佛山市二手房出售最新_佛山市二手房出售最新信息网

1.佛山市 顺德区 二手房交易流程

2.广东佛山市高明区二手房契税：我首次买了一套91方的二手楼是二套房30

3.佛山二手房新规：网签合同有效期不超90天！

4.绿城兰桂花园价格走势是怎样，是多少年产权的？车位咋样？

5.佛山市买二手房需要交什么税

6.我在广东省佛山市买了间80平方的二手房,65万,卖方说明不出任何费用,我想知道我需要缴纳的过户费一共多少钱

7.重磅信号！佛山全面取消限购

8.景明佳园拾景苑配套完善吗，想买房子，谁能介绍一下？

有。通过南海桂城二手房售卖得知，南海桂城有可以看到河的二手房出售。南海桂城位于桂城街道，隶属于广东省佛山市南海区，位于南海区东部，东接广州市荔湾区，西邻禅城区，南部与顺德区、广州市番禺区接壤。

佛山市 顺德区 二手房交易流程

广东佛山市三水区西南镇20万以下的二手房有很多！寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

三水区西南镇房地产开发公司

地址：广东省佛山市三水区

广东佛山市高明区二手房契税：我首次买了一套91方的二手楼是二套房30

佛山市过中介购买二手房以及过户的流程；

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理手续。获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

佛山二手房新规：网签合同有效期不超90天！

规定二手房过户税费是。

买家二套买入90平以上契税2%，

卖家如持有住房满2年，过户可免增值税5%，

卖家是满五唯一住房前提，过户再免1%个税。

缴纳手续费几百元。

评估费千分之6。

印花税万分之5。

绿城兰桂花园价格走势是怎样，是多少年产权的？车位咋样？

佛山二手房新规出炉。

2月26日，佛山市住房和城乡建设局印发《佛山市存量房网上交易规则》通知，其中提到，网签合同有效期不超过90日，利用虚房源信息、虚合同、虚报房屋价格实施、偷逃税费、赚取差价等行为，给予责令整改、违规行为曝光、暂停存量房网签资格1至6个月等处理等。

新规自4月1日起施行，有效期5年。?

通知原文如下：

佛山市存量房网上交易规则

第一章?总则

第一条?为规范本市存量房交易行为，保障当事人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等规定，结合本市实际，制定本规则。

第二条?本市行政区域内国有土地上已取得不动产权证书的房屋买卖交易，适用本规则。

第三条?买卖双方经房地产经纪机构促成的交易或买卖双方自行达成的交易，都应当通过市房地产行政主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统（下称“存量房网签系统”）签署存量房交易合同，办理交易手续。

第四条?市房地产行政主管部门按照安全、快捷、便民、自愿的原则，另行制订资金监管办法，对存量房交易资金实施监管。

第五条?市房地产行政主管部门负责存量房交易规则的制订并监督实施。

各区房地产行政主管部门负责辖区内存量房交易行为的监管工作。

市房产交易管理机构负责存量房网签系统的建设管理、数据统计监测、业务指导等工作。

行业协会在市房地产行政主管部门的指导下，负责房地产经纪机构及人员信用档案管理、经纪人员培训等工作；依申请对当事人与行业协会会员单位之间的纠纷进行调解。

第二章?网上交易申请

第六条?房地产经纪机构完成工商登记、经纪机构备案、建立诚信档案、领取数字证书手续后，可依规定使用存量房网签系统。

第七条?房地产经纪机构应当签署并承诺遵守《佛山市存量房网签系统使用承诺书》，向所在地具有电子认证服务许可资质的第三方数字证书供应商申购数字证书。

第八条?房地产经纪人员应当进行实名登记，定期参加培训，申请账号后方可使用存量房网签系统。

第九条?个人使用存量房网签系统的，应当先通过实名认证核实身份后方可注册账户。

个人可使用存量房网签系统自助完成实名认证，也可前往房屋所在区房产交易或不动产登记机构现场办理实名认证。

房屋产权人为单位的,以单位名义进行实名认证。

第十条?产权人（或其委托代理人）注册账号后，登录存量房网签系统发布房源信息，使用存量房网签系统办理网签手续。买方在进行网签前，需注册账户完成实名认证工作。

第三章?房源信息发布

第十一条?产权人可选择一家或者多家房地产经纪机构发布房源信息，也可自行发布房源信息。?

