二手房装修合同范本_二手房翻新装修合同

1.二手房装修墙面处理，二手房翻新费用一般是多少

2.二手房可以装修吗

3.二手房可以申请装修吗？装修办理注意什么？

4.老房翻新要注意什么

5.旧房翻新有几个注意事项

方面一：花费上不同。在针对二手房翻新的时候，就需要针对原来房屋的墙体以及门窗进行翻新和改造，这个时候就需要注意规划好相应的预算，虽然新房装修的时候，也需要对墙体进行喷涂等，但是不需要事先针对墙体进行拆除，这样在花费上还是有一定差别的，因此在进行翻新的时候，还是需要提前做好相应的预算，才能更好的进行翻新改造。要装修，找沪佳

方面二：装修过程不同。在进行新房装修的时候，都是需要贴瓷砖，墙砖，做好防水，以及进行对墙体进行装饰灯，但是二手房翻新中并不是这样的，如果说，要整体的翻新，就要将之前的瓷砖还有墙砖灯拆除后，再重新铺设，如果说对翻新的要求不高的话，可能只是针对某些区域进行翻新改造，因此在装修的过程中，还是有一定差别的。

方面三：复杂程度不同。可能在现在人们对二手房翻新不是很了解，其实只要是关注的话，就会发现现在的二手房翻新与新房装修之间，还是在复杂程度上是有一定差别的，所以说，在进行二手房翻新的时候，就需要多加注意，尤其是要注意到相关的细节，这样才能顺利完成具体的翻新。

（如果您有任何装修方面的问题，都可以咨询沪佳装饰。公司坚持信誉至上，质量第一的工作方针，严格按照ISO9001国际质量体系管理运作，并逐步形成了沪佳特色的设计理念和施工管理体系。公司将继续坚持以诚信待人的态度，超前的设计理念和不断创新的精神，为客户打造高于行业标准的样板房，真诚服务社会。）

二手房装修墙面处理，二手房翻新费用一般是多少

二手房在装修的时候，应该怎么设计好，比如大家都关心70平米二手房装修预算情况怎么样，比如70平米二手房装修预算当中，都是收取费用项目是哪些，或者有哪些装饰的材料比较昂贵一些，大家可以通过了解70平米二手房装修预算的介绍来参考与掌握下面的装修方法?

一、70平米二手房装修预算是多少

1.基础装修费约3.1万

当大家拿着房型图去装饰公司询价时，装修公司往往会给到很多个不同的装修套餐。这是因为装修价钱受到很多因素的影响，比如说例如装修的档次、装修的方式以及装修风格等等因素。好比欧式风格设计装修和简约风格设计装修,两者的价格是相差很大的!

2.半包三四万

装修的档次不同，装修的价格也是相差很远的，如果你的要求比较高，装修施工的项目也比较多的话，装修的费用也跟着更高。一般来讲，70平米的房子简单装修半包基装3万就可以了，如果施工项目更多的话，基装大概就要六七万了。

3.基装费约21000元以上

(1)现在大家知道有些装修公司为了方便计价,推出了很多的装修套餐,客户可以自己的经济能力来选择相应的套餐。70平米房子装修半包以300元/平米算,而且这里面的基装费约21000元,包工包料,不含主材。

(2)另外，还有一种属于中等的装修,800元/平米算,基装费用约56000元,包工包料,不含主材。豪华装修价钱上不封顶。一般私人装修队可能要点。那么装修费用主要在工钱和料钱,要省就在这两项。

二、70平米二手房装修注意事项

1、装修房子的第一件事情首先就是需要确定装修的风格，选用简约的装修风格较好，不仅省钱，而且空间利用充分。比如，现代简约风格，简约美式，简约欧式以及简约田园等都适合。这些风格的装修都是居室中的家具不多，只将够满足使用就可。

2、装修房子的期间是一定要注意合理的利用空间的，如果合理利用空间，也能变成90平米。在装修时，尽量用淡雅的色调或利用镜面的装饰空间在视觉上更宽敞。像窗户可以设计成向外凸出的长方形的飘窗设计，这样就可扩大使用面积，小小的改造就瞬间变成休闲区或小书房等。

