顺德大良各区二手房出售_顺德大良各区二手房出售信息

1.惠州学区划分2018年,惠州学区房划分分布图

2.佛山限购区是哪里？

3.佛山购房最新政策条件

4.全国各地房产政策有哪些

输入面积，免费获取装修报价

随着城市房价不断的身高，买房难，几乎是所有家庭都会遇到这样的问题，2018年最令人关注的问题某过于各大城市纷纷出台的住房限购政策。那么，2018广东不限购城市有哪些呢？广东2018年最新限购政策是怎样的？下面就让小编告诉大家吧！

一、2018广东不限购城市有哪些

在广东，只有从化和增城是不限购的，其他包括海珠、白云、天河、荔湾、南沙、黄埔、荔湾、越秀、花都、萝岗、南沙等十个区都是限购的。所以如果你想要在广东购房的话，只能选择从化和增城。禅城区全区南海区桂城、里水、大沥;顺德区大良，北_、陈村、乐从等十一个镇街都是属于在限购区域。本地户口限购两套，外地户口限购一套。

二、2018年最新限购政策

1、广州

本地户籍家庭(含新建商品房和二手房)限购2套;

非本地户籍家庭需提供购房日的前5年内在本市连续缴纳3年以上的个人所得税缴纳证明或是社保缴纳证明，限购住宅1套，非本地户籍家庭不能通过补缴个人所得税缴纳证明或是社保缴纳证明购买住宅。

2、深圳

本地户籍家庭(含部分家庭成员为本地户籍的家庭)继续执行限购2套住宅的政策;

本地户籍成年单身人士(含离异)在本地限购1套住房;

对于提供在购房日前5年及以上在本地连续缴纳个人所得税缴纳证明或是社保缴纳证明的，非本地户籍的家庭限购1套住宅;

对个人购房及境外机构，有相对比较严格的执行政策，购房时间的标准，以在本地房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

编辑总结：关于2018广东不限购城市有哪些以及2018年最新限购政策，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

算一算你家装修要花多少钱

惠州学区划分2018年,惠州学区房划分分布图

如果你是在佛山购买一手房，在本市没有住房的，在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明（不得补缴），且限购一套。在本市拥有1套及以上住房的，不得再购买限购区域的新建商品住房。

如果是购买二手房，在本市没有住房的，在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明（不得补缴），且限购一套。在本市拥有1套及以上住房的，不得再购买限购区域二手房。

买房。

买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。也被称为房屋抵押。买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付——收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

⑥　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金的放贷时间在封顶之后，国管公积金房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房买房的有首付款、。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丢了，开发商是不会换的，而且还需要购房者去办理丢失的手续，因为是没有办法补开的。

④公积金公积金需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金时间相对比较长。

佛山限购区是哪里？

惠州学区划分2018年,惠州学区房划分分布图

南方网讯记者29日从惠州市惠城区教育局了解到，惠城区2015年市区中心区小学学区划分已公布，因新建第二十五小学、第二十七小学、合生实验学校等三所学校和第十一小学分教点停止新生招生等原因，共联小学等学校学区作了微调，其他学校基本按原划定学区不变。

（学区划分图）

惠城区2015年市区中心区小学学区范围说明

第一——第二十七小学

第一小学：合生大桥——文昌二路——云山西路——惠州大道——东江大桥桥头——东江河北岸，以上路线所包围的区域。

第一小学白鹭湖分校：白鹭湖雅居乐小区（含大良村）。

第二小学：塔仔湖路——黄家塘路——学背街——惠新东街——双湖塘路跨东湖西路接东湖三街，以上路线与西枝江边之间所包围的区域。

第四小学：新建路——四清路——城背路——塔仔湖路——黄家塘路——滨江东路接东江沙路——水东东路，以上路线所包围的区域。

第六小学：东江沙路——水东东路——新建路——四清路——城背路为界，临东江、西枝江边一片区域。

第七小学：鹅岭西路接鹅岭东路至玉滩宾馆以北，至丰湖和南湖边（含惠州学院老校区）。

第九小学：塘尾街——环城西二路——长寿路——南门路接更楼下，以上路线所包围的区域。

第十小学：东湖西路——东湖三街——东湖路——东平大道，以上路线所包围的区域。

第十一小学：中山西路——国庆路——水门路——水门直街——塘尾街——环城西二路，以上路线所包围的区域。水门直街接水门路接更楼下路所包围区域；南门路——南坛西路——南坛北路——惠沙堤一路所包围的区域。

