二手房房价走势分析_现在二手房价格走势怎样

1.九月数据出炉，一线城市二手房售价环比全线下降，二手房价格为何跌了？

2.最新杭州二手房价格怎么样？现在是不是买房的好时机

3.广州市二手房价格目前的情况是如何的呢？

4.天津二手房价格走势

5.武汉二手房市场“入冬”，新房网签量创5年新低

"如果买房着急入住的话，二手房肯定是比较合适的，买个装修好一点的二手房，自己都不用装修就可以直接入住了，另外二手房位置相对新房好一点，特别是如果想要买到市区，基本上没有什么新房供你选择，能选择的只有二手房。

新房呢？相对来说不会有什么纠纷，杭州对于开发商这块管理还是比较规范的。另外新房不管是设计还是小区中各类设施都会比二手房要合理很多，住起来会更舒服。

其实各有优劣，建议你才能够地段、价格、户型多方面考虑""如果有的选的话我肯定选择新房

1、相比现在杭州的房价，新房价格要低于二手房

2、新房税费低

3、不少人还是会有新房情节的。

但是杭州的新房要摇号，热门板块的中签率都是5%以下了，好多人已经摇了七八次了还没有摇中。

另外现在杭州二手房也已经降温了，很多人情愿去摇号也不愿意选择二手房。"杭州从2016难10月开始二手房价格就开始高于一手房价格。主要是当时院要求新房均价不得超过2016年年底的价格。此后，杭州实行严格限价，对项目预售证的价格把控相当严格。在限价后，二手房价格大规模上涨，出现部分区域一二手房价严重倒挂。紧接着后面新房实行买房摇号政策，新房更加难买，所以二手房更加变得抢手。目前二手房市场将持续降温，一二手房价倒挂会在下半年开始逐渐被消除。按照业内人士的看法，一二手房倒挂价差加剧的可能性已经不大，一二手房价格倒挂情况在未来或被抹平。就当从房价而言，二手房还是可以观望一下的。新房如果你能要到号肯定是选择新房。"今年杭州二手价格一直高于新房价格，但是目前杭州二手房价格将开始回调的过程。进入7月以来，二手房成交量下降，投资客挂牌量激增，房东调低挂牌价，部分房源降价出售，而有的急售房源，房东甚至愿意自己承担税费。

因为二手房价格过高，很多买房意向用户还是继续选择新房摇号。

以下沙为例，下沙的二手房价格，也从去年初普遍在1万元/_左右，猛涨到现在的2.5万元/_以上。

近期出现了不少降价出售的房源，其中改善房源的降价幅度最多。例如在上半年成交均价在6万元/_的房源，甚至出现了低至5万元/_的挂牌价。调低挂牌价的房东以急售为主，大多是需要资金周转而不得不降低价格。所意见买房人可以关注下二手房。"

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九月数据出炉，一线城市二手房售价环比全线下降，二手房价格为何跌了？

现在上海房产市场一手房限价，二手房不限价，所以出现很多区域二手房和新房的价格差不多，甚至部分区域，二手房均价比新房还高的情况。同时，二手房交易需要缴纳个税和增值税，所以目前来说，新房的性价比远高于二手房。如果目前有买房想法的话，是入手新房的一个好时机，拿浦东外高桥区域举例，次新房的挂牌价均价到7万左右，新房的价格才到6万每平。因此，上海目前开盘的新盘都比较抢手，今年1月份开盘的几个楼盘甚至出现当天清盘的情况。

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最新杭州二手房价格怎么样？现在是不是买房的好时机

序言：9月的数据出炉，一线的城市二手房售价环比全线下降，二手房的房价之所以会跌了下来。主要是因为现在全面的管控房价，就间接的会导致二手房的价格也会同比下跌。对于现在的人在买二手房的时候，大部分的人买二手房都是为了贪图二手房的价格比较实惠。同时二手房的地区都属于经济发展的地带，比新盖的小区地理位置更好一些。

对于现在的人，在买房子的时候首选都会考虑二手房，因为想到二手房的价格比较实惠，比一手房的价格普遍要便宜许多。同时二手房的地理位置的优势要比一手房还好很多，这是因为二手房的地理位置普遍是最早开发的小区，周边的配套设施足够完善。尤其是家里的孩子要上学的情况时，买了二手房能够给孩子选择一所更好的学区房，因为孩子上学的问题，让家长们不得不考虑二手房。

