北京二手房的验真方式有哪些_北京二手房的验真方式

1.二手房验证网站有哪些，哪个比较好

2.海淀区二手房，网上申请房源核验最多需要几个工作日？

业主想出售房屋时，一般也会找到房屋中介公司，并委托房屋中介公司来帮助顺利出售房屋。一般来说，二手房中介公司会帮助业主审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。

第一、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。

首先要审查所售房屋是不是房屋人的财产，有无未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。

第二、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。

一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到高限额的款，也能够为客户找到合适的房子，还能够让客户的资金得到有效地发挥。

第三、帮助购买者申请办理银行。

根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使者拿到利息低、额高的。

第四、房屋成交后，协助买卖双方善后。

有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。

二手房验证网站有哪些，哪个比较好

在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面：

1、是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有。

2、档案文号以及房屋平面图等。

3、产权证上的记载事项是否真实。

4、房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。

5、查询房产是否有债务负担。

在上述步骤完成后，购房者对欲购房产进行详细了解，看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

查询二手房产权状况的是比较重要的，它对产权状况怎么样是具有决定性的，但这并不代表着这些就是查询的全部。

在实际情况中，因为地区不同习惯不同规定也会相异，因此，广大购房者要尤其注意这些地方，买房无小事，要慎之又慎。此外，在查验过程中，如果遇到法律难题，要主动和律师联系，并请他们提供必要的专业帮助。

（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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海淀区二手房，网上申请房源核验最多需要几个工作日？

二手房验证网站有哪些找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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海淀区二手房网上申请房源核验最多需要五个工作日。

房源核验及购房资格审核流程：

到位于上地办公中心的海淀房管局大厅办理，大厅有咨询人员，咨询后会给你一个小纸条，上面写了一些基本流程。卖方核验比较简单，拿着房本和就行，填写一个存量房房源核验申请即可，受理之后会给一个回执，上面有核验编号和查询验证码，可以在五个工作日后到北京住建委网站查询结果。买方可能稍微麻烦些，需要全家户口本、结婚证原件及复印件，离婚的需要户口本，离婚证、离婚协议原件及复印件，离婚的户口背面一定要及时去派出所户籍科更改登记事项，注明离婚，集体户口的要有加盖红章的首页复印件。受理之后会给一个告知单，有申请编号，10个工作日之后可到北京住建委网站查询。