上海市二手房交易平台_上海二手房

1.上海二手房要被编号了

2.上海个人二手房交易需要注意哪些事项

3.上海链家回应下架万套二手房源，这些房源都有哪些特征？

4.上海二手房交易流程二手房交易全部费用

1月21日晚，上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称《意见》），《意见》共十条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容。

其中，《意见》明确，离婚3年内购房的按照离婚前家庭套数计算；不满5年的住房一律全额缴纳增值税。该新政自2021年1月22日起施行。

具体而言，《意见》提到，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。《意见》规定，新政于今日（1月22日）正式执行。

那么，对于目前正在交易过程中的住房来说，将如何界定？

针对这一问题，澎湃新闻拨打了上海房地产交易中心服务热线（962269），获得的反馈是：目前交易中心口径是二手住房以网签合同日期为准，而一手新房则以认筹时间为准。

这也就是说，二手房住宅交易在1月21日以前（含）办理了网签业务的，适用老政策，不受新政影响。

而新房的认定界限则以认筹时间为准，在1月21日之前（含）参与认筹的适用老政策，在1月22日之后，若此前参与认筹的楼盘摇号无果，再参与其他楼盘摇号的按照新政策。

值得注意的是，交易中心人士提醒：参与认筹或新房买卖目前尚未签订合同，但通过摇号且已付定金的人员名单需以开发商提交给房产交易中心的名单为准，在核查名单无误后按老政策核查限购资格。

此外，《意见》还调整了增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

对此，上海纳税服务热线相关工作人员也表示，调整增值税征免年限的执行时间是1月22日，并以网签合同签订日期为准。在1月21日以前（含）办理了网签业务的住宅，适用老政策，不受新政影响。

上海二手房要被编号了

据媒体报道，近日，上海链家突然下架一半二手房房源，原来上海二手房新规实施，给中介平台预留的3个月缓冲期已经结束了，按新规，以前达不到要求的就要先下架，等后续补齐了资料再来上架。所以，你现在看到的房源锐减，但这并不等于上海二手房根本卖不掉。其实，房源核验流程标准化，是提高二手房交易的效率；

据了解，从4月1日起，上海二手房交易的买家在网签房屋买卖合同之前，必须先到区不动产登记中心办理限购查询手续，5个工作日领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。这意味着二手房交易周期被延长。加之目前放贷审核从严，会造成一部分人购房受限，会有更多进入观望状态的角色，二手房不好卖了，房东担心自己的房子会不会被贱卖，客户担心自己买不到房；

上海二手房根本卖不掉吗，真实情况是近期上海二手房成交大幅增长。上海信义房屋数据显示，3月，上海二手住宅共成交约3.94万套，环比上涨108.87%，同比上涨160.28%。专家认为：目前被楼市购房新政限制，新房无法中签，客户只能去买二手，3月份成交仍然火爆，市场需求可见一斑，4月份仍有可能触及3万套甚至达到3万套以上成交量...

五年后上海房价预测

五年后上海房价预测总体一定会涨，部分区域会涨20%以上，部分地区不仅不会涨，很有可能出现下跌。有专家认为：一些远郊，比如崇明岛、金山、奉贤等没有人口的输入，但也不存在人口流失。所以，远郊的房价不升不跌，长期稳定持平，部分时间还会出现小幅降价；

而临近外环，地铁沿线的房子，尤其是中小户型，这几年其实一直都是稳中有升的，预计未来五年涨幅可能在10-20%。市中心的豪宅，由于限购的影响，有价无市，但也没有人降价出售，所以预计未来5年，大概率维持原样。整体来说，上海的房价在未来5年里，依然会以温和放量的形势继续上涨；

五年后上海房价预测按最保守的测算，上海的房价在严厉的限购政策管控下，保持6%的年度自然涨幅是符合预期的。再根据统计数据，上海目前的平均房价约为每平方米6万元。按此为基础测算，估算出五年后上海平均房价应该在9万元每平方米...

2021年上海房价即将暴跌

2021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价趋势分析：上海的房价在进入2021年之后，保持着稳步上涨的趋势，而在各个区虽然房价都有些微波动，但是浦东的房价整体处于上涨的趋势。二手房市场里面互有涨跌，没有像广州、深圳那样全部都在上涨，也没有像北京那样全部都在下跌，而是维持了一个不错的平衡。因此，2021年上海房价即将暴跌不可信；

2021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价预测是涨还是跌：整体来说，在上海对于房子的需求一直没有减少，而房源反而供不应求。从现在的新房开盘认筹率来看，上海多个楼盘的认筹率超过100%。例如某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%，付了350万元认筹金的客户连看样板房的机会都没有。上海房地产交易无论是一手房还是二手房、普通住宅还是豪宅，成交都不错，这也从侧面说明了市场需求量大，从供需角度来说，供不应求，必然会促使房价的稳步上涨，更何况是一线城市，2021年上海房价不会出现暴跌的情况；

22021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价趋势最新消息：在“房住不炒”的大方向以及货币政策逐渐收紧、流向楼市的信贷资金监管日趋严格的背景下，户籍政策的放宽为未来上海住宅的需求提供了支撑力，如果新房供给不出现大量上升，上海房价预计会进入缓慢上升的趋势。目前被楼市购房新政限制，新房无法中签的他们，只能去买二手的，但问题是，现在已经快要到无房可买的地步，可以预见，在新政下，其价格将继续上涨，2021年上海房价即将暴跌几率为零...