第十一小学金榜分校：金榜路28号——金榜隧道南面隧道口，以上路线和山地所包围的区域。

2015年鹅岭南路片第十一小学金榜分校调配区：仲恺大道8号（不含金殿大酒店）以南----鹅岭南路110号（含金迪小区），以上路线和山地所包围的区域（2015年，该区域适龄儿童调配到第十一小学金榜分校就读）。

第十五小学：青年路经下角中路接禾塘街至东江边，接埔前街二巷（江菱街）、接埔前街跨下角中路，接菱湖二路以上路线所包围的区域。

第十六小学：自第十六小学沿麦地南路至三环路与山地所包围的区域；麦地南路——麦地路——演达大道——麦岸路——花边南路——麦地东一路——麦地南路，以上路线所包围的区域。

第二十五小学：小隐山庄以西，广梅汕铁路以南，永联路接永通路接共联路至惠州市环卫局火车站环境卫生站，以上所包围的区域；莲花路——鳄湖路——新联路至金榜御景园北面山地，以上所包围的区域。

第二十六小学：自南山公园起沿三环南路接鹅岭南路至惠城区地界的山地及口岸路接鹅岭南路接三环路，以上路线所包围的区域。

第二十七小学：自南山公园起沿三环南路接演达大道至惠州学院，以上路线和山地所包围的区域。

2015年第二十七小学调配区：自阳光御园以西起沿演达二路，接演达大道接三环南路至金山城，往南至阳光御园，以上路线所包围的区域。

以下是小学初中一体学校

第七中学小学部分教点：埔前街二巷——埔前街——祝屋四巷——慈云路——环城西路——中山西路——国庆路——水门路至西枝江，以上路线所包围的区域。

东湖片惠州一中实验学校寄读区：东湖西路接东平大道至新开河，以上所包围的区域。

以下小学按学校首字拼音排序

冰塘小学：冰塘村辖区。

长湖苑小学：长湖苑小区、怡警苑片区。

大湖学校：大湖溪与龙津交界处的水沟以南，水口大道的山水龙城往东接三环东路以西，惠州大道以北，以上路线所包围的区域。

东坡小学：滨江东路——黄家塘路——学背街——惠新东街——双湖塘路，经东湖西路接东平大道——东江大桥桥头，以上路线所包围的区域。

东平小学：东江桥头接东平大道接东平中路以北的一片区域。

共联小学：永联路接永通路接共联路至惠州市环卫局火车站环境卫生站以西，广梅汕铁路以北。

德威学校：新开河与三环东路所包围的文头岭村片。

2015年金山湖公园片德威学校调配区：惠沙堤二路——白泥路——银岭路二横街至金山湖公园，以上所包围的区域（2015年，该区域适龄儿童调配到德威学校就读）。

富民小学：合生大桥——文昌二路——云山西路——惠州大道——三新北路——东江一路，以上路线所包围的区域。

光彩小学：自仲恺大道8号起，沿仲恺大道、鹅岭南路接大岭路，转沙下路，接鹅岭西路，以上路线以西所包围的区域。

湖山小学：湖山村辖区。

河南岸中心小学：三环南路接演达大道接石湖路经螺仔湖三路，接嘴头街，经水厂至河南岸农贸市场接流江村，以上路线所包围的区域（不含金山湖花园2号、3号小区）。

合生实验学校：三环东路——惠泽大道——清湖路——漉江沥，以上路线包围的区域。

惠南学校：金山湖游泳跳水馆及山水华府以南的河南岸辖区（含高布村和冷水坑村）。

李瑞麟小学：麦地南路转麦地东一路接花边南路接麦岸路接演达大道接三环路，以上所包围的区域。

马庄小学：自南岸路的金山龙庭入口处起往北，经南岸路接演达二路接演达大道，以上路线包围的区域。

南雁小学：西枝江桥头沿麦地路接演达大道接石湖路，跨南岸路接螺仔湖三路，接嘴头街经水厂至河南岸农贸市场，经惠沙堤二路至西枝江桥头，以上路线所包围的区域。

南坛小学：南湖路——南坛西路——南坛北路——西堤路——南坛东横街——西堤二路二巷，从军分区旧住宅区（不含巴黎广场等）后面至市一中后门，以上路线所包围的.区域。

南坛小学鼎峰分校：旺岗路——惠州大道——三环北路——惠民大道至鼎峰国汇山，以上路线所包围的区域。

