镇平二手房_镇平二手房出售最新消息

1.购房者怎么维护权益

2.大产权变小产权 购房者怎样规避产权风险？

房贷很厉害的，30万，30年还款期，综合要还60万，也就是说你买105万的房子，首付4成多45万的话，60万，30年还清，综合要还120万的；另外还有契税4%×总房款，二手房现在好像也是要交的，房产证、土地证过户时要的，还有印花税。这些必须你跟银行手续办完后，一次性现款给房屋出卖人，一手交钱一手交房过户；而不是，所谓想象的你每月给房屋出卖人月供的，剩下的就是你跟银行的30年月供了，360期，办下后的次月开始等额本息估计4000元/月；30年中，连续几个月还不上月供，银行可不是善类，要收回房屋的并且你已经还贷的月供也是一并没收的，美国还有爱尔兰的房屋次贷危机就是这么回事，呵呵，很厉害的

购房者怎么维护权益

截至2012年12月，镇平县的在售小区都是3000元每平米以上了，大部分都是期房，就算手续齐全，拿到房产证也都是交房两年以后的事了，这在全国都是一样的 。从私人手里买二手房建议买有土地证和房产证的，这类手续齐全的在镇平好像不多，以上信息希望对你有用

大产权变小产权 购房者怎样规避产权风险？

燕郊落宗并非个例，在推动不动产登记的过程中，很多地方都存在类似问题。购房者通过合法手续买到房屋，房本上清楚写着70年产权住宅用地，后来却被告知房屋不能落宗，而陷入“落宗困境”。西南政法大学民商法学院教授、博士生导师侯*跃认为，购房人可以通过以下两种途径主张权利：

第一，向部门主张权利。根据《行政诉讼法》《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的规定，购房者对房屋登记行为不服可提起行政诉讼，房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖。另外，根据《行政诉讼法》与《行政复议法》，不动产登记机构不予办理登记时，购房者可提起行政复议。

第二，可以向开发商主张权利。根据法律规定，如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的，购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼主张违约责任，同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息、存在销售欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。

长期从事房地产领域诉讼业务的**镇平律师事务所合伙人徐-斌也持同样的观点：“购房者可以主动要求对违法销售房屋的开发商进行行政处罚，也可以就此提起行政诉讼，推动依法处罚开发商。”

购房者怎样规避产权风险?

无论是买新房还是买二手房，购房者在看房过程中应谨慎，除了看房子本身，还应关注房子的土地性质，具体可以按以下两种方法做：

1、向开发商索取相关资料

为避免这种情况再次出现，购房者在签订商品房买卖合同之前，可向开发商索取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、商品房预售许可证等资料。对于二手房，可到当地国土局查询土地性质。

2、审查土地性质

购房者要注意审查资料的真伪及其与地块的对应关系，以明确房屋坐落土地的规划、用途、性质等情况，如果是住宅性质就没有问题，如果土地是工业性质，购房者就应该慎重购买。尽量避免因规划或土地问题不能办理不动产登记的法律风险。比如说开发商在拿地后更改土地属性的情况并不鲜见，其最常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地，再超标多建住宅，缩水配套，购房者一定要鉴别清楚。

三河市大产权房变小产权房，买房的如何维权？没买房的如何规避这种产权风险？

不久之前，三河市 大产权房 变 小产权房 被爆出，很多 购房 者之前买的房子都不能办理落宗。不能办理落宗，房子就可能不能进行交易，之前办理的 房产证 也将变成一张废纸，甚至你连 不动产权证 都难以取得。究竟购房者该如何维权？怎样才能避免这种大产权变小产权情况的发生？

购房者该如何维权？

燕郊落宗并非个例，在推动 不动产登记 的过程中，很多地方都存在类似问题。购房者通过合法手续买到 房屋 ，房本上清楚写着 70年产权 住宅用地 ，后来却被告知房屋不能落宗，而陷入?落宗困境?。西南民商法学院教授、博士生导师侯国跃认为，购房人可以通过以下两种途径主张权利：

第一，向部门主张权利。 根据《诉讼法》《高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的规定，购房者对房屋登记行为不服可提起诉讼，房屋登记案件由房屋所在地人民法院管辖。另外，根据《诉讼法》与《复议法》，不动产登记机构不予办理登记时，购房者可提起复议。

第二，可以向 开发商 主张权利。 根据法律规定，如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的，购房者可依据 商品房买卖合同 向开发商提起诉讼主张违约责任，同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息、存在销售欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。

长期从事 房地产 领域诉讼业务的上海镇平律师事务所合伙人徐斌也持同样的观点：?购房者可以主动要求对违法销售房屋的开发商进行处罚，也可以就此提起诉讼，推动依法处罚开发商。?

购房者怎样规避产权风险？

无论是买 新房 还是 买二手房 ，购房者在看房过程中应谨慎，除了看房子本身，还应关注房子的 土地 性质，具体可以按以下两种方法做：

1、向开发商索取相关资料

为避免这种情况再次出现，购房者在签订商品房买卖合同之前，可向开发商索取 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、建设用地使用权证、 商品房预售许可证 等资料。对于二手房，可到当地 国土局 查询土地性质。

2、审查土地性质

购房者要注意审查资料的真伪及其与地块的对应关系，以明确房屋坐落土地的规划、用途、性质等情况，如果是住宅性质就没有问题，如果土地是工业性质，购房者就应该慎重购买。尽量避免因规划或土地问题不能办理不动产登记的法律风险。比如说开发商在拿地后更改土地属性的情况并不鲜见，其常见的手段便是以?文旅、休闲?、或者?工业园区?等名义拿地，再超标多建住宅，缩水 配套 ，购房者一定要鉴别清楚。