接受产权人委托后，房地产经纪机构发布房源信息前应当依次办理下列手续：

（一）查验委托方身份。房地产经纪机构应当核对产权人件原件并收取复印件。产权人委托代理人发布房源的，房地产经纪机构还应当查验代理人件原件后收取复印件及合法有效的委托书原件。

（二）核实房源权属。房地产经纪机构应当核对房屋不动产权证书原件与存量房网签系统记载的房屋权属信息的一致性，并收取房屋不动产权证书复印件。

（三）实地查看房屋。房地产经纪机构应当实地查看房屋，拍摄房屋现状照片。

（四）签署房地产经纪服务合同。房地产经纪人员应当通过存量房网签系统记录委托方、房屋现状等相关信息，并打印双方协商一致的《广东省房地产经纪服务合同》（以下简称“经纪合同”），由房地产经纪人员、房地产经纪机构、委托方共同确认签名或盖章。

第十二条?房地产经纪机构应当对其发布房源信息的真实性、合法性、有效性负责，并承担相应的法律责任。

产权人应当对其使用存量房网签系统自行发布房源信息的真实性、合法性、有效性负责，并承担相应的法律责任。

第四章?网上签约

第十三条?房地产经纪机构促成交易的，应当依次办理下列签约手续：

（一）核实卖方身份信息及真实意愿。房地产经纪机构应当核对产权人件原件并收取复印件。产权人委托代理人办理网签手续的，房地产经纪机构还应当查验代理人件原件后收取复印件，并收取合法有效的委托书原件。

（二）核实买方身份信息及购房资格。房地产经纪机构应当核对买方件原件并收取复印件，核查买方是否符合相关政策规定的购房资格，查验并收取买方的购房资格材料原件。

买方应当主动提供反映自己具备购房资格的资料，并为资料的真实性、合法性负责。

（三）核实房屋最新状况。通过存量房网签系统核实房屋最新的权利、自然状况，再次核对房屋不动产权证书原件与存量房网签系统记载的房屋权属信息的一致性。房屋存在查封或其它限制交易情形的，房地产经纪机构应当告知买卖双方，并停止办理签约手续。房屋处于抵押、租赁状态的，应当告知买卖双方，由买方确认是否继续签约。

（四）签署买卖合同。房地产经纪机构通过存量房网签系统生成买卖双方协商一致的买卖合同，打印后由买卖双方签名或盖章,房地产经纪机构依照经纪合同约定协助买卖双方到房屋所在区不动产登记机构申请办理房产转移登记手续。

第十四条?买卖双方自行交易的，由产权人注册账号登录存量房网签系统，在买方的配合下生成双方协商一致的买卖合同，打印后由买卖双方签名或盖章，共同到房屋所在区不动产登记机构申请办理房产转移登记手续。

买方应当主动提供反映自己具备购房资格的资料，并为资料的真实性、合法性负责。

第十五条?买卖双方应当通过存量房网签系统设置经双方协商一致的网签合同有效期，有效期最长不超过90日。在有效期内，存量房网签系统将限制对该存量房再次交易，逾期未办理转移登记手续的，网签合同自动失效。

第十六条?通过存量房网签系统签订买卖合同后，房地产经纪机构、买卖双方可以查看房屋的交易登记状态、交易形式、房地产经纪机构及人员等相关信息。房屋转移登记手续完成后，房屋交易信息将归档处理。

第五章?合同变更和解除

第十七条?经纪合同到期后，相关委托事项同时终止，房地产经纪机构通过存量房网签系统发布的该房源信息将自动撤下。

第十八条?在委托期限内变更或者解除经纪合同的，委托人应当与房地产经纪机构协商一致，签订变更或者解除该经纪合同的书面协议。

房地产经纪机构应当在签订书面协议之日起2个工作日内在存量房网签系统办理变更或者撤下该房源信息的手续。

第十九条?在办理存量房转移登记前，买卖双方经协商一致，可变更、解除已签订的买卖合同。

房地产经纪机构促成交易的，由该房地产中介机构登录存量房网签系统办理变更或撤销该合同的手续。

双方自行成交的，由买卖双方共同到房屋所在区的房产交易或不动产登记机构办理合同变更或撤销手续。

第六章?争议解决

第二十条?出现下列情形的，当事人凭有关材料，向房屋所在区的房地产行政主管部门提出协助更正信息申请。区房地产行政主管部门收到申请后，经调查确认当事人反映情况属实的，对存量房网签系统信息进行更正。

