二手房朋友圈发广告语_二手房过户发朋友圈

1.买二手房去哪里找房源

2.卖房可以不通过中介吗

我之前也是中介带着看了房，觉得还可以，但碍于中介费太贵，没当场签留了房东的****，

想后面私下签。

通过私下沟通房东那边也同意了但到了签合同那天发现这人不是房东他带了真的房东过来

跟我签，但要收我20月租的代理费，我当下就有种被戏耍的感觉，当场起身走人。

一、但我走之前也留了个心眼，记了下那个真房东的车牌号，后面通过114查号联系上了他。顺利的再

砍了一波价，约好时间签合同

本以为是最终签合同了，又发现一个问题，这个所谓"真房东"和租赁合同上的名字对不上，

他自称没带房产证和售卖合同，说是代亲戚过来签的。

通过我机智的刨根问底，发现这个人实际上也是个中介，我就询问能否让房东亲自过来签，他说可

以，但要在这个价格基础上每个月加5%左右，我觉得有点受骗的感觉，还是毁约了。

后来没去看，就

不了了之了。过了三天，作为滴滴司机的我，居然带到了房主。他在我车上和他老婆打电话抱怨，

说下午谈了半天，别的购房者拼命地压价，只出80万，还想还价等等。

总之后来，第二天我就买了，没有中介费，只不过找了一家中介公司上合同，给了中介1000的过户跑腿费。

省了10万块啊。那天我就知道中介一单赚多少钱，从此不再怜悯他们，反而可伶我们自己了。

二、分割线补充一下，之前有在中介朋友圈看过这个房子，标价90，我老婆也在微信上咨询过，仅限于此后来我机缘巧合下接到房主的单子。一上车，房主就和他老婆打电话，说下午谈了3个小时，谈崩了我全程一言不发，耐心听他说完。掌握到他急需出手，心理价位80左右，又和买家谈崩了的信

息。我：你要卖房？

房主：你要买房？

我：是的，我有全款。

房主：那你要不要去看看？

我：行啊，明早上去看看，加个微信。

上车前他不知道我要买房，我也不知道他要卖房。全程不过15分钟，你要说他演我，我就服了。

第二天一早看房，上午10点找了个中介签合同，我也没还价，他也没多要，全程异常顺利。

事后想想，可能省10万块有点夸张，但是绝对比有中介在中间插一脚要省很多钱。因为我之前也卖

过房子，都是中介问你想要得到多少，剩下的他们自己往上加，卖多少是他们的本事。

三、这个房子信息是你通过中介知道的，也跟随实地去看了，后面你在没有其它中介引导的情况下，自发找到了业主，算是跳开了中间人，这就像做生意一样，你想包一个工程，我介绍我的老表（招标方）给你认识，完事了你们加上了微信，后面赚了钱，你不给我分一毛！，那我涂的是什么呢？为人民服务？你这种情况，既然生米已经煮成了熟饭了，还是给别人包一个红包，由头就是提供信息提供带看服务辛苦了。你自己心里也相对舒服些

没事的，该甩中介就甩了吧，回头和房东商量好，房东和中介说孩子结婚要用，不卖了，你和中介

说买了新房，如果是封闭小区大可放心如果不是的话，花个几百块装个摄像头，避免不必要的麻烦买套200万的房子费4万呢就带你看了几次房子，你就掏这么多钱，花400块钱找个代办，帮你把，过户办了不香吗心里过意不去，就给他发个200红包补充一下，有人说中介可以查房子是否有抵押之类的问题，中介实际上只管它们可以拿到

中介费，像办过户查询房子是否抵押，这些都可以找黄牛办。

四、查询一下房子有没有抵押，2，3百块钱就能搞定，想看房屋质量，能不能改造，花200块钱去找个砸墙的工人师傅，不用干活，光看房屋质量，能不能改户型，有人乐意去的哈哈哈哈，房地产中介和二手车商，本就是臭名昭著，让人咬牙切齿的两个职业

如果你能提供完美服务，能帮客户解决从意向到交房的所有问题，那么跳单当然是不道德甚至是无

耻的，我不排除真有这么专业的中介，你们不在我的讨伐之列，我尊重甚至尊敬你们。

二手车和二手房的销售中介，都一个德行，上各大平台买流量，虚房源先骗你过来，一通记忆丧失大法下来你会发现，他们给你推荐的车子或者房子，无论是价格或者品质，都和你看到的帖子

相差甚远。尤其是年轻人刚毕业兜里都没俩钢镚儿，一个个的被中介套路，中介费居然高达一个月的租金 最起码也有半个月，甚至还有中途逃跑的你让人家年轻人怎么办睡大街吗？我想在这个回答下怼别人的，都不是什么很好的中介吧我很难相信，那些连高中都没毕业的中介，可以为客户提供全程省心愉快的服务。

