二手房过户流程及费用公式表_二手房过户流程及费用公式表格

1.二手房过户费怎么算

2.苏州二手房交易流程及费用

二手房房产过户费用

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、父母子女间赠与免契税

2、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

3、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

4、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上

（2）买方不是购房

（3）车库

（4）非普通住宅（商业用房）

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%

个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）20%

其他费用相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二手房过户费怎么算

二手房过户费是由二手房的本身价值决定的。二手房过户时需要缴纳的费用有：过户登记费，一套房屋按80元收取；交易手续服务费，普通住宅类型的房屋按6元一平收取，非住宅性质的房屋按10元一平收取；契税，二手房契税按3%缴纳，满足契税优惠条件的，按1.5%的税率减半征收；印花税，买卖双方各缴纳0.05%；个人所得税，房屋满5年的免征个税，未满5年的可按成交价格的1%，或是房屋转让的差价部分按20%征收。

二手房过户流程详细步骤？

二手房过户详细步骤如下：

1、买卖双方签订房屋购买合同，需要办理房贷的，到当地银行面签。

2、面签后到房产管理中心进行网签，公示房屋已经售出。

3、符合条件的，等待银行审核资料，银行审批通过后，和银行签订抵押合同。

4、办完后就可以缴纳税费，携带资料请银行工作人员现场对房屋评估。

5、审批流程走完后就能拿到房产证，银行会根据估值决定金额。

6、所有流程办完后，就可以交房，等待银行放款了。

二手房过户多久可以拿到新房产证？

二手房过户一般1个月左右，就能拿到新房产证。二手房过户是有一定流程的，办理完所有流程就能拿到新房产证，具体流程如下：

1、买卖双方签订购房合同，并缴纳部分定金。

2、买家到银行办理手续，提出申请，待银行审批后，同意发放，就可以办理过户手续。

3、先到产权登记中心提交资料。

4、买卖双方到地税局，缴纳相关税费，地税局出具完税证明。

5、将完税证明、所有过户所需资料，提交给房管局，提交产权转移申请。

6、审批完成后，等候通知前往交易中心领取房产证。

点击查看：二手房过户费大概需要多少钱

苏州二手房交易流程及费用

一、二手房过户费怎么算

二手房过户费是指二手房买卖过程中，买方和卖方所需要缴纳的相关费用。由于不同地区的规定不一样，二手房过户费也会有所不同。

二手房过户费一般包括：印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、住房公积金、权属登记费、物业服务费、中介服务费等。

具体的二手房过户费需要买方和卖方根据具体情况来计算，买卖双方也可以根据自身的实际情况来协商确定，一般来说买方承担的过户费比例会比较高。

二、二手房过户费的计算公式

二手房过户费的计算公式一般包括：印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、住房公积金、权属登记费、物业服务费、中介服务费等，具体的计算公式如下：

（1）印花税：买卖双方各自承担，按照购房合同约定的购房价格，按照0.05%的比例支付；

（2）个人所得税：买卖双方各自承担，按照购房合同约定的购房价格，按照3%的比例支付；

（3）房产税：买方承担，按照购房合同约定的购房价格，按照1.5%的比例支付；

（4）土地使用税：买方承担，按照购房合同约定的购房价格，按照3%的比例支付；

（5）住房公积金：买方承担，按照购房合同约定的购房价格，按照1.5%的比例支付；

（6）权属登记费：买方承担，按照购房合同约定的购房价格，按照0.05%的比例支付；

（7）物业服务费：买方承担，按照购房合同约定的购房价格，按照0.1%的比例支付；

（8）中介服务费：买方承担，按照购房合同约定的购房价格，按照2%-3%的比例支付；

以上是二手房过户费的计算公式，双方可以根据自身实际情况来协商确定，买卖双方应当在交易之前了解清楚相关税费的缴纳情况，以免在交易过程中出现问题。

三、二手房过户费的注意事项

二手房过户费在二手房买卖过程中是不可或缺的一部分，但是在缴纳二手房过户费时，买卖双方也要注意以下几点：

（1）买卖双方应当在交易之前了解清楚相关税费的缴纳情况，以免在交易过程中出现问题；

（2）二手房过户费的缴纳方式要求支付宝、微信或银行转账，不能现金支付；

（3）买卖双方应当注意交易的正规性，避免在交易中出现违法行为；

（4）买卖双方应当注意缴纳的二手房过户费是否符合当地的相关规定，避免缴纳过多的费用；

（5）买卖双方应当向当地房屋登记部门申请相关文件，以便交易完成后及时办理过户手续。

二手房过户费是二手房买卖过程中不可或缺的一部分，买卖双方在缴纳二手房过户费时，应当注意以上几点，以免出现不必要的纠纷。

四、二手房过户费的缴纳流程

二手房过户费的缴纳流程一般包括：

（1）买卖双方签订买卖合同，买方支付定金；

（2）买卖双方向当地房屋登记部门申请过户文件；

（3）买卖双方确定二手房过户费，买方支付二手房过户费；

（4）买卖双方携带相关文件向当地房屋登记部门办理过户手续

法律主观：

苏州二手房过户费用如下:1、个人所得税①税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。②税额计算方式：个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%③减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。2、营业税①税率：交易总额的5%。②税额计算方法：营业税税额=二手房交易总额x5%。③减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。3、土地税（部分房屋需要缴纳）额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％-扣除项目金额x5％；额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％-扣除项目金额x15％；额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％-扣除项目金额x35％。苏州二手房过户费用计算方式1、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动，并且会根据购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积、以及是否是购房等不同因素来确定；而非住宅类的房屋则按计税参考价的3％来交纳。2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。3、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳，拍卖房产由房价的3％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

法律客观：

根据《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。