惠州二手房房价最新消息价格_惠州二手房房价

2024-10-06 17:01:57

1.关于惠州二手房中介报价问题？

2.打算今年年底在惠州买房，只能交个首付，博罗区这边以后有发展吗？，现在其它区都8000以上了，

3.惠州最便宜的房子在哪里

4.为什么很多人不要惠州的房子？

5.东莞、珠海、惠州、中山，珠三角哪里的房产值得投资？

惠州二手房房价最新消息价格_惠州二手房房价

二手房的优点：

1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。

2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。

3、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。

4、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。

二手房的缺点：

1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。

2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。

3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。

关于惠州二手房中介报价问题？

问题一：在惠州大亚湾买房怎么样？大亚湾买房怎么样，我理解为大亚湾怎么样在来解答网友的这个问题吧。大亚湾怎么样，这是个很泛义的问题，既然是买房，大义上分为两种需求：

1，自住

2，投资

一，先从第一个从自住这个层面来思考大亚湾好不好，一般选择自住的人群：

1，在深圳龙岗坪山惠阳或者是在大亚湾本地区工作的人。

2，买来养老的人。

3，看住大亚湾12年义务教育以及学校学位房众多的人群。

....等等

其实不管以上哪种需求人群，都需要考验大亚湾的、政策，环境，交通...。还有楼盘本身的配套才能满足客户本身的需求。

1，我先从介绍大亚湾所拥有的硬性来为网友解答这个问题。

①，沿海地区，这个条件我相信对许多人来诱惑都很大，大多网友都想着周末能出去，吹海风，踏浪，游泳等（海景房有十里银滩，泡泡海等...）排除，沿海地区本身就具备了对经济发展得天独厚的优势。

②，公园和各种森林公园众多，也是周末放松旅游的好选择。比如红树林广场，市政广场，和虎头山公园等（与之匹配的楼盘缤纷town...）

2，政策

其实政策这些 *** 级别的东西我们这种老百姓怎么可能懂得太多。不过有一点，是我知道的，那就是试点级的十二年义务教育！就表明了国家对大亚湾地区的发展重视程度。而大亚湾地区又校园林立。不乏有多的名校等（西区一小，二小，北师大附中，附小等）。

3，环境，大亚湾地区是是沿海城市，所以该地区很凉爽，经济的话和深圳没的比，但是，论空气的话深圳也是没法和大亚湾比的，以上证明大亚湾很适合居住。而我在和客户推广的时候，令客户最烦恼的问题就是“大亚湾”核电站问题，这个问题不止一个客户跟我沟通过，我也是不厌其烦的为客户一遍一遍的解答。

其实这是一个误区。“大亚湾核电站”位于深圳大鹏新区，和深圳与香港的距离比大亚湾近的多。（网上可查）而且已经安全运行20年。其实在大亚湾地区买房的网友完全没必要担心这个问题，因为以上的一点已经说明了该核电站安全。深圳和香港是中国经济重地，不管是战争，地震，海啸等情况，国家有可能让那种情况发生吗？

4，交通，我用我的亲身体验来说吧。

从缤纷到坑梓开车不超过10分钟。

到宝安在40分钟左右。

这是我之体验。是自驾。如果遇到道路堵塞这种小概率情况，数字可无限放大。不过有些楼盘（比如锦地繁花，是双地铁口的）本身具备地铁或高铁。所以数字可以缩小。

二，楼盘配套

我从楼盘本身开始介绍，从我负责主推的楼盘以及熟悉的楼盘开始介绍吧。其实那边紧挨着的商业配套差不多。医院，学校（幼儿园到高中应有尽有）超市，市场，，，运动场等等，这些大多楼盘都有的配套我就不去细说了，我说说我主推的楼盘有的一些卖点吧。

1，缤纷town，学区房，山景房，有业主登山道，人工湖，依山傍水（小孩老人晨早傍晚可以走一走，锻炼身体和呼吸空气）

2，卓越蔚蓝海岸，学位房，百万大盘，盘内配套几乎包揽了所有生活中需要用到和用到的设施配套。

3，锦地繁花骏园，距离深圳最近，双地铁口，12号线和19号线，交通便利。配套等比较成熟。

4，碧桂园十里银滩，一线海景，别墅，临近海滨旅游景点巽寮湾，滨海五星级酒店。海滨风情商业街，游艇码头等...