（一）房地产经纪机构未经产权人同意，利用存量房网签系统自行发布拟转让房源信息的；

（二）经纪合同发生变更或者解除后，房地产经纪机构没有按照与产权人的书面约定及时变更或者撤下存量房网签系统上已发布的转让房源信息的；

（三）房地产经纪机构未经买卖双方同意，利用存量房网签系统签署、变更、撤销买卖合同的。

第二十一条?卖方、买方与房地产经纪机构产生争议的，可协商解决。

协商不成的，可向房地产经纪机构所在的行业协会申请调解，也可申请仲裁或提起诉讼。

第七章?各方责任

第二十二条?房地产经纪机构应当妥善保管所签订的经纪合同、买卖合同及变更或者解除合同的书面协议以及交易中向买卖双方收取的资料，整理建档。

第二十三条?房地产经纪机构及其人员在使用存量房网签系统办理相关手续时不得有以下行为：

（一）为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；

（二）未按本规则第十一条规定发布房源信息；

（三）未按本规则第十三条规定协助买卖双方签约；

（四）隐瞒提供经纪居间、代理服务的事实，谎称买卖双方自行成交；

（五）未经卖方同意，利用存量房网签系统自行发布拟转让房源信息；

（六）经纪合同发生变更或者解除后，房地产经纪机构未按照与卖方的书面约定，将存量房网签系统上发布的房源信息及时撤下；

（七）未经卖方、买方同意，利用存量房网签系统签署、变更、撤销买卖合同；

（八）住房限购政策执行期间未履行对买方资格审查义务，或者协助买方伪造购房资格材料；

（九）以欺骗、盗窃等不正当手段获取产权人及房源信息；

（十）签订虚经纪合同或买卖合同；

（十一）违规操作直接或者间接影响交易正常进行；

（十二）利用虚房源信息、虚合同、虚报房屋价格实施、偷逃税费、赚取差价等行为；

（十三）其他违法违规行为。

第二十四条?房地产经纪机构及人员违反本规定的，由市、区房地产行政主管部门根据情况严重程度，给予责令整改、违规行为曝光、暂停存量房网签资格1至6个月等处理，并作为不良信用记录计入其信用档案及将有关情况通报市场监督管理部门。

房地产经纪机构及人员存在本规则第二十三条所列禁止行为的，予以从严从重处理。

房地产经纪机构及人员违反相关法律法规的，由房地产、公安、税务、市场监督管理、价格管理等行政主管部门依法处理。

房产交易或不动产登记机构工作人员在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依法给予行政处分；造成损失的，依法进行追偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十五条?产权人应当向房地产经纪机构、买方如实反映房屋共有、抵押等权属情况，确保房屋不存在法律法规禁止转让的情形。买方应当确保自身符合相关政策规定的购房资格。

利用存量房网签系统实施、偷逃税费等违法行为的，由公安、税务、物价等职能部门依法处理。

第二十六条?行业协会应当加强对会员单位及人员的自律管理，对违规会员单位及人员及时取提醒、通报、谴责等行业自律处理手段，必要时可提请市、区房地产行政主管部门予以诚信扣分处理。

第八章?附则

第二十七条?本规则由市住房和城乡建设局负责解释。

第二十八条?本规则自2020年4月1日起施行，有效期5年。《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则（试行）》（佛建管〔2012〕246号）同时废止。

佛山市买二手房需要交什么税

下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考：

"碧善轩 业主诚意出售，新老城区交界，各项配套齐全

3室2厅、90.43平米、毛坯、中层(共12层)、东南、2016年建。

三水-西南二手房-碧善轩

佛山市西南第十小学，随时看房，房本在手。

90万

9952元/平米"