2015年南坛小学鼎峰分校调配区：三环北路接惠州大道接金石一路至摩卡小镇，以上路线所包围的区域（2015年，该区域江北户籍适龄儿童调配到南坛小学鼎峰分校就读）。

上排小学：自麦地路公安消防局以西起，经麦地路——鹅岭东路接鹅岭西路转沙下路经大岭路转鹅岭南路——仲恺大道至才俊金城，以上路线与山地所包围的区域。

水北小学：惠州大道接旺岗路以南，接菊香一路至菊香三路，以上所包围的区域（含伟豪领域、璟都、天泽名居、丽景花园、金世界花园）。

三新小学：文昌二路——三新北路——惠州大道——新围路，以上路线所包围的区域。

实验小学：麦地路公安消防局以东经麦地路接麦地南路接麦地东路，以上路线与山地之间所包围的区域。自原隆昌酒家起，经南湖路接麦地路至国宾酒店以北，标注横江一路43号以上门牌（不含43号）的居住楼宇和有“麦地门牌号”的居住楼宇。

望江小学：下寮组、上寮组、过沥组。

下埔小学：麦地路——花边北路——西堤二路二巷接南坛东横街，跨西堤路接惠沙堤一路，以上路线所包围的区域。

下角小学：祝屋四巷跨下角东路，接埔前街跨下角中路，接菱湖三路，再接下角南路，以上路线所包围的区域和丰山一带居住区。

新湖小学：人民路经龙湖大道，接龙津二横街接沿江路以南，湖西路——湖东路——水口大道往南至和天下处转接三环东路以西，以上所包围的区域

中建麦绍棠学校：自南岸路的金山龙庭入口处起，沿南岸路接演达二路至惠泽南苑往北，转接三环南路，以上路线以东区域。金山湖花园2号、3号小区等

中堂小学：青年路经下角中路，接禾塘街接无名路，直至东江边，以上路线所包围的区域。 一、入学对象

具有惠城区户籍年满六周岁（2008年9月1日至2009年8月31日出生）的适龄儿童。

二、报名时间和地点

报名时间为2015年6月27日至28日两天，报名地点设在各学校校内（新建的第二十五小学设在位于龙丰办事处共联路北侧学校西大门值班室、第二十七小学设在位于学校西围墙旁边南山园入口处、合生实验学校设在位于水口办事处合生上观国际营销中心一楼，东湖片惠州一中实验学校寄读班报名地点设在惠州一中实验学校校内）。

三、学区范围说明

公办小学招生遵循“属地管理，划片免试相对就近入学”的原则。市区中心区（市区中心区是指江南、江北、桥东、桥西、河南岸、龙丰等6个街道，下同）公办小学（含大湖学校、新湖小学、合生实验学校、第一小学白鹭湖分校）由教育局依据适龄儿童人口密度、街道走向、地段内学校布局及办学规模等情况，按照相对就近原则划定招生区域。市区中心区小学学区范围及说明详见《惠城区2015年市区中心区小学学区示意图》和《惠城区2015年市区中心区小学学区范围说明》（可登录区教育局网站查阅）。市区中心区因新建第二十五小学、第二十七小学、合生实验学校等三所学校和第十一小学分教点停止新生招生等原因，共联小学、中建麦绍棠学校、大湖学校、新湖小学、第十一小学、第一小学、富民小学等学校学区作了微调，其他学校基本按原划定学区不变。

因个别片区规划新建学校尚未建成投入使用，今年继续将鹅岭南路以西的金辉新苑和金迪星苑一带设为鹅岭南路片第十一小学金榜分校调配区，将惠沙堤二路接白泥路接银岭路二横街至金山湖公园所包围的区域设为金山湖公园片德威学校调配区，将三环北路接惠州大道接金石一路至摩卡小镇所包围的区域设为南坛小学鼎峰分校调配区，将自阳光御园往西沿演达二路接演达大道接三环南路至金山城往南至阳光御园所包围的区域设为第二十七小学调配区，将东湖西路接东平大道至新开河所包围的区域设为东湖片惠州一中实验学校寄读区。待新规划的学校建成投入使用后，上述区域的学区将依据学校办学规模、人口密度、街道走向等因素再行调整。第二十五小学今年秋季学期将建成投入使用，新村片上排小学寄读班今年秋季学期起整体转入第二十五小学。

