广州二手房交易流程_广州二手房交易流程无中介

2024-11-02 16:04:27

1.请问广州二手房买卖交易过户是怎么个流程？

2.广州二手房交易过户流程

3.广州二手房交易指南：自行网签流程

4.广州二手房买卖交易流程谁清楚？

5.你好，想问问广州二手房交易流程。我是一次性付款的。业主要求过户递件当天立刻把全款给他。请问有风险吗

6.广州二手房过户与

7.广州二手房网签合同的流程和注意事项是什么？

广州二手房交易流程_广州二手房交易流程无中介

广州买二手房可以不通过中介，

不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：

1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等

5、取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是银行指定的评估机构。

7、带、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

请问广州二手房买卖交易过户是怎么个流程？

随着经济的发展，在以前不限购的大背景下，好多投资客购入了很多套房屋，因此现在除了一手楼盘的火热，二手房的交易也是同样交易火爆。二手房相对来说是比较便宜，而且位置一般来说比较好。那么二手房交易需要办理什么流程呢？在这个过程中应该注意哪些事项呢？今天就“ 广州二手房买卖手续 ”进行相关介绍。一、广州二手房过户手续办理流程：上家有抵押，下家要 1：签买卖合同，同时签合同 2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家银行还贷---办理抵销手续(7个工作日) 3：交易中心过户——20个工作日出下家的房产证及他项权利证书上家无抵押，下家要 1：签买卖合同，同时签合同 2：银行在三个工作日内完成审批 3：交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明 4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》土地使用权转移登记申请(各区土地分局) 领取购房人《国有土地使用权证》。二、广州二手房过户手续办理注意事项： (到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。) 1：买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。 2：煤气过户。按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。 3：结清电话费。电话、宽带过户。有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 4：协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 5：迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。综上所述，我们可以得知广州二手房买卖手续一般要根据买卖双方是否来确认流程，如果买卖双方都是，那么交易步骤就相对多，大家买房时要注意。另外由于二手房是有前一手屋主，因此前一手屋主是否将所有欠费缴纳，产权有没有问题，这些都是要非常关注的焦点。

广州二手房交易过户流程

广州二手房买卖交易过户首先需要的材料，

1、签三方协议

2、签按揭意向书

3、交齐所有按揭资料

4、退件，补充资料

5、出同贷

6、完税、递件、过户

7、交楼

8、出房产证(可以从网上查到进程)

9、归档

10、入押

11、房管局出房产证其他权利证(可以从网上查到进程)

12、银行领取其他权证

13、放款，

其次流程

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；

2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

3、对房屋其他上市交易资格的审查。

(1)如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；

(2)如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

(3)如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

(4)如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；

(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；

(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

希望能帮到你。

广州二手房交易指南：自行网签流程

广州二手房交易过户的整个流程：

1、房产过户如果不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要夫妻双方在场)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

扩展资料：

办理二手房过户需要注意的事项：

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、其他必要材料。

百度百科-二手房交易

百度百科-房产过户

广州二手房买卖交易流程谁清楚？

第一步：买卖双方达成交易意向

第二步：通过网上预签约系统办理

1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。

2.用户注册、登录。

注册时应使用有效明文件号码，包括居民、港澳居民证、军官证等。系统默认18位号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。

3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。

4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。

5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。

6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持明文件(或委托代理人持件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。

第三步：办理转移登记手续

如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。

如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。

买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。

买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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你好，想问问广州二手房交易流程。我是一次性付款的。业主要求过户递件当天立刻把全款给他。请问有风险吗

广州市二手房买卖流程：

签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。

也就是说二手房交易当中，首是是要先签按揭，银行按揭审批通过之后才进行过户。

按揭如果你自己能找到办理的人，或者你自己会，可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的，费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千

中介公司做按揭有两种方式：

一、公司自己有按揭部门。

二、小中介，与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。

过户地点：房屋所在区域的房交所。

过户要准备的资料：买方：原件、户口本、婚姻证明、首次购房的开个无房证明。

按揭要准备的资料：、户口本、婚姻证明、收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、金额高的要打半年的流水。