"碧善轩 电梯中层 实用三房

3室2厅、89平米、精装、高层(共12层)、南、2016年建。

三水-西南二手房-碧善轩

佛山市西南第十小学。

135万

15169元/平米"很高兴为您解答绿城兰桂花园小区相关问题。

绿城兰桂花园房价为54507元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。绿城兰桂花园周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。绿城兰桂花园地址：(西湖)古敦路386号。

绿城兰桂花园是暂无资料暂无资料，位于(西湖)古敦路386号，规划户数为323户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

我在广东省佛山市买了间80平方的二手房,65万,卖方说明不出任何费用,我想知道我需要缴纳的过户费一共多少钱

广东佛山市二手房过户税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份,一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

重磅信号！佛山全面取消限购

1、契税：2%（144平米以上需缴纳4%），由买方承担

2、权证印花税：5元/本，由买方承担

3、合同印花税：0.05%，双方各自承担

4、营业税及附加税：5.5%，由卖方承担（普通住宅产权证未满两年按差额的5.5%缴纳，非普通住宅则按全额缴纳）

5、土地增值税：普通住宅10元/平米，非普通住宅20元/平米，由卖方承担（个人出售普通住宅免征）

6、个人所得税：全额*1%或增值*20%

7、交易手续费：3元/平米，双方各自承担

8、产权登记费：80元/套，由买方承担（住宅，目前暂按标准的80%收取）

提供给你参考，希望可以帮到你！

景明佳园拾景苑配套完善吗，想买房子，谁能介绍一下？

12月9日，佛山市住建局发布关于进一步优化房地产调控政策的通知，2022年12月10日起，在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

上述区域暂停实施住房限购政策。

佛山市住建局表示，此举是为深入贯彻党中央、院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交楼、稳民生，促进佛山房地产业良性循环和健康发展。

“本政策实施前，已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房，不受本政策影响。”

在此之前，已有市场消息传言佛山将全面解除限购，原本预计是本月中旬或月底，但政策落地比想象中更加迅速。

这是佛山年内第二次调整限购政策。今年6月，佛山市住建局亦发文优化过住房限购区域，将原本的限购范围大幅缩小为3个街道，即本次解除限购的禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。彼时为支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。

除了调整限购政策，佛山今年还陆续出台二手房“带押过户”、非限购区首套新房2成首付、房贷利率下调等刺激政策。在6月的限购政策调整后，佛山市场出现过短期反弹，但很快结束。

克而瑞数据显示，在6月成交高峰之后，近5个月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。刚过去的11月由于佛山疫情反复，顺德部分镇街及南海临广区域备受影响，导致整体成交仅剩4077套。

克而瑞广佛区域在12月2日曾表示，“目前佛山楼市除大良、桂城、祖庙还保持限购外，其余利好已算应出尽出。大良、桂城、祖庙作为佛山核心区域，若全面解限靴子真的落地，或在一定程度上再为楼市带来一波新活力。”

每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考："嘉宏台嘉宏台1室1厅1厨1卫50.0m_精致装修

1室1厅、50平米、精装、高层(共23层)、北、2006年建。

顺德-大良新区二手房-嘉宏台

佛山市大良聚胜小学，满两年。

70万

14000元/平米""嘉宏台纯正1房1厅视野开阔60平方诚意出售75万

1室1厅、60平米、简装、中层(共23层)、南、2006年建。

顺德-大良新区二手房-嘉宏台

佛山市大良聚胜小学。

75万

12500元/平米""嘉宏台周边商户与服务齐全，环境好，完善的配套设施。

1室1厅、42平米、简装、中层(共23层)、南、2006年建。

顺德-大良新区二手房-嘉宏台

佛山市大良聚胜小学，满两年，房本在手。

56万

13333元/平米"#您好，很高兴为您解答景明佳园拾景苑小区相关问题。

景明佳园拾景苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。景明佳园拾景苑的配套完善，设施齐全，在景明佳园拾景苑居住是十分安全便捷的。景明佳园拾景苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

景明佳园拾景苑户型设计合理，光好，适合居住。景明佳园拾景苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。景明佳园拾景苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！