1.房屋抵押最多能贷几年

二手房抵押贷款最多贷多少年_二手房抵押最多能贷多少年

抵押房子最长能贷30年。一般商品房抵押最长的期限不能超过30年，二手房抵押最长的期限不能超过20年。买房抵押在计算期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款的压力。

在到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。当事人要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力。应当愿意并能够提供人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未作任何其他抵押。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十一条

房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

《中华人民共和国民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

房屋抵押最多能贷几年

如果是新房抵押，最长的期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押的，原房子抵押已还款一年以上，余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供银行认可的有效担保;第七银行规定的其他条件。

房屋抵押最多能贷30年。一般商品房抵押最长的期限不能超过30年，二手房抵押最长的期限不能超过20年。买房抵押在计算期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。2021生效的《民法典》第四百零一条　抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。