广州二手房过户与

广州市的二手房交易流程，以越秀区的房屋为例，越秀区的房屋是到珠江新城华就路的广州市房地产交易登记中心办理的。

一般流程：

1.在1楼大堂打印网签合同（如果是中介已经网签、打印的话，就不用）

2.到2楼前台取“递件”号

3.到C区递件

4.到2楼的收费处交手续费（每平方米6元）、登记费（50元）

5.在前台取“问税”号，到50－52号窗刷卡（非）交个人所得税、营业税，如果出售方持有该房产超过5年且该房产为其家庭唯一住房，则要先申请减免个人所得税，再到46号窗查册出唯一住房证明，再回50－52号窗出具购房。

6.复印购房的第一联、免（纳）证明，再到61－62号窗刷卡交契税，如果买方为首套，则要先在61－62号窗申请减免契税后，到46号窗查册出具无房证明，再回61、62号窗交契税，开契税完税证。

7.在前台取过户号，到42号窗过户，取正式回执。

不同区域的二手房，都会在该房产对应的房地产交易登记中心办理。

按照广州市一些大型中介公司的做法，一次性付款的话，通常都系当天付清房款的。但系会分两次俾钱，一次系递件之前，先俾50％，递件之后，交登记费、手续费之前，再俾剩余的50％。

如果你系惊有风险的话，可以向中介提议，做“存量房交易资金托管”，甘就肯定万无一失了。

广州二手房网签合同的流程和注意事项是什么？

广州二手房过户手续

广州二手房的过户手续怎么办理,大概总结有以下几个方面。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。本文主要介绍了介绍了有关二手房的过户手续问题。●二手房过户手续对于二手房,要求卖方(已婚:夫妻双方)带齐、房屋所有权证,买方要求带好户口本、及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;年限=人退休年龄-目前实际年龄,并要求人首付房款的30%,经银行审核后签订合同后到房管局办理抵押登记。二手房过户有三种情况:1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税,具体的费用视各地情况而定。

买广州二手房先过户还是先首付？

二手房要先付首付再，然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批的，具体流程如下：

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。希望能帮到你。

广州二手房买卖交易流程是什么？有什么注意事项？

广州二手房交易流程有：

一、全款买广州二手房

1、准备好买房款；

2、买卖双方需要准备好：、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、广州房产证的原件及复印件；

3、和卖方一起把准备好的房款到广州银行做资金监管；

4、到广州税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税；

5、和卖方一起到广州大厅办理过户手续就可以了；

6、等5个工作日以后去广州房屋取房屋的产权证就行了；

7、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；

8、广州二手房房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

二、买广州二手房

1、准备好首付款；

2、买卖双方需要准备好：、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

3、和卖方一起把准备好的首付款到广州银行做资金监管；

4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到广州税务机关报税；

6、等银行审批完成，到税务机关打税单交税（未审批完成不能交税）；

7、到广州房产办理过户手续；

8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；

9、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；

10、广州二手房首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

广州二手房交易注意事项：

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看原件、房产证原件，你留复印件。注意广州二手房房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对广州二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到广州二手房房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

二手房过户全流程

二手房过户全流程如下：

1、双方准备各自资料，前往银行申请房贷。

2、银行对房贷进行初步评估，给出额度与期限。

3、银行审核用户的资料。

4、审批通过，买房需要支付首付款给卖方，然后签订房贷合同，办理过户手续。

5、用户拿到房产证以后办理抵押登记。

6、银行放款到买方的账户里。

的背景：

，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

产生的利息：

利息是指借款人为取得资金使用权而向人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。利息可以通过利息计算器详细的计算出来。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

需谨慎，仔细仔细再仔细。

广州二手房交易流程是怎样的？

二手房流程

一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出申请。填写申请表(如果您已婚，请夫妻双方一起前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《承诺书》，作为购房者办理手续的依据。

二：凭原件领借款合同的支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取合同)。

三：在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。其实，办理二手房很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房过程中不会损害购房者的利益，比如在合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议。

希望能帮到你。

广州二手房新政策

二手房按揭流程：

1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请，填写申请表

2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估

3、银行进行审批，根据房屋评估结果等信息进行额度、期限等方面的审批

4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订合同

5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。

二手房按揭一般需要25到30个工作日可办理完。

二手房按揭要注意：

1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能。

2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。