二手房拆卸需要多少钱_二手房拆改顺序是什么

2024-11-10 11:40:47

1.二手房结构拆除流程，墙体拆除注意事项

2.二手房装修哪些能拆改？装修拆改流程

3.二手房装修拆除的步骤以及隐藏工程的注意事项

由于房价持续上涨，所以大多数消费者近年来都看过二手房市场，但谈到二手房装修的顺序，很多消费者都不是特别容易理解，低于土巴兔小编大家让我介绍一下。

历史详细二手房装修顺序详解

历史超详细二手房装修顺序：

装修顺序一，拆

主要是指拆除墙地砖，地板，拆除，无承重墙，水回路暖气。

拆迁工作看起来很简单，但装修时并不容易。当装修的业主正在进行二手房装修的拆迁工作时，他直接找到了几个在房子下面看起来非常强大的方便工人。但是，这些杂工不知道应该拆除哪些拆除工程，哪些不应该拆除。他们只是砸碎了大锤并直接砸碎了它。结果，第二天，装修公司的业主来到工作，找到了房子的电路。有一个问题。事实证明，当门被加宽时，勤杂工将墙壁埋在厨房里。不幸的是，业主的邻居走到门口，说业主卫生间旁边的卫生间是他家的卫生间。它被一些碎片打碎，并要求业主赔偿他。

可以看出，二手房装修拆迁工程一定不能由不懂专业装修知识的勤杂工处理，否则会给自己带来更多麻烦。

1，门窗拆除

门窗老化是老房子里的一个突出问题，但如果材料很结实，你也喜欢它的风格，一般只是重新粉刷可以焕然一新，但是木门窗都有剥落，变形，必须更换。另外，钢门窗表面的漆膜脱落，主体生锈或破裂。除了不安全之外，很难恢复原始形状。为了不影响使用效果，还应删除重做。

2，墙面拆墙

墙面如果是防水腻子，很难铲，这是没有必要的，所以一般可以保留，重新涂漆的过程可以直接打磨后绘画，也可以挂两层如果再次涂上腻子，如果墙上有更多的裂缝，你应该先粘上牛皮纸; 如果墙壁不是防水腻子，你必须铲回来。在粉碎墙砖和地砖时，避免碎屑堵塞下水道;

木地板翻新只能由实木地板，镶木地板和竹地板翻新，表面厚度为4毫米。此外，部分翻新还可以在楼层之间创造新的和旧的差异，因此消费者不能盲目地翻新地板。

3，水道拆除

老房子，二手房和老房子通常有许多不合理的布局或腐蚀，因此装修者需要彻底验收水道。

4，电路拆迁

老房子，二手房，老房子一般都有简单的电路分布，电线老化，非法布线等现象，不能满足现代家庭的用电需求，所以必须在完全改造过程中翻新，Reroute。由于以前的电线使用铝线，因此需要用铜线代替，并使用PVC绝缘线管。对于空调等大功率电器的安装，线路应分开运行; 至于插座问题，有必要增加更多的插座，因为老房子的插座无法达到电气应用的数量。

装修顺序2，隐蔽式施工

包括防水施工，水路改造，电路改造。

1，防水施工

（1）刷头第一次防水。施工前确保施工现场清洁干燥，防水涂层应无任何遗漏。它与基层牢固结合，没有裂缝，气泡，也没有脱落。刷高度是一样的。厚度必须符合产品的要求。

（2）刷第二次防水涂层。注意，在防水涂层的第一次和第二次通过之间存在一定的时间间隔。第二次通过可在涂层第一次干燥后进行，这取决于涂层。间隔的影响太短，防水效果会大大降低，所以装修业主应该注意施工人员是否完成了所有的工序。

（3）封闭水试验。在封闭水试验中，地面最高点的水不应小于2厘米，并应至少保存24小时，并在观察到无泄漏后合格。如果有泄漏，你需要重做它，你不应该忽视它。

2，水路改造

（1）更换水阀。老房子里的大部分水道都是镀锌管，容易生锈，结垢，管道不美观。新房的翻新可以部分修改和更换。老房子最好从主管水分配阀更换。由于老房子的卫生间不是很大，即使更换了水管，工作量也不会增加太多。在确保供水安全的前提下，应尽可能缩短用于装饰的管道，但也应易于维修和美观。

（2）打开水道，取出黑管。旧房间浴室很小。为了扩大空间，非常有必要在水路中打开管道，但是埋在墙壁中的水管不能有接头，最好是完整的管道。一般来说，十分之九的漏水是关节。在安装和关闭水管之前，最好使用压力设备进行压力测试。

