二手房成交数据怎么查_二手房交易数据哪里查

1.二手房成交量数据在哪里可以查询

网络平台；房管局等。

网络平台：一些房产中介会有自己的平台APP，例如房天下、贝壳、链家等，用户可以在上面查询过往成交房屋的成交价格、成交时间以及房屋小区的相关情况等。

房管局：地方房管局会按照要求公布本地二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值等，这些交易的合同都是已经备案过的。

二手房成交量数据在哪里可以查询

如何查二手房成交价

有两种方法可以查询。第一种可以到地方房管处查询：本地房屋管理局将按照有关规定公布本地二手房成交数量、成交面积、成交金额等数据，并按照实际情况进行统计，当然，这都是经过备案的。第二种到网上查询，网上出售的二手房买卖信息可以从网上查询，但网上的数据可信度有待进一步验证。

购买二手房的流程

1、看房选房：在买房前，买家要根据自己的工作和生活需求，选择合适的房屋，可以通过网络查询，也可以选择线下的中介机构。另外，还要了解自己所在城市是否有限购、等相关规定。

2、房屋产权查询：为防止买到产权有瑕疵的房屋，购房者在买房前，务必要对所购房屋做好全面的调查。首先要仔细核对业主的户口簿上有几个人的签字，如有产权人，在签字时要全部在场签字。另外，业主在购房时所需的相关证明，如：购房、契税等。

3、签订二次房屋买卖合同：房屋产权登记后，由卖方提供的房屋可以进行市场交易，在买卖双方就房屋坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、按揭：买方如有购买意愿，在买方与卖家达成意向后，由银行指定一家鉴定公司，以确定额度，待房子售出后，卖方与卖家一起到银行。银行会在审批之后，通知双方进行房屋产权的变更，而买方则会在银行的陪同下，办理相关的证件，等相关的证件都办好了，银行就会给房主一笔资金。

5、过户：在过户之前，买卖双方应到房产所在地的房产登记机关办理过户手续，并交纳税费。买方和卖方应提供有效证件、房产证、二次购房合同等。

6、交房：交房的过程中，涉及到物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接工作，如房屋内有家具、家电等，则要确定卖方是否要更换或搬迁。水电费的移交，要到管理处，水务局，有线电视，供电局等单位，双方都要拿房产证和。

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二手房的买卖一直是很火爆的，主要因为它是现房且价格比新房实惠。如今二手房的成交量非常大，那么二手房成交量数据在哪里可以查询呢？购买二手房有哪些风险呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房成交量数据在哪里可以查询

可以到当地的房管局查询，那可以查询到二手房成交的具体情况，包含成交的面积大小以及成交套数等，只要有跟房管局报备过的都可以查到。一些网络渠道也可以查询到二手房成交的相关数据，但是可信度需要斟酌。

购买二手房有哪些风险

1、升值空间小

通常二手房都比较陈旧了，有的周边配套设施不是那么齐全，小区绿化也不是很好，因此没有多大升值空间，特别是房龄越大的房子升值空间越小。此外，房屋建造的时间久了就会有一些损坏，可能还需要进行维修，特别是厨房和卫生间等。房屋使用的建筑材料也是比较落后的，可能会存在一些安全隐患。

2、使用年限短，物业成本增加

二手房的使用年限会比新房的更短，如房龄比较久的话，那说明使用年限大大减短。如果房屋老旧，那可能会产生维修费用，会增加物业的维护成本，那么买房者的购房成本也会随着增加。

3、难

通常银行对于二手房的会比较严格，如果是建造超过二十年的二手房很难。，有的银行要求二手房建造十五年以内才能。如果是比较优质的学区房，那么门槛可能会更低一些。

文章总结：以上就是小编给大家介绍的二手房成交量数据在哪里可以查询以及购买二手房有哪些风险的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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