来骂我啊，我毕业后还卖过两个月二手车呢，只是我骗不了人能力有限不干了而已。

这个房子信息是你通过中介知道的，也跟随实地去看了，后面你在没有其它中介引导的情况下，自发找到了业主算是跳开了中间人这就像做生意一样，你想包一个工程，我介绍我的老表（招标方）给你认识，完事了你们加上了微信，后面赚了钱你不给我分一毛！，那我涂的是什么呢？你这种情况，既然生米已经煮成了熟饭了，还是给别人包一个红包由头就是提供信息提供带看服务辛苦了。你自己心里也相对舒服些。

买二手房去哪里找房源

一、公开发布信息，寻找合适买家。

发布信息主要可以有三种途径：

1、网络途径

网络途径要找知名度高的，浏览量大的；

2、人脉途径

亲戚朋友、朋友圈等；

3、报纸、广告、宣传单

发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及业主的****，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

二、配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优势

买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房！

三、确定买家，签定《二手房买卖合同》

确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

四、做房屋核验、买家购房资质审核

房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带明，房产证明，买家需要携带夫妻双方，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。

五、网上签约

这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

六、配合评估公司评估

卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七、配合买方去银行做面签

面签即买家像银行申请以及资格审核，一般需要买家携带：、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方，户口本，结婚证，房产证，。

八、首付款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方

大概流程是：卖家在银行，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是最大的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。

九、买卖双方去地税局缴税

去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。

重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！

十、买方领取新房本

十一．配合物业交割

物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

十二、结清尾款，商业一般会过户后10－12天收到尾款

在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

虽然不通过中介进行房产交易可以省去一定的中介费，但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力，同时也会有一定的风险，大家在自行成交房产时一定要谨慎细致，避免不必要的麻烦。

卖房可以不通过中介吗

1、通过身边的亲戚朋友去了解。身边的亲戚朋友可能住在不同的小区，向他们打听一般都比较可靠，对房源信息了解的也比较全面。

2、去专门的房产网站搜索信息。现在很多卖房子的都会把自己的房屋信息挂在比较知名的网站上，可以经常去看看。

3、通过房产中介寻找房源。房产中介一般会根据你的要求，向你推荐合适的房源，再去现场看房，这也是比较合适的方式。

4、多看广告信息。有些房源信息可能会登载在当地报纸或者电视节目上，一定要注意观看。

5、现在推出了不少的找房子的手机APP。自己可以针对自己地区的实际情况，选择性的使用。

6、通过微信来了解房源信息。有些小区会把自己的房屋出售情况发布在小区的群聊里，再者有时候朋友圈也会有出售房屋的消息，这些都是二手房房源的信息来源。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易市场的俗称。

二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

基本概述

二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

发展前景

众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。

交易流程

步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

步骤二：签约

双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料：包括1、买卖双方复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。

步骤四：查税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

步骤五：交税、过户

步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

很多人在卖房时都希望绕过中介，自己和买方交易，节省中介费。那么卖房可以不通过中介吗？下面就跟着小编一起来看看吧！

卖房可以不通过中介吗：

卖房可以不通过中介，具体流程如下：

一、发布信息，寻找买家

发布信息主要可以有三种途径：

1、网络途径

找知名度高，浏览量大的网站发布信息。

2、人脉途径

请亲戚朋友在朋友圈发布卖房信息。

3、报纸、广告、宣传单

在报纸、小区、广告上发布房屋位置、大小、楼层、格局和****等信息。

二、配合买家看房

配合买家看房，有委托中介处理，中介会根据购房者的需求，带买家上门看房，但自行出售只能自己配合买家看房。

三、签定《二手房买卖合同》

确定了买家后，双方签订买卖合同，此时要支付一定比例的定金，用以约束买家，避免买方违约，造成不必要的损失。

四、做房屋核验

在进行房屋核验时，卖方需要携带，房产证，买家需要携带夫妻双方，户口本，结婚证等证件。

五、网上签约

网签可以杜绝“一房二卖”等风险，一旦“网签”成功，该房就不会再生成买卖合同，也就无法再卖给别人。

六、评估公司评估

卖方向递交评估申请，申请被受理后会根据房龄、位置、家装等情况进行价值评估，并出具评估报告。

七、买方到银行面签

买家携带、户口本、收入证明、学历证明，卖家携带夫妻、户口本、结婚证、房产证、到银行进行面签，做资格审核。

八、首付款

卖家在银行，买方支付首付款给卖家，而银行会先将该款暂时冻结，等过户之后再解冻，付给卖家。

九、买卖双方去地税局缴税

双方到房管局办过户手续，然后按要求纳税。

十、买方领取新房本

十一、配合物业交割

物业交割之前，卖方要结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

十二、结清尾款

等过户手续办完之后，还要办理抵押登记，银行才会放款。

文章总结：好了，关于卖房可以不通过中介吗的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。