（3）水路改造完成后，用压力管再次测试水管。

电路改造施工程序一般为：施工人员将设计图纸与业主进行比较，确定施工现场的定位点→成品保护→根据弹性线的线路→根据弹性线到槽→打开盒子→清理渣土→电线管，线盒固定→磨损钢丝拉线→连接各种强弱线端，不能外露→关闭电槽→验收试验为强和弱电。

历史超详细二手房装修顺序详解

装修顺序三，基础工程施工

包括老房子墙面处理，公寓翻新，门窗更换，阳台保温。

二手房改造拆迁隐蔽工程后，下一步是进行基础工程，包括砌体工程，水电安装工程，泥水工程，木工程，工程及水电安装工程。工程开始前，装修业主需要购买装修所需的辅料和主要材料，使装修工程顺利进行。

在装修工程开始之前，装修业主需要确定柜子和工程师的清单。在安装机柜之前，机柜制造商需要在初始测量之前三次到门，其次是在安装瓷砖之后。测量，最后安装;

在开始装修之前，工头将列出在施工开始前要购买的建筑材料，例如墙砖和挂钩代理商。

装修开始后，将根据装修施工步骤购买其他建筑材料。

装修顺序四，定期装修

只要拆除和隐藏工作完成，传统的装修其实很容易。

常规装修类似于新房装修的步骤，即木工，砖石，画家，厨房和浴室吊顶，橱柜安装，木门安装，地板安装，铺路，散热器安装，开关插座安装，安装，五金卫浴洁具安装，窗帘杆安装，先锋清洁，家具玄关，装修公司进行最终维修，安装配件等

以上是土巴兔小编为大家介绍超详细历史的具体内容第二 - 房屋装修，现在所有业主都有一定的了解，小编提醒说，二手房装修是一个非常复杂的工程所以每个人都要问专业的装修公司做到这一点！有关二手房翻新顺序的更多信息，请登录土巴兔查看相关信息。

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二手房结构拆除流程，墙体拆除注意事项

算一算你家装修要花多少钱

1、测量房屋面积

二手房装修前，要先测量房屋面积，包括卧室、厨卫等的墙面和地板面积，可别小看这个步骤，它可是重要的环节，涉及到瓷砖、涂料的用量，避免产生不必要的浪费。

2、拆改墙体

拆改墙体是二手房装修重要的步骤，墙体包括承重墙和隔断墙，拆改时，要注意房屋横梁是不能拆改，否则会造成上层楼板下坠危险。连接阳台的墙体不能拆，会减弱阳台的承重，承重墙是不能拆除的，如与邻居共用的墙都是不可以拆除的。

3、改造水电

改造水电是重要的隐蔽工程，一定要按规范施工，最好请专业的设计师和施工人员布局设计，避免引发安全问题。此外厨卫用水量大，不可用木制龙骨等来包立管，必须用红砖、轻龙骨材料，安全、牢固。

4、贴砖刷漆

二手房装修，如果原来的瓷砖薄且完好，可直接在旧地砖上铺设新瓷砖，省时省力。也可将旧地砖局部损坏或脱落的拆除更换。拆除原来的瓷砖更换新瓷砖，工序较为繁琐。涂刷乳胶漆时，要选择优质环保的，而且要涂刷3遍，每一遍都要等到前一遍干透才能施工。

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二手房装修哪些能拆改？装修拆改流程

在二手房装修前，大部分人都会先进行拆除工程，对于要改造的旧墙、吊顶、瓷砖、乳胶漆等等，都要进行拆除，二手房拆除报价也和项目有关，这样也是为了更好的进行装修，下面我们来了解下二手房结构拆除流程，看看墙体拆除要注意什么。

一、二手房结构拆除准备

1、拆除工具：锤子、手提切割机、铲子等。

2、施工人员：项目经理和工人。

二、二手房结构拆除流程

1、施工前确认

拆除施工前施工人员必须先确认拆除的墙体与施工图纸规划的拆改点是否一致。

2、拆除原则：自上而下

拆除工作应遵循“自上而下”的原则，一层一层、一块一块地拆。避免用大锤砸，以防对人体和楼梯楼板造成伤害。

3、垃圾清场

拆除工作中会产生很多垃圾，拆除后需对现场进行清理，并将垃圾运往物业规定的垃圾站。一般二手房拆除管理处没有垃圾堆放点，垃圾需要外运的，则需另外计费。

关于二手房结构拆除流程，墙体拆除注意事项就介绍到这，希望对大家有所帮助。

二手房装修拆除的步骤以及隐藏工程的注意事项

二手房装修哪些能拆改？装修拆改流程

相比新房的初次装修，二手房装修的设计更重视居室功能的改造和完善。由于二手房装修大多需要拆除过去的装修内容，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，因此对房屋的拆改是很有必要的。那么二手房拆改都需要考虑哪些因素？哪些地方可以拆改而哪些有不可以拆改呢？下面我们将会就以上问题为大家做出解答。

