二手房子过户费用是怎么算的_二手房子过户费怎么算

1.房子满5年过户费怎么算

2.二手房子过户费怎么算

3.新证的房子过户费怎么算

4.二手房过户费怎么算

现在很多朋友都倾向于买二手房，相较于新房来说二手房具有很多明显的优势，比如地理位置、周边设施等，不过随着交易量的增加，关于二手房交易的纠纷也越来越多。特别是在过户时会产生一定的费用，这部分费用由谁承担也成为交易双方的矛盾所在，那么买二手房过户费谁出?

一、二手房过户费用有哪些

房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种：

1、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去购住所原价的差额征收营业税。

3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。

4、契税：由房产购房人交纳：自己购按房产买卖额的1.5%交纳，单位购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所：按房产房产买卖额的3%交纳。

二、二手房过户费用谁承担

1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。

3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己购的自用一般住所，契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

房子满5年过户费怎么算

随着新房房价的居高不下，越来越多的家庭选择购买二手房。那么问题来了，你知道过户费怎么算二手房吗？二手房过户应该注意什么呢？如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下。

过户费怎么算二手房

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积超出144㎡以上需缴纳3%，面积低于90㎡且是首套房的需缴纳1%)；

2、 印花税：房款的0.05%；

3、 交易费：3元/平方米；

4、 测绘费：1.36 元/平方米；

5、 权属登记费及取证费：通常情况是在200元之内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米；

2、 印花税：房款的0.05%；

3、 营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的)；

4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一住房可免交)；

5.中介费：通常是房款的2%—3%。

二手房过户应该注意什么

1、了解房屋情况

房子毕竟是今后入住的主要场所，因此在进行二手房过户时，也要跟选购商品房一样，仔细了解房子各方面的情况。比如：房子的地理位置、面积、户型、朝向、光等等，同时还要注意房屋的预留物品、装修情况、生活配套以及商圈环境等。只有我们全面的了解，才能住得放心。

2、核实手续是否齐全

此外，在二手房过户过程中，还需核实手续是否齐全。其中比较重要的当然就是非房产证莫属了。因为房产证是房东对房屋享有所有权的仅有凭证，没有房产证的房屋，在交易过程中会存在极大的风险。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对过户费怎么算二手房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二手房子过户费怎么算

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现在很多开发商为了吸引消费者，会推出一些优惠政策，例如买房赠送过户费等。那么房子满5年过户费怎么算呢？二手房子过户费怎么算呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房子满5年过户费怎么算

一、 房子满5年过户费算法：1、契税:房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。2、交易费:3元/平方米。3、测绘费:按各区具体规定。4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、 卖方应缴纳的税费有：1、交易费:3元/平方米。2、营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的)。3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

二手房子过户费怎么算

1、契税：首次购房且房屋面积在90平米以下的按1%税率征收，面积在90平方米到140平方米的按照1.5%征收，面积在140平方米以上的按照3%征收，二套房以上的按照3%征收。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2、营业税是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。房产证满两年，且面积在140平方米以下的需要缴纳差额的5.6%，房产证满两年，且面积在140平方米以上的需要缴纳交易盈利部分的5.6%，房产证满两年，且面积在140平方米以下的免交营业税。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子满5年过户费怎么算的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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新证的房子过户费怎么算

在房屋买卖过程中，其过户算是最为重要的环节，应该所有人都知道二手房买卖是需缴纳各种税费的，只是各个区域计算方式有所不同，因此我们在购买二手房时应准备充足的过户费用，避免在办理过程中的一些意外情况，那么二手房子过户费应该怎么算才是正确的方式?

二手房子过户费怎么算

1、营业税

在取得不动产权证书5年内的需缴纳5.6%的营业税，对于满5年以上的房产可免征。

2、契税

图住宅90平米以下的缴纳1%的契税;住宅90-144平米的为1.5%;144平米以上的不管是住宅还是非住宅都需缴纳3%的契税。

3、个人所得税

自取得不动产权证书之日起计算满5年的免征个人所得税，5年内的需按总房价的1%征收。

4、印花税

配套住宅在90平米以下免征，其它面积及房屋产权类型的按销售价0.05%征收。

5、评估费

正常交易的评估费一般在5‰以内，如果购买房产属于全款的，无需评估，可不收费。

6、其它费用

在有些区域可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，一般准备2000-5000即可，因其余不同收费也有所不同。

7、二手房交易手续服务费

配套住宅按6元/平方米收取，非住宅10元/平方米收取，由买卖双方各承担一半。

8、二手房过户登记费

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

9、二手房过户核档费

二手房过户档案费为50元/宗。

由于各地房管局对住房政策有所不同，在缴纳一些费用是存在一些差异，但契税、营业税、个人所得税等基本是统一的，在同一面积同一房价在不同区域，其过户费用差别不大，如果需具体的详细费用，也可咨询房屋所在地房管局交易大厅。

二手房过户费怎么算

法律主观：

二手新房过户费的计算如下： 1、契税方面，住宅类房屋按房价的3%或1.5%或1%交纳，非住宅类的房屋按房款的3%交纳。 2、增值税，房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。不过这个是卖方承担的； 3、个人所得税，此项费用一般由卖方承担； 4、印花税也需要算在二手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之五； 5、交易手续费计算方法：房屋的总平米数×3； 6、产权证工本费，全国各地价格基本都是80元。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

①契税：二手房过户的时候买家是需要支付契税的，如果是住房类的房屋，那么通常会按照成交总房款的1%到3%来缴纳契税。若是非普通住宅房，那么会按照成交总价的4%来缴纳契税。

②营业税：如果房子已经有两年以上，那么不再区分普通房或者是非普通住宅房，在两年以上的房子，通常是可以免征营业税的。但如果房子并没有满两年以上，那通常会征收营业税及其附加税，一般会按照房屋成交总价的5.5%征收。

③个人所得税：个人所得税通常由卖家承担，如果房子是卖家的唯一一套住宅房，且居住的时间在5年以上可以免征此税。

④土地增值税：普通住宅房是可以免征的，非普通住宅房一般是按照房屋总成交价的0.25%到0.5%来征收，具体也是看房屋的产权年限来决定的。

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