温州二手房最新急售信息_温州二手房最新急售

1.先息后本第一城！温州买房前3年只付利息，新房成交量一天翻倍

2.温州二手房挂牌量

3.温州嘉鸿花园档次

4.温州通过中介买二手房，要交哪些钱，都是怎么算的？谢谢

5.温州二手房不满5年交易各种税费 急急急

有些人在购买二手房后，为了逃避缴纳税费或是少交税费，想尽办法在房屋买卖合同上做手脚，因此许多城市都发布了一房一价政策，那么温州房管网一房一价是什么意思呢?下面就跟大家介绍下温州一房一价是什么意思以及购房者签订阴阳合同有哪些风险。

一、温州一房一价是什么意思

温州已开始实施“一房一价”的政策，也就是对温州商品房实行一口价销售，出台这一政策的主要目的是杜绝“阴阳合同”这一现象的发生，阳合同是办理过户手续时使用的购房合同，而阴合同内写明的房价才是实际交易的价格，使用这一手段，为的是在进行二手房买卖时可以少缴纳税费。

二、购房者签订阴阳合同有哪些风险

1、因为用于办理房产过户手续的阳合同房价更低，购房者在申请房贷时，银行会按照过户时合同写明的房价与评估房价确定的金额，如果购房者与对方签订阴阳合同，会降低实际能取得的额度。

2、二手房交易过程中，若交易双方为了不缴纳税费签订阳合同，合同内所写明的成交价是虚的，但后期卖方又决定在签订阴合同时写明房屋的真实成交价，如果购房者不同意，会造成阴合同签订失败，在合同无法成立的情况下，购房者会失去买房的机会。

3、一旦购房者与买房签订了阴阳合同，当地税务部门发现交易双方存在逃避缴纳税费的行为后，双方都要受到形式处罚，承担更严重的后果。

总结：温州一房一价是什么意思的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。温州实行一房一价政策为的就是杜绝阴阳合同这一行为，如果交易双方知法犯法，所承受的风险是非常大的，尤其是购房者，因此大家千万不要为了贪图小便宜而做出违法的行为。

先息后本第一城！温州买房前3年只付利息，新房成交量一天翻倍

温州茶苑寺小区二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

温州二手房挂牌量

距离降低房贷利率、加大住房公积金的支持力度不足一个月，温州再次出台新政。

6月14日晚间，浙江省温州市住建局公布，温州市住建局与华夏银行温州分行推出创新型房贷产品“安居贷”，向期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户提供灵活的按揭还款方式。

具体而言，购房者具体可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，可以实现前3年可只交利息，第4年开始分期还本付息，减轻购房前期还贷压力。

新政落地24小时内，温州楼市反应迅速。

二手房市场上，1000余名业主上新房源，抓住机会抛售。部分二手房房东则选择下调报价，以便快速搭上新政快车，吸引购房者，顺利出手。

一日内房东频繁调整报价

6月15日，时代周报记者从诸葛找房上获悉，新政落地24小时内（6月14-15日），温州新上1367套二手房源。时代周报记者注意到，6月15日上午，温州共有34套房源选择降价出售，涨价房源数量增加2套。

这意味着，业主也在观察市场对于新政的反应，不断调整报价以试探买方的交易意愿与底价。

二手房市场暗流涌动，新房市场则出现成交异动。

据诸葛找房日报显示，温州住建局推出“安居贷”当天（6月15日），新房成交数量达到159套，是近一周内的峰值，比6月14日上涨125%。其中，新建商品住宅成交111套，比6月14日上涨122%。

在本次新政之前，温州鹿城发布非温州市区户籍居民购买鹿城安置商品房的补贴政策，对符合要求的人员，在单位与的补贴下购房可省10万元。

除了提供优惠政策提振购房者信心之外，温州也通过推出滨江商务区、横渎、七都岛等热门地块，给予房企拿地信心，在供需两端共同发力，助力楼市平稳发展。

从数据上看，温州楼市仍有下行压力。

作为浙江省的热点城市之一，温州未出台限购限售政策，但在外地人口流入量减少、需求不足等情况下，楼市成交数量与价格皆处于低位。

据诸葛找房数据研究中心最新数据，6月6-12日监测重点15城中，温州新建商品住宅成交量下滑，成交数量为404套，环比下跌59.19%，位居跌幅首位。二手房市场均价为24763元/平方米，环比下降0.02%，且连续10周低于市场均价。

