武汉二手房税费一览表_武汉二手房房屋交易税费是多少

2024-10-30 10:51:44

1.武汉二手房交易税费

2.武汉二手房交易税费2023

3.武汉二手房交易税是怎么算的？

4.武汉二手房交易税费怎么算

武汉二手房税费一览表_武汉二手房房屋交易税费是多少

二手房交易税费：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

3、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

4、工本费。工本费是每本80块钱。

5、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

6、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

武汉二手房交易税费

1、营业税

根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税

根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、土地增值税

土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。

4、城建税、教育费附加、地方税附加

城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。

5、印花税

所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

武汉二手房交易税费2023

在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑到交易税费的问题。武汉的二手房交易税费主要包括契税、个人所得税和增值税三种。下面就详细介绍一下武汉二手房交易税费标准和注意事项。

契税

契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，是按照房屋交易总价的比例计算的。具体计算方式如下：

对于普通住宅，房屋交易总价在90万元以下的，契税为1.5%；在90万元至144万元之间的，契税为3%；在144万元至300万元之间的，契税为4.5%；在300万元至500万元之间的，契税为6%；在500万元以上的，契税为7.5%。

对于非普通住宅（如商业用房、办公用房等），契税为3%。

需要注意的是，购买二手房时需要缴纳的契税是按照房屋交易总价计算的，而不是按照房屋原值计算的。

个人所得税

个人所得税是指在房屋交易中，卖方因出售房屋而获得的收入需要缴纳的税费。具体计算方式如下：

对于个人出售普通住宅，如果房屋持有时间不超过5年，需要缴纳个人所得税；如果房屋持有时间超过5年，可以免征个人所得税。

个人所得税的计算方式是：房屋交易总价-房屋原值-购房支出-装修费用-房屋转让费用=应纳税所得额。应纳税所得额按照20%的税率计算，再加上速算扣除数即为个人所得税。

增值税

增值税是指在房屋交易中，卖方因出售房屋而获得的增值部分需要缴纳的税费。具体计算方式如下：

对于个人出售住宅，如果房屋持有时间不超过2年，需要缴纳增值税；如果房屋持有时间超过2年，可以免征增值税。

增值税的计算方式是：（房屋交易总价-房屋原值）×5.5%。

注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几点：

在签订买卖合同前，一定要仔细核对房屋的产权证和房产证，确保房屋的所有权归属清晰。

在签订买卖合同时，一定要确定好房屋的交易总价和各项税费的计算方式，避免后期出现纠纷。

在购买二手房时，可以选择委托房产中介机构代办税费缴纳，避免操作不当导致税费缴纳不全的情况。

在购买二手房时，可以选择委托律师进行法律咨询和合同审核，确保自身权益不受侵犯。

武汉二手房交易税是怎么算的？

一、契税、印花税、营业税和个人所得税契税:个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即交易价格×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且90平方米及以下的，按1%征收，即成交价×1%。如果是非普通住宅房产，则需要按成交价的3%缴纳契税。由买方承担。印花税:二手房买卖双方各缴纳成交价万分之五作为印花税，自2009年起国家暂免征收；非住宅房屋按0.1%征收；营业税:购买不满5年者，需缴纳成交价5.5%的营业税。5年后，对普通住宅免征，非普通住宅按(实际成交价-原购房款)×5.5%的标准缴纳。由卖方承担。注:购买时间超过5年的，先看产权证，再看契税，再看票据(房改国有住房出售收入专用票据)。这三份文件都是按照最早的时间算的。一般来说，账单早于契税，契税早于房产证，房改中最早的时间是房改收到的定金账单。个人所得税:凡购买不满5年的，需要缴纳个人所得税。缴纳个人所得税有两种方式:1.对于能提供房产原值证明的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；2.不能提供房产原值证明或者合理费用证明的:房产实际成交价的1%。由卖方承担。第二、房改税房改税:房改又称“已购公房”、“上市公房”，是职工以有关部门规定的价格，将单位以分房形式分配给个人的房产买断的一种房产类型。房改中，只有“成本价购买”性质的房产才能直接上市交易:契税和印花税:按商品房契税和印花税标准缴纳；土地出让金:房改需要土地出让金，计算公式为:现行成本价×建筑面积×1%。个人所得税:房改个人所得税的计算方法与商品房相同，只是起征点以房产当初房改时房改价(购房款)的实际交付时间为准，并要求以当时的交款凭证为计算依据。此外，按照“(实际成交价-原购房价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改原购房价格并非以房改为基础。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改外，房改还有两种，即“优惠价”和“标准价”。标准价和优惠价房改上市时，要交一部分钱改成成本价房改，才能直接上市。优惠价和标准价补充成本价的计算公式为:现行成本价(1560元/平方米)×建筑面积×6%，并支付。三、经济适用房税费经济适用房税费:经济适用房是国家给予相应税收减免和补贴的住房类型，因此这类房产上市交易有诸多限制:契税、印花税、营业税均按照商品房交易相关规定缴纳；个人所得税:适用于商品房上市交易的相关规定，但由于经济适用房五年内只能原价转让，所以五年内的经济适用房实际上不需要缴纳个人所得税。如果不是家庭唯一住房，五年后需要上市交易，仍需纳税；

武汉二手房交易税费怎么算

一、政策性收费：

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%契税都是由买方负担，开发商是不会替你缴纳你该缴纳的部分的！

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%这个我也没有交

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入5年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入5年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

二、如果通过中介交易，应支付的中介费：（可以谈，谈的好可以打折）

1、交易中介费：成交价*2.5%