1.二手房交易流程过户及注意事项

二手房过户流程及注意事项有哪些_二手房过户手续注意事项

法律分析:1、面签:买卖双方签完买卖合同后,如果需要首先联系银行办理。

2、交公维、挂牌、网签:在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。

3、批:银行审核完双方材料,符合条件的申请,银行出具批贷函,同意,然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税:银行批贷之后,即可办理过户手续。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。

5、拿证:经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项证。

6、交房:取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。

7、放款:银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

二手房交易流程过户及注意事项

二手房买卖,需要双方及时前往房管局办理过户手续,以保障双方的合法权益,而在购买二手房期间,风险依旧是存在的。那么二手房房管局过户流程有哪些,以及购买二手房存在哪些风险,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房房管局过户流程有哪些

1、购房者先确定房源,并与售房者签订购房合同;2、购房者和售房者一同前往当地房管局,提交相关材料并申请过户;3、购房者和售房者缴纳相应的税费,并拿税费凭证前往过户办理窗口提交;4、购房者等待房管局通知,然后就可以前往领取新房产证了。

二、购买二手房存在哪些风险

1、目前,虽然各大城市都出具了遏制房价上涨的政策。但依旧阻止不了房价的上涨,这就意味着卖方在签订合同之后,随时都有可能出现违约的情况,造成购房者的利益损失。

2、购房者需要确定自己所交的首付款能够在第三方进行监管,而不是直接打给售房者,这样可以避免购房者的资金遭受到风险。而且在放款书上若是没有签字的话,那么在房子交易完成之后,需要及时解冻首期款,让售房者的利益得到保障。

3、如果房子的产权是存在共有产权人的话,那么需要所有的产权人都在合同上进行签字,并共同办理过户手续。而且房子若是正处于租赁期间,那么需要得到租户放弃优先购房的权利,这样才不会再后期产生不必要的纠纷。

关于二手房房管局过户流程有哪些,以及购买二手房存在哪些风险,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?我们在购买二手房时,需要注意的风险有很多,同时要根据流程来办理过户手续,这样可以降低风险的存在哦。

过户流程:第一,签订合同,交付房款。在签订合同时要注意房屋产权信息、房租价格、房屋办理等。第二,交过户费,一般是指税费。房屋过户一般是要交个人所得税、增值税、契税、印花税等税费。当然,还有其他费用,如登记费。第三,领取房屋所有权证。

注意事项:第一,核实房屋,注意查看房屋的位置、产权状况、是否存在抵押、担保等手续。第二,准备好相关资料。办理过户手续需要、户口本、房产证等,可以提前准备好,节约时间。第三,注意查看购房合同的内容,尤其是关于一些细节要约定清楚。

法律依据:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。