个人二手房出售注意事项_个人二手房出售

2024-10-07 00:01:57

1.二手房出售需要交纳哪些税费？

2.个人如何出售二手房出售二手房要注意什么

3.重庆个人二手房出售不要中介？购买二手房注意事项

4.二手房怎么快速出售？

5.出售二手房卖家需要注意什么

6.个人出售二手房广告信息怎么写

7.如何出售二手房？卖房子注意事项是什么？

个人二手房出售注意事项_个人二手房出售

二手房交易卖方应缴税以下费用：

1、营业税：个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；

2、印花税、土地增值税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；

3、个人所得税：转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

4、附加税费：转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：

（1）城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；

（2）教育费附加按3%的征收率计征；

（3）地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二手房出售需要交纳哪些税费？

流程：

一、议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。

二、付订金：

若双方决定好房,直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

三、签约：

下订金之后1星期左右，买方必须准备：

1、印章

2、

3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款

四、用印：(签约后7-10天)

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子

契约中所用印鉴的法律效力。

并持：

1、户口名簿影本3份

2、印鉴证明3份

3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

五、完税 (签约后30日内)

买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费，包括：

1、契税

2、印花税

在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

六、过户 (签约后30日内)

卖方必须持：

1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

2、影本

3、增值税单

4、契税单

5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

七、付尾款 ( 过后10至15天内 )

将剩余房款付清，向银行来支付尾款，也可直接将拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

注意事项：

签约注意三点

一、将房屋状况和权利告知买方，最好写在合同中;

二、提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

三、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

参考资料：

百度百科二手房交易

个人如何出售二手房出售二手房要注意什么

根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税；缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价（评估价）减去原房屋原值后的20%。

个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

现成交价（评估价）很明白，原房屋原值参看下面：　　

自建的房屋：需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税、建筑公司的建筑、建筑材料和装修等的累计总和；　　

购买的商品房：原开发公司售房、契税单、装修等的累计总和；　　

购买的二手房：原来房主交易时的营业税认定缴纳、个税认定缴纳、契税单、装修等的累计总和。

拓展内容：

二手房：

是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

直接到房产中介实体店：

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

参考资料：

百度百科词条二手房（网页链接）

重庆个人二手房出售不要中介？购买二手房注意事项

现在有的人不想通过中介，自己来出售二手房。只是现在二手房出售的手续比较复杂一些，自己出售二手房就需要自己多来了解一下二手房的出售政策，这点是每一个卖房子的人必看得，还有许多应该看得知识。那么，小编就说一说，个人出售二手房必看？出售二手房的注意事项？

个人出售二手房必看？

1、首先是要考虑政策的变动，随着房地产事业的迅速发展，近几年的房地产已经处于一个饱和状态，各个城市的库存都比较大，为了解决房地产的库存问题，出台了很多政策，例如再次放宽购房指数、鼓励农民工买房等等政策，各地的房价又有所回升，售房者要了解自己所处城市的售房政策才会获得较佳的利润回收。

2、其次是房地产的行情，这方面可以多看看房地产的报纸、电视广告、中介的出售牌子、网络调查，根据房地产的时时行情来制定自己房屋出售的价值。

3、再有就是关注股市的行情，购房首先需要资金，如果购房人的钱都被股票套牢或是亏损，自然交易的人就少了。中国人有句话不是常说，有钱就买房，又保价，要比其他的来的还要快吗。所以股市比较低迷，房地产交易就会降温，这时出售房屋势必要受到影响，有可能还要低价才会有人购买。

4、国际的经济情况也是比较重要的，在经济危机的时候，房价的下跌可是一落千丈的，那个时期100万的房子60万就出售了。所以在时期的时候出售房屋势必会有损失，所以要选择在房地产交易比较平稳的时期进行交易，才有利润可言。

出售二手房的注意事项？

1、选取正规的大中介

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

2、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

3、不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

4、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

综上所述，本文主要是讲述了个人出售二手房必看，以及出售二手房的注意事项的全部内容，现在我们知道无论是买二手房还是卖二手房都是有风险，所以我们都不能够大意。如果是自己来全部操作卖二手房的手续，这些注意事项可要多了解一下，避免自己日后发生纠纷。

二手房怎么快速出售？

在重庆，大多数的二手房买卖都是选择中介。中介一般的可以快速出售掉，另一方面中介可以帮助办理一些相关的手续。只是，这样有利也有弊。有一些买房子的人还喜欢找到个人出售的二手房。那么，小编说一说，重庆个人二手房出售不要中介？购买二手房注意事项？

重庆个人二手房出售不要中介？

1、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

2、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

3、地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。卖房者在了解市场走向后再做决定。

购买二手房注意事项？

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭没还完、有抵押等情形，那就一定不要购买；

4、明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

综上所述，本文主要是讲述了重庆个人二手房出售不要中介，以及购买二手房注意事项的全部内容，现在我们知道了二手房的出售时可以不要中介的，可是自己就需要把中介所要做的一套手续，自己做全了。收集相关的市场行情也是很重要的一方面，具体的可以参照本文的二手房出售内容。

