买二手房面签流程及注意事项_买二手房面签流程及注意事项图片

2024-11-06 07:16:23

1.二手房面签主要指的是什么

2.购买二手房流程及注意事项有哪些

3.二手房面签是什么意思

4.买二手房时要面签，面签是什么？

5.二手房面签流程

6.二手房银行面签流程是什么？

买二手房面签流程及注意事项_买二手房面签流程及注意事项图片

买二手房申请商业和其他申请有所不同，买二手房面签时买卖双方及配偶均需到场，若不能到场则需到市级以上公证处办理委托公证。

买二手房申请银行面签所需资料包括：

1、卖方及配偶双方结婚证、、户口本、产权证。

2、买方及配偶双方结婚证、、户口本、学历证明、收入证明、公司营业执照副本复印件加盖公章。

除此之外，面签时银行还会根据客户资质要求补充一些材料。因为银行面签主要审核借款人的资质，而其中主要从以下几个方面核实：

一、关于收入证明

⑴请您按本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力部门章）。

⑵收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。

⑶联系电话最好是座机且保持畅通，银行审批过程中会电话核实，如果联系不上或核实单位说没有此借款人，则影响批贷结果。

注：a.银行会通过工商局网站查询公司信息，按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。

b.银行也会查询您在征信系统上所记录的单位，如查到和开具收入证明的公司不一致情况，则需补离职证明。

⑷收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。（一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士）但是特殊行业是不可能有兼职收入的。

⑸如果您有其他尚未还清，收入证明需达到所有未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

二、关于营业执照副本

⑴单位营业执照副本必须加盖公章（且通过当年年检）。

⑵工作单位的注册资金最好不要低于50万，如果单位注册资金很少，请您提前与权证主办沟通，商讨解决方案。

⑶如果您在国企或事业单位工作，则只需提供工作证即可，不需要提供营业执照副本加盖公章的复印件。如无工作证，则需在职单位开具在职证明加盖公章。

三、关于学历证明

请您提供最高学历的相关材料（适用于大专以上学历）。

四、关于征信查询

银行在面签时会以家庭为单位查询借款人夫妻双方的征信，如果或其他存在逾期连续3次或累计6次以上的一般银行将不予受理。如果您不确定您的信用记录情况，建议面签前让您提前查询一下，以便确定您的成数和利率。

北京查询征信地点：中国人民银行征信中心北京市征信分中心----中国人民银行营业管理部

详细地址：北京市西城区月坛北街26号恒际大厦8层810室，电话：010-68559206

五、关于房屋套数认定

房屋套数为购房人家庭（含购房人、配偶及其未成年子女）所有成员名下房屋情况。银行目前执行“认房又认贷”政策，会查询您的银行征信记录和建委查询系统。

银行征信上会显示房屋记录，有几套记录就记为几次，无论当前是否结清；建委查询记录会显示每套房屋下的状态，为“网签”、“登记”、“转出”三种状态，三种状态都记为房屋套数。银行认定的标准为：建委提供的记录和银行征信的次数，孰多以谁为准，全款已转出的套数不计算在内。

六、关于网签合同

目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以面签时需要提供网签合同，银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行额度审批。请您注意网签合同价需要满足您的金额，而且在后期的缴税过户、抵押放款办理环节中不能更改，要求前后保持一致，否则将影响银行放款。如有特需情况请大家签约前跟主办联系。

