武汉洪山区二手房源_武汉二手房出售信息最新消息洪山区

1.武汉房价涨跌情况

2.我现在户口在武汉市黄陂区，现在在洪山区买套房子，面积达不到100平方，户口是不是不能迁到洪山区？以

3.武汉买房限购范围是什么

4.近期武汉的房价具体是个什么趋势？

5.洪山区军威苑属于哪个街道

带产权证复印件就可以了，除了产权证（新的），还要带上产权证上户名的本人，或者户口本，不是产权本人去办的，还要带上你与产权人的关系证明（一般是指户口本，结婚证什么的），还有．

物业那边去物业说一下应该就可以了

水去水务局,电去电业局

买二手房水电过户的八大注意事项

结清水表账单

市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626 查询该房产已往的水费欠缴情况。

2．告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598 上电热线查询。

3．协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。

4．协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。

5．结清电话，宽带费用

如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000 号查询。

6．结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

7．物业更名及结算物业管理费用

建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

8．迁移户口

在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

武汉房价涨跌情况

除中心城区(江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区)、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区、江夏区、黄陂区、长江新城外，在限购区域外的即为不限购地区。

武汉买房要注意什么

1、平衡预算与需求：上班族买房主要考虑地段交通、有孩子的家庭买房主要考虑教育、居家的买房主要考虑生活的便利性、有人喜欢靠近自然风景、有人喜欢靠近市中心，不同家庭买房的基本诉求不同，在预算有限的基础下，就要平衡好需求与预算了。

2、户型面积：不同开发商，同样的面积会有不同的户型，户型的实用率也不太一样，对于刚需家庭而言，买房可能还要注意一下户型面积与实用率的问题，有些房子面积虽大，实用性却极差。

3、通风光：通风与光，对居住品质有着很强的关系，通风不好的房子住起来会很闷，空气质量差;光差的房子住着昏昏沉沉的，还容易滋生细菌。因此买房的时候，通风与光也是需要关心的一个重点。

4、动静分区：户型本身的动静分区，也是买房的时候需要考虑的，如房间门全都对着客厅，那么你在客厅看电视的时候，就会打扰到在卧室里休息的家人了，因此家人生活习惯不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活习惯比较和谐统一，否则买房的时候还要考虑户型的动静分区。

1、房子限购，也就是说根据家庭为单位，进行限量、限制购买房子。而且根据各个城市不同的规定，房屋的限制套数也是不一样的。比如在一些限购的区域，最多只能够买两套，一般来说是针对本

地人而言的。

2、对于一些外地人来说，满足了其他的条件，才能够在这座城市购买一套房产。

3、我国取的是房子是用来住的，因此抑制了一些炒房团，避免恶意炒高房产，从而使得我国的房地产行业更加稳定。

很多城市出台了限购令之后，对于一些外地人来说，必须要缴纳社保，而且需要达到一定的年限。每座城市缴纳的时间长短是不同的，有长有短。如果有人没有缴纳社保，就没有购房的资格,会导致很多人失去了购房的条件，最直接的就会导致当地的房地产销量会大幅度的下降。对于很多人米说，压制了许多人的购头能力。而有一些是刚需买房者，但是没有满足条件，就会导致有些人会有短线集中入市，也会导致房价会急剧的上涨。很多城市出台了限购令之后，短时间之内会导致房价下跌，最为明显的就是新房和二手房的成交量出现了明显下跌。但是更多的人会转入到其他的区域，比如租房的需求量就会急剧增加，导致租金水涨船高。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

我现在户口在武汉市黄陂区，现在在洪山区买套房子，面积达不到100平方，户口是不是不能迁到洪山区？以

武汉房价涨跌根据中国房地产市场月度数据，从2019年3月至2020年3月，武汉地区房价涨幅显著的10个地区，只有3个地区出现了下降；最大涨幅、跌幅与其它地区的差距明显。可以看出，去年_口区，江岸区，江汉区，洪山区，青山区，汉阳区，东西湖区，新洲区，蔡甸区，江岸区的房价涨幅最大，一年内房价上涨了28.28%，涨幅为6248元每平方米，紧随其后的是新洲区，占12.59%，武汉市占8.35%。从统计上来看，主城区的房价上涨幅度要比远郊区的要大。

