厦门二手房税费怎么算的_厦门二手房房产税费公式

在厦门购买二手房需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税、房产税等。以下是详细的计算方式：

契税

契税是指购房者在购房时需要缴纳的税费，计算方式为：

契税=房屋成交价×1.5%

其中，房屋成交价是指房屋的实际成交价，不包括装修、家具等附属设施的价值。

个人所得税

个人所得税是指卖家在房屋交易中所得到的利润需要缴纳的税费，计算方式为：

个人所得税=（房屋成交价-房屋原值-房屋买卖手续费-房屋增值税）×20%

其中，房屋原值是指卖家购买该房屋时的实际成交价，房屋买卖手续费是指卖家在交易中需要支付的中介费、公证费等费用，房屋增值税是指卖家在购买该房屋时需要缴纳的增值税。

增值税

增值税是指卖家在购买该房屋时需要缴纳的税费，计算方式为：

增值税=（房屋成交价-房屋原值）×5.6%

其中，房屋原值是指卖家购买该房屋时的实际成交价。

房产税

房产税是指购房者在购房后需要缴纳的税费，计算方式为：

房产税=房屋评估价值×1.2%

其中，房屋评估价值是指房屋的评估价值，由当地房产评估机构进行评估。

买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税，如果土地性质为划拨还需要缴纳1%土地出让金。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。