七、关于收入流水

⑴收入流水必须提供半年以上且是个人名下真实记录。

⑵如果您是个体户或自雇人士，则收入流水是审批的必要件。

⑶如果您的金额大、收入证明开具在2万以上，则银行需要提供收入流水。

⑷如果您在世界500强企业或是国企、事业单位工作，可能不需提供收入流水。

八、关于纳税证明或是社保证明

如果您是外地户口，则办理时须提供在京一年以上的纳税证明或是社保证明，提供不了的则不能申请。银行对材料的真实性核实很严格，请您注意。

注：a.如果户口本是外地的认定为外地人；如果是北京集体户口可认定为北京人。但在校学生的集体户口不能认定为北京人还是外地人。

b.如果夫妻双方有一方为北京户口或者能够提供纳税或社保，则配偶一方即使为外地人也不需提供纳税证明或社保证明。

九、关于大额资产证明

如果您金额较大或收入刚够月还款额两倍时，银行一般需要您提供大额资产证明作为审批的件，例如：家庭资产证明（包括房产、车辆、定期存单、银行存款账户流水清单）、理财产品证明、股票、基金、有价证劵及其他动产及不动产等。

十、关于婚姻状况

⑴若业主为离异并且房屋为未离异前购买的，需要出具有明确产权分割的离婚协议，并且业主在面签时签署未再婚声明。如不能提供，则需原配偶到场签署同意出售声明。

⑵若业主为丧偶并且房屋为未丧偶前购买的，需要出具放弃继承公证。

⑶若客户户口本为单身或离异，但是个人征信系统上显示为已婚，则需要户籍所在地的民政局开具婚姻状况证明。

注：若婚姻状况复杂者，请事先沟通。

（以上回答发布于2015-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

二手房面签主要指的是什么

不管是出售二手房还是购买二手房的人都挺多的，在二手房的交易过程，每一个步骤都是需要小心谨慎的，购房者如果一个不注意就很容易落入卖家或者黑心中介的陷进之中，二手房在进行交易的时候，面签环节是比较谨慎的，如果相安无事，那么购房者就可以放心的交易了，那么二手房面签要注意什么问题？

1、确认交易主体资格

在二手房交易的时候，购房者要注意确认交易主体资格，不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供和房产证，并核实和房产证上名字是否一致。如果是被授权人，需要有公证的授权委托书手续。

2、亲自到场面签

面签是购房过程中很重要的一步，面签的时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，的目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、****等基本情况都应该在购房合同里写明。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

3、相关材料要真实

二手房的借款人在向银行提交材料的时候，一定要提交真实的材料。面签的时候也会涉及到这些问题，银行工作人员会就您的工作情况，薪资情况与您进行沟通。如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

4、查明房产基本情况

购房者在购买二手房之前，需要对该房屋的产权情况进行了解。购房者需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

5、明确违约责任

在二手房的买卖合同中，买卖双方需要明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，应该直接定下具体数额的违约金（别定太高，超过20%的部分没有法律效力）。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得将来扯起皮来，大家都难堪。

6、明确房款支付方式和支付时间

二手房的在交易的时候，对于房款支付的方式和支付时间需要进行明确。如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的。卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

以及就是关于二手房面签要注意什么问题的相关内容，如果购房者没有相关的购房经验的话，在房产交易的过程中就很容易上当吃亏，特别是二手房交易，可以是说房产纠纷中购房者比较容易被忽悠的，因此购房者在买二手房前需要对二手房的面签注意事项进行了解，小编希望大家都能顺利买到合自己心意的房屋。

购买二手房流程及注意事项有哪些

二手房面签是指房屋买卖双方在最终签订合同的时候是需要面对面进行签署。即具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。在买卖二手房上，相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为事宜而常常需要跑银行，因此很多人都会选择这个方式。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。

二手房面签注意事项

1、亲自到场。

关于二手房买卖双方的姓名、住所、****等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，照片与本人是否一致，签名是否一样。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

2、确保个人征信无问题。

银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

3、注意工作性质和收入。

购房者购买二手房申请的时候，会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

4、签署合同前必须查清房屋基本情况。

二手房面签时，应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

二手房面签是什么意思

二手房不但价格比一手房便宜，而且周围配套设施也比较齐全，因此深受大家的认可和青睐。那么购买二手房流程及注意事项有哪些呢？

购买二手房流程及注意事项有哪些：

一、购买二手房流程

1、买卖双方达成交易意向

要根据自己的实际情况选房，然后实地考察，双方再开始协商、谈价，达成初步的交易意向。

2、买方向银行进行申请

若需要的朋友，则要向银行咨询相关业务，然后提出申请。银行会对你购买的房屋进行价值评估来确定金额。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