（由于各种楼盘大同小异，所以泡泡海，龙光城我就不一一介绍了）q(sεt)懒

二，从投资方面来考虑那边的房，值不值得买：

投资为的目的只有一个。那就是升值，卖，满足这两个条件才能达到目的，而我们不能预知。所以只能从房子的一些地段，配套，等来看是否有升值空间，还有市场的需求决定能不能卖出去。

1，怎么样检验一个楼盘是否有升值潜力，我觉得有以下几点可以论证，1，需求是否大于供应，3，楼盘的配套是否满足大护......>>

问题二：惠州大亚湾的未来发展是怎样的？为什么有那么多的人愿意去那边投资房产？大亚湾要并入深圳，所以那边会大力发展，以后房价会一个劲的涨

问题三：惠州大亚湾经济和发展以后的走势如何？房价以后怎么样？以后会不会涨呢？影响大亚湾房价主要有三个重要因素：一、产业；二、交通；三、需求。

2005大亚湾最初的房价1900元每平米，到06年中旬房价到了2600左右，2009年至2010年3月25日房价持续增长至4200左右，惠深沿海高速在10年3月25日开通之后的半个月，几乎隔两三天都在涨，到现在房价在5000左右。

那为什么大亚湾房价会是这样涨了？

那就要从2005年底中海壳牌建设完工开始，大亚湾房价就开始有了起色。中海壳牌是投资高达43亿美元的联合化工厂，也是迄今为止在中国投资最大的中外合资项目。在中海壳牌的拉动下，又进驻了其它世界500强的其中7家企业有中海石油炼化、德国欧德油储、LNG电厂、日本三菱重工、日本普利司通、业达石化和忠信化工。之后又是比亚迪跟着也进驻了（比亚迪一期和二期现在就有5万人，它的第三期是主打电动汽车投入之后就达13万人）这就是影响大亚湾房价的第一个因素。

惠深沿海高速的开通近一步体现了深惠一体化，大大缩短了深圳到大亚湾的时间。最为明显的就是从深圳的大小梅沙驾车至大亚湾仅需20分钟。那么大家知道大小梅沙的房价是多少吗？我们避开二手房和农民房不说，新建的正规商品房，它的房价在20000元左右，是大亚湾的4倍。我们想一下20分钟车程，房价却如此悬殊。那么可见这是影响大亚湾房价的第二个因素。

那么现在大家都知道在深圳买不起房子实在太多太多。买不起的直接原因是房价高，最根本的是深圳只有少量的地，而且这些地大部分是深圳的储备用地。也就是说想在深圳拿块地建房是一件不容易的事。往周边发展史必然趋势，现在在大亚湾买房的大部分也是深圳的，这就是影响大亚湾房价的第三个因素――需求。

大亚湾的房价2005到现在（2014年）翻了2.6倍。那么大亚湾以后的房价会是怎样呢？这个就可想而知了！

问题四：惠州大亚湾环境怎么样大亚湾环境本来比较好，但美中不足的是有石化工业。

问题五：惠州大亚湾海伦堡（爱ME城市）楼盘以及房价怎么样海伦堡爱ME城市位于深圳东大亚湾中心区教育路（澳头第一小学旁），总占地28万平方米，总建筑面积102万平方米。占据深圳东大亚湾中心区最成熟的商业、教育、休闲配套，是一个由滨海洋房、别墅组成的百万平米深圳全配套滨海大城。海伦堡爱ME城市分五期开发，一期1-3栋为29层，4-8栋为28层，东面紧邻澳头第一小学。学校：幼儿园;小学;普通中学

其他配套：周边配套：省重点中小学：澳头第一小学，澳头中学、大亚湾第一中学金澳双语中学幼儿园：大亚湾中心幼儿园，心心幼儿园综合商场：沃尔玛，三星购物广场，购物超市，美福购物广场、华润万家超市医院：大亚湾人民医院、红十字会医院、中山大学附属医院（惠亚医院3甲）及多家私人门诊邮局：中国邮政储蓄银行：建行、工行、中行、农行、农信社、邮储银行，广发银行(项目出发步行十分钟可到20几家银行)

问题六：惠州市大亚湾工资待遇怎么样计时八块钱一个钟加班十一块

问题七：惠州大亚湾中心区购房前景如何？其实惠州分好几个版快,现在那边的开发商聚集在大亚湾和惠阳淡水这两大片区,个人认为这两块片区有个先后发展,惠阳那边最近两三年可以看见升值,大亚湾就需要五六年后才看的见效果,最后还是大亚湾发展的要繁华一些,毕竟地理优势好,当然,你也不可能等到那时候在去进行投资,买个房还是要慎重,

问题八：惠州大亚湾现在哪里的楼盘好现在就差不多是空城了，来买房子的都是深圳人，本地人都去惠州惠阳买房子了

问题九：大亚湾未来规划怎么样？是一个新的大城市

根据2013年4月15日《广东惠州环大亚湾新区开发建设总体规划》（征求意见稿）惠州环大亚湾新区包括大亚湾供澳头、西区、霞涌3个街道，惠阳区的淡水、秋长2个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇，以及惠东县广汕公路以南的稔山、铁涌、平海、吉隆、黄埠、白花6个镇和巽寮、港口2个旅游管理区，共5个街道、12个镇和2个旅游管理区。陆地面积2168平方公里，海域面积4520平方公里，大陆海岸线长281.4公里。