拆改注意因素

由于二手房装修基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，因此对装修施工环境要求较为复杂。装修业主和装修公司在施工过程中都要优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响，不仅仅是施工时间、噪声和气昧，还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素。

在一般人看来，二手房装修进场第一项就是拆除。一般都认为它是一个非常简单的活，一不要技术、二不要工具。但是只要有拆除工作，则一定必须考虑有经验的设计师或装修公司，尽管他们也能够考虑到这点，但由于特殊结构的房屋，哪怕只是忽略一点，都会造成不可弥补的安全过有经验的设计师或者装修公司是实现家居合理改造的重要因素。

拆改安全最重要

1、了解房屋拆除。前一定要了解房屋结构，分清承重墙、非承重墙、轻体墙、配重墙、保温墙等各种结构部位，在拆除部位标上记号，在请教物业管理部门之后不准尽量不要拆除。

2、设施安全。由于二手房也是以前就装修过的，因此，一些隐蔽工程往往就埋在墙面之例如．墙体内水路、电路等，这些设施以后都是要利用的，在拆除时一定要注意保护水封闭和电路的绝缘。

3、设备安全。在拆除过程中分“破坏性拆除”和“保护性拆除”。破坏性拆除指原设备一律不要，拆坏了就当费品处理：保护性拆除指原设备设施房主要二次利用，如灯具、空调、热水器等在拆除这兰要二次利用设备设施时，工人一要具备相关知识，至少应该有起码的电器知识二要细心，哪怕一颗螺丝钉都要爱护并分类，如果因为几颗特殊的小零件导致整个设备的无法使用，相当于额外增加了装修费用；三要进行包装，再好的设备如果没有包装好，等到装修完可能变成了费品。

哪些不能拆改

1、承重墙。由于很多二次装修的住宅是老房在结构有些不合人意，有时需要拆掉一墙将空间重新整合，但因为老房的墙面大部分都是承重墙，不能随便拆除，否则会改变房屋受力结构；也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况也将带来严重的隐患。辨别承重墙的方法有很多，最准确的是按照原有图样来标示，或者是找专业人士对房屋的结构进行重新梳理。一般来说，可以根据墙体的厚度来判断是否承重墙。对于房屋中厚度在24cm以上的墙最好不要拆，这类墙大多都是承重或者配重墙。此外，承重墙一般较密实，用手敲击闷实而无声响，而敲击起来有“空声儿”的墙面，大多属于非承重墙，可以拆改。一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗。另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。

2、阳台配重墙。阳台的矮墙虽然不是承重墙但它对房屋起着一定的配重作用，就像起重机的配重一样。配重墙能不能拆要看实际情况，正常情况下：阳台宽度不超过1.2m,阳台侧面有墙托着；配重墙两侧还有超过三分之一的承重墙支承着，一般来说，这些配重墙都可以拆除。如果以上三种情况都不具备，又确实需要通过打通阳台来扩大室内使用面积，那么当配重墙拆除后必须倚着两的承重墙分别垒一部分新墙体出来以增加阳台的配重，或在地面设计一个钢筋混凝土圈梁。

3、墙体钢筋。如果把房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

4、防水层。在厨卫等经常与水打交道的地方，地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”所以在更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫浴间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。

5、通风系统。室内通风主要靠分室门上方可以启动的玻璃窗，在关闭分室门的情况下，不影响通风。但有的家庭在装修时，就去掉了分室门上方玻璃窗，阻碍了室内的通风。有的居民往往氢北阳台封闭改作厨房，这虽增加了使用面积．但厨房的残余油烟成为污染室内空气的源头。