买卖双方协商意见一致之后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

买方拿着签署的《房产买卖协议》及其他材料到银行申请正式。

5、面签合同

银行通过您的申请之后，要通知你到银行签署《借款合同》，并交纳担保手续的。

6、办理过户及担保手续

签完合同之后，就可以到相关部门办理过户了。

7、发放

过户办完之后，等待银行放款。

二、购买二手房注意事项

1、房屋手续是否齐全

在购房时要查看房产证，因为房产证是房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋存在极大的风险。所以最好购买有房产证的房屋，这样才能避免后续的麻烦。

2、房屋是否合法

在购买房改房、安居工程、经济适用房要注意转让的要求和限制，因为我国对性质房屋转让和交易有着很严格的规定，所以购房者要避免和国家法律起冲突。

3、房屋产权是否明晰

在购房时要检查产权是否清晰，若有共有或继承人的，共有人或继承人要一起到现场签订房屋买卖合同，若部分共有人擅自处理共有财产的，房屋买卖合同无效。

文章总结：好了，关于购买二手房流程及注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

买二手房时要面签，面签是什么？

现如今许多城市都已推出了限购政策，也就是说不是你有钱就一定能买到房子。因此，现在市场二手房还是比较畅销的，但是又不少人对于二手房有存在多非常多的疑问。那么，下面小编就带大家一起来了解了解二手房面签是什么意思以及买二手房需要注意哪些。

二手房面签是什么意思

二手房面签所指的是房屋人、共同还贷人或是担保人到银行缴纳的相关费用，并且与银行进行面谈以及签字的手续。这个面签必须是由人自己本人去面签，不可以由其他人来代替，并且在面签之前需准备好所需合法有效证件的相关材料。

买二手房注意事项

1、了解清楚房屋情况

二手房在进行房屋买卖交易时，所签署的买卖合同是非常重要的，所以交易前除了要审核房屋产权以外，还需亲自去确认产权，特别是二手房的产权。购房者可以到当地房产交易中心核实所购房屋的实际情况，再与卖方签订合同。

2、签订买卖合同时确认双方到场

购买二手房在签订房屋买卖合同时，需要双方到场签字，另外有关于卖方的姓名、住所、****等基本的情况，必须在合同中标注清楚。

3、违约责任约定

房屋在进行交易时，为了防止日后出现纠纷无法追责的情况发生，买卖双方必须事先在购房合同中线约定好违约责任，但必须以保障各自利益，这样即使在房屋买卖结束之后出现了纠纷，也有依据可查，有法可依。

文章总结：以上就是关于二手房面签是什么意思以及买二手房需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

二手房面签流程

您好！面签，是指借款人携带合法有效证件到银行交纳所需费用（首付款）并进行面谈及签字的手续。

面签时，买房应准备：

（1）买方是单身，要携带有效期内的、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、；

（2）买方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明（结婚证）、房产证、；

（3）买方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的原件和公证书原件。

二手房银行面签流程是什么？

二手房面签流程：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照院国土主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项： (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况; (二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况; (三)涉及不动产权利限制、提示的事项; (四)其他相关事项。

买房是现在解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了，您了解银行面签的流程吗？面签的注意事项都有什么呢？相信大家对这方面的问题并不是十分了解，下面我们就来一起看看吧！

二手房银行面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。

一、中介代理

房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间，但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为事宜而常常需要跑银行，因此很多人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的，中介费用的支出也是需要大家考量的因素。

银行

二、个人办理

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。

个人办理面签流程：

1.确定房子没有抵押或任何债权问题

2.确认房子情况

3.如仍有未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式

4.确认买房付款方式，商业或公积金

5.好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行

6.签约交定金、房管局网签

7.缴税

8.过户