2、上海市各区2022年6月房价出炉：10个区下跌了

一、2022年6月上海市16个市辖区房价（均价）排名：

1、黄浦区，104,9元/平方米

2、徐汇区，92,447元/平方米

3、静安区，90,150元/平方米

4、长宁区，86,161元/平方米

5、杨浦区，75,799元/平方米

6、浦东新区，74,579元/平方米

7、普陀区，70,865元/平方米

8、虹口区，68,059元/平方米

9、闵行区，65,615元/平方米

10、宝山区，49,532元/平方米

11、嘉定区，45,759元/平方米

12、青浦区，43,338元/平方米

13、松江区，39,337元/平方米

14、奉贤区，24,761元/平方米

15、崇明区，19,951元/平方米

16、金山区，19,216元/平方米

以上数据来源：中国房价行情二手房挂牌均价。

二、各区增速简析

2022年6月份，相对于上一个月，全市各区的房价总体上处于下跌的态势。全市总共16个区，上涨的区有6个，下跌的区有10个。

其中，环比增速最快的是青浦区，相比上个月上涨4.62%。环比下跌幅度最大的是金山区，相比上个月下跌了6.69%。

上海个人二手房交易需要注意哪些事项

是的，从2020年12月15日起，上海二手房要被编号了。

从12月15日起，上海二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将会有专属的身份标识，也就是核验编号和二维码，核验通过才能挂牌和网签。新系统将用全程信息化在线办理，自动比对信息，不合格房源将会自动撤销。

此外，房源发布后，系统还会自动每天进行信息比对。对于委托期满的、已经网签的，或者存在与不动产登记信息不一致的房源，系统会自动撤销挂牌信息。

扩展资料

针对二手房市场房源、低价“钓鱼”等行为，上海出台新规，从12月15日起，上海对房地产经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布的拟出售存量房房源信息进行核验，通过核验的房源信息自动获得相应的核验编号及二维码。

根据新规，房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息核验。

核验通过后，每一套房源将会有专属的身份标识，也就是核验编号和二维码。中介机构通过门店、网站等各类渠道发布房源信息时，也必须明确标识房源核验编号及二维码，做到明码售房。

中国经济网--上海二手房新规落地！二手房要被编号 不合格房源将被下架

新华网--规范二手房交易市场 上海拟售房源有了身份标识

上海链家回应下架万套二手房源，这些房源都有哪些特征？

上海市个人二手房交易要注意哪些事项呢？

一、提交购房人及其家庭成员的有效明时，未成年没有怎么办？

可以提交记载未成年人号码的户口簿。

二、房产税在什么时候缴纳？

购房人应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续，并在每年的12月31日前缴清当年度应纳税款。

三、父母与未婚子女买房算一个家庭吗？

父母与未成年子女共同购房的，作为一个家庭购房；父母与成年子女共同购房的，作为两个家庭购房。

四、家庭住房套数怎么判定？

家庭住房套数根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。

五、个人住房房产税征免认定流程是什么？

1、 在提交所需资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况；

2、 税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人；

3、 交易当事人须凭税务机关出具的认定结果文书及契税已申报办理证明，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。

六、缴纳税费时必须所有当事人到场吗？

交易各方可各自委派一名交易当事人，由其提交所有交易当事人有效明原件及规定的其他申报资料即可受理，不必要求所有当事人全部到办税现场。

七、委托他人缴税时需提交哪些材料？

交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应提供：

1、 委托人及本人有效明原件、委托书（无需公证）及办税所需其他资料；

2、 受托人提供委托公证文书（无法提供委托人有效明原件的，可提供与委托公证文书所列内容一致的明复印件）。

（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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上海二手房交易流程二手房交易全部费用

上海链家回应下架万套二手房源，这些房源都有一个最明显的特征，资质不全。根据政策发文，要求资质不满足条件的二手房不得上架售卖，目前很多二手房都存在着这样的问题，所以链接就直接下架了一些二手房的，数量高达一万多条，但是链家已经回应，这是为了响应政策的号召，等到这些二手房信息补充完毕之后，就可以陆续上架了。

一、二手房市场鱼龙混杂。

房子是人们的衣食住行中的其中之一，严重影响着人们的生活，正是因为如此，不管是新房还是二手房，都有着广阔的市场空间，但是二手房的发展似乎更为扑朔迷离，毕竟很多的房源都是在不同的中介平台上发布，一些中介甚至连房东的****都没有，却发布了房源信息，这对于消费者来说是非常不负责人的做法。

二、政策出台管控二手房。

为了保证购房者的利益，也为了二手房市场平稳健康的运营，就发布了一系列的政策措施，其中对二手房中介影响最大的就是房源的信息必须要完整，包括但不限于房东的，产权证明，售卖编码等等各种信息，这些都是为了规范二手房市场。

三、链家下架二手房源。 ?

在今年的3月20日，链接下架了近万套的房源，还发表了声明，说是为了响应政策的号召，只能先把部分资质不全的房源下架，等到资质补全之后，会在第一时间上架，所以网友们也不用太担心，这并不是因为二手房源紧张的问题，存量还是有的，也希望二手房平台能够逐渐的正规化，中介也能良心化。

（来自网络，如有侵权，请联系作者删除）

有不少想要在上海买房的购房者们发现新房的价格太贵只能退而求其次选择二手房，其实相较于新房而言，二手房的优势也不少，例如周围的配套成熟、地理位置不错等等。但是在买二手房之前，大家一定要清楚二手房的交易流程，那么，上海二手房交易流程是怎样的？二手房交易全部费用有哪些？

上海二手房交易流程

根据上海市商品房交易相关规定，上海二手房交易是按照找房源和看房、买卖前的房屋和产权审核、查档、确定房屋产权再交定金、签订正式合同、买方办理按揭、过户以及交房的流程进行的。

二手房交易全部费用

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

6、二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。