3、装修房子的效果好坏，整体的设计是非常重要的，所以在装修前要根据自己的生活习惯和房间特点，让装修公司为自己的新房量身打造具有个性特色的装修设计理念。年轻人一般喜欢比较时尚的东西，色调的设计要欢快、清新，如果是中老年人在的房子，装修上要尽量古朴典雅。

4、装修房子的过程中，色彩的设计跟搭配也是非常需要注重的一点，一般来说，住房的装修色彩不宜超过三类。因为若是我们在同一空间用了较多的装修色彩，并不会给这个空间带来预想中的美感，尤其会破坏了室内装饰线的流畅性。

70平米二手房装修预算到底情况怎么样，70平米二手房装修预算都是多少，相信朋友们了解之后，可以根据70平米二手房装修预算的介绍，然后再来进行装修房屋，如果想了解更多家装资讯，请继续关注我们。

二手房可以装修吗

1、根据面积进行收费

一般拆改的话加入我们按照平方进行收费的话，项目包括墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除等等，另外还有洁具，一般拆改的项目越多的话，自然价格也会多，算下来这些全部拆改费用在一万元左右。

2、根据房间数算费用

一般两室一厅拆改的费用是在三千五百元左右，而三室一厅拆改的费用则是在四千五百元左右，不过这些拆改报价要防止装修公司猫腻。

3、让施工队改的费用

现在很多家庭为了节省麻烦，很多都让施工队，不过加入你拆除的项目比较多的话，自然报价也会多，但是很多施工队为了留住客户，就会不说拆改价格，后期私自进行拆改，而这种拆改价格会便宜一半。

二手房拆墙要考虑到安全，需要注意的事项有哪些？

1、拆墙后修补工作不能省

墙体安全拆除了，但后期的修补工作也不能忽略。比方说拆除原有墙面，应用砖新砌墙面时，则要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法，就是使钢筋把新、旧墙面拉住，确保墙体的稳定性、抗震性。

2、拆墙前应报物业审批

一通常情况下，楼房竣工时，原设计单位要给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度与材质等都标明清楚。根据图纸，物业公司便可以确定哪些是可以拆除的墙体。所以业主在墙体改造之前，需要把设计师给的施工图纸递交到物业公司，得到物业的批准后才可以施工。

3、墙体中的钢筋

若是把房屋结构比成人的身体，墙体里的钢筋就是人的筋骨。所在开槽走线时，避开钢筋，应该不要横切，倘若在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体与楼板的承受力。若是遇到地震，这样的墙体与楼板就很容易坍塌或断裂。

以上就是关于二手房装修中拆旧的一些知识，这只是拆旧这个环节的一部分知识，今天先介绍到这。如果您想了解更多，请关注今朝装饰。

二手房可以申请装修吗？装修办理注意什么？

二手房可以装修。装修也就是用房产进行抵押而申请的装修，开展这种业务的银行比较多，消费者的选择面也比较大。一般额度不超过抵押房产评估价的70%，如果取质押方式担保，额度最高不超过质押权利凭证价值的90%。如果找人担保，则根据借款人或担保人的信用等级确定额度，最高不得超过60万元。

二手房装修怎么申请

1、借款申请人向银行提出借款申请时需填写《个人住房装饰借款申请书》。同时向银行交验有关证明和资料;

2、银行对借款人交验的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度审查认可后,承诺。借款申请人据此与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同或装饰产品订货合同,并将合同正本提交银行。

3、借贷双方签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续。

4、本行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;

5、银行受借款人委托,按借款合同约定的时间,以支付装饰用款名义将资金以转账方式划至装潢公司或销售装饰产品单位在银行开立账户。

二手房装修条件：

1、有效件的原件和复印件;

2、有银行认可部门出具的借款人收入证明;

3、有抵押或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料;

4、有与装修企业签订的《家庭居室装饰工程施工合同》，装修企业必须是与建设银行分行签订《合作协议》的;

5、有所装修住房的房屋所有权证或经市房屋土地管理局登记备案的租赁合同;

6、银行规定的其他条件。

老房翻新要注意什么

二手房在近几年还是很受欢迎的，因为我们可以看到它实物的户型面积。并及房屋的情况，当然啦，如果自己买了二手房之后，我们就发现二手房支付的费用要比金房支付的费用高出一些，但是后期资金不充足可以申请装修还是很容易通过的，那么小编就来告诉你二手房可以申请装修吗？装修办理注意什么？