今后的大亚湾就是个陆地面积2168平方公里，海域面积4520平方公里，海岸线长281.4公里的大城市啦。

我觉得是个融入深圳的前奏曲，深圳的陆地面积太小了，只有把这个新区合到深圳，才可以解决深圳的发展问题。我知道这不是深圳说了算，也不是广东省能说了算，但是这个规划是院啊

是由国家发改委宏观经济研究院负责编制的。

说明国家有这个打算啦

深圳市土地总面积为1991.64平方公里。深圳全长230公里海岸线，如果和这个新规划的大亚湾新区合起来才有发展啊，要从分理解“新区”这2个字的含义。

问题十：问一下深圳惠州大亚湾比亚迪厂怎么样？不知道你是去干什么普工还是办公室，哥们昨天刚从那里回来。应聘的普工。。差点坑死老子。先说宿舍吧十个人一间，没电视没电脑没网络，一个破B空调，加上一把椅子一个桌子。空调挂墙上当摆设。不能开，床板上连个垫子都没有宿舍冷的要死。破B规矩特别多不能用电器不能用电脑的。坑爹啊。工作还行吧。那么回事，就是交通不方便，你要自己一个人还行，有对象有家的就别考虑了，赚那点钱都搭车费里了。人多很多，很多很多。放眼望去望不到头，妹子也多，看多了长鸡眼，因为实在太难看了。。。长好看的，要么缺心眼要么穿着高跟鞋能有一米五吧。三等残废。要么跟几个男的暧昧不清。你要想泡，关键能抗揍。不好看的、、、都不忍心下手啊。。

打算今年年底在惠州买房，只能交个首付，博罗区这边以后有发展吗？，现在其它区都8000以上了，

买房千万不要有这样的想法哦，买房买的就是一个心态，我做中介5年了，有的客户07年就开始跟我看房，到现在都没买成，因为他永远都觉得贵，出的价格卖方也是一直接受不了，砍了便宜了又还想再便宜，有的今天看明天就定了，现在也住得好好的，因为买一套房子其实最中要的就是自己满意，说实在的，如果不满意，就是便宜个10万8万的住着也不舒服，毕竟总价高，不满意不是你可要随便想换就换的，如果房子满意，价格方面真的没有什么砍价比例之说，自己心理吧，能接受多少像上面说的和中介说下，如果不行就是不行的，买房买的是一个心态，另外同意套房子千万不要去问太多的中介，道理很简单，你每找一家中介，人家知道你看满意了价格低下来会买，肯定都去和房东谈，一家谈两家谈甚至三家谈或者更多，会给房东造成一个好几个人同时看满意他房子的象，既然有好几个买主，换做你，你还愿意降价吗？但其实买主就你一个，吃亏的是你。

永远买不到房子的7种人：

1.永远总是慢人一拍的人;看房的时候，这好那也好一到关键时候就默默唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了在懊悔的人。

2.永远觉得房价还会跌的人;这些人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了在倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！

3.永远都不相信开发商和中介的人;这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！

4.永远总是看而不买的人，这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了;怎么和我当初看的价格差这么多呢？

5.永远相信专家的话的人;孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠中科院靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那。。。。那你相信吗？

6.永远都在等待房价跌倒谷底的人;这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？

7.总想买套十全十美的房子;这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？想要东街口的位置，江滨豪宅社区的环境，闽侯的价格，想想可能吧？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命的忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人！

看了可以对号入坐，有这些毛病的，赶紧改过来吧

惠州最便宜的房子在哪里

惠州博罗县的房价升值空间应该还是挺大的，现在博罗县二手房的平均价格差不多是7090元/平米，这边的房价比较便宜，在这边买房的话，经济压力还是比较小的。现在博罗县这边的发展还是比较不错的，很多人也会选择在这边买房，后期房价应该还会继续上涨的。目前博罗县这边在售的一手房还是非常多的，很多一手房的质量非常好，性价比很高，购买的话，还是挺不错的选择。

为什么很多人不要惠州的房子？

惠州最便宜的房子在博罗地段。

近两年的时间，惠州房价就跟打了鸡血一样，一直都在蹭蹭的上涨。要是打算在惠州购买房子，可以选择博罗地段的房子，价格还是很便宜的，每平方米均价都是惠州比较便宜的，房价正处于上升的状态。

不过，现在博罗新房和二手房的价格是不一样的，在选择房子的时候，可以根据自己的经济能力来选择的，当然了，地理位置、户型等方面也都是需要考虑到的。

买房须知的18个常识：

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会取的方式买房。而每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，一万间平台建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。