深圳二手房交易增值税政策_深圳二手房交易增值税是多少

2024-10-14 17:38:19

1.深圳市二手房交易有什么税费

2.二手房交易增值税政策是什么

3.深圳市二手房交易需要缴纳哪些税费

4.二手房交易增值税政策是什么？

深圳二手房交易增值税政策_深圳二手房交易增值税是多少

二手房增值税的计算涉及到增值税税率、扣除项目等因素，具体的计算方法如下：

1.确定增值税税率：

在中国，二手房交易的增值税税率为5%。但自2021年4月1日至2023年12月31日，为支持住房消费，部分城市对增值税有一定的减免政策，具体的减免政策因地区而异，需要查询当地的相关政策。

2.计算增值税应纳税额：

应纳税额=增值税计税依据×增值税税率

对于二手房交易，增值税的计税依据为不含增值税的交易价格。即：

增值税计税依据=成交价格（含税）÷(1+增值税税率)

以某二手房为例，设成交价格为100万元（含税），增值税税率为5%，则：

增值税计税依据=100万元÷(1+5%)=95.2381万元

应纳税额=95.2381万元×5%=4.7619万元

需要注意的是，增值税的征收通常是由卖方承担的，但在实际交易中，买卖双方可以协商由哪一方承担增值税。因此，在计算增值税时，需要明确由哪一方承担。

3.扣除项目：

在某些情况下，二手房交易可能会涉及到扣除项目，例如购买时间未超过2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年的住房对外销售，免征增值税。

需要注意的是，具体的扣除项目和计算方法可能因地区而异，需要查询当地的相关政策。

深圳市二手房交易有什么税费

二手房的增值税的政策是根据不同过户形式，那相应的税收是不一样的，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值，若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

1、正常过户

(一)营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定执行。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%，买卖双方各半)

(四)契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(五)其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

2、赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

二手房增值税的各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。二手房并不是所有的交易都需要缴纳税费的，只有过户和赠与过户才需要缴纳税费。且二手房交易主要分四种情况正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。

二手房交易增值税政策是什么

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)

(6)房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变

深圳市二手房交易需要缴纳哪些税费

法律主观：

自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。二、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。三、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五；抵押工本费：100元；购房证明：20元一份；公证收费标准：300元。

法律客观：

《增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。第三条纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

二手房交易增值税政策是什么？

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深圳市在工业方面发展得非常好，很多外地人到这里来选择工作的机会，因为人口不断增多，所以房价越来越贵，选择购买二手房的人也越来越多。那么，深圳市二手房交易需要缴纳哪些税费？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、深圳市二手房交易税费

1、契税

缴纳契税是二手房交易中非常重要的一步，因为在办理房屋产权过户的时候，契税缴纳凭证是关键申请材料，缺一不可。这笔费用通常是由买家来支付，所购房屋的面积小于90平方米，则购房者需要缴纳本次成交价格的1%，所购房屋的面积大于90平方米，购房者需要缴纳本次成交价格的1.5%。

2、增值税及附加税

增值税其实就是营业税，在二手房交易中，这部分费用一般是由买方来支付的，原业主购买房屋未满两年，需要缴纳本次成交价格或者评估价格的5.6%，如果房产证年限已经满两年，可以根据相关规定，实行免征。

3、个人所得税

个人所得税也是由卖房的那一方来支付，如果房产证的年限已满五年，且是卖方的唯一住房，可以根据政策规定，实行免征，否则卖方需要支付本次成交价格或者评估价格的1%，或者是卖家首次购房与本次售房差额的20%，具体由业主自行决定。

4、印花税

印花税根据房屋性质不同，需要缴纳的费用也是不同的，如果所购房屋是普通住宅，就可以实行免征，否则就要按照规定，支付本次成交价格或者评估费的0.05%。需要注意的是，该项费用双方都需要缴纳。