此外，温州房管数据显示，2022年5月，温州市区（鹿城区、瓯海区、龙湾区/经开区/瓯江口）二手房交易备案套数为1550套，环比下降3.72%，是去年同期的一半。

6月15日，温州乐清的新盘置业顾问周丽（化名）在接受时代周报记者访时表示：“当前温州楼市受各个方面因素影响比较低迷，这个时候买新房其实还是很划算的。”

对于此次银行方面推出的“安居贷”新政，周丽透露，购房前3年只还利息仍需要和银行方面进行特殊申请，但不管是用哪种方式还款，首套都会以4.25%的利率申请执行。

银行：操作细则尚待公布

6月15日，时代周报记者以购房者身份咨询华夏银行温州瓯海支行，一名银行个贷经理对时代周报记者表示，目前同行基本都已收到新政内容，但完整的流程和细节还在进一步等通知，购房者可关注银行发布的公告。

据时代周报记者了解，一手房届时会有统一定价的利率，而如果是二手房，目前华夏银行银行执行的利率是首套房4.4%。按照“安居贷”产品介绍，银行“认贷不认房”，只要结清、查不到记录，购房者买房就可以按照首套认定。

“如果购房者手中仍有一些经营性或其他消费类，按揭前3个月前最好要结清，建议不要和按揭申请时间相距过近。”该名银行个贷经理进一步表示。

6月14日，某居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，温州住建局和银行联合出台“安居贷”政策，对首套置业者的吸引力大。从购房者的按揭偿还规律看，前3年压力最大。

“现在前3年如果只需要偿还利息，按照月供的本金和利息的构成，即月供约等于2/3的本金 1/3的利息，实际上购房者可以减轻2/3的月供压力，显然会鼓励购房者入市，同时也减少了购房3年内房贷违约的风险。”严跃进指出。

6月15日，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报指出，此次推出的“安居贷”还款方式具有一定灵活性，通过金融纾困支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。该项政策也较符合当前市场待解困点，对购房者短期资金压力的纾解作用明显。

有业内人士认为，在“安居贷”的刺激下，温州楼市能否回暖有待观察。

“当前温州不少楼盘的优惠力度都很大，但和楼市最火热的阶段仍然有不小的差距。”长期关注温州楼市的渠道销售人员向时代周报记者反映。

温州嘉鸿花园档次

38625套。根据统计局发布的市场周报得知，截止2023年4月13日，温州二手房挂牌量为38625套，挂牌量最多的是鹿城区，达到了13833套，占总挂牌量的35.81%。温州市，简称“瓯”，浙江省辖地级市，地处浙江省东南部，东濒东海、南毗福建省、西及西北部与丽水市相连。

温州通过中介买二手房，要交哪些钱，都是怎么算的？谢谢

温州嘉鸿花园高档小区。

1、嘉鸿花园小区位于鹿城区(鹿城区)宏源路159号，由温州市鹿城开发建设公司规划、开发的小区。13栋共约1577户，有电梯。

2、嘉鸿花园小区，建筑类型为塔楼，塔板结合。

3、小区房源成交参考价：26339元/平米。嘉鸿花园地处鹿城，该区二手房均价24735元/平米，该区新房均价28968元/平米，小区成交价高于二手房均价6.484%，低于新房均价9.075%，小区均价排行温州753名。

温州二手房不满5年交易各种税费 急急急

契税 要交评估价的1% （90㎡以下交1% 90㎡——144㎡交1.5% 144㎡以上交3%个税 要交评估价的1%（个税只有在同时满足满五年和房东唯一一套住宅就可以不用交了）营业 税交评估价的5.65%（满五年144㎡以下不用交，未满五交5.65%,144㎡以上满五年交现评估价-老评估价的5.65%，未五年 交5.65%）

在温州的话，中介费没有标准的，通常买给1%就不错了。评估价的意思就是（通常来说评估价是成交价的70%）除此之外，其他全部加起来都不超过1000元

5年内144平米以下营业税：差额5.5%,个人所得税：成交价1.5%

5年内144平米以上营业税：成交价5.5%,个人所得税：成交价1.5%

5年外144以下无税，144按照第1条收取。

契税是过户费。

144以上3%的契税，每平米3元的交易费

144以下90以上1.5&契税，每平米6元的交易费

90以下1%契税，每平米6元的交易费

印花0.05%

登记费80

过户费600

合档费50-100

材料费10