1.我买二手房，两室两厅 面积88 未满五年，请问过户费多少，对了 我是首套房，江苏宿迁。、

二手房过户最全流程宿迁_宿迁二手房买卖流程

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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二手房要评估的，银行按评估价的70%给你，余下的钱就是你要给的首付款了，比如你房子实际成交价是25万，但是评估价是30万，这样银行给你贷21万，你只要付4万就可以了，不过你交的各种税费就多了，而且现在不容易拿到，银行额度不够了。

这你要到当地房管局去了解，都是又一个最低指导价，是以指导价收税，片区不同指导价不同，契税：按面积的大小收取，分90平米以下1%，90平米以上1.5%，144平米以上3%三个档

营业税：5.55%

个人所得税：1%

交易手续费 面积乘以6

房本工本费、印花税票