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二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、

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、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。

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购买了二手房,人们在正式入住前都会适当地进行装修。二手房因具体房子的破损程度不同,具体装修的程度也不尽相同。那二手房装修怎么做比较合适?二手房装修前需要做什么准备?今日我们就来聊聊二手房装修问题。

一、二手房装修攻略

1、如果二手房是很老的装修,超过10年以上,水管、电线已经老化了,不如敲掉全部的墙地砖,重新装修一下,一次性装修好,免得日后花了大钱,又发生漏电、漏水的烦人问题。

2、如果老装修很新,在5-10年内,也没有漏水、漏电的情况,那就可以在原有的基础上装修;在装修前,最好能弄到房子以前的装修水电路向图和现场所拍,以便进行设计更改。

3、二手房全部重新装修的手续相对毛坯房有点麻烦,因为要涉及到砸墙地砖;砸墙地砖需要请专业的人士,因为他们有专业的砸墙专业工具;很多二手房没有电梯,搬运材料很麻烦,可用吊装的方式,从窗户里面运进去。

4、砸掉墙后,等房子变成毛坯房一样后,装修流程便与新房相同了。工艺流程基本如下:水电铺设厨房、卫生间、阳台做防水铺贴墙地砖木工打家俱铺地板油漆、刷漆、贴墙纸软装(窗帘)等等。

5、如果是局部更换,那就得仔细查看基础有无损坏,比如更换墙地砖,要用手敲敲是不是空心的,如果是空心的,那就一并换掉,以免发生开裂现象;墙上如果重装刷漆,得先检查原先的腻子有没起拱现象,如果时间太久,就得重新铲除墙皮,重新打腻子、刷漆了。

6、二手房装修,可能会发生一些问题。如新贴的墙地砖与原有的颜色不相符、马桶坑踞与现代的不相符,这些都得提前考虑到;有一些二手房的门窗很旧,并且单玻的,不如重新换成新的,这样对保温很好。

二、二手房装修前要做什么准备工作

1、制定初步装修方案

在去市场前,首先要有一个较完整的家庭装修方案,因为市场上的产品成千上万,适合自己家的也不计其数,要做到有的放矢,必须有一个。比如,要了解各家庭成员的喜好,要确定装修的档次,喜欢什么样的风格。这个时候,可以多关注一些家居类报纸或杂志,看看自己喜欢的卫浴洁具、建材产品等。浴室台盆等就应该在装修前思考好,你喜欢双台盆还是单盆?

2、前做好装修预算

搞家庭装修是个无底洞,多少钱也能填进去,所以在准备装修前一定要做好预算。比如对大项的开支如地板、卫浴产品、家具、家电等要根据自己的经济实力而定。此外,预算不仅是各种材料花费的大概估算,还包括室内一些装饰品的预算。所以,在了解市场行情后,一定要有稍微详细的预算。如浴缸是要带淋浴还是分开?都需要事先规划好。

3、摸清材料家具质量价格

装修是一件非常琐碎的事儿,装修过程中需要了解的材料就不下数十种,如沙子、水泥、电线、水管、龙头、地漏、地板、瓷砖、乳胶漆、泥子、木工板、龙骨等等,而且每种材料又有多种品牌可供选择。同类产品,高档和低档的价格差异较大,而且质量、性能差异也比较大。即使有些材料不需要自己去购买,但也至少要了解基本知识,或者到市场上去看看,了解品牌,比较优劣。此外,要知道当前实木家具的价格,及板式家具的行情,特别要摸清自己所喜欢的家具价格,以及家具风格和流行趋势等。餐厨分离,还是合并各有爱好。

4、初选装饰公司及建材市场

这是准备工作中最重要的一步,消费者要选择装饰公司、卖场、建材超市等。其中包括收集近期家装公司广告,了解近期的促销措施;收集优秀的装饰公司资料,并且要收集有劣迹行为的装饰公司黑名单,以便做到心中有数。在建材市场方面,必须弄清楚每一家卖场或超市的具体位置,并且搞清楚各类市场的主要经营范围,尽可能多地了解市场的促销活动。还需要积极地向朋友、亲戚、邻居、同事和专家打听或咨询市场中的产品行情,并关注媒体评价较高的品牌产品。

可见,二手房装修需要考虑房子的具体情况,看房子具体情况仔确定是局部装修还是全部装修。在装修之前需要制定初步的装修方案,做好装修预算,甚至是挑选装修公司及建材。

大连旧房翻新装修公司比较好的推荐如下:

1、大连杰美装饰

大连杰美装饰专注于新房装修,二手房翻新,别墅,办公室,室内外装修设计及施工售后一体化的老牌装修公司。

2、大连生活家装饰

生活家装饰,成立于2010年12月,是一家集装饰设计,施工,家具,软装等为一体的整装家居企业。

3、大连菜鸟装饰

菜鸟建筑装饰工程有限公司,是大连本土的一家集设计施工于一体的环保家装公司。致力于打造百姓平价品牌,投入大量抖音以及公交广告,从品牌创建理念开始让业主有更深的体验。

4、大连新鼎装饰

大连新鼎装饰是一家集专业装修设计、施工管理、建材选购、材料配送、售后服务为一体的专业化大型大连装饰企业,专业从事家装、二手房、大宅别墅、写字间办公室、商铺、酒店、饭店装修等设计与施工。

5、大连金世纪装饰

大连金世纪装饰是大连设计施工实力的装饰企业之一,始创于2002年2月20日,是以大连为中心,面向全国的集设计、施工、监理、材料、培训及售后服务的专业装饰公司。