出售二手房卖家需要注意什么

一周内卖掉自己二手房的方法有：找身边客源、找中介且不独签、网络渠道宣传、打扫房间、集中带看。

1、找身边客源：你可以询问一下身边的亲戚朋友，看看有没有人需要购买房子，你可以给一个友情价。如果正巧亲戚朋友有买房需求，既可以快速成交，卖的还放心。

2、找中介且不独签：在当地找几家靠谱的中介公司，让它帮你出售房子。中介手上的客源比较多，所以房屋出售的速度也会比较快，最快一个星期就能够把你的房子卖出去，但是你需要支付一笔中介费用。但切记千万不要和任何一家中介签独家。签了就意味着你的房子的曝光量大大减少，两个以上中介为你牵线，曝光量相对就大些。曝光量越大，成交概率就越高。

3、网络渠道宣传：自己在房天下等国内知名度高的二手房网站上发布房源，这种网站每天的浏览量很大，你的房子也能够尽快出售出去。如今，自媒体也很发达，除了房产垂类平台，也可在自媒体发布相关信息，但是需要注意留言回复中可能也会有很多中介，这点需要辨别。

4、打扫房间：到了买家看房环节，很多人可能忽略了一个问题，屋子里乱七八糟，就让中介带客看房，这是大忌。一间装修别致，整洁干净的屋子，就算户型不太好，但是会带给客人非常舒适的感觉，瞬间就被征服了。当然，一般的二手房，都或多或少比较陈旧，但至少，你得把它打扫干净，不要的东西把它清理掉，特别是厨房与厕所，一定要清理干净。

5、集中带看：建议客户看房时，最好能安排集中带看，你可以把客户都约到一个星期的某一天，这样不但不累，而且还给客户的印象是，你这套房子很抢手，如果再不下手，就会被别人抢走的错觉。

个人出售二手房广告信息怎么写

出售二手房卖家需要注意以下几点：

1、找一个靠谱的中介公司是非常的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖房一些订金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。

2、在进行卖房的时候一定不要全权委托不然后悔的就是你，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产，所以在委托的时候不应该全权委托。

3、在进行卖房的过程当中比较麻烦的就是看房了，不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险，所以在交钥匙的时候应该谨慎最好给中介达成一定的共识。

4、买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注，所以进行签合同的时候应该注意细节不要留有空白这样很容易让人钻空白。

5、很多中介为了赚取更多的费用，所以就会带自己的人过去看房，然后多方挑剔，之后压低房价，所以身为业主应该了解小区周围的行情，地段是决定房价的基本因素房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。

如何出售二手房？卖房子注意事项是什么？

1、出售房屋广告范文一

房屋出售

位于XXXXXXXX有一套两室一厅，面积：XXm，家具、家电齐全，价格面议，有意者请电话联系。

电话：XXXXXXXXX

联系人：XXXXXXXXX

2、出售房屋广告范文二

现有住房一套欲出售，位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿栋，面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_，房子曾用心装修，较新，小区内有幼儿园、小学，小区环境优雅、安静、空气好。

已铺木地板，有家具；配备有太阳能热水器、80升电热水器各一套；家电齐全，基本配置超过三星级宾馆（此处省略200字）。

有意者价格面议，非诚也可扰。

请联系：

联系人：XXXXXXXXX

二手房出售方法

1.进行出售咨询：可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

2.确定出售价格：通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

3.选择销售方式，这有两种可供选择：（1）自行寻找买方销售（2）委托房地产经纪公司代理销售

如果选择第一种方式，售房者必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使房子的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。

4.发布出售信息：如果选择自行销售，可在网络或报纸上发布出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的****，至关重要。

如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。

5.协商和签约

当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

6.产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请手续。

现在二手房的交易也是房产交易中比较重要的一个部分了，因为现在二手房的市场是比较火热的，但是我们想要出售二手房的话，是要怎么出售呢？在卖房子的过程中要注意哪些事项，大家应该对这方面要清楚，接下来我们来说说如何出售二手房？卖房子注意事项是什么？来说说吧，希望可以帮助大家。

如何出售二手房

一、首先确定售价

如果委托中介，可以向中介询价。如果急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售，在定价时则要考虑当地的房产增值速度。

通常情况下，出售二手房考虑的价格因素有：

1、房屋本身的因素

房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。

房屋竣工后即进入折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地最高期限为70年，从开发商取得土地使用证之日起过一年就少一年。

另外，房屋的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响，南北通透的房子是所有朝向里最好的，这种房子比其他朝向更具有优势；

如果是高层，则一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。

此外，房屋的装修一也会影响到房价，如果房屋装修的很好，那么购房者就无需重新装修，即买即住，装修为买方省了钱，对卖方来说在房价中就应有所体现了。