汉南区则以11.86%的降幅位居首位，武昌区为6.30%，黄陂区为1.5%。之前我们就分析了一下汉南区的房价为什么会下降，主要是因为汉南区的发展速度太慢，再加上小军山的经济压力太大，所以想要发展壮大，就必须要靠经开区。

武汉房地产市场在二月份至四月份，从115000套上升到128万套，三个月内，武汉房地产市场的二手房成交量已经达到了13000套。

事实上，从武汉的房地产市场来看，武汉的房价已经不是一个很低的价格了，虽然武汉的房价已经超过了成都，成为了中西部第二大城市，但是武汉的价格，依然是中部第一。

武汉的主城，现在的房价在两万，高档的房子在三万，在郊区的房子在一万，在郊区，在主城，普通的房子在15000，在武汉，如果不是因为工资的原因，价格不会太高。

武汉的房地产市场，去年还卖出了不少地皮，而今年，这些地皮都要被卖掉了，武汉的房地产市场，库存不断攀升，武汉的房价，很难不下降。

武汉的二手房最近有很大的讨价还价空间，想要买房子的人不要怕，尽管开口跟房东讨价还价，说不定还能以更低的价格买到。

以上就是武汉房价涨跌的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

武汉买房限购范围是什么

洪山区的房子，如果是一手房的话，你拿到房产证之后，可以直接以买房来落户、

如果是二手房，那就要查查这个房子名下原来的户主有没迁走，没迁走，你还落不进去的。

新生儿出生后，可以直接报户口，落到洪山区房子。

近期武汉的房价具体是个什么趋势？

武汉限购区域：江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：

1、东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。注意：东西湖限购区有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。

2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)。

3、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。

4、长江新城起步区限购：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。(目前清能正荣府、天纵时代天樾、南德长江城等项目不限购)。

外地户口武汉买房条件

1、买房条件：根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域(如汉阳)不认省直社保。

2、首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

本地户口武汉买房规定

注意：集体户口视为武汉本市户籍。

套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅(商办产品不计算套数)。

1、首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房：

①在武汉市拥有1套住房(无论结清与否)，则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

②不过如果首套房无，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。

③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房未还清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上：

①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

②另在全国范围内有2套及以上住房未还清，则不得购房。

洪山区军威苑属于哪个街道

从口碑网武汉房价指数是看本周武汉二手房挂牌均价5613，比上周下降0.48%

总体来说，武汉的房价是稳中上升的，特别是随着武汉城市圈的建成，近两年武汉的房价是不会降的,

口碑网武汉房价指数显示本周武汉各热点区域二手房挂牌均价分别为：洪山区5251元/平方米，武昌区5637元/平方米，江岸区6151元/平方米，汉阳区5223元/平方米，硚口区5815元/平方米，江汉区6103元/平方米，?与上周相比，洪山区上升2.04%，武昌区上升1.78%，江岸区上升8.5%，汉阳区上升2.76%，硚口区上升2.65%，江汉区下跌1.06%

看下附图中的武汉二手房近一年来的房价走势

洪山区军威苑属于武汉武昌南湖花园南李路18号。

军威苑小区为70年产权，建筑类型为板楼，容积率3.1。由武汉军威文化传播集团有限公司规划、开发的小区，历史开盘时间2011-03-15，交房时间2011-06-01。物业类型为住宅，规划面积257600.0平方米，建筑面积190490.0平方米，21栋3211户，服务物业是武汉源吉鑫物业服务有限公司，物业服务周到，管理完善。

更多小区信息：

军威苑地处武昌，该区房源成交参考价为13755元/平米，二手房均价27407元/平米，新房均价29609元/平米，小区成交价低于二手房均价49.81%，低于新房均价53.54%，均价排行武汉13266名。

周边直线1KM范围内交通配套有南李路通惠桥，南李路东方桥，南湖公交场站，南李路南湖路，南湖路江南村，恒安路富安街等。对口学校是武汉市洪山区永安小学，在家附近接送孩子比较方便。楼盘的价位是能承受的，具有很大的升值空间，面积设置的也很合理，所以备受欢迎。