哪些能拆改

1、非承重墙体。通过拆除部分非承重墙，重新组合可以让室内布局更合理，也可以节省室内空间。在老式住宅建筑中，住宅在原始设计和施工时出于造价、结构和工艺等原因会大量用轻质墙体作为主体结构外的补充，其材质包括加气混凝土墙板、陶粒砌块墙体、轻钢龙骨石膏板墙体、空泥预制板、菱镁水泥预制板等。另外，根据建筑年代的不同，也有部分红机砖、轻体砌块等砌筑墙体也可拆改，但必须慎重行事。在拆除时要注意把原来比较合理的使用部分保留把一些影响室内面积没有实用性的墙体拆除。非承重墙一般都比较薄，厚度在10cm左右用手拍一拍，发出空洞的响声。不过，即使是可拆除的非承重墙，在改造之前，最好都取得物业的同意，否则，很有可能因为违反物业的要求，而被扣掉物业押金。在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。同时，在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。另外，在拆除时应叮嘱工人，最好不要切断线和宽带网络线，以防止装修后信号不通。

2、隐蔽工程。二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。而且即使原来工程都有做，经过一段时间的使用，必然面临老化与负荷不足的情况。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，因此可以将原有的“隐蔽工程”拆开，更换或者增加原有的设施。

3、门窗。一般来说，使用年限在15年以上的外窗尽可能全部更换。需要注意的是，对于门窗的拆改，应事先与物业沟通好，一些小区由于城市规划的需要，并不是你想拆就能拆的，或者说，你拆后重新装修的门窗要符合相关的要求。因此，虽说门窗拆改不是属于房屋结构上的改动，仍然需要征求物业的同意。

装修拆改流程

1、第一步，拆装饰物和木制品。规划好之后就可以动手拆除了，一般先拆除卧室、客厅内所有的装饰物和木制品，装饰物包括，暖气罩、木门、吊柜、吊顶、暗柜、石膏线、踢脚线、灯具等，如果有木地板也要拆。拆除这些东西才能露出在装饰物后面的墙体或隐藏的一些东西。

2、第二步，拆除不必要的隔墙。将屋内的外在物品拆除完后，就可以对隔墙进行拆除了。随着隔墙被拆除，整个空间布局也随之释放出来基本上隔墙拆除后，就不应该对房间的结构做大的改动了，整个装修的原始空间大致就定型了。

3、第三步，铲除墙面和顶面涂料。在拆除设备与隔墙后，就可以对房间的三面进行拆除。主要是铲除墙面和顶面原有的涂料层。铲墙皮要铲到原始面，即水泥墙或毛坯墙面。一般电路布置都会走墙面，在铲除墙面时一定要注意保护墙面上的电路或者电源。

4、第四步，拆除厨卫地砖。对于大多数二手房来说，卫浴间与厨房基本上都是要重新装修的。在拆除卫浴间和厨房时，先拆除卫浴间和厨房1顶和橱柜还有洁具，但坐便器要在最后拆，拆除洁具时要把下水道堵好。拆除墙地砖时，先拆除墙砖，包括砖和黏结层，在拆除墙的时候要保护好燃气和水表还有烟道和风道，接着再拆除所有地砖。等卫浴间所有的墙地都拆除后，再拆除坐便器。在拆除旧瓷砖时，还要注意以下两点：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。

5、第五步，检查遗漏。当设备、结构、墙面、卫浴间、厨房都拆除完后，别忘了检查遗落部分和清理。无论工人多么细致，在拆除时，难免会在一些局部留下点尾巴，或者没有按照自己的设想拆除到位。在进入下一道工序前，最好能够亲自检查一遍，看看是否还有遗的地方，尽量一次拆除到位。

以上就是二手房装修哪些能拆改？装修拆改流程的全部内容。

在装饰二手房时，一些业主可能会对原来的房屋进行一些结构性的改造来装饰，以满足他们的品味或个人需求。业主有权更改房屋类型结构，那么二手房装修拆除应该怎么做？

　一，二手房装修拆除-步骤

1.二手房装修拆除拆下承重墙，将原有尺寸的门窗延伸至承重墙，拆除或改造承重结构，如拆除连接阳台的砖和混凝土墙。

2.更换房屋外部，打开门窗到空载外墙。

3.拆除天然气管道和设施。

4.拆除供暖管道和设备。

5.二手房装修拆除建筑物和结构。

6.将浴室或阳台更换为不需要在浴室和厨房防水的房间。

　二，手房装修拆除-水电隐藏工程

1.接受隐藏工程的质量非常重要。它是整个住宅装饰的独特品质，不容忽视。如果业主不要求审查员进行检查，他或她可以根据以下要求进行检查，并在必要时留下书面记录。