对如今一线城市的二手房价格同比下跌，在兼买房子的时候都会考虑二手房，但二手房也有很大的弊端。主要是因为楼层在6层楼的房子里边都没有电梯，上下楼梯的时候会觉得有些累。而新盖的小区里边普遍都会有电梯，间接的考虑到贪图享受都会选择买一手房。即使一手房的价格比较高，也会选择新地段的位置，因为新小区里边配套设施更高端一些。

对于当今购买二手房的需求量明显变少，这是因为自从2021年有效的控制学区房的名额，家长们在给孩子买房子的时候首选并不会考虑二手房。二手房的价格有优势，但弊端也比较多，尤其是老小区里边的安全配套隐患存在着明显的问题。而在住进新小区里边，由于配套设施都是较为先进的里边，就不用担心进入了小偷。

广州市二手房价格目前的情况是如何的呢？

因为9月的成交量下降了，所以各片区的挂牌价和成交价都开是下降了

很多人都是抱着“买涨不买跌”的心态，所以现在大部分人还是持观望情绪，期待房价的进一步下跌。

但是个人觉得对于刚需族来说，房子可是刚需品，这也就意味着，刚需族没时间等待购房时机的到来，只要手中资金允许，那么随时都是买房的好时机。更何况现在的房价比前几个都是降了的。

杭州的二手房价格是真的降了，闲林一小区成交均价环比上月大降36%，翠苑、临平普跌10%左右

自6月以来，景芳区域二手房的单价下降了约3000元/平方米，目前普遍价格在3.8万元/平方米左右，降幅约7%。彭彬感慨，此前景芳区域每个月二手房的成交量一直在100套左右，而8月仅有20余套，下滑明显。

翠苑的老房子，从2016年上半年的2万元/平方米，涨到了4万元/平方米。最近一套翠苑四区的二手房成交价格为3.5万元/平方米

9月二手房成交量创新低，现在很多业主都降价出售，个人认为现在是可以去关注下了，成交量低的情况下更容易压低售价。

截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。

成交量跌入谷底以后，二手房的价格也开始松动，大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%~10%左右，个别小区甚至超过30%。

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天津二手房价格走势

3月份以来，广州二手房市场房源充足，价格平稳。虽然受国家相关调控政策的影响，市场呈现出部分观望情绪，但总体来说市场交易较活跃。

据位于大经路产权交易中心旁长房置换二手房一站式办公大厅的方经理介绍，从今年前3个月的交易情况上来看，二手房市场交易量相对平稳，房源数量充足，购房者选择余地很大，价格起伏不大。记者随后走访了南关区长房置换的几家连锁店。店内经纪人介绍，近期，二手房的销售情况较好，每天都会接待多组客户。客户对于购房的需求各有不同，大部分客户还是选择90平方米左右的二手房，一些年轻人选择60平方米―70平方米的二手房，总体上来看，还是中小户型比较受关注。但是也有客户看过房源后，表示要等等。

市民卢先生说，过去他从来不看二手房，只关注新房，现在不得不改变观念。记者在长房置换连锁店遇到卢先生时，他正在向经纪人咨询二手房的事宜。长房置换工作人员表示，如果一手房的价格有变化，二手房交易量也会受到一定程度的影响。但是从目前来看，交易情况较好，每天办理业务的市民非常多。

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武汉二手房市场“入冬”，新房网签量创5年新低

众所周知，不同地区的二手房价格走势是截然不同的。比如有些地方的二手房价格一直都不会怎么变化，但是有些地区的二手房价格却是一直在变化的。那么，天津二手房价格走势是怎样的呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、天津二手房价格走势是怎样的？

根据财经365的报道显示：天津二月份的二手房每平米的均价是21899元，天津一月份的二手房每平米均价是21818元。环比上月下跌了百分之零点三七，与去年同期相比下跌了百分之七点零三。需要注意的是：大家最好抓准价格更低的时机来购买二手房，因为这样才能够为自己节省一大笔开销哦。

