买二手房税费都有哪些？

现在二手房的交易市场的活跃度不亚于新房，买卖二手房和新房的交易流程是完全不一样的，所以如果打算买二手房的话，首先我们应该了解清楚二手房交易步骤。现在在武汉汉口火车站附近有很多二手房在出售，那么不妨一起来看看武汉汉口火车站二手房怎么卖？二手房正常多久能卖掉？

武汉汉口火车站二手房怎么卖

武汉汉口火车站二手房的买卖流程是按照买家看房、谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、缴税过户收首期款、出新证收尾款以及交房等流程进行交易的。

1、买家看房

中介带领有意向买房的客户看房，适时为他们介绍房屋的情况。

2、谈价

买家若是看中了房子，中介可以与他进行谈价，针对房屋的具体情况商议价格问题。

3、收定金签合同

双方就价格商谈妥当之后，中介就可以向买家收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

4、准备交易资料

合同签订完毕，中介就需要帮助客户准备房产过户、房屋以及房屋评估的相关资料。

5、房产评估

对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

6、缴税过户收首期款

手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

7、出新证收尾款

一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

8、交房

卖房的后一步就是交房，按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，要向客户提出书面说明，并尽快交房。

二手房正常多久能卖掉

1、不一定，看地理位置，价格，楼层，可能一天就卖了，也可能一年。

2、你急需用钱，就得找能全款买房的客户，哪怕房价低一点儿。如果当地有审核买方购房资质的手续，那么从签合同到拿到钱，也就半个月左右的时间。买卖双方经过中介公司签合同，中介网签审核买方购房资质，合格后，买卖双方交税过户。签合同交定金，过户当天付清余款。

武汉二手房交易税费

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上；

(2)买方不是首次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行需要缴纳)

抵押工本费：100元(银行需要缴纳)

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。以上价格来源于网络，仅供参考

武汉二手房税费要多少？

在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑到交易税费的问题。那么在武汉，二手房交易税费都有哪些呢？下面我们来详细解答。

一、契税

契税是指在二手房交易中，买方需要缴纳给国家的税费。在武汉，契税的税率为1.5%。具体计算公式为：

契税=房屋交易价格×1.5%

需要注意的是，如果购房者是首次购房并且购房面积不超过90平方米，那么可以免征契税。

二、个人所得税

在二手房交易中，卖方需要缴纳个人所得税。具体计算公式为：

个人所得税=（房屋交易价格-购房时的房屋原值-购房时的各种税费和费用-20万元的免征额）×20%

需要注意的是，如果卖方是自住房屋满5年并且售价不超过5万元/平方米，那么可以免征个人所得税。

三、物业费

在购买二手房时，还需要考虑到物业费的问题。物业费是指小区内的公共设施设备维修、保洁、绿化等费用。在武汉，物业费的收费标准因小区不同而有所不同。

四、中介费

在购买二手房时，如果通过中介公司进行交易，那么还需要考虑到中介费的问题。中介费一般是按照房屋交易价格的1%-2%收取。需要注意的是，中介费是由买卖双方共同承担的。

五、其他费用

在购买二手房时，还需要考虑到其他费用的问题，例如房屋过户费、评估费、公证费等。这些费用的具体数额因地区和具体情况而有所不同，需要根据实际情况进行计算。

六、操作步骤

在购买二手房时，需要进行以下操作步骤：

选择心仪的二手房并与卖方进行谈判。

签订《房屋买卖合同》并缴纳定金。

办理房屋评估、公证等手续。

缴纳契税、个人所得税、物业费等各种税费和费用。

办理房屋过户手续。

交付房款并领取房屋产权证书。

武汉二手房过户费怎么算？

二手房交易税费：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

3、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

4、工本费。工本费是每本80块钱。

5、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

6、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二手房过户费大概有：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。