镇（街）公办小学原则上以行政村辖区为区域划定学区。

民办小学不划定学区范围，以就近入学原则就读。

四、报名办法

凡户籍在我区的适龄儿童，其父母(或其他法定监护人)可凭相关证明材料在规定时间到学区内所属学校办理入学报名手续。

学区内户籍适龄儿童办理入学报名须提供以下证明材料并上交复印件：

(1)适龄儿童及父母（或其他法定监护人）的户口簿、适龄儿童父母（或其他法定监护人）的。

(2)儿童出生医学证明。

(3)儿童入学预防接种证查验证明。

(4)《广东省生育服务证》或《流动人口婚育证明》

(注：核验登记计生证明，只为配合做好计生登记工作，与小孩入学不挂钩)。

其中到第一小学、第十一小学、第十五小学、南坛小学、南坛小学鼎峰分校、下埔小学、上排小学、光彩小学、实验小学、李瑞麟小学、富民小学、第十小学、第十一小学金榜分校、东湖片惠州一中实验学校寄读班等校报名的适龄儿童另需出示小孩父母或直系亲属房产证（或购房借款合同及首期。下同），不能出示房产证或房产证地址与户口簿地址不一致的，由家长出示相关证明材料并书面说明原因，申请学校派人调查核实。

因证件虚影响报名的，一切责任由家长负责。

五、凡对学位有争议的可向招生工作仲裁小组申请裁定。电话：2677411。

六、适龄儿童的家长可向相关学校咨询入学报名情况，咨询电话可登录惠城区教育局网站查阅。惠城区教育局招生专线：966723、2677411，惠城区教育局网站：.hcedu.cn，监督电话：2587407。

七、凡在惠城区长期居住，其父或母或法定监护人有合法稳定职业及住所，年满6周岁的非惠城区户籍适龄儿童少年；或年满6周岁，具有惠城区小金口、水口、三栋、汝湖、马安、横沥、芦洲等7镇（街道）户籍，其父或母或法定监护人在其户籍地以外的惠城区其他镇（街道）长期居住、有合法稳定职业及住所的适龄儿童少年，可以通过积分方式，到居住地所在镇（街道）可积分入学学校申请学位（详见《惠城区2015年异地务工人员随迁子女申请积分入读义务教育阶段公办学校起始年级公告》），详情可登录惠城区教育局网站查看

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分2016年以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、2016年惠州市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、2016年惠州市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、2016年惠州市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、2016年惠州市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、2016年惠州市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。

6、2016年惠州市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、2016年惠州市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、2016年惠州市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、2016年惠州市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、2016年惠州市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展

佛山购房最新政策条件

2018年佛山限购政策仍执行由2017年5月31日佛山出台的限购文件，自2017年6月1日起，佛山五区施行新一轮限购政策。佛山当前新房和二手房限购区域包括：禅城区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域。

佛山限购政策解读：

1、佛山市户籍居民限购区域内佛山买房限购2套；

2、非佛山市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套；

3、各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、

全国各地房产政策有哪些

最新限购政策：

(一)加强了住房限购政策

继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。本市户籍居民在本市限购区域限购两套。非本户籍居民在限购区域购房，须提供两年内连续1年以上的社保或个税证明，且限购一套。

(二)加强了商品住房价格备案管理

各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。

(三)执行时间

新政自2017年6月1日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的，二手房交易的买卖双方可以凭已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证申请按原政策执行。新建商品住房交易按原政策执行。

佛山买房可分为两种情况，一是在非限购区买，一是在限购区买。在非限购区买房，无论是外地户籍还是佛山本地户籍，都拥有在佛山购买房子的资格，而且只要你有足够的资金，随意买几套。

但是在佛山限购区内买房，本地户籍最多可以购买两套住宅，非佛山户籍居民家庭，需要在购房之日起两年内连续缴纳1年社保或个税，方可在限购区域内购买一套住房，首套首付较低30%，二套首付较低60%。如果想买商业性质房子，如公寓、写字楼、商铺不限购不限贷。

此次最新限购政策，是只针对一手住宅和二手住宅而言的，商用住房不限购不限购，没有严格的条件限制。

摘要：近些年来，房地产可谓是越来越火，不断出现各种地王。随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，为了更好调控房价，发布了房地产政策。那么近期房地产政策有哪些呢？下面为您介绍近期全国各地房产政策有哪些，一起来看看吧。房地产政策全国各地房产政策有哪些近期房产政策条例

买房基本上是每个人都可能会遇到的问题，2018年最令人关注的问题某过于各大城市纷纷出台的住房限购政策。那么，您知道您所在的地区是否在住房限购范围吗?2018年全国住房限购城市名单有哪些?全国各地住房限购政策又是怎样规定的呢?下面就让小编来告诉您吧!