二手房可以申请装修吗

二手房可以申请装修，需要提供房产证，土地证，，户口本。结婚证或单身证明。另外，如果装修金额大的话，需要装修公司给你列费用清单以及装修合同。由于装修的途径不同，银行和金融机构的额度规定又不一致，导致装修的额度存在差异。

装修办理注意什么

1、个人住房装修是银行向借款人发放的用于自有住房装修的。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，也就是说房产必须是自己的。

2、房屋装修中的特殊要求是：要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；部分银行也要求业主有不少于装修总预算30％的自有资金，并在使用前投入项目建设。

3、最长期限不超过五年且不办理展期；

4、单笔不超过装修预算工程款的70％，质押的最高比例不超过本人储蓄存款的80％。

旧房翻新有几个注意事项

老房翻新要注意什么

一、确定翻新目标

与期房相比，二手房的确有一些历史了，不过呢，有的二手房年限并不久远，室内的设施等都还比较新，这时我们对其进行翻新装修的力度就会小很多。如果是一些年限偏久的二手房，内部陈旧的厉害，对其翻新程度就会很大，自然耗费的精力，时间和金钱就多。因此，在确定对二手房翻新之前，一定要纵观整个房屋，要明确确定下对其翻新的地方，才方便日后的装修进程。这其中需要考虑的问题有很多，比如室内的水电路，还有墙地面等等。

二、做好装修预算

在完全确定好对二手房的翻新装修目标之后，就可以对房屋翻新装修来一次预算了。当然了，装修本就是耗钱的工程，更何况是二手房的翻新装修，所花的费用与新房装修不相上下。在做装修预算的时候很多人会找装修公司，这个时候一定要对每一项预算做个详细的询问，以免被装修公司给忽悠了，导致后期装修费用超支过多。

三、统一装修风格

做好预算后就是出设计图，出图之前需要和设计师做好沟通，确定要整个房屋的装修风格。由于有一些二手房的时间比较短，室内的家具，电器等都还比较新，为了节省一部分的装修费用红我们可以不对这些室内设施进行更换，所以，确定风格之前也需要考虑到这些设施的风格。比如家具的风格是否和房屋装修风格搭配等，以免后期装出来的房屋不伦不类的，影响到家人的生活。

四、规划承重墙

做好前三步后就可以进行装修施工阶段了，装修过程中都会存在一些拆改事项，考虑到是二手房屋，其房屋建筑图应该早已遗失，我们在对房屋进行拆改之前一定要确定好承重墙的存在位置。大家都知道承重墙是不能动的，否则会存在一定的安全隐患，也会影响到整个楼栋居民的安全。除了承重墙不能拆改之外，装修时进行不要对承重墙面做任何的设计，比如在其上面设计一些壁龛等，都会对承重墙有一定的损坏。

五、挑选建材

在对二手房进行翻新改造之前，我们还需要购置相应的建筑材料，这样才不会耽误后期的装修进程。目前家装建材有很多种，品牌等都不相同，挑选时一定要慎重。值得注意的是，对于一些装修主材建议大家选购品牌好一些的，比如板材等，污染少也不会对家人的身体健康造成很大的危害。此外，有一些建材会做促销，选购时一定要仔细，以免上当受骗了。

六、确定工期

房屋装修是有工期限制的，在装修之前会签订合同，一定要仔细看清楚合同表明的装修工期。一般来说，二手房不太旧的话，再做简单翻新改造大概2-3个月就可以完工了。如果房子面积大的话，装修工期可能会延长一些，不过也不会太久。装修工期是很重要的，装修好之后还要通风晾晒，算下来要长达半年之久了。所以，确定工期的时候一定要仔细，这样才不会延误家人及时入住新房。

新房贵，那么老房翻新也是个不错的选择。只是，以下这些注意事项要小心啦。 第一：老化水管要换掉；二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。 第二：电路需改造；二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 第三：“隐蔽工程”需重新拆开；目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。 第四：三“面”改造必不可少；在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的。建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。 第五：房间要彻底消毒；在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。