二、天津二手房为什么比新房贵？

1.交易简单、方便快捷

当你在购买二手房的时候，只要去房产部门检查卖家的土地和房屋所有权证书就可以了，这样就可以避免上当受骗的现象了。接着你就可以办理购房人资格审核，只要它通过之后就可以办理网签手续了。

2.房屋质量一目了然

因为二手房一般都有了一定的年头，所以房子潜在的问题大多数都已经爆发出来了。比如房屋漏水、地面塌陷等等。此外，你也可以拜访周围的邻居，来了解房子的品质。

3.房子几乎没有污染源

其实新房最常见的问题就是污染超标，比如甲醛含量过高。但是二手房就不同了，因为它经过了几年的居住生活，所以有害物质大多数都已经挥发了，这样一来就不会对人的健康产生威胁了。

编辑总结：上文给大家介绍了天津二手房价格走势以及天津二手房为什么比新房贵的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需了解更多关于天津二手房的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

二手房成交量持续大幅下滑，新房网签量创5年新低，武汉楼市“入冬”了。

在房地产行业总体不乐观的背景下，武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源，对于市场而言压力无疑是巨大的。

“现在新房二手房的去化都很不乐观，‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动，但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。” 武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。

武汉中介郑豪（化名）告诉记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元，但仍不好成交。

二手房成交量持续下滑

从安居客的数据来看，武汉10月二手房均价为 16892 元/平方米，环比微跌。相比于今年上半年的持续上行，从今年6月开始（9月微涨），武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。

从成交量来看，据乐居网武汉统计，7月武汉二手房成交量36套，环比减少10.23%；8月成交量7238套，环比减少26.09%；9月成交量7511套，环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年，武汉二手房月成交量均在万套左右。

近一年武汉二手房价格走势

数据来源：安居客

记者在贝壳找房上查询发现，目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下，如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。

魏宇（化名）是大学毕业后定居武汉的新市民，近期由于家庭和工作的需要，他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底，他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介，但到直到目前仍未能出手，近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出，魏宇近期主动调低了房价，总价降了35万元，但仍未达到预期效果。

武汉中介郑豪（化名）告诉《每日经济新闻》记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房，在上周降价40万元，降价幅度近10%。

“业主去年挂盘时价格为380万元，期间也陆续小幅度降过几次价格，降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万，近期一下子降回来了，不过现在市场观望情绪更浓。”

据乐居网不完全统计，武汉14个区559个楼盘中，目前有289个二手房楼盘处于降价状态，连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，量减价跌，武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此，土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏，政策层面不做调整的前提下，降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。

新房网签量创5年新低

10月武汉新房市场表现同样疲软。

据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据，10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套，网签量环比下降19.4%，成交面积环比下降22.90%，日均签约390套。不止环比下降，同比来看，10月武汉的网签也创5年新低。

由于成交量不及预期，武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘，当时置业顾问告诉记者，区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米；同片区的新房毛坯均价2.6万元/平方米，而他们项目首期开盘的精装大平层均价约2.7万元/平方米。

近期记者再次回访时该销售顾问称，最近他们推出了10套员工内购房源，也是精装交付，价格要远低于首期开盘，折后房价不到2.3万元/平方米，降价幅度约15%。

数据来源：乐居网武汉

值得注意的是，武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一，一般指武汉东湖新技术开发区（即东湖高新”），被业内看作是武汉楼市晴雨表，也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。

实际上，员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段，以员工名义购买后，开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者，不久前央企在武汉光谷的楼盘，单价从1.5万元降到1.2万元，引发早期购房者强烈不满。

值得一提的是，为了卖房子，武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南某房产大V告诉《每日经济新闻》记者，近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约，让组织他的客户群体到武汉去购房，成交后开发商会支付给他高额佣金。

此前在武汉调研时，武汉某资深地产媒体从业者告诉记者，年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房，当时也带火了一波行情，有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻，也引发了当地居民和新房产业链上的不满，并向相关部门举报。

实际上，不止新房二手房在急速降温，上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显，共推出43宗地块，最终成交32宗，成交总额约327.5亿元，相较首批集中供地成交49宗地块的成绩，降温十分明显。