2018年最新限购政策

(一)北京

1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的情况：

(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(二)上海

1、在上海限购1套住房的情况：

(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;

(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

2、暂停在上海市向其售房的情况：

(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

(三)广州

本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

(四)深圳

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;

能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险

证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;

对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

(五)苏州

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。

该意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。

(六)厦门

对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

3、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

(七)杭州

在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

2017年3月杭州限购政策再加码

3月2日，为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州房地产市场平稳健康发展，在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施基础上，根据市决定，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

此次限购政策主要体现在3个方面：

1、扩大限购实施范围。自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新(55.750,0.00,0.00%)开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

2、调整非本地户籍居民家庭个人所得税或社会保险证明年限1年升至2年。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

3、本地户籍居民家庭限购2套，非本地户籍居民家庭限购1套。明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

农历春节过后，杭州房地产市场购买需求旺盛，部分投资需求包括外来购房需求重新升温，尤其是大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例升温更为明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。

浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，近期杭州房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。

(八)南京

暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。

(九)天津

在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

(十)郑州

在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。

非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。(十一)成都

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

2017年3月成都限购政策再升级

3月23日晚7点多，成都市人民突然发布《关于完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》不仅要求买房人必须连续缴纳24个月社保，而且连二手房都处于此次调控的范畴。

1、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

3、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

4、支持合理住房需求

对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

5、打击违法违规行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

(十二)无锡

房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

(十三)济南

本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。该政策适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

(十四)合肥

在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

(十五)武汉

住房限购范围为：江岸、江汉、_口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东，沪蓉高速以北)、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。

在限购区域内，武汉本市户籍居民禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。

(十六)珠海

对拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

(十七)东莞

在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

(十八)福州

对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;

2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;

3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

(十九)佛山

在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北_镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策：

1.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

2.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。

3.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

4.非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

(二十)南昌

在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界)范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

(二十一)海南

2月28日上午，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会。

会上，海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，具体将取6条措施：

1、从严查处捂盘行为。对虚宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任;

2、加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预定款的，依法处以罚款;

3、加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可;

4、加强中介市场监管。将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签;

5、完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在2017年6月底前建立，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目建设;

6、完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。

会上，海南省住建厅还约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人。

(二十二)2017年河北这些地方开始限购

1、廊坊

三河、大厂、香河、固安限购：

2016年4月1日，廊坊市出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(即廊九条)九条措施为廊坊市房地产市场降温。

当时出台这则规定的背景环境是，3月份，廊坊全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起社会关注，廊坊市紧急学习研究了上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了该《意见》。

“廊九条”规定环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安启动调控，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%。

4个月后，廊坊再出“廊七条”，规范房地产市场，要求开发商按规矩、按制度开发楼盘，尤其是针对销售环节，“廊七条”要求开发商在取得预售证之前不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款，不得参加任何展销活动等。

2016年7月，三河市在执行一手房限购后，再发通知，对三河市二手房也将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

2、保定

涿州限购：

2017年3月1日，涿州市人民发布“关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见”，即日起，实施限购。

该意见规定，实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

涞水限购：

3月1日，河北省保定市涞水县发布限购政策。规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，限购政策自2017年3月1日开始执行，非本地户籍居民在涞水县购房需先到房管局开具准购证明(需携带户口本，和结婚证)，房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。

本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

3、张家口

怀来限购：

张家口怀来县自2016年11月30日起，实施限购，对非怀来户籍居民尚未拥有本县住房的，可在怀来购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

崇礼限购

3月7日，河北省张家口市崇礼区人民发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见。

此次发布的补充意见显示，本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房);本区户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房;本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均为30%)，购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前为50%)，购买第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。

非本区户籍居民家庭，崇礼区此次规定可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

这是崇礼区继去年11月30日实施限购后，限购政策的再度升级。

据了解，目前，河北省对于房地产市场的政策导向是“一城一策”，不再搞一刀切，各地根据实际情况，制定本地方楼市政策，总的目的就是控制房价过快增长，尤其是环京津县市区。目前限购城市，基本都在环京津地区，发文机构也基本全是当地县、市、区。